Юрист сможет сделать правовой анализ и дать необходимые рекомендации только после понимания, какое назначение как объект недвижимости имеет таунхаус, дуплекс, апартаменты или иной объект недвижимости, наименование которого не предусмотрено законодательством.

Любой специалист по недвижимости обращал внимание на то, что в последнее время предложения объектов недвижимости пестрят такими названиями как «лофт», «апартаменты», «лофт-апартаменты», «мансарда» К «таунхаусам», «дуплексам» уже привыкли. На рынке появились «триохаусы», «квадрохаусы», «британхаусы», «лейнхаусы» Чем они отличаются и как визуально выглядят дома, можно ознакомиться на любом сайте, предлагающим на продажу такие объекты.

Названия, которые получают объекты недвижимости, отличают их друг от друга скорее архитектурными особенностями, нежели юридическим оформлением объектов. С юридической точки зрения важно назначение объекта: жилое помещение или объекты нежилого назначения.

«Лофт», «апартаменты», «мансарда» предлагаются компаниями-застройщиками как полностью оборудованные и предназначенные для жилья объекты. Но по документам, как правило, подобные объекты имеют нежилое назначение. Соответственно, нежилое назначение объекта недвижимости не позволяет получить налоговые вычеты по НДФЛ, по таким объектам выше налог на имущество, невозможна регистрация по месту жительства, места общего пользования и земельный участок не являются общей собственностью собственников помещений в доме, высокие эксплуатационные расходы. Конечно же, это не полный перечень отличий.

«Таунхаус» является объектом жилого назначения и может быть оформлен как квартира в многоквартирном доме, как часть жилого дома, как жилое помещение, как жилой блок в блокированном жилом доме. Но и в этом случае налог на имущество будет исчисляться по-разному. С 2015 г. налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома». Соответственно таунхаус-квартира получит вычет в 20 кв. м. таунхаус-часть дома получит вычет в 50 кв. м. на весть дом. В остальных случаях, видимо, придется ждать разъяснений налоговых органов.

А вот размер ставки налога для «апартаментов» в зависимости от определенных условий может составлять от 0,5% до 2% , в то время как ставка налога в отношении жилых помещений составляет 0,1%. В случае с «апартаментами» уменьшение кадастровой стоимости в целях налогообложения не предусмотрено.

В городе Москве действует льгота для собственников апартаментов, расположенных в офисных и торговых объектах (перечень таких объектов утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП).

Льгота предоставляется в отношении одних апартаментов в собственности физического лица, которые одновременно удовлетворяют следующим условиям:

1. апартаменты расположены в здании, включенном в реестр апартаментов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 706–ПП. В реестр включены апартаменты по 7 адресам;

2. площадь апартаментов не превышает 300 квадратных метров;

3. кадастровая стоимость одного квадратного метра апартаментов составляет не менее 100 000 рублей;

4. апартаменты не являются местом нахождения организации;

5. апартаменты не используются налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Порядок формирования реестра апартаментов утвержден постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 705–ПП.

Если апартаменты соответствуют всем перечисленным критериям, то ставка налога по первым 150 кв. м площади снижается с 1,2% до 0,5% кадастровой стоимости апартаментов (путем предоставления скидки к исчисленной сумме налога).

Льгота предоставляется не по любому помещению в здании, включенном в утвержденный реестр апартаментов, а только по тем помещениям, которые одновременно удовлетворяют всем вышеперечисленным критериям.

Поэтому, с юридической точки зрения не важно, как называется объект, важно выяснить какой статус получил объект при постановке на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. Только после поступления такой информации, юрист сможет сделать правовой анализ и дать необходимые рекомендации.

«Апартаменты» – это помещение, которое может использоваться для проживания. Это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.

«Таунхаусом» принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли.

Разновидности таунхаусов:

«Дуплекс» и «твинхаус» – таунхаусы, рассчитанные на две семьи.

«Квадрохаус» – это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев.

«Британхаусы» – элегантные европейские таунхаусы в традиционном английском стиле. Их характерным признаком можно назвать классическую отделку стен красным кирпичом.

«Лейнхаусы» – это загородные одно-, двух- или трёхэтажные таунхаусы, части которых соединены между собой боковыми стенами.