Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресса и мы  /  Об ипотечных рисках

Источник: «Недвижимость и цены» (№30)
Дата: 23.07.2012

Насколько т.н. «еврокризис» влияет на отечественный ипотечный рынок? На этот вопрос отвечает Леонид Муравин, заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».

На сегодняшний день имеются разные мнения о ситуации на рынке жилья. Кто-то говорит, что рынок растёт день ото дня, и перспективы, несмотря на т.н. еврокризис, у нас самые радужные. Кто-то пугает всяческими «ужастиками» о грядущем и неотвратимом обрушении рынка. Где же правда? Давайте разбираться.

Ситуация в Европе и впрямь непростая. Но – не безнадёжная. Надеюсь, что Европа сумеет найти правильные решения в отношении аутсайдеров европейской экономики.

Вот уже много лет вся деятельность с недвижимостью в нашей стране происходит в рублёвом секторе экономики. Мы в наименьшей степени зависимы от колебаний курса валют. Туристический бизнес, к примеру, значительно теснее связан с евро или долларами. Я так думаю, что экспертам не стоит в своих оценках преувеличивать негативное воздействие еврокризиса на нашу жизнь.

Меня несколько беспокоит другой момент, с которым мы сталкиваемся в последнее время. При покупке жилья с использованием ипотечных средств покупателю необходимо уплатить первоначальный взнос за счёт собственных накоплений. Это косвенный показатель финансовой состоятельности и платёжеспособности покупателя. Неожиданно, в мае этого года, как и в предкризисном 2007-м году, стали появляться странные предложения от некоторых банков о выдаче кредитов без первоначального взноса. Эта тенденция настораживает. С этого начинался кризис в 70-х годах. Также было в 80-х. С этого начал развиваться ипотечный кризис в США в 2008-м году. Если пузырь «лишних банковских денег» давит карман банкам, и они готовы всунуть ипотеку кому угодно на каких угодно условиях, – это рискованно. Мировая история ипотечных сделок с недвижимостью свидетельствует о том, что риски невыплат ипотечных кредитов при отсутствии первоначального взноса необычайно высоки.

В то же время радуют слова нашего Президента о том, что процентные ставки по ипотеке должны снижаться. Но это уже тема для отдельного разговора.