Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресса и мы  /  О налогах и льготах

Записал: Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Источник: Портал «Квартирные истории»
Дата: 14.04.2015

Наступил 2015 год, а вместе с ним пришли и изменения в налоговом законодательстве. Их много, но граждан, владеющих недвижимостью, интересует больше одно — сколько же теперь придется платить государству за то, что нажито непосильным трудом. Рассказать о том, что изменилось в налоговом законодательстве, мы попросили главного бухгалтера АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Ирину Шишкину:

Говоря сухим юридическим языком, Федеральный закон от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», вносит изменения в расчет имущественных налогов.

С 2015 года вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Для Москвы ставки налога для жилых домов, помещений, объектов недвижимости, в состав которых входит жилое помещение, а также в отношении хозяйственных построек, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства, установлены в следующих размерах:

0,1% при кадастровой стоимости объекта до 10 млн. руб.; 

0,15% при кадастровой стоимости от 10 до 20 млн. руб.;

0,2% если кадастровая стоимость от 20 до 50 млн. руб.;

0,3% при кадастровой стоимости от 50 до 300 млн. руб.

Также установлены ставки налога для гаражей и машино-мест — 0,1%; объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением объекта является жилой дом — 0,3%; объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб. — 2%; в отношении прочих объектов налогообложения — 0,5%.

Сохраняются существующие налоговые льготы. Однако, они предоставляются только по 1 объекту каждого вида (по выбору налогоплательщика). При этом льготы не распространяются на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, нежилые помещения и объекты стоимостью более 300 млн. руб. Наиболее «востребованная» льгота-это льгота для пенсионеров. То есть, пенсионеры налог на имущество не платят. При этом нужно акцентировать внимание на том, что льгота носит заявительный характер. Для того, чтобы ею воспользоваться, пенсионер должен посетить налоговую инспекцию по месту регистрации и написать там заявление, указав, какой объект он желает освободить от налогообложения.

Помимо льгот предусматриваются вычеты (не облагаемые налогом метры). В отношении квартиры вычет составляет 20 кв.м., комнаты — 10 кв.м., жилого дома — 50 кв.м.

Чтобы не допустить резкого повышения налоговой нагрузки на граждан, в течение первых 4 лет взимания налога по новым правилам его сумму будут исчислять с применением понижающих коэффициентов (0,2…0,8)

Пример расчета налога:

Объект недвижимости (квартира) площадью 56 кв.м. находится в общей долевой собственности (по ¼) у 4 владельцев: двоих пенсионеров, несовершеннолетнего ребенка и его матери. Кадастровая стоимость квартиры составляет 7 400 000 руб., инвентаризационная 300 000 руб. Соответственно, ставка налога равняется 0,1% и для исчисления суммы налога по кадастровой, и по инвентаризационной стоимости объекта (п. 4 ст. 406 НК РФ).

Расчет налога производится по формуле: 

Н = (Н1 – Н2) * К + Н2, где

Н – сумма налога к уплате;

Н1 – сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости;

Н2 – сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости;

К – понижающий коэффициент (от 0,2 до 0,8)

Налог платится не со всей площади, а с 36 кв.м. (56-20 (вычет на квартиру согласно п. 3 ст. 403 НК РФ)) = 36)

Н1 = (7400000 : 56 * 36) * 0,1% = 4757 руб.

Н2 = (300000 : 56 * 36) * 0,1% = 193 руб.

Н = (4757 – 193) * 0,2 + 193 = 1106 руб.

Для каждого из участников долевой собственности налог исчисляется пропорционально его доле в праве (п. 3 ст. 408 НК РФ), в нашем случае на каждого из собственников приходится по ¼:

1106 : 4 = 277 руб.

Согласно ст.407 п.1 пп.10 НК РФ пенсионерам предоставляется налоговая льгота, соответственно, у них сумма налога равняется 0, и сумма уплачиваемого за данную квартиру налога составит 277 * 2 = 554 руб.

Вернуться к списку статей