Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресс-Центр

История началась с аферы. Мошенник по поддельным документам зарегистрировал право собственности на участок, который принадлежал Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, и поставил его на кадастровый учёт. Затем он продал земельный участок по объявлению человеку, не подозревающему об афере. Региональные власти решили изъять землю у нового владельца, указав, что он купил её у человека, получившего участок преступным путём. Покупатель настаивал, что в момент сделки и после покупки участка вёл себя разумно и добросовестно.

Более двух лет назад чиновники взыскали с продавца и покупателя 1 600 000 рублей, чтобы возместить материальный ущерб. Они обратились в суд с целью изъятия земельного участка. Покупатель подал встречный иск. Он потребовал признать его добросовестным приобретателем.

Местные суды поддержали чиновников. Районный суд Тульской области удовлетворил иск региональных властей. Суд отметил, что ответчик купил участок у лица, получившего землю по подложным документам. На этом основании эту землю можно забрать у покупателя в судебном порядке. В удовлетворении встречного иска, который подал покупатель, суд отказал. Апелляция поддержала это решение, добавив, что участок перешёл к злоумышленнику, а затем к покупателю без волеизъявления собственника — Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области. По этой причине землю можно изъять даже у добросовестного приобретателя. С этими выводами согласилась кассация.

Три судебные инстанции подчеркнули, что региональные власти не пропустили трёхлетний срок исковой давности. Министерство узнало о нарушении своих прав в 2021 году, после того как ведомство признали потерпевшим по уголовному делу.

Покупатель земельного участка не согласился с судебными решениями и дошёл до Верховного суда. Он настаивал, что при заключении сделки и после покупки участка действовал добросовестно, осмотрительно и разумно, принимал меры для выяснения прав продавца. Также он отметил, что возместил материальный ущерб, причинённый преступлением.

Верховный суд пересмотрел спор и заявил, что нижестоящие инстанции не оценили аргументы покупателя. ВС РФ также указал, что сроки давности нужно исчислять не с даты признания первого собственника потерпевшим по уголовному делу. Этот срок отсчитывается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении прав — то есть с момента сделки. ВС РФ отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

Юристы считают, что это решение Верховного суда — позитивный сигнал, который говорит о том, что добросовестные приобретатели смогут получить эффективную защиту. В данном случае покупатель вёл себя добросовестно. Он купил землю по возмездной сделке, перечислил деньги, открыто осваивал земельный участок, благоустроил его, построил дом и провёл коммуникации. Эксперты подчёркивают, что не каждый иск властей об изъятии земли в публичную собственность заканчивается победой. В этой ситуации материальный ущерб на момент рассмотрения спора был полностью погашен. Передача земли региональным властям привела бы к неосновательному обогащению чиновников.

Информация с портала: https://www.cian.ru/