+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресс-Центр


Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04


12.11.25   В Москве прогнозируют полное отсутствие новых офисов под аренду в 2028 году

Столичный рынок коммерческой недвижимости ожидает резкое изменение структуры предложения. По данным NF Group, в 2028 году в Москве не планируется ввод ни одного офисного здания, предназначенного исключительно для сдачи в аренду.


Причины ситуации:

  • Финансовая модель: Большинство девелоперов строят офисы по программе мест приложения труда или в составе КРТ (комплексное развитие территорий), где бизнес-модель нацелена на продажу площадей для быстрого возврата инвестиций.
  • Высокая ключевая ставка: Дорогие кредиты делают строительство с целью последующего долгосрочного владения и сдачи в аренду экономически невыгодным.

Структура ввода офисов в 2028 году (прогноз):

  • 86% — объекты для продажи.
  • 13% — проекты в формате build-to-suit (строительство под конкретного арендатора).
  • ~1.3 млн кв. м — общий прогнозируемый объем ввода.
Для сравнения: в 2025 году доля офисов под аренду также была невелика и составляла около 13% от общего объема ввода (1.2 млн кв. м). При этом реальный ввод по итогам 2025 года может составить 800–900 тыс. кв. м.



Список новостей
Работает на: Amiro CMS