|
Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
Полное закрытие ипотеки с господдержкой может привести к падению спроса на квартиры в новостройках РФ на 80%, прогнозируют риэлторы.
«В отношении программы господдержки ипотеки эксперты заявляют: в случае ее полного закрытия сегмент новостроек ждет падение спроса на 80%, и для адаптации к новым условиям рынку потребуется не менее трех месяцев, однако к прежним показателям уровень спроса вернуться не сможет», — говорится в сообщении. Эксперты уточнили, что если Центробанк оставит кредитования с господдержкой, то спрос упадет только на 30-40%. Также, по их мнению, полное закрытие ипотеки с господдержкой маловероятно, потому что это может привести к большому разрыву наполняемости эскроу-счетов. Далее возможно удорожание проектного финансирования, а затем и череда банкротств застройщиков. «Другой фактор не в пользу закрытия программы господдержки льготной ипотеки под 7% на новостройки: рыночные ставки повысятся до 10,5-11%, что спровоцирует переход клиентов на вторичный рынок», — рассказали эксперты. Кроме того, согласно исследованию, сейчас на первичном рынке в старых границах Москвы представлено 32 660 объектов. В новой Москве – 9 730 квартир, а в Подмосковье – 22 050 квартир. В среднем «квадрат» в старой Москве в ноябре этого года стоил 340 500 рублей, в ТиНАО – 230 500 рублей за кв.м., а в Подмосковье – 171 000 рублей. Эксперты добавили, что в ноябре спрос на новостройки увеличился на 16%. Такой рост связывают с новостями о закрытии ипотеки с господдержкой, а также кредитов с околонулевой процентной ставкой, субсидируемых застройщиками. По данным аналитиков, больше половины покупателей жилья в столичных новостройках – мужчины (57%). Из них 62% — в браке. Кроме того, последние несколько лет квартиры активно покупали люди 30-35 лет, но после объявления о частичной мобилизации спрос упал на 50%. Однако во второй половине октября спрос начал восстанавливаться. Напомним, ранее Минфин РФ сообщил о том, что не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки, которая истекает в этом году. «Льготная ипотека» с господдержкой работает с апреля 2020 года. В начале апреля 2022 года, когда ключевая ставка ЦБ после экстренного повышения в конце февраля составляла 20%, ставка по льготной программе была повышена до 12%. Вскоре, 8 апреля, Банк России снизил ключевую ставку до 17%, после чего ставка по льготной программе была снижена до 9%. 20 июня Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%. С соответствующей инициативой на Петербургском международном экономическом форуме выступил Владимир Путин. Кроме того, программа, срок которой истекал 1 июля 2022 года, была продлена до конца этого года. Информация с портала: https://realty.interfax.ru/
Список новостей |
