Пресс-Центр

Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04

18.11.25 Риелторы предложили ввести унифицированную психиатрическую проверку для продавцов жилья

Российские риелторы выступили с масштабной инициативой по введению унифицированной системы психолого-психиатрического освидетельствования продавцов недвижимости. Соответствующее предложение будет направлено в Министерство здравоохранения РФ, сообщили в Гильдии риелторов Москвы.

Инициатива направлена на защиту от мошеннических схем с оспариванием сделок через суд.

Детали инициативы

Согласно предложению, освидетельствование должно проводиться:

Непосредственно в день совершения сделки
В государственных медицинских учреждениях
С участием двух специалистов: психолога и психиатра
По единым методикам, которые предстоит разработать Минздраву

Актуальность проблемы

Как пояснили в Гильдии риелторов, сегодня отсутствуют эффективные инструменты для идентификации продавцов, находящихся под влиянием мошенников. При этом сделки с такими гражданами в 90% случаев приводят к признанию договоров недействительными через суд.

«Сложилась парадоксальная ситуация, когда продавцам возвращают квартиры, а добросовестные покупатели остаются и без денег, и без жилья», – прокомментировала вице-президент Российского союза участников рынка недвижимости Юлия Плетнева.

Правовые аспекты

Инициатива риелторов получила развитие после обращения депутата Ярослава Нилова в правительство и Генпрокуратуру с предложением ввести обязательные проверки продавцов жилья на дееспособность.

Однако, как отмечает юрист Владимир Мнацаканов, согласно действующему законодательству, любое психиатрическое освидетельствование возможно только на добровольной основе. Принудительная проверка может рассматриваться как нарушение прав граждан.

Дополнительные меры защиты

Рабочая группа при Гильдии риелторов также подготовит предложения по:

Расширению механизма компенсаций за утрату жилья
Созданию системы страхования рисков добросовестных приобретателей
Разработке четких критериев «должной осмотрительности» покупателя

Статистика проблемы

По данным Росреестра, только за 2024 год было оспорено более 3,5 тысяч сделок с недвижимостью по основаниям, связанным с дееспособностью участников. Ущерб добросовестным покупателям превысил 15 млрд рублей.

Эксперты отмечают, что разработка единых стандартов освидетельствования может занять не менее года, а для реализации инициативы потребуется внесение изменений в федеральное законодательство.

Список новостей