|
Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
В России из-за снижения ключевой ставки ожидается рост стоимости жилой недвижимости, сообщают эксперты риэлторских компаний Москвы.
Банк России впервые за пять лет снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт – до 4,5% годовых, обновив ее исторический минимум. Такое решение ЦБ РФ по ключевой ставке может неоднозначно сказаться на рынке недвижимости, считают риэлторы. С одной стороны, кредиты на квартиры становятся более доступными, с другой, спрос на жилье повышается, а это приведет к снижению объема предложения и росту цен. Риэлторы поясняют, если покупательский спрос на квартиры продолжит расти в той же динамике, что и сейчас, а меры господдержки по стимулированию увеличения ввода квадратных метров в ближайшей перспективе не дадут особо ощутимых результатов, то к концу года можно ожидать существенного снижения объема предложения на рынке, особенно в сегменте новостроек эконом-класса, что неминуемо приведёт к росту средней стоимости первичного жилья. Таким образом, к концу 2020 года квартиры в новостройках РФ могут подорожать в среднем на 10%, уточняют специалисты агентств недвижимости. Однако, если банки поддержат политику Центробанка и снизят ставки по кредитам на жилье, в том числе и на вторичное, то часть покупательского спроса переориентируется на готовые квартиры. Эксперты риэлторских компаний добавляют, что из-за запуска в конце апреля 2020 года ипотеки с господдержкой на рынке недвижимости России отмечен дисбаланс. Разница итоговой стоимости кредита на вторичное и первичное жилье весьма существенная, а это исключает ценовую конкуренцию между данными сегментами, что всегда было сдерживающим фактором роста стоимости на новостройки. По подсчетам риэлторов, разница итоговой стоимости ипотеки при ставке в 6,5% на квартиры в новостройках и 8,5% на вторичное жильё (первоначальный взнос – 15%, срок кредита – 20 лет, цена объекта – одинаковая) составляет от 5,5% до 13,6%. Это та самая дельта, которая снизила привлекательность покупки готовой квартиры в кредит и уменьшила ценовую конкуренцию между вторичным и первичным жильем, образовав дельту для роста стоимости новостроек. Информация с портала: realty.ria.ru
Список новостей |
