|
Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
Количество сделок с квартирами в Москве за наличный расчет увеличилось за последний год в четыре-шесть раз – до 60-65% на рынке вторичного жилья и до 40-50% в сегменте новостроек из-за недоступной ипотеки и желания людей спасти свои деньги от инфляции, рассказали риэлторы.
«Начиная с 2020 года, когда начала свою работу программа ипотеки с господдержкой, до 2023 года включительно доля сделок с живыми деньгами на рынке жилой недвижимости была минимальной. В условиях низкой ключевой ставки и наличия льготных продуктов в основном преобладали покупки с привлечением кредитных средств, а доля ипотеки в структуре продаж достигала от 65 до 75% в зависимости от сегмента. На сделки со свободными средствами приходилось не более 10%», – отметил риэлторы. За последний год, по словам риэлторов, ситуация изменилась кардинально. Доля ипотеки на рынке вторичного жилья начала падать с осени прошлого года вместе с поэтапным повышением ключевой ставки, а на рынке новостроек – с июля, после завершения программы ипотеки с господдержкой. «В итоге сегодня в сегменте вторичной жилой недвижимости Москвы доля покупателей со свободными средствами составляет порядка 60-65%, на альтернативные сделки, когда продается одна квартира, а взамен ей приобретается другая, приходится до 30% в общем объеме продаж, лишь остальные 5-10% сделок проходят с использованием ипотеки», – рассказали риэлторы. В сегменте новостроек структура сделок немного другая. Порядка 40-50% квартир в новых домах приобретается покупателями с «живыми деньгами». Около 30% сделок проходят с помощью такого инструмента, как рассрочка платежа от застройщика, именно он сегодня стал главной альтернативой льготной ипотеки. Остальная часть покупок осуществляется с использованием кредитных средств. «Рост доли сделок с жильем за живые деньги обусловлен двумя основными факторами: высокой стоимостью кредитов и инфляцией – у людей есть деньги, но есть и беспокойство по поводу их обесценивания», – объясняют риэлторы. Именно по той причине, что покупатели опасаются инфляции, во второй половине октября на рынке заметен всплеск их активности: количество обращений от людей со свободными деньгами выросло в полтора-да раза по сравнению с сентябрем, обрисовали ситуацию риэлоры. Часть из этих людей составляют те, кто снимает деньги с трех–, шести– и двенадцатимесячных депозитов, а также участники СВО, добавили риэлторы. Информация с портала: https://realty.ria.ru/
Список новостей |
