Главная  /  О КОМПАНИИ  /  Пресс-Центр

Согласно новому положению в Семейном кодексе, начиная с 1 сентября 2022 года при выделении долей в жилом помещении на каждого собственника должно приходиться не менее 6 квадратных метров общей площади. Иначе сделка будет считаться ничтожной. Исключение для случаев такого раздела по закону — например, в результате наследования или приватизации.

«С одной стороны это хорошо тем, что не будет квартир, у которых десять или даже сто собственников. Распространена ситуация в крупных городах, когда люди из регионов приобретают одну сотую долю в квартире для оформления постоянной регистрации с целью в последующем получения большой пенсии и иных льгот, которые дает город», – рассказывают юристы.

Вышеуказанная ситуация может выйти боком владельцам таких долей, говорят юристы.

«Дело в том, что право собственности доли дает право пользования всем жилым помещением. Купив 1/55 долю в однокомнатной квартире, я могу в нее заселиться и проживать. Выселить меня сейчас можно, только признав мою долю незначительной в судебном порядке с выплатой денежной компенсации», – поясняют юристы.

По их словам, схема с вселением и «выживанием» других собственников часто используется на черном рынке.

«Можно спокойно заселить всех членов своей семьи – человек 30 из ближайшего зарубежья – и не давать другим спокойно жить, пока они не согласятся продать свои доли за бесценок», – объясняют юристы.

На практике, однако, некоторые вопросы в связи с изменениями в кодекс пока остаются открытыми, считают юрист.

«Пока не совсем понятно, как будет действовать на практике вопрос с продажей и покупкой таких микродолей, которые были получены ранее или выделены уже после вступления в законную силу изменений по сделкам с наследованием, приватизацией или с использованием материнского капитала. Теоретически, распоряжаться такими долями не получится. Возможно, в ФЗ «О госрегистрации недвижимости" тоже будут введены соответствующие изменения», – заключили юристы.

Информация с портала: https://realty.ria.ru/