Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
В каких ситуациях россияне теряют право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости, рассказывают юристы.
Каждый россиянин, который платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ), имеет право на налоговый вычет при покупке жилья, в том числе в ипотеку. Максимально с помощью вычета можно вернуть до 650 000 рублей. Но есть ситуации, когда вычет получить нельзя. Что именно может помешать — рассказывают юристы. Кто не может получить налоговый вычет Чтобы иметь право на вычет, нужно соблюдать определенные требования. Самые основные:
Если одно из этих условий не соблюдается, то получить налоговый вычет нельзя. «Например, если человек постоянно живет за границей и в течение нескольких лет остается нерезидентом РФ, даже при наличии доходов на территории России, он не сможет воспользоваться вычетом, пока не получит статус резидента РФ», — отмечают юристы. При этом если покупатель не являлся резидентом в год покупки квартиры, имущественный вычет можно получить в последующие годы, став резидентом, уточняют юристы. Исходя из второго требования, получить налоговый вычет не могут физлица, у которых в принципе нет облагаемого НДФЛ дохода. Например, у безработных. Налоговый вычет также не могут получить пенсионеры, самозанятые и индивидуальные предприниматели. Исключением являются случаи, когда перечисленные выше лица работают по трудовому или гражданско-правовому договору. Два основных вычета при покупке жилья Существует два основных вида вычета при покупке жилья: основной (имущественный) и за уплаченные банку проценты по кредиту (если недвижимость приобретается в ипотеку). В первом случае максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 000 000 рублей. Таким образом, покупатель может вернуть до 260 000 рублей, то есть 13% от 2 000 000 рублей. Если стоимость квартиры меньше 2 000 000 рублей, то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Во втором случае в расчет берутся все реально погашенные проценты по ипотеке. Но и здесь лимит — не более 3 000 000 рублей. То есть максимальная сумма к возврату по процентам по кредиту составляет 390 000 рублей. (13% от 3 000 000 рублей). Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости. Таким образом, российский налогоплательщик при покупке квартиры может максимально вернуть 650 000 руб. Когда получить вычет нельзя Для получения имущественного налогового вычета при покупке жилья, в том числе с привлечением ипотеки, требуется соблюдать дополнительные условия. Они определены в ст. 220 НК РФ.
Наследство, маткапитал и военная ипотека Есть ситуации, при которых налоговый вычет также не удастся получить. Например, нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, поскольку в данном случае человек не понес расходов и не уменьшил налогооблагаемую базу. Исключением является ситуация, когда человек получил в наследство взятую в ипотеку квартиру, по которой он обязан выплачивать кредит вместо наследодателя, отмечают юристы. «В данном случае он может получить имущественный вычет по этой квартире в части расходов на ее приобретение (расходы на покупку квартиры, проценты банку), которые он оплатил сам со дня смерти наследодателя», — поясняют юристы. Оформить налоговый вычет не получится при покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц). Близкими родственниками считаются родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, супруги, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны (попечители) и подопечные, поясняют юристы. К примеру, купить квартиру у сестры можно, но получить налоговый вычет в таком случае нельзя. «Исключение, когда квартира, приобретается супругами, это будет их совместная собственность. Не имеет значения, на кого оформлено и кто вносил деньги — оба супруга вправе получить вычет по НДФЛ», — добавляют юристы. Получить налоговый вычет за недвижимость нельзя, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя, средств маткапитала, а также за счет бюджетных средств (например, военной ипотеки), рассказывают юрист. При этом в случае с маткапиталом налогоплательщик не лишается полностью возможности получить вычет при покупке квартиры. Из расходов исключается сумма маткапитала, но с оставшейся части он может получить вычет. Например, человек купил квартиру за 2 000 000 рублей, включая средства маткапитала в размере 524 500 рублей. Из расходов (2 000 000 рублей) вычитается сумма маткапитала и остается 1 475 000 рублей. С этой суммы может быть начислен вычет, поясняют юристы. Участники программы военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство. Но военнослужащие, получившие квартиру от государства, могут получить вычет в части суммы, которую они доплачивали из своих денег за «лишний» метраж, уточняют юристы. Еще одной из причин для отказа в вычете может быть тот факт, что налогоплательщик ранее уже получил вычет в полном объеме. Например, был получен вычет по покупке квартиры в 2012 году в размере 2 000 000 рублей, а затем была подана декларация для получения вычета по покупке квартиры за 2021 год. Информация с портала: https://realty.rbc.ru/ Список новостей |