|
Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
Эксперты рассказали о методах, нюансах и рисках передачи недвижимости близким родственникам.
Передать недвижимость близким родственникам возможно по договору дарения, завещанию или наследственному договору. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия. Росреестр разъяснил разницу между методами передачи недвижимости. Завещание При передаче недвижимости по завещанию имущество при жизни остаётся в собственности завещателя, а само завещание можно изменить или отменить в любой момент. Стоит отметить, что даже при наличии завещания существует определённая категория наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не были упомянуты в завещании. В Росреестре пояснили, что вступить в наследство можно не ранее чем через шесть месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). При этом имущественные права и обязанности у наследников возникают со дня открытия наследства. Именно с этой даты наследнику переходят права и обязанности в отношении имущества, однако распоряжаться им он сможет только после получения свидетельства о праве на наследство. Подать документы для государственной регистрации права в порядке наследования должен нотариус. Тем не менее наследник может обратиться за этой государственной услугой и самостоятельно. Жилую недвижимость, расположенную в Москве, можно оформить в собственность через центры госуслуг «Мои документы», — отметили в ведомстве. Дарение Дарение позволяет передать имущество конкретному лицу быстро, поскольку право собственности переходит к одаряемому сразу после государственной регистрации перехода права в Росреестре. Все договоры дарения недвижимости, начиная с января 2025 года, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если одаряемый является близким родственником (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), то он освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного дара, а также получает льготу по уплате госпошлины в размере 50% от установленного размера за совершение нотариального действия. В Росреестре отметили, что риск для дарителя заключается в том, что он утрачивает право собственности на квартиру сразу после регистрации права одаряемого в Росреестре. Тем не менее в договоре можно предусмотреть право дарителя отменить дарение — например, в случае, если он переживёт одаряемого. Наследственный договор Наследственный договор представляет собой двустороннее соглашение, которое наследодатель заключает с другим лицом (будущим наследником). В договоре можно установить конкретные условия, которые должен будет выполнить наследник для получения имущества, например:
В Росреестре подчеркнули, что, в отличие от договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты), право собственности на имущество перейдёт к наследнику только после смерти собственника и при условии выполнения всех пунктов договора. Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При его заключении должны соблюдаться требования законодательства об обязательной доле в наследстве и о недопустимости наследования недостойными наследниками. Информация с портала: https://realty.rbc.ru/
Список новостей |
