|
Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
Недоделки, которые дольщик не заметит при приемке квартиры в новостройке, могут стоить ему существенных затрат в будущем. Представители риэлторских компаний рассказали, как правильно провести данную процедуру.
Покупателю квартиры в новостройке ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи без фактического осмотра помещения, даже если это просит сделать девелопер, предупреждают специалисты агентств недвижимости. Также, риэлторы сообщают, что, если речь идет о приемке жилья с отделкой, то недоделкой будут любые работы, прописанные в ДДУ, но не выполненные девелопером в реальности. Факт их отсутствия необходимо указать в акте приема-передачи квартиры. По мнению аналитиков, на осмотр и выявление недоделок в квартире лучше всего пригласить специалиста, поскольку стоимость самостоятельного устранения огрех застройщика будет значительно выше затрат на привлечение эксперта. Эксперты риэлторских компаний отмечают, что серьезным недостатком, требующим устранения, будут неровные стены. Их отклонение можно обнаружить с помощью отвеса, который рекомендуется взять с собой на осмотр квартиры. Так, для бетонных стен будет нарушением отклонение свыше 2 сантиметров, а для монолитных – свыше 1 сантиметра. Повышенная влажность в «мокрых зонах» является еще одним серьезным недочетом в квартире: она укажет на плохо выполненную изоляцию, что в дальнейшем чревато появлением плесени, поясняют риэлторы. Если принимаемая квартира находится в монолитно-каркасном доме, то велика вероятность столкнуться с некачественным оштукатуриванием стен, обращают внимание риэлторы. Чтобы это выявить, нужно «простучать» место стыка монолита со стеной, если слышен так называемый «звук пустоты», значит работы выполнены плохо. Об этом следует указать в замечаниях и потребовать устранения недоделки, советуют эксперты. Риэлторы уточняют, что обо всех выявленных в ходе осмотра квартиры недостатках нужно написать в акте приема-передачи, на что покупателю дается семь дней. Если в течение недели жалоб от клиента не поступит, то застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать передаточный акт и отправить документ клиенту, но даже в этом случае дольщик сможет указать девелоперу на недостатки его работы. Согласно Гражданскому кодексу, у покупателя есть три года на то, чтобы потребовать у девелопера выполнения работ, прописанных в ДДУ. Кроме того, застройщики обязаны предоставлять гарантию на квартиру – пять лет на конструкции здания и три года на инженерно-технические системы. Также, клиент может потребовать от девелопера устранения недостатков или возмещения затрат на самостоятельный ремонт. Кроме того, де-юре возможно уменьшение стоимости квартиры, но де-факто эта норма не применяется, рассказывают специалисты агентств недвижимости. Информация с портала: https://realty.ria.ru
Список новостей |
