|
Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
Количество сделок с квартирами в новостройках Москвы по трейд-ин уменьшилось вдвое (до 5-10% в зависимости от класса жилья) по сравнению с 2021 годом, когда данная программа была популярнее, рассказали эксперты.
«Если в 2021 году в проектах бизнес-класса до 15% сделок заключалось по трейд-ин, то сейчас этот показатель колеблется на уровне 5-8%. В массовых новостройках доля традиционно несколько выше – около 10-15% сейчас против 20% в 2021-2022 годах», – отметили эксперты. На рынке существует три типа трейд-ин. Это реализация квартиры клиента застройщиком в определенный срок с комиссией (без выкупа), экспресс-выкуп с дисконтом от рыночной цены и трейд-ин с проживанием, когда квартира также выкупается застройщиком, но клиент в ней может жить некоторое время, рассказали эксперты. «Сокращение спроса на трейд-ин сейчас является следствием возросшей разницы – до 40% – в цене между «вторичкой» и новостройками в некоторых жилых комплексах. Такая схема перестает быть интересной, потому что людям просто не хватает средств на приобретение следующего объекта – квартиры в новостройке», – объясняют эксперты. Также, по словам экспертов, при выкупе квартиры застройщиком цена будет ниже рыночной на 20-30%, а при помощи в продаже компания возьмет комиссию – вознаграждение в виде определенной суммы или процента от стоимости реализуемого объекта (как правило 2-3%). На такие денежные потери клиенты не готовы и отказываются от подобной схемы. В трейд-ин часто отдают наследственные квартиры, в которых не собираются жить и которые сдают в аренду, рассказывают эксперты. По их наблюдениям, это обычно жилье в домах 1970-80 годов постройки. «Быстро продать такое жилье, особенно если оно не очень ликвидное, сегодня становится сложнее, и так как программа трейд-ин ограничивает срок продажи старой квартиры для покупки новой, уложиться в эти временные рамки продавцам бывает трудно», – поясн\ют эксперты. Падению интереса к трейд-ин поспособствовали и льготные ипотечные программы на квартиры в новостройках, которые существенно снизили ежемесячные платежи по кредиту на новое жиль. Особенно это отразилось в массовом сегменте, отметили эксперты. Люди предпочитают купить квартиру в новостройке по такой льготной программе, а свою квартиру на вторичном рынке просто сдавать в аренду. Информация с портала: https://realty.ria.ru/
Список новостей |
