Мы всегда на связи и готовы Вам помочь! Наш телефон +7 (495) 647-00-04
Ценовая конкуренция между вторичным и первичным жильем в России будет обостряться после отмены массовой льготной ипотеки, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
«Мы привыкли рассматривать вторичный рынок как рынок старого жилья, а в том же Екатеринбурге доля современного жилья в структуре (вторичного рынка - ИФ) выше, чем в хрущёвках и брежневках. Вторичный рынок сегодня очень разнообразный, широкий. И в условиях выравнивания ипотечных ставок очевидно, что сейчас будет скорее обостряться конкуренция между сегментами», – отметил он. По его словам, если в последние годы в России наблюдалось перераспределение покупателей с вторичного рынка в пользу новостроек, то сейчас стоит ждать отката. Вместе с тем за последние 4 года в условиях серьезного ипотечного стимулирования кредитная задолженность покупателей выросла в 2-3 раза, во многих регионах жилье подорожало вдвое. «А объём стройки, проектов в стадии строительства за время действия льготной ипотеки увеличился лишь на 15%. Сейчас эта цифра чуть больше, но это во многом такая инерция», – продолжил Хорьков. При этом объем предложения на вторичном рынке очень маленький. К примеру, количество нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга составляет порядка 53 000 штук, тогда как на вторичном - менее 8 000. Уже сейчас намечается тенденция роста цен на вторичном рынке, добавил заместитель коммерческого директора компании «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин. «Я думаю, что в какой-то период времени, пока у нас глобальная неопределенность рынка, и первичка, и вторичка будут развиваться параллельно», – согласился с коллегой он. Щепкин прогнозирует, что постепенно, со снижением ключевой ставки, вторичный рынок начнет догонять первичный по уровню цен и, соответственно, восстанавливаться. Информация с поритала: https://www.interfax-russia.ru/ Список новостей |