Ключевые показатели рынка коттеджей:

• Рекордная цена: Медианная стоимость объекта выросла на 33% за год и составила 33 млн рублей против 24,8 млн рублей год назад.
• Сжатие предложения: Количество доступных лотов сократилось на 24% — с 7,4 тыс. до 5,6 тыс. штук.
• Падение спроса: Число продаж уменьшилось на 23%.
• Доля рынка: На коттеджи и участки с подрядом теперь приходится лишь 10,5% всего предложения, хотя год назад их доля составляла 15,1%.

Структура рынка загородной недвижимости Подмосковья:

1. Участки без подряда (УБП):

• Доминируют на рынке, занимая 88,2% предложения.
• Их средняя цена выросла с 3,2 млн до 3,7 млн рублей.

2. Блокированная застройка:

• Занимает маргинальную долю в 1,2%.
• Цены на таунхаусы показали отрицательную динамику, снизившись до 32,4 млн рублей.

Экспертное мнение:

Рынок возвращается к предложению самого дешевого формата — участков без подряда, а активное строительство приостановилось. Это объясняет, почему на фоне сокращения предложения готового жилья его цена достигла исторического максимума.