Отгремели праздники. Начались будни. На рынке столичного жилья стали робко вырисовываться хоть какие-то силуэты нынешней новой ситуации. О том, как она развивается, рассказывает заместитель генерального директора компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин:
Хотел бы сразу заметить, что на сегодняшнюю картину, которая сложилась на рынке недвижимости, влияют несколько факторов. Но прежде чем рассматривать эту картину, мне хотелось бы напомнить, какая ситуация складывалась в конце 2008 года. Итак, в ноябре-декабре прошлого года мы принимали много звонков клиентов. Это, в основном, были звонки совершенно растерявшихся людей, которые ничего не понимали в происходящем. Нас просто удивлял потрясающий уровень их дезориентации. Он был вызван, как мне кажется, противоречивой и излишне обострённой информацией в СМИ. Многие газеты и интернет-ресурсы с целью поднятия своего рейтинга вели в последнем квартале прошлого года агрессивно-истерическую политику. Наверняка, тиражи в связи с этим, возросли. Но какой ценой! Они публиковали достаточно провокационную и противоречивую информацию. Это привело к вполне ожидаемым последствиям. Люди запаниковали. Как результат - серьёзное снижение уровня продаж по сравнению с концом 2007 года и коррекция цен на недвижимость в пределах 15-20 %. Плюс длинные праздники, которые психологически выбили людей из деловой колеи. Инерционный фон новогодних каникул будет ощутим ещё как минимум две-три недели.
Что делать с деньгами?
Вопрос совсем не такой глупый, как кажется. Расхожая банальность «Были бы деньги, а что с ними делать, мы сами знаем» сегодня не срабатывает. Оказывается, что не знаем. Опыт прошлых лет не годится. Тогда, в 90-х годах, всё было понятно: есть свободная копейка – срочно покупай валюту. Хуже не будет. Ситуация 1998-го года в этом всех ещё раз убедила. В 2000-х годах всё поменялось: держать деньги в рублях стало выгоднее, чем в долларах или евро. Интересный парадокс: в евро наш народ в большинстве своём как не верил, так и не верит. А доллар в последние несколько месяцев ведёт себя как сумасшедший. Но опять же никто не даст гарантии, что и завтра он будет так же уверенно взлетать вверх. Скорее всего, достаточно скоро возможна определённая коррекция курса доллара к рублю. Но когда? На сколько? Куда бежать? Что делать? Где предел роста доллара? Где предел роста евро? Где дно валютного рынка? Где дно рынка акций? Где дно рынка недвижимости? Что покупать? Когда покупать? Или продавать? Вопросы, вопросы, вопросы, на которые сегодня есть только один ответ: надо срочно звонить в солидное агентство недвижимости и честно, как на приёме у лечащего врача, говорить со специалистами о своей ситуации. Тем более, что в аналитических материалах Олега Репченко, опубликованных сразу же после новогодних праздников, есть информация о рейтинге доходности вложений в прошлом году. Инвестиции в недвижимость, несмотря на всё происходящее, оказались на первом месте. Вот почему людям, кто сегодня имеет деньги, лучше всего обращаться к профессионалам рынка. Только здесь будет выбран самый правильный вариант решения жилищного вопроса. Только здесь будут учтены все переменные и все постоянные величины. Только здесь будут учтены интересы всех членов семьи, включая маленьких детей и пенсионеров. Риэлторы лучше всех знают, что и когда надо делать, как надо поступать в той или иной ситуации для того, чтобы решать все жилищные и финансовые вопросы если не с максимальной выгодой, то уж наверняка с минимальными потерями.
Рынок «проснулся».
Мы это почувствовали по тому, как стал звонить телефон. Звонили не только для того, чтобы узнать, как и что на рынке, в каком он состоянии. Содержание звонков в последнее время стало осмысленным, внятным, понятным. Люди перестали нервничать и переживать. Им стали понятны новые «правила игры». Обращают на себя внимание очень важные слова, сказанные нашим мэром 13-го января. Отвечая на вопросы тележурналистов в прямом эфире, Ю. М. Лужков чётко сказал, что резкого снижения цен на недвижимость в столице не будет! После такого заявления городского головы стало заметно, как рынок качнулся в другую сторону: покупатели стали интересоваться реальными квартирами, которые нужны им здесь и сейчас, и по определённой цене. В конце прошлого года содержание их звонков было в большинстве таким: «А правда ли, что скоро цены резко будут падать? Сколько ждать?». Сейчас пришло понимание простой идеи: «Чудес не будет!». Те, кто хотел приобрести с помощью ипотеки жильё получше и подороже, поняли, что ипотеки нет и пока не предвидится. Предложение по ипотеке, прямо скажем, невелико. И условия достаточно жёсткие по сравнению с ситуацией середины прошлого года. Так что приходится покупать то, что по карману. А вот с этим вопросом сегодня стало намного лучше. Появился отличный выбор. Есть что купить, есть из чего выбрать. Реально радует обширное предложение. Квартир много. Они есть по разным ценам, в разных районах. И продавец стал уступчивее. Еще совсем недавно продавцы были абсолютно несговорчивы, они не хотели ничего менять в своей позиции «стою насмерть, и ни шагу назад!». Сейчас же всем стало понятно, что старых цен нет, и в ближайшее время они пока не вернутся. А остроту вопросов, стоящих перед продавцом, никто не снимал, поэтому задержка по времени в решении жилищных вопросов всегда ведёт только к ухудшению ситуации.
Не стоит забывать и о том, что до 90% сделок, проходящих в Москве в последние годы, это так называемые альтернативные сделки. То есть, продавцу жилья деньги как деньги при продаже не нужны, а нужна другая квартира, которая устраивает по своим потребительским качествам и по цене. В конце года рынок, как говорится, «встал колом». И самим продавать своё жильё с большой потерей в цене не хотелось, и другие продавцы не торговались. А сейчас движение на рынке возобновилось. По мнению аналитического центра http://www.irn.ru/ , «…именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются наиболее предсказуемыми. Стоимость московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%. Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, … уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются...»
Считаю, что сегодня рынок даёт всем чёткое и ясное понимание простой истины: разумный компромисс по цене, предложенный покупателем, выгоден не только покупателю, но и продавцу. Сейчас у обеих сторон сделки появился реальный шанс решить свои задачи, которые ещё 2-3 месяца назад были совершенно нерешаемы даже теоретически. Сегодня наступил долгожданный момент, когда сегодня САМОЕ ВРЕМЯ решать свои жилищные вопросы.
Записал: Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
