Подольск – это административный центр одноименного района в Московской области и одновременно город областного значения. Расположился он на реке Парха и находиться в 36км от самого центра столицы и в 16 км от МКАД. С северной стороны он граничит с Москвой, а с южной стороны с городом Климовск. Подольск – стремительно развивающийся город, который входит в пятерку самых развитых в экономическом плане регионов Московской области. Он третий по численности населения в Московской области, а во времена советского союза вообще занимал 1-е место. Также это один из старейших промышленных подмосковных центров. По общему мнению, одним из наиболее весомых плюсов Подольска является его очень хорошо развитая инфраструктура, так как в нем в изобилии представлены магазины, сфера услуг и развлекательная индустрия.
Данные из различных источников о величине населения города Подольска:
- 182 400 человека основываясь на данных официальной статистики 2009 года;
- От 220 до 225 тысяч человек по среднестатистическим данным агентств недвижимости;
- 230 тысяч человек по данным миграционной службы РФ.
Площадь города равна 40 кв.км. , а плотность его населения составляет 5500 человек на квадратный километр, что больше среднего показателя по подмосковным городам. Коэффициент, характеризующий развитие ж/д транспорта равен 3.3, что является средним значением по подмосковным городам.
В пределах города активно ведется строительство новой жилой недвижимости, крупнейшими микрорайонами новостроек являются – микрорайон «Подольские просторы», который расположен на юго-западной стороне города и «Родники», который расположен скорее за пределами города в сторону населенного пункта Щербинки. Также активно ведется строительство в районе Кузнечики, оно ведется группой компаний «ПИК» в основном для офицерского состава министерства обороны РФ.
Квартиры в Подольске, которые расположены в новостройках на протяжении последнего десятилетия среди городов в 20-ти километровой зоны от столицы занимают предпоследнее место по стоимости. Виной этому является промышленная репутация города, а также предложение, которое опережает спрос по величине. Купить квартиру в Подольске не так дорого, например, 1-комнатную квартиру в новостройке можно купить от 2,8 млн. рублей, 2- комнатную от 4,1 млн. рублей, 3 –комнатную от 5 млн. рублей.
Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке первичного жилья в городе Подольске составляет - 62 600 рублей. Рынок вторичного жилья в Подольске всегда отличался низкими ценами по сравнению с городами-соседями, такими, как Троицк, Домодедово и даже Климовск, хоть он и расположен дальше от столицы. Причины этого кроются все там же, т.е. в «промышленной» репутации города и обилии предложений.
Стоимость 1 – комнатной квартиры на рынке вторичного жилья в Подольске в среднем составляет – 3,7 млн. рублей, 2- комнатной – 4,8 млн. рублей, а 3-комнатной – от 6 млн. рублей. Самые экономные варианты встречаются в ветхих домах, у которых не более 5 этажей или в панельных 5-этажках. В среднем стоимость 1 кв. м. на рынке вторичной жилой недвижимости в Подольске составляет – 92,4 тыс. рублей. А бревенчатый частный дом вблизи Подольска с земельным участком 7-8 соток и площадью дома около 100кв. м можно приобрести от 3 до 5 млн. рублей.
