Фото |
Кварт./комн. |
 Цена |
 Адрес |
До метро |
Этаж, тип дома |
Метраж, м2 (общ./жил./кухн.) |
 |
2к. квартира |
1 980 000 руб.
24 750 у.е.
|
Хорлово пгт Интернациональная ул, 8А |
транспортом |
2/2 Кирпичный |
38/26.1/6 |
 |
4к. квартира |
58 000 000 руб.
725 000 у.е.
|
м. Первомайская Измайловский б-р, 46 |
пешком 15 |
16/19 Монолит |
220.9/115.9/19.1 |
 |
2к. квартира |
9 990 000 руб.
124 875 у.е.
|
м. Щелковская Сиреневый б-р, 54 |
транспортом 5 |
2/9 Панельный |
45/29/6 |
 |
4к. квартира |
21 990 000 руб.
274 875 у.е.
|
м. Сокольники Матросская Тишина ул, 23/7 |
пешком 10 |
4/5 Кирпичный |
92/65/8 |
 |
Доля |
0 руб.
0 у.е.
|
м. Краснодонская ул, 14 к2 |
транспортом |
1/5 Кирпичный |
84/52.2/7.4 |
 |
3к. квартира |
18 300 000 руб.
228 750 у.е.
|
м. Шоссе Энтузиастов Соколиной Горы 5-я ул, 4 |
пешком 17 |
2/5 Кирпичный |
81.3/53/8.3 |
 |
2к. квартира |
14 350 000 руб.
179 375 у.е.
|
м. Бауманская Спартаковская пл, 1/2 |
пешком 5 |
2/8 Кирпичный |
54/32.5/9 |
 |
Комната |
11 000 000 руб.
137 500 у.е.
|
м. Бульвар Рокоссовского Детская ул, 14 |
пешком 15 |
5/5 Кирпичный |
83/51.9/8.6 |
 |
Комната |
5 300 000 руб.
66 250 у.е.
|
м. Бульвар Рокоссовского Детская ул, 14 |
пешком 15 |
5/5 Кирпичный |
83/51.9/8.6 |
 |
3к. квартира |
8 870 000 руб.
110 875 у.е.
|
Мытищи г. мкр. Пироговский, Тимирязева ул., 3 |
транспортом 30 |
9/9 Кирпичный |
93/54/16 |
 |
1к. квартира |
5 000 000 руб.
62 500 у.е.
|
Сабурово д. Рождественская ул., 4 |
транспортом 15 |
2/8 Монолит |
36.3/16.5/9.2 |
 |
Комната |
4 800 000 руб.
60 000 у.е.
|
м. Преображенская площадь Бухвостова 2-я ул, 1 |
пешком 5 |
2/5 Кирпичный |
75/52.2/8.6 |
 |
1к. квартира |
6 450 000 руб.
80 625 у.е.
|
Нахабино пгт Покровская ул., ЖК "Малина", 4 |
транспортом |
6/8 Монолит |
32/13/9 |
 |
3к. квартира |
12 499 990 руб.
156 250 у.е.
|
м. Текстильщики Грайвороновская ул, 16к3 |
пешком 15 |
8/9 Панельный |
57/38.6/6 |
 |
4к. квартира |
60 000 000 руб.
750 000 у.е.
|
м. Марьина роща Новосущевская ул, 15 |
пешком 12 |
13/14 Монолит |
153.4/85/15 |
 |
Многокомн. квартира |
36 000 000 руб.
450 000 у.е.
|
м. Цветной бульвар Цветной б-р, 25с2 |
пешком 5 |
2/3 Кирпичный |
100/74/15 |
 |
Многокомн. квартира |
36 000 000 руб.
450 000 у.е.
|
м. Цветной бульвар Цветной б-р, 25с2 |
пешком 5 |
3/3 Кирпичный |
106.5/80/12 |
|
3к. квартира |
10 300 000 руб.
128 750 у.е.
|
Лайково с. Лайково ЖК, 70 |
транспортом 8 |
11/12 Монолит |
85.5/47/14 |
 |
3к. квартира |
12 999 990 руб.
162 500 у.е.
|
Котельники г. Мкр. Южный, 11 |
транспортом 8 |
2/15 Монолит |
92.7/51.5/15.7 |
 |
1к. квартира |
8 900 000 руб.
111 250 у.е.
|
м. Алма-Атинская Братеевская ул, 35к3 |
пешком 5 |
3/14 Панельный |
38.7/20.7/8.6 |
Москва – один из крупнейших городов мира. С каждым днем наша столица растет; все больше людей хотят здесь жить, строить семью, развиваться в профессиональной сфере. Это создает, мягко говоря, сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость одной московской комнаты порой превышает стоимость многокомнатной квартиры в областных центрах России. Покупка жилья давно стала не просто решением «квартирного вопроса», но и вложением средств, выгодной инвестиционной операцией. Потому решение о приобретении недвижимости требует длительной и кропотливой подготовки, в том числе – анализа последних тенденций на рынке недвижимости.
Экономическая ситуация в первом квартале 2014 года определялась девальвацией рубля. Страх перед обесцениванием валюты, в купе с обострившейся геополитической обстановкой – вызывают активность на рынке жилья. Все больше людей спешат вложить сбережения в покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, они стремятся к изменению своих жилищных условий. Не будем забывать и об еще одном важном факторе – нашумевшее в начале года лишение лицензии на осуществление банковской деятельности ряда банков, следствие тому – новое явление на финансовом рынке – бегство от депозитов.
Итак, спрос на недвижимость с начала 2014 года неуклонно растет, при этом очень интересно то, что уровень цен такой общей тенденции пока не имеет. Есть элементарные вещи – за счет девальвации рубля «отечественные» ценники растут. Но в то же время стоимость квадратного метра в валютном формате – снижена.
По данным ряда аналитиков рынка московской недвижимости, за I квартал 2014 года рост рублевых цен на недвижимость в Москве превысил планку в 4%. Оценка стоимости в долларовом эквиваленте показывает снижение цен – почти 6,5%. Наиболее ярко падение долларовых цен проявилось в марте 2014 года. По данным информационного портала «Индикаторы Рынка недвижимости», за один месяц квадратный метр жилья в Москве стал дешевле на 3,2% (от 4.961$ – до 4.803$).
Аналитики крупнейших риэлторских компаний подчеркивают, что валютные цены (речь идет не исключительно о долларе) более точно отражают ситуацию на рынке недвижимости.
Как это часто бывает, наибольшим «иммунитетом» к ценовой нестабильности обладает элитное жилье. Снижение цен в первом квартале 2014 года сильнее затронуло панельные дома (всех типов), кирпичные пятиэтажки. В марте снижение цен в данном сегменте достигло почти 5%. А вот для монолитно-кирпичных домов и «элитного жилья» советской – снижение цен не достигло даже 3%.
Схожие тенденции мы можем наблюдать и в «географии цен» на столичную недвижимость. Наиболее стойкими к перемене цен оказались престижные округа – Центральный, Западный, Юго-Западный. Снижение цен характерно для менее престижных районов и округов, таких как Южный, Северо-Восточный, Восточный.
Такое положение на рынке недвижимости Москвы имеет множество причин, связанных с индексацией валюты и многим другим. Но основной причиной является то, что элитное жилье гораздо дольше находится в продаже.
Интерес представляют показатели за долгосрочные периоды, то есть за последние полгода и больше. И с этого угла зрения динамика цен в элитном и демократичном сегменте практически идентична. Это дает нам понять, что даже самый устойчивый дорогой сегмент уже не выдерживает ценовой планки за счет привязки к доллару. Элитное жилье также дешевеет, просто здесь изменения идут медленнее и, как следствие, не столь явным образом.
Перемены на столичном рынке недвижимости, при всей их непредсказуемости, имеют свой ход и свои законы. Стоит быть реалистом – для покупки квартиры в Москве сложно подобрать «идеальный» момент. Но действовать здесь «вслепую» еще опаснее. Специалисты ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ знают на опыте, что только грамотный анализ, понимание ситуации на рынке помогут Вам избежать непоправимых ошибок.