Фото |
Кварт./комн. |
 Цена |
 Адрес |
До метро |
Этаж, тип дома |
Метраж, м2 (общ./жил./кухн.) |
 |
3к. квартира |
20 900 000 руб.
248 710 у.е.
|
м. Шоссе Энтузиастов Соколиной Горы 5-я ул, 4 |
пешком 17 |
2/5 Кирпичный |
81.3/53/8.3 |
 |
1к. квартира |
6 650 000 руб.
79 135 у.е.
|
Нахабино пгт Покровская ул., ЖК "Малина", 4 |
транспортом |
6/8 Монолит |
32/13/9 |
 |
4к. квартира |
38 450 000 руб.
457 555 у.е.
|
м. Цветной бульвар Цветной б-р, 25с2 |
пешком 5 |
2/3 Кирпичный |
100/74/15 |
 |
Комната |
4 300 000 руб.
51 170 у.е.
|
м. Рязанский проспект Рязанский пр-кт, 93к1 |
пешком 7 |
9/9 Панельный |
63.9/14.7/6.6 |
 |
2к. квартира |
7 550 000 руб.
89 845 у.е.
|
м. Теплый Стан , 42 |
транспортом 25 |
3/5 Панельный |
53.1/28/8.6 |
 |
3к. квартира |
7 700 000 руб.
91 630 у.е.
|
Балашиха г. Солнечная ул., 5 |
транспортом |
10/10 Панельный |
63/35/7.6 |
 |
1к. квартира |
5 400 000 руб.
64 260 у.е.
|
Балашиха г. Павлино мкр., 39 |
транспортом |
3/14 Панельный |
38.5/18/8 |
 |
3к. квартира |
10 900 000 руб.
129 710 у.е.
|
Химки г. Школьный мкр., к3 |
транспортом 20 |
2/19 Панельный |
79/45/13 |
 |
3к. квартира |
0 руб.
0 у.е.
|
м. Преображенская площадь , 2 |
пешком 2 |
8/9 Кирпичный |
77.6/52/9.6 |
 |
2к. квартира |
13 920 000 руб.
165 648 у.е.
|
Красногорск г. Спасская ул., 4 |
пешком 5 |
11/16 Панельный |
61/24.5/25 |
 |
2к. квартира |
33 500 000 руб.
398 650 у.е.
|
м. Юго-Западная Вернадского пр-кт, 78 |
пешком 3 |
20/32 Монолит |
87/27/23 |
 |
3к. квартира |
42 700 000 руб.
508 130 у.е.
|
м. Юго-Западная Вернадского пр-кт, 78 |
пешком 3 |
5/32 Монолит |
122/47/22 |
 |
0к. квартира |
5 000 000 руб.
59 500 у.е.
|
Жабкино д. Живописное ЖК, 4к2 |
транспортом 7 |
4/4 Монолит |
29/15.7/ |
 |
3к. квартира |
23 400 000 руб.
278 460 у.е.
|
м. Преображенская площадь Преображенская ул, 2 |
пешком 5 |
8/9 Кирпичный |
77.6/52/10 |
 |
1к. квартира |
9 850 000 руб.
117 215 у.е.
|
м. Преображенская площадь Миллионная ул, 11к3 |
транспортом 18 |
4/9 Кирпичный |
29.4/17.1/6 |
 |
4к. квартира |
24 900 000 руб.
296 310 у.е.
|
м. Бульвар Рокоссовского Открытое ш, 24к1 |
транспортом 8 |
15/17 Монолит |
94.5/58.8/12 |
 |
3к. квартира |
12 999 000 руб.
154 688 у.е.
|
м. Чертановская Чертановская ул, 56к1 |
транспортом 5 |
3/9 Панельный |
49.8/33.6/5.8 |
 |
1к. квартира |
7 500 000 руб.
89 250 у.е.
|
Нагорное пос. Полковника Романова ул., 5 |
транспортом 15 |
7/23 Монолит |
38.2/20/8 |
 |
1к. квартира |
7 200 000 руб.
85 680 у.е.
|
м. Щелковская Уральская ул, 12/21 |
пешком 10 |
1/9 Панельный |
32.5/17.4/7.4 |
 |
2к. квартира |
8 700 000 руб.
103 530 у.е.
|
Молоково с. Ново-Молоковский бульвар, 4 |
транспортом |
8/9 Монолит |
63/32/16.5 |
Москва – один из крупнейших городов мира. С каждым днем наша столица растет; все больше людей хотят здесь жить, строить семью, развиваться в профессиональной сфере. Это создает, мягко говоря, сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость одной московской комнаты порой превышает стоимость многокомнатной квартиры в областных центрах России. Покупка жилья давно стала не просто решением «квартирного вопроса», но и вложением средств, выгодной инвестиционной операцией. Потому решение о приобретении недвижимости требует длительной и кропотливой подготовки, в том числе – анализа последних тенденций на рынке недвижимости.
Экономическая ситуация в первом квартале 2014 года определялась девальвацией рубля. Страх перед обесцениванием валюты, в купе с обострившейся геополитической обстановкой – вызывают активность на рынке жилья. Все больше людей спешат вложить сбережения в покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, они стремятся к изменению своих жилищных условий. Не будем забывать и об еще одном важном факторе – нашумевшее в начале года лишение лицензии на осуществление банковской деятельности ряда банков, следствие тому – новое явление на финансовом рынке – бегство от депозитов.
Итак, спрос на недвижимость с начала 2014 года неуклонно растет, при этом очень интересно то, что уровень цен такой общей тенденции пока не имеет. Есть элементарные вещи – за счет девальвации рубля «отечественные» ценники растут. Но в то же время стоимость квадратного метра в валютном формате – снижена.
По данным ряда аналитиков рынка московской недвижимости, за I квартал 2014 года рост рублевых цен на недвижимость в Москве превысил планку в 4%. Оценка стоимости в долларовом эквиваленте показывает снижение цен – почти 6,5%. Наиболее ярко падение долларовых цен проявилось в марте 2014 года. По данным информационного портала «Индикаторы Рынка недвижимости», за один месяц квадратный метр жилья в Москве стал дешевле на 3,2% (от 4.961$ – до 4.803$).
Аналитики крупнейших риэлторских компаний подчеркивают, что валютные цены (речь идет не исключительно о долларе) более точно отражают ситуацию на рынке недвижимости.
Как это часто бывает, наибольшим «иммунитетом» к ценовой нестабильности обладает элитное жилье. Снижение цен в первом квартале 2014 года сильнее затронуло панельные дома (всех типов), кирпичные пятиэтажки. В марте снижение цен в данном сегменте достигло почти 5%. А вот для монолитно-кирпичных домов и «элитного жилья» советской – снижение цен не достигло даже 3%.
Схожие тенденции мы можем наблюдать и в «географии цен» на столичную недвижимость. Наиболее стойкими к перемене цен оказались престижные округа – Центральный, Западный, Юго-Западный. Снижение цен характерно для менее престижных районов и округов, таких как Южный, Северо-Восточный, Восточный.
Такое положение на рынке недвижимости Москвы имеет множество причин, связанных с индексацией валюты и многим другим. Но основной причиной является то, что элитное жилье гораздо дольше находится в продаже.
Интерес представляют показатели за долгосрочные периоды, то есть за последние полгода и больше. И с этого угла зрения динамика цен в элитном и демократичном сегменте практически идентична. Это дает нам понять, что даже самый устойчивый дорогой сегмент уже не выдерживает ценовой планки за счет привязки к доллару. Элитное жилье также дешевеет, просто здесь изменения идут медленнее и, как следствие, не столь явным образом.
Перемены на столичном рынке недвижимости, при всей их непредсказуемости, имеют свой ход и свои законы. Стоит быть реалистом – для покупки квартиры в Москве сложно подобрать «идеальный» момент. Но действовать здесь «вслепую» еще опаснее. Специалисты ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ знают на опыте, что только грамотный анализ, понимание ситуации на рынке помогут Вам избежать непоправимых ошибок.