Фото |
Кварт./комн. |
 Цена |
 Адрес |
До метро |
Этаж, тип дома |
Метраж, м2 (общ./жил./кухн.) |
 |
2к. квартира |
1 450 000 руб.
19 720 у.е.
|
Хорлово пгт Интернациональная ул, 8А |
транспортом |
2/2 Кирпичный |
38/26.1/6 |
 |
4к. квартира |
45 000 000 руб.
612 000 у.е.
|
м. Третьяковская Ордынка Б. ул, 17 |
пешком 5 |
2/5 Кирпичный |
76.5/52/10 |
 |
2к. квартира |
27 000 000 руб.
367 200 у.е.
|
м. Беговая Хорошевское ш, 12к1 |
пешком 3 |
22/37 Монолит |
64/36/12 |
 |
2к. квартира |
8 950 000 руб.
121 720 у.е.
|
Люберцы г. Октябрьский пр-кт, 145 |
транспортом 15 |
10/14 Монолит |
68.6/37/12 |
 |
1к. квартира |
7 200 000 руб.
97 920 у.е.
|
м. Некрасовка Сочинская ул, 3к1 |
пешком 5 |
2/17 Панельный |
37.6/18/7 |
 |
2к. квартира |
5 900 000 руб.
80 240 у.е.
|
Одинцово д. территория Бор, 9 |
транспортом 40 |
8/12 Кирпичный |
49/32/8.5 |
 |
3к. квартира |
14 850 000 руб.
201 960 у.е.
|
м. Шелепиха Шелепихинская наб, 4с1 |
пешком 5 |
5/5 Кирпичный |
73/53.5/8 |
 |
2к. квартира |
21 000 000 руб.
285 600 у.е.
|
м. Марьина роща Сущевский Вал ул, 49 |
пешком 5 |
6/24 Монолит |
53/30/10 |
 |
1к. квартира |
4 998 000 руб.
67 973 у.е.
|
Мытищи г. 3-я Парковая ул., 23 |
транспортом 15 |
7/9 Панельный |
36/20/9 |
 |
2к. квартира |
11 000 000 руб.
149 600 у.е.
|
Красногорск г. Авангардная, 5 |
пешком 25 |
3/28 Монолит |
67/48/9 |
 |
1к. квартира |
2 900 000 руб.
39 440 у.е.
|
Щелково г. Неделина, 3 |
транспортом |
5/5 Панельный |
27.6/14.1/6 |
 |
1к. квартира |
11 150 000 руб.
151 640 у.е.
|
м. Коньково Островитянова ул, 5к2 |
пешком 20 |
7/17 Панельный |
39/19/7 |
 |
2к. квартира |
7 200 000 руб.
97 920 у.е.
|
м. Бунинская Аллея Заводская ул, 7а |
транспортом 15 |
2/3 Кирпичный |
55/31.5/9.3 |
 |
2к. квартира |
19 999 999 руб.
272 000 у.е.
|
м. Октябрьская Житная ул, 10 |
пешком 5 |
4/7 Кирпичный |
74.5/43/9 |
 |
3к. квартира |
7 357 000 руб.
100 055 у.е.
|
Котельники г. мкр. Ковровый, 31 |
пешком 15 |
3/5 Кирпичный |
64/49/6 |
 |
3к. квартира |
11 990 000 руб.
163 064 у.е.
|
м. Бульвар Дмитрия Донского 40 лет Октября ул, 3 |
транспортом 12 |
6/17 Монолит |
77/46/12 |
 |
2к. квартира |
16 700 000 руб.
227 120 у.е.
|
м. Третьяковская Ордынка Б. ул, 34/38 |
пешком 5 |
1/5 Кирпичный |
56.6/35.6/7 |
 |
2к. квартира |
48 500 000 руб.
659 600 у.е.
|
м. Спортивная Усачева ул, 11 |
пешком 7 |
2/14 Монолит |
88/52/11 |
 |
2к. квартира |
3 199 000 руб.
43 506 у.е.
|
Большие Жеребцы д. микрорайон Восточный, 1к3 |
транспортом 20 |
5/5 Монолит |
44/24/8 |
 |
2к. квартира |
7 100 000 руб.
96 560 у.е.
|
Мытищи г. Красноармейский пер., 4 |
транспортом 10 |
5/9 Панельный |
45/30/6 |
Москва – один из крупнейших городов мира. С каждым днем наша столица растет; все больше людей хотят здесь жить, строить семью, развиваться в профессиональной сфере. Это создает, мягко говоря, сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость одной московской комнаты порой превышает стоимость многокомнатной квартиры в областных центрах России. Покупка жилья давно стала не просто решением «квартирного вопроса», но и вложением средств, выгодной инвестиционной операцией. Потому решение о приобретении недвижимости требует длительной и кропотливой подготовки, в том числе – анализа последних тенденций на рынке недвижимости.
Экономическая ситуация в первом квартале 2014 года определялась девальвацией рубля. Страх перед обесцениванием валюты, в купе с обострившейся геополитической обстановкой – вызывают активность на рынке жилья. Все больше людей спешат вложить сбережения в покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, они стремятся к изменению своих жилищных условий. Не будем забывать и об еще одном важном факторе – нашумевшее в начале года лишение лицензии на осуществление банковской деятельности ряда банков, следствие тому – новое явление на финансовом рынке – бегство от депозитов.
Итак, спрос на недвижимость с начала 2014 года неуклонно растет, при этом очень интересно то, что уровень цен такой общей тенденции пока не имеет. Есть элементарные вещи – за счет девальвации рубля «отечественные» ценники растут. Но в то же время стоимость квадратного метра в валютном формате – снижена.
По данным ряда аналитиков рынка московской недвижимости, за I квартал 2014 года рост рублевых цен на недвижимость в Москве превысил планку в 4%. Оценка стоимости в долларовом эквиваленте показывает снижение цен – почти 6,5%. Наиболее ярко падение долларовых цен проявилось в марте 2014 года. По данным информационного портала «Индикаторы Рынка недвижимости», за один месяц квадратный метр жилья в Москве стал дешевле на 3,2% (от 4.961$ – до 4.803$).
Аналитики крупнейших риэлторских компаний подчеркивают, что валютные цены (речь идет не исключительно о долларе) более точно отражают ситуацию на рынке недвижимости.
Как это часто бывает, наибольшим «иммунитетом» к ценовой нестабильности обладает элитное жилье. Снижение цен в первом квартале 2014 года сильнее затронуло панельные дома (всех типов), кирпичные пятиэтажки. В марте снижение цен в данном сегменте достигло почти 5%. А вот для монолитно-кирпичных домов и «элитного жилья» советской – снижение цен не достигло даже 3%.
Схожие тенденции мы можем наблюдать и в «географии цен» на столичную недвижимость. Наиболее стойкими к перемене цен оказались престижные округа – Центральный, Западный, Юго-Западный. Снижение цен характерно для менее престижных районов и округов, таких как Южный, Северо-Восточный, Восточный.
Такое положение на рынке недвижимости Москвы имеет множество причин, связанных с индексацией валюты и многим другим. Но основной причиной является то, что элитное жилье гораздо дольше находится в продаже.
Интерес представляют показатели за долгосрочные периоды, то есть за последние полгода и больше. И с этого угла зрения динамика цен в элитном и демократичном сегменте практически идентична. Это дает нам понять, что даже самый устойчивый дорогой сегмент уже не выдерживает ценовой планки за счет привязки к доллару. Элитное жилье также дешевеет, просто здесь изменения идут медленнее и, как следствие, не столь явным образом.
Перемены на столичном рынке недвижимости, при всей их непредсказуемости, имеют свой ход и свои законы. Стоит быть реалистом – для покупки квартиры в Москве сложно подобрать «идеальный» момент. Но действовать здесь «вслепую» еще опаснее. Специалисты ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ знают на опыте, что только грамотный анализ, понимание ситуации на рынке помогут Вам избежать непоправимых ошибок.