Фото |
Кварт./комн. |
 Цена |
 Адрес |
До метро |
Этаж, тип дома |
Метраж, м2 (общ./жил./кухн.) |
 |
2к. квартира |
1 980 000 руб.
20 394 у.е.
|
Фосфоритный пос. Интернациональная ул, 8А |
транспортом |
2/2 Кирпичный |
38/26.1/6 |
 |
4к. квартира |
58 000 000 руб.
597 400 у.е.
|
м. Первомайская Измайловский б-р, 46 |
пешком 15 |
16/19 Монолит |
220.9/115.9/19.1 |
 |
2к. квартира |
9 990 000 руб.
102 897 у.е.
|
м. Щелковская Сиреневый б-р, 54 |
транспортом 5 |
2/9 Панельный |
45/29/6 |
 |
3к. квартира |
17 800 000 руб.
183 340 у.е.
|
м. Шоссе Энтузиастов Соколиной Горы 5-я ул, 4 |
пешком 17 |
2/5 Кирпичный |
81.3/53/8.3 |
 |
1к. квартира |
5 000 000 руб.
51 500 у.е.
|
Сабурово д. Рождественская ул., 4 |
транспортом 15 |
2/8 Монолит |
36.3/16.5/9.2 |
 |
1к. квартира |
6 450 000 руб.
66 435 у.е.
|
Нахабино пгт Покровская ул., ЖК "Малина", 4 |
транспортом |
6/8 Монолит |
32/13/9 |
 |
3к. квартира |
12 199 000 руб.
125 650 у.е.
|
м. Текстильщики Грайвороновская ул, 16к3 |
пешком 15 |
8/9 Панельный |
57/38.6/6 |
 |
4к. квартира |
65 000 000 руб.
669 500 у.е.
|
м. Марьина роща Новосущевская ул, 15 |
пешком 12 |
13/14 Монолит |
153.4/85/15 |
 |
1к. квартира |
10 300 000 руб.
106 090 у.е.
|
м. Алма-Атинская Братеевская ул, 35к3 |
пешком 5 |
3/14 Панельный |
38.7/20.7/8.6 |
 |
2к. квартира |
12 850 000 руб.
132 355 у.е.
|
м. Павелецкая Дербеневская наб, 13/17к3 |
транспортом 10 |
9/9 Кирпичный |
42.3/27.6/5.5 |
 |
Комната |
7 000 000 руб.
72 100 у.е.
|
м. Китай-город Подколокольный пер, 16/2с1 |
пешком 9 |
8/8 Кирпичный |
100.1/13.4/12.1 |
 |
Комната |
4 300 000 руб.
44 290 у.е.
|
м. Рязанский проспект Рязанский пр-кт, 93к1 |
пешком 7 |
9/9 Панельный |
63.9/14.7/6.6 |
 |
1к. квартира |
7 500 000 руб.
77 250 у.е.
|
Химки г. имени К.И.Вороницына ул., 1к2 |
транспортом |
5/17 Монолит |
29.7/15/8.7 |
 |
1к. квартира |
4 300 000 руб.
44 290 у.е.
|
Мытищи г. Тенистый бульвар, 11 |
транспортом 17 |
5/7 Монолит |
28.1/19/2.5 |
 |
1к. квартира |
5 000 000 руб.
51 500 у.е.
|
Клин г. Майданово мкр., 2к1 |
транспортом |
9/9 Панельный |
41.9/16.4/13.4 |
 |
2к. квартира |
7 600 000 руб.
78 280 у.е.
|
м. Теплый Стан Без улицы, 42 |
транспортом 25 |
3/5 Панельный |
53.1/28/8.6 |
 |
3к. квартира |
13 400 000 руб.
138 020 у.е.
|
Дрожжино д. Южная ул., 25 |
транспортом 6 |
2/17 Панельный |
77.8/48/13 |
 |
1к. квартира |
9 000 000 руб.
92 700 у.е.
|
м. Прокшино жилой комплекс Прокшино, 4к3 |
пешком 10 |
15/17 Монолит |
32.5/13.5/10 |
 |
3к. квартира |
12 100 000 руб.
124 630 у.е.
|
м. Братиславская Капотня 2-й кв-л, 2 |
транспортом 12 |
1/4 Кирпичный |
76.5/50.5/11 |
 |
3к. квартира |
18 495 000 руб.
190 499 у.е.
|
м. Люблино Белореченская ул, 12 |
пешком 3 |
2/17 Панельный |
74.8/45/10 |
Москва – один из крупнейших городов мира. С каждым днем наша столица растет; все больше людей хотят здесь жить, строить семью, развиваться в профессиональной сфере. Это создает, мягко говоря, сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость одной московской комнаты порой превышает стоимость многокомнатной квартиры в областных центрах России. Покупка жилья давно стала не просто решением «квартирного вопроса», но и вложением средств, выгодной инвестиционной операцией. Потому решение о приобретении недвижимости требует длительной и кропотливой подготовки, в том числе – анализа последних тенденций на рынке недвижимости.
Экономическая ситуация в первом квартале 2014 года определялась девальвацией рубля. Страх перед обесцениванием валюты, в купе с обострившейся геополитической обстановкой – вызывают активность на рынке жилья. Все больше людей спешат вложить сбережения в покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, они стремятся к изменению своих жилищных условий. Не будем забывать и об еще одном важном факторе – нашумевшее в начале года лишение лицензии на осуществление банковской деятельности ряда банков, следствие тому – новое явление на финансовом рынке – бегство от депозитов.
Итак, спрос на недвижимость с начала 2014 года неуклонно растет, при этом очень интересно то, что уровень цен такой общей тенденции пока не имеет. Есть элементарные вещи – за счет девальвации рубля «отечественные» ценники растут. Но в то же время стоимость квадратного метра в валютном формате – снижена.
По данным ряда аналитиков рынка московской недвижимости, за I квартал 2014 года рост рублевых цен на недвижимость в Москве превысил планку в 4%. Оценка стоимости в долларовом эквиваленте показывает снижение цен – почти 6,5%. Наиболее ярко падение долларовых цен проявилось в марте 2014 года. По данным информационного портала «Индикаторы Рынка недвижимости», за один месяц квадратный метр жилья в Москве стал дешевле на 3,2% (от 4.961$ – до 4.803$).
Аналитики крупнейших риэлторских компаний подчеркивают, что валютные цены (речь идет не исключительно о долларе) более точно отражают ситуацию на рынке недвижимости.
Как это часто бывает, наибольшим «иммунитетом» к ценовой нестабильности обладает элитное жилье. Снижение цен в первом квартале 2014 года сильнее затронуло панельные дома (всех типов), кирпичные пятиэтажки. В марте снижение цен в данном сегменте достигло почти 5%. А вот для монолитно-кирпичных домов и «элитного жилья» советской – снижение цен не достигло даже 3%.
Схожие тенденции мы можем наблюдать и в «географии цен» на столичную недвижимость. Наиболее стойкими к перемене цен оказались престижные округа – Центральный, Западный, Юго-Западный. Снижение цен характерно для менее престижных районов и округов, таких как Южный, Северо-Восточный, Восточный.
Такое положение на рынке недвижимости Москвы имеет множество причин, связанных с индексацией валюты и многим другим. Но основной причиной является то, что элитное жилье гораздо дольше находится в продаже.
Интерес представляют показатели за долгосрочные периоды, то есть за последние полгода и больше. И с этого угла зрения динамика цен в элитном и демократичном сегменте практически идентична. Это дает нам понять, что даже самый устойчивый дорогой сегмент уже не выдерживает ценовой планки за счет привязки к доллару. Элитное жилье также дешевеет, просто здесь изменения идут медленнее и, как следствие, не столь явным образом.
Перемены на столичном рынке недвижимости, при всей их непредсказуемости, имеют свой ход и свои законы. Стоит быть реалистом – для покупки квартиры в Москве сложно подобрать «идеальный» момент. Но действовать здесь «вслепую» еще опаснее. Специалисты ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ знают на опыте, что только грамотный анализ, понимание ситуации на рынке помогут Вам избежать непоправимых ошибок.