Фото |
Кварт./комн. |
 Цена |
 Адрес |
До метро |
Этаж, тип дома |
Метраж, м2 (общ./жил./кухн.) |
 |
2к. квартира |
1 450 000 руб.
18 850 у.е.
|
Хорлово пгт Интернациональная ул, 8А |
транспортом |
2/2 Кирпичный |
38/26.1/6 |
 |
4к. квартира |
45 000 000 руб.
585 000 у.е.
|
м. Третьяковская Ордынка Б. ул, 17 |
пешком 5 |
2/5 Кирпичный |
76.5/52/10 |
 |
2к. квартира |
27 000 000 руб.
351 000 у.е.
|
м. Беговая Хорошевское ш, 12к1 |
пешком 3 |
22/37 Монолит |
64/36/12 |
 |
2к. квартира |
6 900 000 руб.
89 700 у.е.
|
Одинцово д. территория Бор, 9 |
транспортом 40 |
8/12 Кирпичный |
49/32/8.5 |
 |
2к. квартира |
21 000 000 руб.
273 000 у.е.
|
м. Марьина роща Сущевский Вал ул, 49 |
пешком 5 |
6/24 Монолит |
53/30/10 |
 |
1к. квартира |
5 998 000 руб.
77 974 у.е.
|
Мытищи г. 3-я Парковая ул., 23 |
транспортом 15 |
7/9 Панельный |
36/20/9 |
 |
2к. квартира |
19 000 000 руб.
247 000 у.е.
|
м. Войковская Космонавта Волкова ул, 29к1 |
пешком 15 |
6/14 Монолит |
66.1/32/18.3 |
 |
2к. квартира |
16 490 000 руб.
214 370 у.е.
|
м. Алексеевская Маломосковская ул, 6 |
пешком 10 |
4/6 Кирпичный |
54.4/33/9.1 |
 |
4к. квартира |
52 000 000 руб.
676 000 у.е.
|
м. Первомайская Измайловский б-р, 46 |
пешком 15 |
16/19 Монолит |
220.9/115.9/19.1 |
 |
2к. квартира |
11 000 000 руб.
143 000 у.е.
|
Красногорск г. Авангардная, 5 |
пешком 25 |
3/28 Монолит |
67/48/9 |
 |
1к. квартира |
2 950 000 руб.
38 350 у.е.
|
Щелково г. Неделина, 3 |
транспортом |
5/5 Панельный |
27.6/14.1/6 |
 |
1к. квартира |
2 700 000 руб.
35 100 у.е.
|
Целеево д. Пятиречье, 4 Б |
транспортом |
13/16 Монолит |
33.3/19/4.5 |
 |
Комната |
3 250 000 руб.
42 250 у.е.
|
м. Люблино Белореченская ул, 19 |
пешком 5 |
3/9 Панельный |
65/13.8/6.5 |
 |
2к. квартира |
19 700 000 руб.
256 100 у.е.
|
м. Смоленская Новинский б-р, 10с1 |
пешком 8 |
1/4 Кирпичный |
43/31/7 |
 |
2к. квартира |
19 200 000 руб.
249 600 у.е.
|
м. Смоленская Новинский б-р, 10с1 |
пешком 8 |
1/4 Кирпичный |
42/30/6.2 |
 |
3к. квартира |
12 200 000 руб.
158 600 у.е.
|
м. Селигерская Дубнинская ул, 69 к.2 |
транспортом 10 |
7/9 Панельный |
60.8/38.5/8.4 |
 |
2к. квартира |
25 800 000 руб.
335 400 у.е.
|
м. Юго-Западная Покрышкина ул, 8к1 |
пешком 8 |
7/16 Монолит |
84/47.8/10.8 |
 |
2к. квартира |
15 900 000 руб.
206 700 у.е.
|
м. Сокол Алабяна ул, 15 |
пешком 10 |
2/16 Кирпичный |
60/33/8 |
 |
2к. квартира |
9 350 000 руб.
121 550 у.е.
|
м. Щелковская Сиреневый б-р, 54 |
транспортом 5 |
2/9 Панельный |
45/29/6 |
 |
Многокомн. квартира |
99 950 000 руб.
1 299 350 у.е.
|
м. Сокольники Короленко ул, 2/23к.4 |
пешком 10 |
5/6 Кирпичный |
598/430/36 |
Москва – один из крупнейших городов мира. С каждым днем наша столица растет; все больше людей хотят здесь жить, строить семью, развиваться в профессиональной сфере. Это создает, мягко говоря, сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость одной московской комнаты порой превышает стоимость многокомнатной квартиры в областных центрах России. Покупка жилья давно стала не просто решением «квартирного вопроса», но и вложением средств, выгодной инвестиционной операцией. Потому решение о приобретении недвижимости требует длительной и кропотливой подготовки, в том числе – анализа последних тенденций на рынке недвижимости.
Экономическая ситуация в первом квартале 2014 года определялась девальвацией рубля. Страх перед обесцениванием валюты, в купе с обострившейся геополитической обстановкой – вызывают активность на рынке жилья. Все больше людей спешат вложить сбережения в покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, они стремятся к изменению своих жилищных условий. Не будем забывать и об еще одном важном факторе – нашумевшее в начале года лишение лицензии на осуществление банковской деятельности ряда банков, следствие тому – новое явление на финансовом рынке – бегство от депозитов.
Итак, спрос на недвижимость с начала 2014 года неуклонно растет, при этом очень интересно то, что уровень цен такой общей тенденции пока не имеет. Есть элементарные вещи – за счет девальвации рубля «отечественные» ценники растут. Но в то же время стоимость квадратного метра в валютном формате – снижена.
По данным ряда аналитиков рынка московской недвижимости, за I квартал 2014 года рост рублевых цен на недвижимость в Москве превысил планку в 4%. Оценка стоимости в долларовом эквиваленте показывает снижение цен – почти 6,5%. Наиболее ярко падение долларовых цен проявилось в марте 2014 года. По данным информационного портала «Индикаторы Рынка недвижимости», за один месяц квадратный метр жилья в Москве стал дешевле на 3,2% (от 4.961$ – до 4.803$).
Аналитики крупнейших риэлторских компаний подчеркивают, что валютные цены (речь идет не исключительно о долларе) более точно отражают ситуацию на рынке недвижимости.
Как это часто бывает, наибольшим «иммунитетом» к ценовой нестабильности обладает элитное жилье. Снижение цен в первом квартале 2014 года сильнее затронуло панельные дома (всех типов), кирпичные пятиэтажки. В марте снижение цен в данном сегменте достигло почти 5%. А вот для монолитно-кирпичных домов и «элитного жилья» советской – снижение цен не достигло даже 3%.
Схожие тенденции мы можем наблюдать и в «географии цен» на столичную недвижимость. Наиболее стойкими к перемене цен оказались престижные округа – Центральный, Западный, Юго-Западный. Снижение цен характерно для менее престижных районов и округов, таких как Южный, Северо-Восточный, Восточный.
Такое положение на рынке недвижимости Москвы имеет множество причин, связанных с индексацией валюты и многим другим. Но основной причиной является то, что элитное жилье гораздо дольше находится в продаже.
Интерес представляют показатели за долгосрочные периоды, то есть за последние полгода и больше. И с этого угла зрения динамика цен в элитном и демократичном сегменте практически идентична. Это дает нам понять, что даже самый устойчивый дорогой сегмент уже не выдерживает ценовой планки за счет привязки к доллару. Элитное жилье также дешевеет, просто здесь изменения идут медленнее и, как следствие, не столь явным образом.
Перемены на столичном рынке недвижимости, при всей их непредсказуемости, имеют свой ход и свои законы. Стоит быть реалистом – для покупки квартиры в Москве сложно подобрать «идеальный» момент. Но действовать здесь «вслепую» еще опаснее. Специалисты ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ знают на опыте, что только грамотный анализ, понимание ситуации на рынке помогут Вам избежать непоправимых ошибок.