Фото |
Кварт./комн. |
 Цена |
 Адрес |
До метро |
Этаж, тип дома |
Метраж, м2 (общ./жил./кухн.) |
 |
2к. квартира |
1 980 000 руб.
28 314 у.е.
|
Хорлово пгт Интернациональная ул, 8А |
транспортом |
2/2 Кирпичный |
38/26.1/6 |
 |
4к. квартира |
65 000 000 руб.
929 500 у.е.
|
м. Первомайская Измайловский б-р, 46 |
пешком 15 |
16/19 Монолит |
220.9/115.9/19.1 |
 |
2к. квартира |
9 990 000 руб.
142 857 у.е.
|
м. Щелковская Сиреневый б-р, 54 |
транспортом 5 |
2/9 Панельный |
45/29/6 |
 |
4к. квартира |
21 990 000 руб.
314 457 у.е.
|
м. Сокольники Матросская Тишина ул, 23/7 |
пешком 10 |
4/5 Кирпичный |
92/65/8 |
 |
2к. квартира |
11 500 000 руб.
164 450 у.е.
|
м. Некрасовка Рождественская ул, 21 к1 |
пешком 5 |
7/17 Панельный |
55/33/8 |
 |
3к. квартира |
19 500 000 руб.
278 850 у.е.
|
м. Шоссе Энтузиастов Соколиной Горы 5-я ул, 4 |
пешком 17 |
2/5 Кирпичный |
81.3/53/8.3 |
 |
2к. квартира |
14 150 000 руб.
202 345 у.е.
|
м. Бауманская Спартаковская пл, 1/2 |
пешком 5 |
2/8 Кирпичный |
54/32.5/9 |
 |
2к. квартира |
13 500 000 руб.
193 050 у.е.
|
м. Нахимовский проспект Болотниковская ул, 6 кБ |
пешком 11 |
3/12 Панельный |
48/30/7 |
 |
1к. квартира |
6 000 000 руб.
85 800 у.е.
|
Мытищи г. Мира ул., 25 |
транспортом 20 |
1/5 Панельный |
31.6/20/5.3 |
 |
Комната |
4 550 000 руб.
65 065 у.е.
|
м. Перово Перовская ул, 26 к2 |
пешком 16 |
2/5 Кирпичный |
58/13.1/8 |
 |
1к. квартира |
9 400 000 руб.
134 420 у.е.
|
Красногорск г. Павшинский б-р, 32 |
пешком 30 |
2/7 Монолит |
49.2/30/10 |
 |
3к. квартира |
13 800 000 руб.
197 340 у.е.
|
Красногорск г. Красногорский б-р, 17 |
пешком 15 |
7/22 Панельный |
69.7/52/13 |
 |
Комната |
11 350 000 руб.
162 305 у.е.
|
м. Бульвар Рокоссовского Детская ул, 14 |
пешком 15 |
5/5 Кирпичный |
83/51.9/8.6 |
 |
Комната |
5 650 000 руб.
80 795 у.е.
|
м. Бульвар Рокоссовского Детская ул, 14 |
пешком 15 |
5/5 Кирпичный |
83/51.9/8.6 |
 |
2к. квартира |
7 500 000 руб.
107 250 у.е.
|
Балашиха г. Мкр-н 1 мая, 2 |
транспортом 10 |
3/5 Блочный |
45.2/33/6 |
 |
3к. квартира |
9 690 000 руб.
138 567 у.е.
|
Мытищи г. мкр. Пироговский, Тимирязева ул., 3 |
транспортом 30 |
9/9 Кирпичный |
93/54/16 |
 |
1к. квартира |
5 400 000 руб.
77 220 у.е.
|
Сабурово д. Рождественская ул., 4 |
транспортом 15 |
2/8 Монолит |
36.3/16.5/9.2 |
|
Доля |
8 500 000 руб.
121 550 у.е.
|
м. Верхние Лихоборы Дубнинская ул, 27к2 |
пешком 10 |
21/22 Панельный |
77.2/44/10.3 |
 |
Комната |
4 800 000 руб.
68 640 у.е.
|
м. Преображенская площадь Бухвостова 2-я ул, 1 |
пешком 5 |
2/5 Кирпичный |
75/52.2/8.6 |
 |
1к. квартира |
6 450 000 руб.
92 235 у.е.
|
Нахабино пгт Покровская ул., ЖК "Малина", 4 |
транспортом |
6/8 Монолит |
32/13/9 |
Москва – один из крупнейших городов мира. С каждым днем наша столица растет; все больше людей хотят здесь жить, строить семью, развиваться в профессиональной сфере. Это создает, мягко говоря, сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость одной московской комнаты порой превышает стоимость многокомнатной квартиры в областных центрах России. Покупка жилья давно стала не просто решением «квартирного вопроса», но и вложением средств, выгодной инвестиционной операцией. Потому решение о приобретении недвижимости требует длительной и кропотливой подготовки, в том числе – анализа последних тенденций на рынке недвижимости.
Экономическая ситуация в первом квартале 2014 года определялась девальвацией рубля. Страх перед обесцениванием валюты, в купе с обострившейся геополитической обстановкой – вызывают активность на рынке жилья. Все больше людей спешат вложить сбережения в покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, они стремятся к изменению своих жилищных условий. Не будем забывать и об еще одном важном факторе – нашумевшее в начале года лишение лицензии на осуществление банковской деятельности ряда банков, следствие тому – новое явление на финансовом рынке – бегство от депозитов.
Итак, спрос на недвижимость с начала 2014 года неуклонно растет, при этом очень интересно то, что уровень цен такой общей тенденции пока не имеет. Есть элементарные вещи – за счет девальвации рубля «отечественные» ценники растут. Но в то же время стоимость квадратного метра в валютном формате – снижена.
По данным ряда аналитиков рынка московской недвижимости, за I квартал 2014 года рост рублевых цен на недвижимость в Москве превысил планку в 4%. Оценка стоимости в долларовом эквиваленте показывает снижение цен – почти 6,5%. Наиболее ярко падение долларовых цен проявилось в марте 2014 года. По данным информационного портала «Индикаторы Рынка недвижимости», за один месяц квадратный метр жилья в Москве стал дешевле на 3,2% (от 4.961$ – до 4.803$).
Аналитики крупнейших риэлторских компаний подчеркивают, что валютные цены (речь идет не исключительно о долларе) более точно отражают ситуацию на рынке недвижимости.
Как это часто бывает, наибольшим «иммунитетом» к ценовой нестабильности обладает элитное жилье. Снижение цен в первом квартале 2014 года сильнее затронуло панельные дома (всех типов), кирпичные пятиэтажки. В марте снижение цен в данном сегменте достигло почти 5%. А вот для монолитно-кирпичных домов и «элитного жилья» советской – снижение цен не достигло даже 3%.
Схожие тенденции мы можем наблюдать и в «географии цен» на столичную недвижимость. Наиболее стойкими к перемене цен оказались престижные округа – Центральный, Западный, Юго-Западный. Снижение цен характерно для менее престижных районов и округов, таких как Южный, Северо-Восточный, Восточный.
Такое положение на рынке недвижимости Москвы имеет множество причин, связанных с индексацией валюты и многим другим. Но основной причиной является то, что элитное жилье гораздо дольше находится в продаже.
Интерес представляют показатели за долгосрочные периоды, то есть за последние полгода и больше. И с этого угла зрения динамика цен в элитном и демократичном сегменте практически идентична. Это дает нам понять, что даже самый устойчивый дорогой сегмент уже не выдерживает ценовой планки за счет привязки к доллару. Элитное жилье также дешевеет, просто здесь изменения идут медленнее и, как следствие, не столь явным образом.
Перемены на столичном рынке недвижимости, при всей их непредсказуемости, имеют свой ход и свои законы. Стоит быть реалистом – для покупки квартиры в Москве сложно подобрать «идеальный» момент. Но действовать здесь «вслепую» еще опаснее. Специалисты ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ знают на опыте, что только грамотный анализ, понимание ситуации на рынке помогут Вам избежать непоправимых ошибок.