|
«СНЕСТИ БЕЗ КОМПЕНСАЦИИ» — так решил суд«Продам недорого квартиру на шести сотках» В начале августа по федеральным телевизионным каналам прошёл цикл передач о сносе пятиэтажного дома, незаконно возведенного на дачном земельном участке в посёлке Вешки Мытищинского района. Как наши люди умудряются попадать в такие ситуации? Какими такими калачами мошенникам удаётся заманить наших доверчивых граждан на подобные объекты, и потом, пообещав подведение полноводных молочных рек и возведение крутых кисельных берегов, продать им данное жильё? В чём тут проблема? Какие выводы из всего этого следуют? Как отреагировал на это рынок? Об этом рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин. К нашему огромному сожалению, подобные случаи не единичны. По данным Правительства Московской области, в Подмосковье насчитывается более 100 подобных объектов недвижимости. И, как мне кажется, Вешки – это не последний случай подобного мошенничества на сегодняшний день. Учитывая, что к Москве присоединено ещё около 140 000 гектаров земли так называемой «новой Москвы», то строительство подобного жилья на новых территориях может расти стремительными темпами, а желающих купить квартиру по бросовой цене, да ещё и с московской пропиской, будет ещё больше. Не сомневайтесь: негативные последствия такой застройки не заставят себя ждать. Первое, о чём всегда заходит речь в подобных случаях, это фактор дешевизны. Да, подобное жильё стоит недорого. С этим фактом невозможно не согласиться. И вполне понятны ожидания и надежды наших граждан на то, что дешёвое жильё окажется и комфортным, и юридически правильно оформленным. Но опыт подсказывает, что так не бывает. Как говорится, «…свежо предание, да верится с трудом». Это сейчас им в это верится с трудом. А тогда, когда принималось решение о покупке подозрительно дешёвого жилья, во всё верилось легко и быстро… Второе, о чём мы много раз слышали от людей, жаждущих приобрести такого рода жильё, это просто неоспоримый, на их взгляд, аргумент: «любая новостройка не нуждается в юридической проверке apriori, это же новостройка». Дорогие товарищи! Уважаемые дамы и господа! Это при советской власти возведение всех новостроек строго контролировалось государством. На сегодняшний день, как показывает практика, картина совсем иная. И третье. Совершенно невозможно понять, почему наши люди, вкладывая свои последние (а даже если и не последние) деньги в заветные квадратные метры, пытаются экономить на проверках подобного жилья? Почему они склонны доверять продавцу, верить его честному слову, и без оглядки вручать кому-то свои кровные сбережения? И поначалу, до первого судебного разбирательства, искренне радоваться тому, что удалось сэкономить на риэлторах, которые, якобы, берут деньги непонятно за что, когда кругом столько «подлинно честных и порядочных людей». Искренне жаль несчастных дольщиков в Вешках, которые попали в столь плачевную ситуацию. Это с одной стороны. С другой стороны, снос этого, в одночасье ставшего печально знаменитым дома, – самый яркий и наглядный пример того, как НЕЛЬЗЯ себя вести на рынке недвижимости. Это наиболее убедительное доказательство того, как скупость, самонадеянность и надежда на «авось» неизбежно приводит к неприятным последствиям. Самым интересным в развитии данной ситуации является увеличение обращений потенциальных покупателей к нам, в агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА», с просьбой помочь в процессе подготовки и проведении покупки жилья в Москве и Московской области. Люди стали понимать, что выходить в одиночку на рынок недвижимости просто опасно. – Скажите, пожалуйста, насколько возросло общее количество работы с покупателями жилья в последнее время? – Действительно, количество эксклюзивных договоров на подбор недвижимости в последние недели заметно возросло. Это, можно так сказать, является в какой-то мере особенностью нынешнего лета. Но я бы не сказал, что покупателей стало больше. Просто раньше они больше покупали, не задумываясь о возможных рисках, а сейчас побаиваются это делать самостоятельно. – Снос дома повлиял? – Безусловно. Люди стали понимать, что крайне сложно провести объективную оценку рисков самостоятельно. Стали звонить в агентство и спрашивать, а что надо делать, чтобы не попасть в такую ситуацию. Кстати, к нам в течение уже полутора лет приходили люди, которые хотели купить такое жилье, потому что оно значительно дешевле. Мы им устали объяснять, что ни в коем случае нельзя покупать такие объекты недвижимости. И наши клиенты не попали, и никогда не попадут в такую ситуацию. – Любят, все же, наши люди «халяву»… – Да, ещё как любят. Недавно разразился очередной скандал со скандально известной финансовой пирамидой, в которой вновь с удовольствием участвовали наши любители «халявы». Не верю, что они не знали, чем это может кончиться. Но так хочется верить, что тебя неудача обойдёт стороной. Не обошла. И в жилищном вопросе многим очень хотелось сэкономить. Хотели за бесценок купить полноценное жилье рядом со столицей. – Если верить пресс-службе Правительства Московской области, то таких объектов в московском регионе более 100. И сейчас тем, кто захочет быстро продать свою долю, то ему нужно получить отказ от десятков своих сособственников. – Да, Вы правы. Статью 250 ГК РФ никто не отменял. Согласие других участников долевой собственности так же необходимо для продажи своей доли, как и в любом другом объекте недвижимого имущества, который находится в долевой собственности. Это практически нереально, когда таких вот «других дольщиков» – целая армия. В Вешках их было более 60-ти! Но на этом не ограничивается перечень сложностей, возникающих при отчуждении такого рода долей. Есть ещё масса «подводных камней», от которых в схожих случаях мы сумели уберечь своих клиентов. Мы гордимся тем, что ни один из наших клиентов не попал в подобную ситуацию! – Согласитесь, что любой гражданин вправе на своем участке построить дом. – Да, но этот проект должен быть согласован во всех надлежащих инстанциях, строение должно соответствовать требованиям архитекторов, пожарных, строительных организаций, иных СНИПов. Дом на определённом земельном участке должен быть не более 1500 квадратных метров общей площади, и иметь не более 3 этажей. Комнат, конечно, может быть разное количество. И по долям продавать свою недвижимость застройщик может. Интересно, что в снесенном доме у многих жильцов права собственности на жилище были зарегистрированы, документы прошли государственную регистрацию. Кто-то из жильцов даже имел постоянную регистрацию по этому адресу. Люди имели на руках документ о собственности, и были уверены, что документ с подписью и печатью госоргана – это истина в последней инстанции. К сожалению, на практике всё оказалось по-другому. Суд обязал спорный дом снести. Решение принято, и вступило в законную силу. Более того: вся страна в режиме on-line следила по телевидению, как это решение было приведено в исполнение при помощи бульдозеров и экскаваторов. Страшная картина. Больно говорить, но пусть это послужит тяжёлым уроком в назидание другим. Компенсировать затраты обманутым дольщикам никто не станет. Застройщик накануне исчез в неизвестном направлении. Но, даже если его найдут, то, скорее всего, никто из потерпевших не получит деньги за купленные ими доли. На государство в лице администрации Мытищинского района надеяться не стоит. Роль органов власти в этой истории – совсем другая тема. Предметом отдельного разбирательства компетентных органов должно стать поведение местных властей. Всё это длится уже около 3-х лет! Как допустили эту ситуацию? Кто разрешил? Чьи подписи и печати на документах? Была ли коррупция? Кто понесёт ответственность? Как любит говорить наш Президент в таких случаях: «Где посадки?» Всё это возникло не вчера, и не на пустом месте. Посмотрим, чем это закончится. – Да и уровень жизни в таких домах, как говорят, далеко не сахар. – Качество жизни там, естественно, совсем никакое. Жильцы не имеют возможности «врезаться» в нормальную канализацию. Вопросы водо- и теплоснабжения решить крайне сложно. Часто непреодолимые проблемы с электроэнергией. Что будут люди делать в таком доме? Пришли, переночевали без воды и света, и всё? Зачем такое жильё нужно? Кому оно нужно? А если зима? А если дети? – Да. Вы правы: вопросов значительно больше, чем ответов. Наверное, в такие ситуации чаще попадают приезжие? – Не всегда. От такой беды никто не застрахован. Даже умные и толковые люди, занимающие разные должности, и имеющие за спиной высшее образование, покупают такие, с позволения сказать, «квартиры». Их привлекает дешевизна. Что-то, видимо, «щелкает» или «переклинивает» в их в голове. А, может быть, ушлые продавцы просто-напросто наловчились грамотно «втюхивать свой товар с душком», и люди отдают свои деньги разного рода проходимцам. Наверное, не читали в детстве про Поле чудес, и не знают, что оно бывает только в Стране дураков. – Как вы думаете, повлияет это на рынок? На цены? – Обычно такие факты на цены влияют незначительно. Важно, что люди стали задумываться. Они стали понимать, что подбирать для решения жилищного вопроса хорошего помощника – не роскошь, а жизненная необходимость. Это – веление времени! Поток потенциальных покупателей увеличился. А мы готовы им помочь. – Уже начался сентябрь, роста цен еще не наблюдается? – Цены на жилье потихонечку растут, они росли и летом, но большого скачка в сентябре я не жду. – Из-за чего происходит рост? Потому что новые продавцы ориентируются на предыдущие цены? – Этот момент тоже существует. Но не он является определяющим. Безусловно, новые продавцы, которые только что решили продавать свои квартиры, видят, за сколько выставлялись квартиры в прошлом месяце, поэтому стараются продавать своё жильё не дешевле. Всем видно, по какой стоимости экспонируется недвижимость, но никто не знает реальную цену продажи. Второе: нельзя, конечно, забывать и про фактор инфляции. А главным фактором, естественно, является уровень спроса и предложения. До тех пор, пока на столичное жильё растёт спрос, цена неизбежно будет расти. С разной скоростью в разных сегментах рынка. – Но в риэлторских компаниях им должны объяснить реальную картину, которая сложилась на рынке, не так ли? – В разных компаниях поступают по-разному. Мы объясняем. Мы разъясняем. Мы рассказываем. Но продавец не всегда внемлет нашим словам. Говорит, что его квартира стоит больше. Но она всё равно стоит ровно столько, сколько за неё готов заплатить покупатель. А покупатель нынче стал разборчивым. Сейчас, после инцидента в Вешках, люди выбирают жилье очень тщательно и взвешенно. – Выходит, что сейчас наступила эпоха рынка покупателя? – Я бы столь однозначно не говорил. Сейчас активность покупателей высокая. Правда, летом много квартир было снято с продажи. Многие откладывали решение жилищных вопросов до осени. В сентябре рынок начнет наполняться. Поэтому ажиотажа мы не ждем, как и большого роста цен тоже. А небольшой, примерно 1-2% в месяц, был даже летом. А уж осенью они точно пойдут вверх, ибо, как сказано было выше, каждый новый продавец, ориентируясь на предыдущего, будет увеличивать стоимость своей квартиры. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
30.08.12
Наверх | |