Главная  /  Консультация  /  Статьи

По предложению президента программа льготной ипотеки будет продлена еще на один год – до 1 июля 2022 года. Правда, сейчас условия получения кредита немного другие. Скажем так, несколько более жесткие. Как отразится ипотека с повышенным процентом на рынке недвижимости? Этот вопрос волнует сейчас многих. Своими соображениями по этому вопросу делится генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.

Такие объявления иногда можно встретить в рекламе компаний. О том, как людям следует относиться к подобным призывам, и стоит ли пользоваться этой услугой, рассказывает заместитель генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонид Муравин

Взаиморасчеты по сделке могут осуществляться сторонами путем расчетов наличными денежными средствами либо безналичным перечислением. О том, какие документы, подтверждающие расчеты, должны быть оформлены в том или ином случае, рассказывает начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.

Я регулярно читаю материалы, посвящённые риэлторской тематике. С этого начинается мой рабочий день. Мне, как специалисту в этой области, необходимо быть в курсе самых свежих новостей рынка недвижимости. Нужно понимать, какие процессы влияют на те или иные изменения, которые происходят на рынке. Что заставляет цены расти или снижаться, что служит причиной изменений на рынке ипотеки, какие события влияют на активность рынка. Также очень важно понимать, «…что день грядущий мне готовит?»…

С 2019-го года правила игры на рынке новостроек кардинально поменяются. По мнению некоторых аналитиков рынка недвижимости, само понятие «первичный рынок» в скором времени уйдёт в прошлое, так как застройщикам запретят продавать жильё в недостроенных зданиях. Предлагаться к приобретению будут квартиры с документами, подтверждающими право собственности. Проще говоря, это будет «вторичка» в нынешнем понимании этого термина. 

Сделки с недвижимостью бывают разные. Иногда они достаточно простые, но чаще все же осложненные. А если цепочка из продавцов и покупателей довольно длинная, то такая сделка считается уже очень сложной. Но ту, которая у нас в компании недавно состоялась, я бы поставил в разряд…. уникальных. 

Сегодня я займусь делом, которым любят заниматься абсолютно все. Я намерен давать советы. К советам люди обычно относятся достаточно скептически. Это я хорошо знаю. Почему я, несмотря ни на что, решил сформулировать несколько советов, которые могут быть полезны нашим читателям? Чтобы я мог реально помочь людям решить свои жилищные вопросы с максимальной выгодой для них. 

В первой части статьи были описаны классические риски, на которые необходимо обращать внимание при выборе жилья для приобретения. Во второй части я хочу расставить акценты на новые «подводные камни», о которых покупателям полезно узнать информацию. 

Приступая к написанию этой статьи, я понял, что одной статьёй я не обойдусь. Информации много, она разная и безумно интересная. Эта тема настолько важна, актуальна и полезна для всех участников рынка недвижимости, что она заслуживает пристальнейшего внимания. 

Весь апрель мне приходилось слышать досужие разговоры про очередные «длинные майские праздники», в течение которых никогда ничего не происходит, никого нигде не найдёшь, и никакие вопросы не поддаются никакому решению. В общем, по мнению многих, на рынке недвижимости наступает странное состояние, напоминающее двухнедельный дачно-шашлычный анабиоз.

Диктор по радио бодрым голосом произнёс фразу, которая его самого явно порадовала: «В РФ возрождается ипотека без первоначального взноса! Это неминуемо приведёт к оживлению на рынке недвижимости».

Я сотни раз слышал от клиентов фразу «У нас с документами всё в порядке». Да. Возможно, это так. Я каждый раз хочу убедиться в этом. На вопрос клиента «Леонид! Зачем Вам это надо?» я обычно отвечаю: «Я хочу быть уверен, что у Вас на самом деле всё с документами хорошо, и Вам не придётся тратить свои нервы, силы, время и деньги, чтобы что-то переоформлять или перерегистрировать». 

В течение 2015-2016 годов на рынке недвижимости преобладали грустные настроения, вызванные причинами, о которых не говорил только ленивый: санкции, валюта, относительно низкие цены на нефть, кризис на Украине, и т. д. Тональность выступлений аналитиков рынка столичного жилья во всех СМИ была совершенно заунывная. Подчас зубы сводило от их нытья.

«Фундамент нашего бизнеса – это доверие между клиентом и агентом» Широко известно, что без обучения и без периодического повышения уровня квалификации сотрудников нельзя плодотворно работать ни в одной сфере деятельности. В риэлторском бизнесе без обучения просто невозможно успешно работать. Обучение персонала риэлторской компании осуществляется в разных формах. В том числе, достаточно эффективным видом обучения является приглашение так наз. «внешнего тренера». Предложений на рынке бизнес-тренеров по недвижимости очень много. Как выбрать самого лучшего? Того, который научит специалистов грамотно работать с клиентами. Об этом я веду разговор с Генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым.

Как полезно ездить в электричке! Особенно в поездах Горьковского направления. Особенно в поезде, который следует по известному с советских времён легендарному маршруту «Москва-Петушки». Итак. Сажусь в электричку «Москва-Петушки» на Курском вокзале. Случайно услышал разговор. Он врезался в память, заставил задуматься, и не даёт мне успокоиться по сей день...

2-ого октября в субботней передаче «Вести Москва» на канале «Россия-1» был показан репортаж «Мошенники поневоле», посвящённый громкому судебному делу, которое пока рано считать закрытым.

2 июня 2016 года вступили в силу новые поправки в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этим изменениям, обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по продаже долей недвижимого имущества в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику долевой собственности). А также при продаже имущества, принадлежащему несовершеннолетнему.
Какое влияние окажет на рынок недвижимости принятие данного документа?

Жилищный вопрос является самым острым для большинства молодых российских семей. Приобретение квартиры – всегда ответственное, взвешенное и выверенное решение. Вместе с тем это, наверное, самая приятная и волнительная покупка, к которой готовятся самым тщательным образом. Как наиболее удачно купить квартиру и почему выгодно приобретать жилье в настоящий момент?

В сегодняшней ленте свежих новостей было представлено сообщение о пресс-конференции высокопоставленного чиновника. На просьбу одного из журналистов прокомментировать ситуацию с обвалом рубля был получен ответ: «Я не употреблял бы слово «обвал». Курс действительно меняется, курс волатилен, но это далеко не обвал».

В конце года, как обычно, принято подводить итоги уходящего года и думать о том, что год грядущий нам готовит...

Наивность – это, наверное, хорошее качество. Если оно свойственно ребёнку. Взрослый человек не должен быть наивным. Он просто не имеет на это право. Ответственность высока. Он же совершеннолетний гражданин, который должен отвечать за свои действия и поступки. И должен понимать, что последствия этих действий и поступков наступят в обязательном порядке. Но если он наивно полагает, что он может ставить свою подпись под любым документом, не вчитываясь в суть того, что подписывает, то ему никто не сможет помочь. В конце концов, если пришла идея что-то совершить, посоветуйся со специалистом. Но это же унизительно, считает наш наивный гражданин. Лучше принимать решение самостоятельно. Какая самонадеянность!

Ответ на данный вопрос неподготовленному человеку найти достаточно трудно.

Почему тема дорогого жилья всегда вызывает столь острый интерес? Потому что людям всегда интересны новости про артистов, политиков, олигархов. С другой стороны, свой жилищный вопрос каждому из нас необходимо решать при любом состоянии кошелька.

Пришла осень – традиционно самая горячая пора на рынке столичной недвижимости!

«Собственник. Продаю 1-ком квартиру через дарение. Риэлторам просьба: не беспокоить» Конец цитаты.
Лет 15 таких объявлений не публиковали участники рынка. И я подумал, что всё это в прошлом...

Удивительная картина. На моей памяти нынешний кризис – далеко не первый в нашей стране, а реакция и оценки происходящих на рынке столичной недвижимости событий столь же разнообразны и противоречивы, как в 1998-м или в 2008-м годах.

Как приобрести по выгодной цене участок с домом или без дома в оптимальные сроки?