Проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
«Районы Москвы».  

Часть 4. Гольяново.

Район Гольяново – один из самых крупных в восточной части Москвы, да и в городе в целом. Он ограничен Щелковским шоссе и национальным парком «Лосиный остров» с внешней стороны Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), а с внутренней – промзоной «Калошино».

В Гольяново проживает 158 000 человек, что сравнимо по численности населения с городом довольно приличных размеров. 

Ранее на месте района Гольяново располагалось одноименное подмосковное село. Затем в 1960 году при строительстве МКАД, определившей тогда новую границу Москвы, оно вошло в состав города вместе с соседним селом «Черницыно».

Так, с этого года в новом районе Гольяново города Москвы началось бурное жилищное строительство. Затем в 1963 году здесь открылась станция метро «Щелковская», а в 1971 – центральный автовокзал междугородного сообщения, который является единственным в городе и одним из крупнейших в России.

Большую часть жилья, возведенного в Гольяново, составляют активно сносимые сегодня «пятиэтажки-хрущевки», а также панельные дома 1970-1990 годов постройки. 

Район всегда активно застраивался и расширялся. Здесь открывались многочисленные промышленные предприятия, ряд из которых дожили до наших дней: АООТ «Метромаш», АООТ «Абразивный завод», АООТ «Сокол», АООТ «Мосэлектроприбор», НИИ парашютостроения, НИИ «Циклон» и другие. Сегодня в Гольяново расположено порядка 30 предприятий.

В 1990 годы промышленность, дававшая работу и стабильные доходы жителям района, стала приходить в упадок, возросло социальное неблагополучие, а открывшийся неподалеку огромный Черкизовский рынок стал привлекать массы приезжих, мигрантов, а также криминальные элементы, что не могло не сказаться на не слишком хорошей репутации Гольяново, сложившейся в те годы. Кроме того, о ходе разгрома мощной организованной измайловско-гольяновской преступной группировке, замешанной в ряде громких дел тогдашней эпохи, перед журналистами отчитывался лично министр внутренних дел, к 1998 году был создан оперативный штаб по ее ликвидации, задержано большинство участников и, фактически, она прекратила свое существование. Однако ряд персонажей и эпизодов этой эпопеи послужили прототипами популярного телесериала «Бригада» – что не могло не внести своего вклада в формирование мнения о районе, как о «неблагополучном».

С тех пор во многом обстановка улучшилась, район давно не числится в городских криминальных сводках в числе лидеров, прочно уступив первенство Южному округу и таким районам, как Северное Чертаново, Выхино-Жулебино, ЗИЛ и Кузьминки. Закрыт Черкизовский рынок и начата масштабная реконструкция промзоны «Калошино» с выносом ряда старых промышленных предприятий за пределы Москвы и строительством на их месте новых жилых кварталов. Также, планами развития округа предусмотрено строительство нового автовокзала возле станции метро «Черкизовская», что в перспективе должно разгрузить Щелковское шоссе и еще более снизить фактор неблагополучия района.

Инфраструктура Гольяново достаточно развита. Здесь присутствует  густая сеть образовательных учреждений: 20 школ, лицей, гимназия, школа-лаборатория, 3 учебно-воспитательных комплекса, 3 музыкальные школы, спортивная школа, 28 детских садов. Также, в районе действуют 6 поликлиник, физкультурно-оздоровительный центр «Атлант», имеются спортивные площадки и межшкольные стадионы. 

Прогулочные места и зоны отдыха – парк «Лосиный остров» и окрестности Гольяновского пруда, который считается главной достопримечательностью района, поскольку в 2011 году здесь на открытой сцене был снят клип на песню «Дожди-пистолеты» известной  группы «Звери», солист которой, Роман Билык, переехав из Таганрога в Москву, снимал квартиру в Гольяново. Здесь же арендовали жилье: Богдан Титомир и лидер группы «Руки Вверх» Сергей Жуков, которые тоже нашли ключ к сердцам всех простых девушек «с района».

В южной части «Лосиного острова» расположен Бабаевский пруд, который включен в программу реабилитации городских водоемов, то есть здесь периодически проводятся работы по благоустройству и озеленению, а также приводятся в порядок берега.

Гольяново по праву можно назвать одним из самых зеленых районов Москвы – жилые дома буквально утопают в зелени. Общая площадь насаждений и газонов здесь составляет 837 100 квадратных метров.

Кроме того, в районе восстановлен и действует закрытый при советской власти и построенный еще в 1842 году помещиками Трубецкими православный храм преподобных Зосимы и Савватия – соловецких чудотворцев.

Помимо всего прочего, Гольяново давно занимает лидирующую позицию рейтинга с самым дешевым жильем в Москве, возможно, данный факт связан с постоянными затруднениями транспортного движения на Щелковском шоссе и улице Амурская – главных магистралях района.

При этом, несмотря на пробки, пешеходам и пассажирам общественного транспорта перемещаться удобно, ведь практически из любого места Гольяново до станции метро «Щелковская» не более двадцати минут ходьбы. Кроме того, данная линия московского метрополитена не настолько загружена по сравнению с рядом других веток, и для того, чтобы попасть в центр столицы понадобится максимум полчаса, чем вряд ли могут похвастаться многие популярные и престижные районы.   

Также, Гольяново может быть признано хорошим районом для: молодых семей с детьми, нуждающихся в расширении площади и стесненных в средствах; пожилых людей (много зелени, прекрасный воздух, доступность привычных удобств и транспорта); граждан, переезжающих в Москву, то есть как место старта с перспективой относительной сохранности вложений в приобретаемое жилье, поскольку даже в этом году, несмотря на повсеместный спад, цены на квартиры здесь демонстрировали завидную стабильность и даже некоторый символический рост.

В целом район очень привлекателен, стремительно развивается, модернизируется, а главное, цены на жилье здесь довольно демократичные. Но все же из-за своего бурного прошлого район недооценен по достоинству людьми, планирующими купить квартиру. 

Обращаем Ваше внимание, что в районе имеется старый жилой фонд, структура собственности которого зачастую очень непроста. К примеру, здесь много квартир, доставшихся по наследству, а также ряд иного жилья, при самостоятельной продаже которого могут возникнуть определенные риски и трудности. Данный факт делает крайне важным сотрудничество с проверенным и обладающим высокой репутацией на рынке недвижимости агентством «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА», которое окажет вам весть спектр необходимых услуг.