|
Вопрос: Как определяется размер подлежащего уплате налога, если квартира принадлежит одному собственнику, но по двум основаниям. Например, 1/2 доля квартиры на основании приватизации 1992г. ( больше 3 лет), а 1/2 доля на основании наследства 2007г. ( меньше 3 лет)?
Ответ: Если имущество приобреталось частями, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности (Письма Минфина России от 19.06.2009 N 03-04-05-01/474, от 02.04.2007 N 03-04-06-01/107, ФНС России от 15.12.2006 N 04-2-03/178).
Например, продана квартира, которая приобреталась в личную собственность в разное время: 1/2 - в порядке приватизации, 1/2 - в порядке наследования. Квартира продана за 3 000000 рублей в 2009 г. Следовательно, по 1/2 доле квартиры имущественный вычет может быть заявлен в размере 1 500 000 руб. (в собственности более 3 лет), а по 1/2 - в размере 1000 000 рублей (в собственности менее 3 лет).
Какой размер вычета применять к доле, полученной по наследству и находящейся в собственности менее 3 лет, вопрос спорный. Свежее письмо Минфина, говорит, что можно применить 1000000 рублей.( Письмо Минфина России от 19.06.2009 N 03-04-05-01/474. ). Однако, существуют письма ФНС, которые утверждают, что вычет в этом случае должен быть 500000 рублей. Так что возможно придется обращаться в суд.
|
