|
Вопрос: Здравствуйте. Такой вопрос: квартира приватизирована 2 года назад. Хочу ее продать и купить две квартиры меньшей площади. Покупатель не согласен прописать в договоре сумму в 1 000 000 рублей (реальная стоимость квартиры – 2 800 000 рублей). Могу ли я как-то перекинуть компенсацию налоговых вычетов с новых квартир на погашение налога за продажу старой? Если да, то, что для этого нужно? Заранее спасибо.
Ответ: Здравствуйте. Безусловно, в Вашей ситуации Вы можете воспользоваться вычетом при приобретении нового жилья. Сумма вычета при покупке новой жилой недвижимости составляет 2 000 000 рублей.
Основные, но не единственные условия, для применения вычета с покупки жилья:
- вычет используется один раз в жизни, повторно его использовать нельзя;
- сделки по продаже старой квартиры и покупки новой происходят в течение одного года (последовательность сделок не важна);
- в том же году на новую квартиру получены все документы – договор, акт, свидетельство
- клиент является налоговым резидентом РФ.
Условия, запрещающие применение вычета:
- оплата жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов (Письмо Минфина России от 23.04.2010 N 03-04-05/7-223);
- если квартира куплена у близкого родственника или лица, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым в соответствии с ст. 20 НК РФ.
Однако даже при соблюдении всех вышеперечисленных условий не всегда можно получить налоговый вычет в полном объеме, так как существует еще множество нюансов – несовершеннолетние дети, покупка новой квартиры в долевую собственность и.т.д. Поэтому, в каждом конкретном случае необходим юридический анализ документов и грамотное заполнение налоговой декларации и сопроводительных документов на вычет.
|
