|
Вопрос: Здравствуйте! Прошу разъяснить ситуацию с продажей собственности, в которой долю имеет несовершеннолетний ребенок. Хотим купить квартиру в другом регионе с последующим переездом. По площади квартира будет намного больше продаваемой. Собственных накоплений не хватает, поэтому хотим продать обремененную. Ребенок в ней не проживает более 5 лет и сейчас жильем обеспечен в другой квартире, там же и зарегистрирован. Наше предложение: купить квартиру за счёт накоплений и кредита, а затем юридически оформить в ней не меньшую площадь на ребенка с получением разрешения на продажу обремененной квартиры (чтобы расплатится за кредит). Органы опеки отвергают, ссылаясь на какой-то закон, запрещающий сделки между близкими родственниками (бред какой-то, на мой взгляд). Их позиция только одновременная продажа обремененной квартиры с оформлением договора купли-продажи на новое жилье. Но нас такой вариант не устраивает (уже это проходили – тяжело по времени согласовать две серьезные сделки в короткий промежуток времени). Ежели мы подарим ребенку долю в новой квартире, то и так мы не получим разрешение (новая доля просто прибавится к старой). Как нам лучше поступить?
Ответ: Здравствуйте! К сожалению, ситуация изложена Вами не совсем понятно. На практике, действительно, как правило, Органы Опеки и Попечительства дают Разрешение на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему только при условии одновременного приобретения жилого помещения, где несовершеннолетний будет являться собственником указанного жилого помещения или его доли. Исходя из вышеизложенного, Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего, и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.
За получением более подробной информации предлагаем Вам обратиться в нашу компанию.
|
