|
Вопрос: Здравствуйте! Мой дядя, собственник 1/2 доли приватизированной квартиры, и хочет ее продать. По ГК РФ он обязан выслать извещение в письменной форме второму собственнику (моему отцу) о продаже с фиксированной суммой 1/2 доли. Меня интересуют статьи в Российском кодексе, которые защищают второго собственника-покупателя (имея преимущественное право покупки продаваемой доли), если в извещении заведомо будет указана завышенная цена, чем при продаже третьему лицу в дальнейшем. И второй вопрос, можно ли в документе – ответ на извещение, которое заполняется по определенной форме и заверяется у нотариуса, прописать варианты, например, выкупить 1/2 долю в рассрочку, т.к. нет возможности выплатить единовременно. И насколько существенным это будет аргументом в суде (так же, если есть статьи, укажите их, пожалуйста).
Ответ: Здравствуйте! По вопросу Вашего дядюшки можем сказать следующее. При продаже доли постороннему лицу, не сособственнику, в договоре купли-продажи доли должна быть указана только та цена, которая была указана в извещении сособственнику, не ниже. В противном случае, данный договор не будет зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По второй части вопроса. При продаже доли продавец предлагает сособственникам ее приобретение за цену и на условиях исключительно по своему усмотрению. Допустим, условие продавца вся сумма по договору купли-продажи и единовременно, и это его право. Поэтому в суде, то обстоятельство, что у вас нет полной суммы для приобретения доли, не будет аргументом. В конце концов, для единовременного приобретения доли Вы можете получить кредит в банке. Вопросы продажи долей в праве общей долевой собственности регулируются ст.250-254 ГК РФ.
|
