|
Вопрос: Здравствуйте. Хотим купить квартиру, где прописан сын собственника, который в данный момент находится в местах лишения свободы. Еще, будучи на свободе, он отказался от участия в приватизации этой квартиры в пользу отца, но остался в ней зарегистрирован. Когда его посадили, отец его выписал.
Вопрос: если мы купим эту квартиру, сын выйдет из тюрьмы (срок у него до мая 2012г.), а отец его пропишет в свою новую квартиру, то он так и будет иметь пожизненное право проживания в тогда уже нашей квартире или он это право автоматически потеряет?? Заранее спасибо за ответ.
И еще: если дело дойдет до суда и мы будем требовать возврата денег за квартиру от продавца, как он сможет доказать, что мы знали о его заключенном сыне? А мы, естественно, будем настаивать, что не знали.
Ответ: Здравствуйте. В случае если граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от участия в приватизации квартиры, закон сохраняет за ними, скажем так, бессрочное право пользования и проживания в этой квартире, и оно будет учитываться при переходе права собственности на квартиру к другому лицу (при купле-продаже, мене, дарении и пр. сделках с жильем). Это означает, что без добровольного согласия таких граждан юридическое освобождения квартиры, не состоится. Соответственно указанный Вами гражданин, вернувшись из мест лишения свободы, может только добровольно зарегистрироваться по новому месту жительства, как Вы указали к отцу. Соответственно необходимо уже сейчас понимать, знает ли он о продаже квартиры и пр. Автоматически он ничего не потеряет. Бремя доказывать свою добросовестность в соответствии с законодательством, возложено на добросовестного приобретателя. Поэтому Вам необходимо уже сейчас понимать, как Вы будете доказывать данный факт в суде.
|
