|
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить квартиру в собственность (зеленку) на одного из дольщиков по договору долевого строительства, если договор был заключен тремя дольщиками, т.е. по 1/3 части на каждого. Два других дольщика готовы подписать отказ от своих долей в пользу третьего. Нужно ли для этого оформлять соглашение о переуступке прав или какой-либо другой документ? И как стоит оформить акт приемки-передачи квартиры — со всеми тремя дольщиками и сразу с одним? Заранее благодарна за ответ.
Ответ: Здравствуйте, Ирина! Если я вас правильно поняла, речь идет о договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который в соответствии с ФЗ от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Два других участника долевого строительства могут уступить свои права требования (на 1/3 долю в квартире каждый) путем заключения соглашения об уступке прав требования. В любом случае все изменения к договору должны осуществляться по согласованию с застройщиком. В соответствии со статьей 11 вышеназванного Закона уступка прав требований по договору возможна только после государственной регистрации самого договора, но до момента подписания передаточного акта и должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Таким образом, если вы хотите каким-то образом изменить Договор долевого участия, делать это нужно до подписания передаточного акта квартиры.
|
