Одинокая пожилая соседка предлагает заключить договор ренты на квартиру. Как его оформить? Могут ли оспорить этот договор возможные наследники соседки после ее смерти? Уплачивается ли налог на доходы физических лиц?
Ответ:
Предмет договора ренты определен весьма обобщенно: указано, что получатель ренты передает в собственность ренты имущество (п. 1 ст.583 ГК РФ). Точно назван лишь предметом такого договора является недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем доктриального толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики. Договор ренты квартиры заверяется нотариусом и подлежит госрегистрации. Стоимость зависит от стоимости квартиры. По договору Вы приобретаете в собственность квартиру, обремененную рентой (залогом) и обязаны выплачивать указанную в договоре сумму, либо предоставлять средства на содержание соседки в иной форме. После смерти соседки оспорить данный договор, как и любой другой заинтересованные лица могут при наличии к тому оснований. В этом отношении договор ренты после смерти рентополучателя ничем не отличается от договора купли-продажи или других. Отличие данного договора от договора купли-продажи в возможности расторжения его при жизни соседки в случае невыполнения Вами обязанностей по ее содержанию. Поэтому целесообразнее оформить договор купли-продажи с пожизненным проживанием. При правильном подходе это не будет дорого.
