Можно ли заключить Договор купли-продажи нежилого помещения в простой письменной форме и обязательна ли государственная регистрация такого Договора?
Ответ:
В соответствии с Федеральным законом о Государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним от 21.07.1997г. с изменениями на 30.12.2004г. (далее - Закон о Государственной регистрации), сделки с нежилыми помещениями (в том числе купли-продажи) могут быть совершены в простой письменной форме. Закон не предусматривает обязательную форму для сделок с нежилым имуществом – однако по согласованию, стороны могут нотариально оформить Договор.
Государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения обязательна в силу ст. 551 ГКРФ. Порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации". Государственная регистрация – государственный акт, подтверждающий прекращение и возникновения права собственности на объект недвижимости, единственное доказательство зарегистрированного права.
Регистрация прав на нежилые помещения в г. Москве осуществляются по месту нахождения имущества в пределах административного регистрационного округа подразделениями Управления Федеральной службы Москвы. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на нежилое помещение удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
