|
Вопрос: Добрый день! Покупаю квартиру, собственник – юр.лицо (застройщик, право соб-ти оформлено). В образце договора купли-продажи есть пункт: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Стоит ли добавлять к этому фразу о приобретении продавцом аналогичной квартиры в том же районе? Что делать, если продавец не захочет добавлять в такой формулировке? Как на практике реализуется эта покупка, если аналогичных квартир в этом районе не будет? Спасибо!
Ответ: Здравствуйте! Пункт о том, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, включается в Договор купли-продажи в обязательном порядке. Пункт о приобретении продавцом для покупателя аналогичного жилья включается в Договор обычно, когда цена квартиры в договоре купли продажи занижена, и стороны предусматривают ответственность продавца на случай расторжения договора или признания его недействительным в судебном порядке, приобрести покупателю равнозначное жилье либо обеспечить его денежными средствами достаточными для приобретения аналогичного жилья. Данный пункт прописывается по соглашению сторон договора. В случае возникновения судебного спора данный вопрос будет разрешен в суде в зависимости от того как заявлены исковые требования, с учетом конкретной ситуации и профессионализма адвокатов. По всем вопросам, связанным с судебной практикой Вам лучше обратиться за консультацией к адвокату.
|
