+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Вопрос:

Добрый день. Подскажите, пожалуйста: хотим приобрести землю с домом, продавец и собственник которого – женщина, у нее есть гражданский муж и четверо их несовершеннолетних детей, все эти люди прописаны в этом доме. Собственником земли и дома является она одна. Ее гражданский муж сейчас находится в местах лишения свободы. Как нам себя обезопасить? Какие документы и справки запросить? Поскольку неоднократно слышали, что такие сделки могут признать недействительными через суд. Ведь может сложиться такая ситуация, что «муж» выйдя из мест лишения свободы, будет требовать аннулирования этой сделки, даже если даст нотариально заверенное согласие на её проведение. Подскажите, пожалуйста, как нам быть и какие документы просить? Заранее благодарю.

Ответ:

Здравствуйте! Ситуация описанная вами, требует обязательного присутствия опытного риэлтора или юриста. Для того чтобы понять какие риски существуют при приобретении вами земельного участка и дома необходимо ознакомиться со всеми документами, имеющимися у собственника недвижимости, а также получить дополнительные документы по проверке, в том числе выписку из единого государственного реестра прав, архивную выписку из домовой книги, и другие, в зависимости от ситуации. И только после анализа всех документов можно сделать определенные выводы, понять какие документы требуются для проведения сделки, как и куда будут сниматься с регистрационного учета продавец и члены его семьи, один из которых находиться в местах лишения свободы, нет ли лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования жилым домом.
Кроме того, важным условием для вас, как для покупателя, должно быть указание полной рыночной стоимости приобретаемых объектов в договоре купли-продажи и порядок взаиморасчетов с продавцом. Риски, связанные с утерей в будущем права собственности могут быть застрахованы – это, так называемое, титульное страхование. По этому вопросу вы можете обратиться в любую страховую компанию, оказывающую услуги по титульному страхованию. Более полную консультацию, а также услуги по сопровождению сделки, вы можете получить, обратившись к нам в Агентство.

Работает на: Amiro CMS