|
Вопрос: Здравствуйте! Год назад был приобретен дом (силикатный кирпич, 3 комнаты, кухня, 17 соток земли, печное-водяное отопление) за Материнский Капитал. Кадастровая стоимость дома под 700 000 рублей. В доме отключено электропитание от столба, разморожены трубы отопления. Дом в селе. Планируем брать ипотеку. Хотел бы узнать, возможно ли выставить дом на продажу в таком состоянии (ведь мы его таким и покупали, за всю стоимость мат.капитала), чтобы полученные средства направить на частичное погашение ипотеки?
Ответ: Здравствуйте! 1. Перед предполагаемой продажей необходимо убедиться, что правоустанавливающие документы соответствуют действующему законодательству, т.е. собственниками земельного участка и дома являются все члены семьи (родители и дети). 2. В дальнейшем необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих детям. Как правило, данное разрешение выдается с условием приобретения на имя детей другого объекта недвижимости. Но возможны и другие варианты. 3. В случае если приобретение другого объекта недвижимости, сособственниками которого будут дети, планируется с привлечением ипотечных средств, также будет необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства на наложение ипотеки на доли в праве общей долевой собственности, которые будут принадлежать детям. Необходимо отметить, что банки могут и не одобрить кредит в том случае, если сособственниками будут являться дети. 4. Продажа дома возможна в том состоянии, которое есть фактически. Но Вы должны понимать, что физическое состояние дома может повлиять на цену, за которую его будет готов купить потенциальный покупатель. 5. Необходимо также учесть, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В вашем случае – это пять лет.
|
