|
Вопрос: Здравствуйте! Наша ситуация следующая: после смерти мамы, мой муж и его сестра получили в наследство 4-х комнатную квартиру, также в наследство вступила их бабушка, ветеран. Полгода назад бабушка внезапно и без объяснений от нас съехала к 2-й своей дочери, которая не появлялась 10 лет, а лишившись жилья (дом сгорел) забрала маму к себе в съемный дом, но прописана она осталась у нас. Проживаем мы с мужем и 11 месячной дочкой, сестра мужа с 5-летним сыном. И недавно мы получили письмо с уведомлением о желании продать ее долю мужу и его сестре за 3 млн. рублей. Доля бабушки составляет 10/72, это 11,68 квадратных метров.
Вопросов у меня несколько:
1. Можно ли каким-то образом снизить запрашиваемую сумму до 700 тыс. руб. (оценка данной доли риелтором), не отказываясь ее покупать? Может ли повлиять каким-то образом в нашу пользу проживание в квартире 2-х несовершеннолетних (прописан один из них), и то, что другого жилья ни у кого из нас в собственности нет?
2. Возможно ли судебное оспаривание желания бабушки продать свою долю в связи с тем, что это ее единственное жилье (ей 86 лет, ветеран), а вторая дочь жилья не имеет и снимает дом под Тамбовом, т.е. долю хочет продать в целях личной наживы (в данный момент им даже некуда прописаться и прописать бабушку)? Дочь оформила генеральную доверенность, сама бабушка почти слепа, глуха и практически не ходит (по сути – недееспособна), кто может гарантировать, что после покупки дома ее не выкинут на улицу?
3. Если мы откажемся выкупать долю по такой цене (а у нас таких денег нет), и вдруг найдется желающий ее приобрести, как понять, какую сумму за долю он заплатил? Есть ли у нас право потребовать договор? И нет ли обходных путей у них (например, указать в договоре завышенную стоимость, а в реальности продать за другую цену). Заранее спасибо!
Ответ: Здравствуйте! В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли вправе продать ее предварительно уведомив об этом других участников долевой собственности с указанием условий и цены продажи. В вашей ситуации Вам было направлено уведомление о продаже доли, принадлежащей бабушке, по цене 3 млн. рублей. С момента получения такого уведомления Вы должны либо приобрести указанную долю по цене указанной в уведомлении в течение месяца, либо отказаться от покупки. Если в течение месяца Вы не приобретете указанную долю, продавец вправе продать ее любому третьему лицу на условиях, указанных в уведомлении, т.е. за 3 млн. рублей. О своей готовности выкупить долю по цене 700 000 рублей Вы можете сообщить продавцу, или его представителю и в случае желания продавца продать ее Вам по такой цене, провести сделку. Если у вас есть сомнения по вопросу выдачи доверенности, учитывая состояние здоровья бабушки, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании данной доверенности недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Если все же продажа указанной доли состоится, Вы можете попросить нового собственника показать вам правоустанавливающие документы на долю, т.е. договор купли-продажи доли и расписку в получении денег. Ситуация, при которой в Договоре купли-продажи указывается одна цена, а фактически доля продается по другой (заниженной) цене на практике возможна. В таком случае, в суде Вам нужно будет доказать, что сделка по продаже доли прошла с нарушением, установленных законом требований, т.е. не по цене, указанной в уведомлении.
|
