|
Вопрос: Здравствуйте. Ситуация следующая: Я – гражданин России – имею недвижимость в Республике Таджикистан (РТ). Документы на собственность в РТ у меня на руках. Хочу сделать дарственную данной недвижимости своему брату (по отцу и матери) гражданину РТ, проживающему на территории РТ. Могу ли я сделать дарственную родному брату (без его физического присутствия), имея копии его паспорта и свидетельство о рождении заверенные нотариусом (РТ)? Требуется ли какие-нибудь письменные подтверждения о согласии брата в получении дарения? В документах на квартиру имеется справка о государственной (РТ) оценке жилого помещения, будет ли она являться основанием при расчете налоговых сборов (НДФЛ)? Дарение хочу провести у нотариуса в России без присутствия брата, так как мне тяжело передвигаться (инвалид), а у брата нет финансовой возможности приехать в Россию.
Ответ: Здравствуйте.
Дарение объекта недвижимости, расположенного на территории иностранного государства, осуществляется по правилам и в соответствии с законодательством той страны, в которой расположен этот объект недвижимости. Объясняется это тем, что, во-первых, дарение представляет собой сделку, целью которой является безвозмездная передача имущества дарителем (Вами) одаряемому (Вашему брату). Имущество, так же как и в любой другой стране, подлежит кадастровому учёту в специальных государственных органах. Во-вторых, вместе с передачей имущества происходит переход права собственности на имущество в порядке, определённом законодательством страны, на территории которой расположено имущество.
Дарение недвижимости осуществляется путём заключения договора дарения. Заключить договор дарения недвижимости на территории РФ Вы не можете, т.к. договоры об отчуждении недвижимости заключаются по месту нахождения объекта недвижимости. Учитывая ограниченную возможность в перемещении, Вам целесообразно уполномочить третье лицо, который будет действовать от Вашего имени в Республике Таджикистан на основании доверенности.
Правила проведения сделки дарения недвижимости и требования к её проведению, в том числе и размер взимаемого налога на доход от сделки, определяются законодательством Республики Таджикистан.
Ставки налога различны: зависят от стоимости имущества, степени родства между участниками сделки и от муниципалитета (местные нормативные документы). По этому вопросу советуем Вам обратиться с консультацией непосредственно по месту расположения недвижимости или задать вопрос местным юристам, используя возможности сети «Интернет».
|
