Главная  /  Консультация  /  Книги

Вениамин Вылегжанин. Обмен с покойником

Маргарита, агент риелторской компании, пришла без звонка и не совсем вовремя. Но то, что она сказала, для хозяина была еще более неожиданным: прямо с порога заявила, что квартиру они брать не будут. Вместо того чтобы спросить почему, Марат Петрович выпалил: «Тогда я вам аванс не отдам».

— Переживем, - сказала агентша, - но потом сами пожалеете. — И она с ехидной ухмылкой посмотрела на хозяина, потом демонстративно повернулась и взялась за дверную ручку.

— А мне-то чего жалеть? Это пусть ваш клиент жалеет, - бросил хозяин, но у него уже не было в голосе прежней уверенности.

— А то и пожалеете, что в один прекрасный момент можете лишиться своей недвижимости.

— Это как? — хозяин остановился в прихожей и даже рот приоткрыл от изумления.

— А вот так, — проговорила Маргарита, открывая входную дверь. - Квартира-то ваша стремная.

Ну вы даете. В чем это она стремная? — обиделся хозяин. - Никаких сделок с ней не было, все чисто.

Мудрите вы что то мадам. - Но когда она, взяв сумочку, уже открыла входную дверь, хозяин попросил ее немного подождать. Он быстро подошел к столу, вынул из ящика 500 долларов и протянул Маргарите со словами: «Все отдать не могу, вы меня тоже поймите, — проговорил он. — Время потерял и прочее. Держите половину, но расскажите что вы нарыли на мою квартиру. Любопытно».

Маргарита взяла деньги, аккуратно положила их в сумочку. Марат Петрович помог ей снять плащ и пригласил на кухню.

Она присела к столу, достала из сумочки бумаги и, глядя на ошарашенного хозяина, слегка назидательным тоном проговорила:

— Ну что ж, слушайте...

Комната с червоточиной

Как вы знаете, первоначально квартира эта была коммунальной. В одной комнате жила бабушка, а две другие занимала семья, - начала свой рассказ Маргарита, раскладывая на столе бумаги. — Так вот как раз с этой бабушкой-то и существует проблема.

Мне удалось установить, что в те трудные времена, в начале 9О-х годов, когда инфляция съедала пенсию пожилых людей в считанные дни к этой бабушке поселился некто Тимур. Он тогда подвизался при церкви, развозил гуманитарную помощь старикам, которую присылали нам иностранцы. Вот попутно и присмотрел старушку, которая проживала одна и имела приличную комнату в коммунальной квартире. Он стал прилежно ухаживать за бабушкой, покупал и приносил свежие продукты из магазина, разговаривал вежливо. Одним словом, втирался в доверие. И надо сказать, у него это получилось. Однажды он пожаловался старушке, что живет-де далеко, тратит много времени на дорогу, устает. Разве бабушка могла устоять перед благодетелем?

Она пригласила его к себе жить. Он же поблагодарил старушку и сказал, что у него есть гражданская жена в Подмосковье, он не может ее бросить. В принципе старушка не возражала, чтобы благодетель поселился вместе с женой. Как уж там получилось, но только в конце концов им удалось уговорить бабушку поменяться с ними жилплощадью. Правда, они, как только получили обменные документы, так сразу и прописались в комнате, а вот бабушка, похоже, до их квартиры так и не доехала.

Убили? — Марат Петрович с нескрываемым испугом посмотрел на риелтора.

Вроде как нет, а там кто его знает... — Маргарита развела руками, В заключении врачей написано, что старушка умерла естественной смертью — сердце, а что случилось на самом деле, покрыто мраком.

- Но что самое интересное: мне удалось узнать, что умерла бабушка еще до решения комиссии об обмене. Выходит обмен Тимур произвел уже с покойником, что сами понимаете...

— А кто будет искаться? Документы-то в порядке, - непроизвольно вырвалось у Марата Петровича.

— Не спорю, документы на первый взгляд в порядке, - констатировала Маргарита. — Это если не копаться.

— А кому копаться-то? Она же проживала одна. Мне это и Тимур, и его бывший сосед подтвердили, — пожал плечами хозяин квартиры.

— Так, да не так, — проворковала агентша, а потом просто ошарашила Марата Петровича. — А знаете ли вы, что у этой бабушки есть сын, который где-то далеко служит? И то, что у них в последние годы были не очень хорошие отношения, как рассказал мне один старичок, который был близко знаком с этой старушкой, еще ни о чем не говорит. Узнает он, что его мама умерла, — взыграют сыновние чувства или не захочет терять жилплощадь в Москве...

— Погодите, какую жилплощадь? — недоуменно молвил Марат Петрович. — Он прописан здесь не был, комната была не приватизирована...

— Ну, насчет того, что он не был прописан, вопрос спорный. — И Маргарита, достав сигареты, попросила разрешения закурить. Марат Петрович только кивнул в знак согласия. Он был весь внимание. — Так вот, насколько я знаю, военные совсем не выписываются и не теряют право на жилплощадь. Они могут вернуться, и их обязаны прописать. Но даже если это но совсем так, то все равно квартира не очень чистая и я бы лично ее своим клиентам не предложила.

— Ну и дела, — теперь настал черед озадачиваться Марату Петровичу. - И как же ее мне сейчас продать? Я уже присмотрел хороший коттедж: «дыхалка» подводит, тяжело стало в столице, А может, вы мне поможете и проведете сделку частным образом за хорошее вознаграждение? — хозяин посмотрел на агента уже несколько заискивающе.

Маргарита молчала, смотрела в окно и пыталась сделать дымовые кольца, но это у нее не очень получалось. Тогда Марат Петрович быстро встал, сходил в комнату и принес остаток аванса и еще 500 долларов.

— А это вам в счет нашей будущей работы, - сказал он, передавая деньги риелтору.

Спасибо, — сказала Маргарита, пряча остаток аванса в сумочку, а остальные деньги подвинула обратно хозяину квартиры.

- Только я частным образом работать не могу. Статус не позволяет. Но помочь могу. Есть у меня знакомый частник, который и не такие квартиры продавал. Только берет он дорого.

- Да ладно уж, что сейчас, - развел руками Марат Петрович не сидеть же мне на пороховой бочке. Нервы-то дороже.

Ну, тогда пишите, — Маргарита затушила сигарету и продиктовала телефон «черного» маклера. - Скажите, что от меня.

И не торгуйтесь. Он человек деловой и «базара» не любит. Если действительно хотите продать, то соглашайтесь.

- А вдруг он попросит за услуги половину стоимости квартиры? - вставил реплику Марат Петрович.

Ну что вы, - усмехнулась Маргарита, - больше 10 процентов он берет даже за очень стремные квартиры. А у вас просто с червоточиной. И если даже сын объявится, то отсудить квартиру будет непросто. Во всяком случае, всю точно не отсудить, покупателя не выселят, просто наложат арест и квартира "повиснет"...

Довольный исходом встречи, Марат Петрович доброжелательно попрощался с Маргаритой, а через два месяца его трех-комнатная квартира была успешно продана.