Главная  /  Консультация  /  Книги

Помог соседу - лишился квартиры

Мошенники проникли сегодня не только на рынок недвижимости, но и даже на рынок ипотеки. На этом рынке наиболее известна такая схема мошенничества. К примеру, предпринимателю не дают по разным причинам кредит. И вот он находит в меру наивного и жадного гражданина и предлагает тому сделку. Давай, мол, я пойду и получу в банке кредит на покупку твоей квартиры. Ты получишь 10-20 процентов от этой суммы за якобы фиктивную сделку продажи твоей квартиры, а фактически остаешься жить в ней, для тебя ничего не меняется. Через какой-то вполне обозримый срок кредит будет возвращен в банк, и по документам квартира снова будет возвращена фактическому владельцу. И ведь находят таких наивных людей.

Банк кредит действительно выдает. Мы не всегда можем установить, насколько верна ситуация, которую нам нарисовали. Трудно сразу разоблачить мошенников, если обе стороны вводят банк в заблуждение. И вот кредит этот горе-предприниматель получил. Он его некоторое время исправно обслуживает. Но проходит какое-то время, и заемщик перестает вносить плату. Человека приглашают в банк и предлагают погасить задолженность. А он нам говорит: «Вы знаете, у меня сейчас тяжелое материальное положение, и я расплатиться не могу. Обращайте взыскание на квартиру». И когда мы начинаем процедуру взыскания, то устанавливаем, что бывший владелец квартиры проживает в ней без всяких на то прав. Просим освободить. А он и говорит, что и не собирался свою квартиру продавать, цели такой не имел. Оказывается, что таким образом он хотел помочь соседу и сам немного заработать.

Что делать в такой ситуации? Заемщик не платит, а тот, кто продал квартиру, не освобождает ее и не хочет погашать задолженность за своего соучастника. И в этом случае банк поступает строго по закону: он обращается в суд по истребованию задолженности по кредиту и обращению взыскания на квартиру. Граждане же, вступившие в этот сговор, начинают разбираться между собой с привлечением правоохранительных органов, выясняют отношения. Доказывают друг другу, кто кого обманул. Но гражданский процесс, как показывает судебная практика, не зависит от результатов уголовного расследования. И с квартирой гражданину — «помощнику» приходится расставаться. Суды в таких ситуациях обращают взыскание и выселяют однозначно. У нас было два таких процесса, и оба граждане проиграли. Перспектив доказать, что человек, вступив в преступную сделку, не несет за это ответственности, практика не знает.

Так что, прежде чем помогать знакомым в таких делах, крепко подумайте. Что вы скажете в суде? Мол, я соучаствовал в совершении преступления (незаконном получении кредита), а вы меня простите. Думать так наивно. Это чистой воды мошенничество, за которое еще могут привлечь к уголовной ответственности и дать реальный срок.

Граждане, не забывайте также, что, совершая подобные «операции», вы отвечаете за кредит всем своим имуществом. Если суммы средств, взысканной с должника путем обращения взыскания и продажи квартиры, недостаточно для покрытия всей суммы задолженности перед банком, то у вас опишут все имеющееся в распоряжении вашей семьи имущество, и пустят его с молотка в счет долга по кредиту.

Во времена моей юности по Москве во время Олимпиады — 80 Минздравом были расклеены плакаты с разными тематическими рисунками и одним слоганом: «Связи случайные - а результаты печальные». Мне, кажется, настало время эту социальную рекламную кампанию повторить.