Квартиры с червоточиной
Эффективность, проверенная временем
Проверка квартиры на юридическую чистоту— это сложная процедура, в которой участвует множество высококвалифицированных специалистов. Если говорить предметно, то обязательно проверяются правоустанавливающие документы. При этом особенно тщательно прослеживаются все переходы права от одного собственника к другому. Юристы нашей компании изучают историю квартиры с момента постройки дома: кто в нем был изначально прописан и куда потом выбыл. Особенно тщательно проверяем факт того, проводились ли отчуждения квартиры по доверенности, имеются ли разрешения органов опеки по предыдущим сделкам и т. д.
Один из важных этапов проверки — участие несовершеннолетних в приватизации квартиры, а также вопрос о том, не были ли при этом нарушены их права. Если квартира была наследована — по закону или по завещанию, — это тоже сложные моменты, которые тщательно контролируются специалистами.
Проверяются абсолютно все документы, в том числе: справки БТИ, финансово-лицевой счет, выписка из домовой книги, справки об оплате налога (по наследству, дарению), выписка из ЕГРП, сведения о том, произведена ли в квартире перепланировка, справки ПНД, НД и т.д.
Хочу еще отметить, что при проверке юридической чистоты квартиры есть один тонкий момент. У агента или частного посредника всегда существует некий конфликт интересов. Если будешь глубоко копать и найдешь что-то, то своими руками разрушишь сделку и потеряешь свой гонорар. Поэтому о каких-то мелочах они могут и умолчать. Напротив, хорошая компания, понимая, что нельзя эту операцию доверить одному агенту и менеджеру, исключает их из этого процесса. У нас, к примеру, существует независимое юридическое управление. Его задача — тщательная проверка квартиры. Главное, что результат проверки никоим образом не отражается на зарплате сотрудников, поэтому они восстанавливают всю историю квартиры, отслеживают, насколько правильно была произведена приватизация, не были ли нарушены права детей, все ли, кто раньше продал квартиру, зарегистрировались по новому месту жительства и т.д. Строго? Да! Но зато все, кто приобрел квартиры через нашу компанию, живут в них спокойно.
Принятую в компании «Рескор» схему фирменного сопровождения сделок считаю самой эффективной. Эффективность этой схемы проверена временем, мы используем ее уже почти 20 лет, и за это время ни одна сделка не была оспорена. Такая схема, во-первых, обеспечивает высокую степень надежности для клиента, во-вторых, снижается нагрузка на агента — он тоже занимается только своим делом.
Остается добавить, что все сделки заверяются руководителем юридического управления компании. Целью нашей работы является то, чтобы ни один человек, купивший квартиру с помощью нашей компании, не столкнулся с возможностью каких-то судебных процессов.
Вадим МАРТЫНЕНКО, руководитель департамента вторичного рынка корпорации «Рескор»