Квартиры с червоточиной
Михаил Раздольский. Охранники от «черного» маклера
Бизнесмену средней руки нужна была квартира в хорошем районе, приличном доме и охраняемом подъезде. Естественно, подобная квартира стоит немалых денег, поэтому и сумма процента за услуги фирмы (а любая уважающая себя фирма меньше 5 процентов комиссионных не берет) тоже выглядели весьма внушительно. От знакомых же он слышал, что порой гораздо шустрее и проворнее агентов фирмы работают частные маклеры, поэтому они быстрее найдут то, что надо. К тому же, мол, и процент за услуги у них в два раза ниже. Бизнесмен подумал-подумал, почесал «репу» и решил обойтись без фирмы.
Частник действительно попался ему проворный и опытный. Он без труда нашел квартиру, которая по всем параметрам подходила клиенту. Одна незадача — в подъезде не было не только охраны, но даже консьержки, «божьего одуванчика».
Что делать? Другой бы стал искать другие варианты, но тип был ушлым, хороший гонорар упускать не хотелось, поэтому «черный» маклер поступил иначе — он уговорил, естественно за приличное вознаграждение, «постоять на двери» некоторое время своих приятелей. Те обрядились в камуфляж и каждого незнакомого им гражданина вежливо останавливали и спрашивали, к кому он идет. Жильцы подъезда были в восторге. С того времени, как появились дюжие молодцы, у них в доме стояла тишина и лестничная клетка была всегда чистой. Но такая идиллия длилась недолго. Как только покупатель подписал последний документ и «черный» маклер получил свой гонорар охрана из подъезда исчезла. Сначала обманутый покупатель хотел было по имеющемуся телефону отыскать посредника, но диспетчер ответила, что у нее нет координат этого человека. Подавать в суд на бывшего владельца квартиры? Но он же и не знал о таких требованиях покупателя. В конце концов этому незадачливому покупателю пришлось все же обратиться к лицензированным специалистам. Мы помогли разрешить все его проблемы: выгодно продали его теперь уже «старую» квартиру в неохраняемом подъезде и купили новую в действительно охраняемом доме.
Но, к сожалению, такие случаи не единичны. Хотел получить экономию, а в итоге понес убытки. Правда, не такие значительные, но все же убытки. А представьте себе, если б квартира оказалась юридически грязной (например, при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей) и суд передал бы ее прежнему владельцу? Что б тогда делал наш «экономный» бизнесмен? Поэтому, чтобы не попадать в сети «черного» маклера, нужно обращаться к специалистам или хотя бы проконсультироваться у них. Ибо профессионалы всегда подскажут, на что в той или иной ситуации следует обратить внимание. А лучше все же покупать и продавать свою квартиру через надежную риелторскую фирму. Все же «объект» с охраной стоит приличных денег, поэтому не стоит экономить на мелочах. И потом, лучше, заплатив нормальные комиссионные фирме, спать спокойно, чем бегать потом в поисках «черного» маклера, утраченных иллюзий или возвращать невозвратимые капиталы.