Квартиры с червоточиной
Михаил Раздольский. Интуиция
Интуиция, дорогие читатели, вещь тонкая, не все ею обладают, не все пользуются. Но как старый риелтор скажу: без нее настоящему профессионалу - никуда.
Есть еще у нас люди до того доверчивые, что даже особой хитрости не надо, чтобы их в заблуждение ввести. А разные жулики только и ждут таких простаков. Расскажу вам, как сам чуть в ловушку не попал, едва, можно сказать, вынулся, как зимой из проруби, на одной интуиции.
Подбирал как-то квартиру одной пожилой даме. Надоела ей окраина, решила в центр переселиться. Ателье у нее в центре, вот и решила квартиру поближе к работе купить. Помчался я на поиски, ищу, показываю, с продавцами договариваюсь. И тут нахожу базе данных квартиру подходящую, звоню на фирму — есть такая квартира! Поехали смотреть — вполне подходит, хорошая квартира, свободная. Приехали на фирму, о покупке разговариваем, документами интересуемся. А риелторы говорят:
- Посмотрите ксерокопии, оригиналы клиент на сделку привезет.
- Ладно, тогда аванс внесем, — говорю, а у самого сомнения.
Приехал в офис, за газету «Из рук в руки» засел, а в голове вертится: что-то здесь не так! С другой стороны — фирма известная, марка торговая довольно популярная, не такая, конечно, как наша, но тоже узнаваемая.
Открываю газету, гляжу — реклама! На первом листе — отделение такое и сякое, телефоны, адреса... Нашел и ту фирму, где квартиру нам предложили, с перечнем отделений, с телефонами. Смотрю — а адреса и телефона того отделения, где я был, нет. Ага, думаю, надо проверить — звоню. Да не тут-то было! Нет, говорят они, в нашей фирме такого отделения! Я и туда и сюда, и к риелторам знакомым — слыхом не слыхивали. Ну, думаю, жулики! Так и вышло — голый обман!
Позвонил в главный офис той фирмы, рассказал, остерег. Те конечно, удивились и послали своих юристов выяснять, что да как. Ну да, говорят, мы узурпаторы, присвоили ваше имя, но, может вы — наше? Будем судиться? Пока они между собой препирались, я мигом куда надо позвонил, рассказал моему хорошему знакомому из прокуратуры. Те собирались недолго — с проверкой накатили. Оказалось: жулики! И что придумали, ловчилы: сняли помещение, расклеили объявления: «Принимаем на работу». Наняли диспетчеров, компьютеры привезли, столы поставили, ничего не подозревающих новичков на телефоны посадили - словом кипит работа. А мошенники — всего их в банде пятеро было — в отдельных кабинетах клиентов охмуряют.
Сняли они в аренду у частных лиц шесть квартир однокомнатных, три «двушки» и две «трешки» в хороших районах, с хозяевами договоры аренды заключили, а в виде приложения к договорам сделали ксерокопии всех документов. Якобы для того, чтобы хозяин подтвердил, что свою квартиру сдает, а не чужую. Потом дали рекламу, что эти квартиры продаются, показывают желающим, а с теми, кому квартира приглянулась, авансовые контракты заключают, задатки берут. Цены ставят невысокие порой за один день до пяти авансов-задатков возьмут за одну и ту же квартиру. А каждый аванс — не меньше 2 — 3 тысяч. И ни рублей, а у.е.
Наберут авансов (а сделку через две-три недели назначают; альтернативную квартиру, мол, найти надо или справки собрать, из БТИ, учреждений разных и т.д.) дней за 20, а там исчезают с деньгами. Случайно потом узнал, что одна из фирм в суд подали за присвоение чужого названия, но пока повестки писали да на суд вызывали, жуликов и след простыл.
А бывают еще и такие хитрости. Занимаются этим фирмы однодневки, о своей репутации не думающие, об имидже не заботящиеся — лишь бы урвать. Выставят на продажу квартиры и рекламируют их по недорогой цене. Набирают авансов от покупателей предостаточное количество, на каждую квартиру — не менее дюжины! Во время переговоров объясняют покупателю, что договор не менее чем на два-три месяца надо заключать. Продавцу, дескать, другое жилье нужно вместо продаваемого, И требования к квартире непростые — не сразу такую и отыщешь. Тянут с продажей сколько возможно, причины придумывают, пока покупатель скандалить не начнет. А там начинаются препоны всякие — то продавец цену меняет, то продавать передумали... А денежки-то крутятся, крутятся — не один авансик жалкий, а целая дюжина авансов. Результат один: продадут квартиру тому, кто больше денег даст, а авансы остальных покупателей держат до последней крайности, пока те в суд не обратятся. Те же, кто более других коварен и хитер, практикуют еще и конфискацию.
Назначена, например, покупателю дата сделки, оговорены в контракте условия, согласован адрес, день и час сделки, необходимые действия сторон. Покупатель обязуется абонировать ячейку сейфовую в депозитарии банка, зарезервировать в ней деньги, привести супругу на сделку с паспортом и т.д.
А за пару часов до сделки или за день до нее некто звонит покупателю незнакомым голосом, представляется юристом или иным сотрудником обслуживающей фирмы и объясняет, что сделка на послезавтра переносится по таким-то причинам. Причем компетентно так, со знанием дела и психологии. Покупателю и невдомек, что ежели в контракте меняется хоть одна буква, то все изменения должны быть скреплены подписями сторон и печатью фирмы. Но наши покупатели несведущи почти всегда! Хитрецы же, как правило, составляют обширный акт о неявке на сделку, неисполнении условий договора, неисполнении обязательств... и конфискуют аванс. Попробуй доказать, что тебе звонил некто с чужим голосом»!
Так что аванс — вещь важная. В нашем деле — первейшая. Без аванса как без рук. Но давать его надо только в чистые руки, И смотреть при этом в оба. И на красивую вывеску не больно заглядываться. Лучше документами поинтересоваться да знающих людей поспрашивать. А интуиция, она только у профессионалов бывает безошибочная.