Квартиры с червоточиной
Михаил Раздольский. Волжский бульвар на кутузовской
Обратился ко мне бизнесмен один из Сургута. Меня ему рекомендовал старый приятель, который тоже когда-то покупал через нас квартиру. И пожелал этот бизнесмен квартиру приобрести в престижном районе, на западе Москвы.
Побеседовал я с ним, уразумел, что он хочет, и дал самого расторопного маклера Объездил он с ним пол-Москвы, были и здесь и там, смотрели квартиры различные, но то, что нужно, так и не нашли. Все его что-то не устраивает: то подъезд грязноват, то от станции метро далековато (хотя у него есть машина), то вид из окна не устраивает, то соседи шумные. (Это он специально ездил в одну квартиру поздно вечером, чтобы понять, какое соседство. А там как раз была какая-то гулянка, и опять вариант пришлось отставить.)
Мой агент однажды взмолился и стал даже просить освободить его от такого клиента. Что делать? Решил я побеседовать с клиентом, как говорится, тет-а-тет: надо же было понять, что он хочет. Долго мы с ним говорили, но я так и не уразумел желания бизнесмена. Понял только одно: чтоб было красиво, в престижном районе и... не очень дорого. «Так не бывает», — подумал я, а клиенту предложил попытаться поискать самому. Газеты, Интернет — в принципе все доступно.
— А вот когда найдете подходящий вариант, вот тут мы и подключимся, все проверим и оформим чин-чинарем, чтоб комар носа не подточил. Всё же рынок нынче жуликоват и опасен, так что смотреть вы можете сами, а вот оформлять и проверять будем уже мы, - напутствовал я напоследок бизнесмена. Тот согласился на такой вариант, благо временем он располагал, да и агента дергать и таскать по выходным ему было жалко: должна же быть у того и личная жизнь. На том мы и порешили.
Прошло, наверное, недели две. И я в водовороте событий немного подзабыл о нашем бизнесмене. Но как-то в пятницу поутру он о себе сам напомнил. Звонит. Голос в трубке радостно-возбужденный:
— Ничего вы мне, Михаил Исаевич, найти не могли для души, но все же есть и в Москве добрые люди, помогли они мне найти то, что нужно. Агенты фирмы «Грунт» мне сегодня квартиру на Кутузовском проспекте показывали. Отличная квартира, и цена нормальная. Правда, я им пока не сказал, что через вас буду оформлять. А они задаток требуют: мол, завтра квартира уже уйдёт. Вечером обещал дать ответ. Вот звоню вам, чтоб обрадовать, что скоро все разрешится, ну и посоветоваться.
Я с утра никак не соображу, что это за «Грунт» такой, никогда не слыхивал этакого названия! Попросил его подъехать в офис, а сам в это время всех своих агентов озадачил, но никто такой компании не знает. Все каталоги, базы данных но квартирам прошерстили мои работники, но новых продающихся квартир на Кутузовском проспекте, которые мы не смотрели, на рынке не появилось. Может, база данных какая-то новая или свеженький товар на рынке появился? Сижу, гадаю и жду клиента.
Приехал он быстро и начал расписывать прелести квартиры. Но я его так вежливо останавливаю вопросом:
Скажите, а где же вам квартиру подобрали, по какому адресу?
- Да недалеко от станции метро «Кутузовская», на Волжском бульваре, — говорит он.
У меня аж челюсть откинулась, как у щелкунчика.
На Волжском? Так это в Кузьминках, на юго-востоке, никак не на западе, — говорю я.
Да что вы мне рассказываете! — кипятится заказчик. — Что я, в квартире не был, адреса не видел?
"Ну и дела!" — думаю я и предлагаю ему съездить, так сказать, на место, но без маклеров с той фирмы. Любопытно стало, что за новая улица появилась около станции метро «Кутузовская». Когда мы приехали на место, я был удивлен не меньше, чем клиент, только по другому поводу. «Что за наваждение, или мне это кажется?
Действительно, рядом Кутузовский проспект, от станции метро «Кутузовская» — четыре остановки, от «Багратионовской» - три. На всех домах адрес такой: «улица Барклая», а на том, где клиент квартиру смотрел, — «Волжский бульвар».
В квартиру подниматься мы не стали — и так мне все ясно стало. А вот клиенту пришлось долго объяснять, даже показывать карту, но поверил он только тогда, когда все, кого он спрашивал: "А это не Волжский бульвар?" — только улыбались в ответ и шли своей дорогой. И когда ему один дедок, покрутив пальцем около виска, сказал: «Сынок, да тебе, наверное, в «Кащенко» стоит съездить", только после этого разум стал возвращаться в его голову.
Но окончательно все встало на свои места, когда он позвонил и «Грунт» и сказал, что квартиру берет, но, мол, оформлением будет заниматься такая-то компания. Ему очень быстро ответили, что квартира уже под авансом и он опоздал.
И еще добавили, что раз он работает и с другими компаниями, то пусть к ним больше и не обращается.
Пожурил я своего рискового клиента, а потом и говорю ему неодобрительно:
- Ежели вы наняли эксперта по недвижимости квартиру подбирать, то даже перед поездкой на просмотр квартиры надо эксперта хотя бы поставить в известность: мало ли что... И рассказал ему, что бывает с невнимательными людьми, которые попадают в лапы мошенников.
Он очень внимательно слушал.
- Чуть в нехорошую историю не влипли, — говорю я. — Эти «агенты» из фирмы «Грунт» — мошенники обычные, фармазонщики. Открутили они на Волжском бульваре вывеску с названием улицы и номером дома да на другой дом того же типового проекта на улице Барклая навесили. Дома типовые, одинаковые, метраж такой же. Разница в цене - в три раза. Продали бы вам квартиру в Кузьминках по цене жилья в Западном округе — всего и делов-то!
Приемчик этот подлый давно известен всем маломальски сведущим риелторам. Да только применяют его жулики всегда одинаково — отрабатывают на людях пришлых, города не знающих, а на центрально-престижные районы падких. Облапошат заезжего покупателя - и были таковы. А потом не придерешься: квартиру вроде бы купил, все документы, расписки - честь по чести, акт передачи сдал-получил — все чин-чинарем. По документам-то все чисто, ни один суд не докопается, а результат, вот он - Волжский бульвар по 6500 долларов за квадратный метр «счастливая покупка»! Потому, читатели дорогие, вам совет такой: не торопитесь через барьеры на быстром коне скакать, действуйте подумав, обстоятельно.