Главная  /  Консультация  /  Книги

Вениамин Вылегжанин. И 50 тысяч под выписку

Квартира продавалась срочно и намного дешевле рыночной стоимости. Звонков и просмотров было много, но практически всех страждущих представитель хозяйки квартиры отфутболивал еще на стадии телефонных переговоров. Это касалось в первую очередь агентов компаний и подкованных клиентов.

Почему вы не хотите, чтобы моя клиентка купила у вас квартиру, тем более что она готова дать даже больше, чем заявлено в рекламе? - вежливо спросила агент риелторской компании, когда ей под видом клиента удалось пробиться в квартиру.

- А потому, — фыркнула полногрудая женщина, выпроваживая за порог хитрую риелторшу. — Вам-то какое дело? Не хочу, и все.

Опытному специалисту сразу после таких разговоров становилось понятно, что, раз квартира продается дешевле и срочно, наверняка там есть какая-то червоточина. Поэтому агентша, оправившись от шока, стала убеждать свою клиентку, которая поджидала ее в подъезде, выбросить эту квартиру из головы. Но Ксении так понравилось место, где расположена квартира, что она на предостережение риелтора хотя и прореагировала, но квартиру все же решила посмотреть: искушение было велико. Тем же вечером она позвонила в обшарпанную дверь. Открыла все та же женщина. Увидав на пороге худощавую женщину и узнав цель визита, хозяйка подобрела и впустила Ксению в квартиру. Внимательно осмотрев квартиру, которая ей очень понравилась, она, помня, что все беды порой кроются в юридической чистоте недвижимости, попросила рассказать ее историю.

- Да она проста, — бросила Роза (так представилась женщина). - Квартира была приватизирована на одного человека. Никаких перепродаж не было. Потом пожилая женщина заболела, к ней приехала дочь, которая и ухаживала за матерью до самой смерти. Затем, оформив наследство и став полноправной владелицей квартиры, она снова вернулась к себе, откуда ее и свое время сдернули. Квартиру несколько лет через меня сдавала, а сейчас решила продать: деньги стали нужны срочно.

- Так вы, значит, не хозяйка? — тихо спросила Ксения.

- Да нет, конечно, — бодрым голосом бросила Роза. — Если бы я была хозяйкой, то так дешево никогда бы не отдала. Квартира в хорошем районе, на хорошем этаже, недалеко от метро просто сказка, — цокнула языком посредница и закурила.

- А далеко хозяйка? Она на сделку приедет? Мне говорили, что обычно хозяева присутствуют, — сказала Ксения.

- Ей говорили! Кто говорил? Эти кровопийцы-риелторы? — взвилась Роза. — Много они знают. Знают только, как с бедных граждан деньги драть. А посмотрите, сколько дел в судах, где замешаны агенты фирм. Так что не слушайте вы их, а живите своим умом.

Но так как ум у Ксении действительно был, то она задала следующий вопрос:

- Но все же как-то хотелось бы знать чуть подробнее о ваших взаимоотношениях. Можно посмотреть документы и доверенность?

Да, пожалуйста. — Роза уже немного успокоилась и принесла папку с бумагами. — Это моя подруга, она живет за границей. приехать не сможет. Да и нет смысла. Доверенность дала на три года, когда приезжала прошлым летом. Просила сдавать квартиру и присылать ей деньги. Я так и делала. А тут ей приспичило срочно продать. Ну, надо так надо. Как говорится, дело хозяйское.

А право на продажу у вас есть? — блеснула знаниями юриспруденции и риелторского мастерства Ксения.

Ну а то, — бросила Роза, повеселев, — иначе бы я не продавала. Это я риелторов шугаю, я их просто не терплю. Но ведь мне придется идти в регистрационную палату. Как же я без документов пошла бы? Если вы такая недоверчивая, то прочитайте вот телеграмму, что она мне недавно прислала.

Ксения осторожно взяла в руки бланк, на котором было написано: "продай квартиру зпт пришли деньги тчк нужны срочно тчк ».

Она не объяснила по телефону, что у нее такое случилось? - это вырвалось у Ксении непроизвольно, автоматически.

Ну, знаете ли, мое дело сторона, - бросив окурок в форточку, нараспев проговорила Роза. — Меня попросили — я cделала, тем более не бесплатно. Нужно было сдать — сдаю. Продать - продаю. Еще вопросы есть? — она уже не так дружелюбно посмотрела на гостью и дала понять, что на этом аудиенцию пора завершать.

Да нет, — проговорила Ксения, возвращая бумаги. — А когда можно внести аванс и сколько? И по торгу немного еще хотелось бы поговорить: у меня чуть не хватает.

Это другое дело, — подобрела Роза. — А то стала все нюхать как риелторы. Не знаю почему, но меня они просто раздражают. — Но тему риелторов посредница решила далее не развивать, а остановилась на насущных проблемах. - Торг, он, конечно, возможен. Но чем больше торг, тем больше будет сумма аванса. Такое мое условие.

Хорошо-хорошо, я поняла. — Ксения улыбнулась. — А завтра можно? Утром, чтоб никто не опередил?

- Да ради бога, — бросила с усмешкой Роза. — Везите 100 тысяч рублей, а 50 я вам скину с цены.

- Но тогда у меня 50 тысяч не хватит, чтобы вложить в ячейку, пролепетала Ксения.

- Ничего страшного. Отдадите их после регистрации, — невозмутимо проговорила Роза. — Мы их оставим на выписку.

- Но ведь Марина Семеновна здесь не прописана, - Ксения удивленно посмотрела на женщину.

- Не заморачивайтесь и не берите в голову. Это у риелторов так называется, — махнула рукой Роза. — Они оставляют часть денег под выписку из квартиры. Вот и мы так сделаем.

- А-а, — протянула Ксения и попрощалась с посредницей.

Обход соседей

После внесения аванса, когда довольная Роза уехала из дому по делам, Ксения пошла по соседям - решила навести справки. Она где-то читала, что так можно обезопасить себя от мошенников. Но много информации она не получила. Мать была странная, да и дочь тоже дружбы с соседями не водила. Как говорится, жили сами по себе, в своем мире. Лишь одна старушка которая проживала на первом этаже в том же подъезде, вспомнила, как однажды вечером, вскоре после смерти старшей Камариной, в их квартиру приезжала «скорая», которая потом ее дочь и увезла. С тех пор она ее больше не видала.

Походив по соседям, Ксения узнала, что квартира действительно сдается. «Значит, Роза сказала правду, — подумала женщина. - Дочь покойной могла действительно уехать за границу и там проживать. Так сейчас многие делают: в Москве сдают свои квартиры, а на эти деньги греются на солнце в теплых краях. Особенно зимой, когда в столице не очень уютно. Так размышляла Ксения, идя к метро. И в принципе все сходилось, только немного беспокоил факт приезда врачей и то, что семья была со странностями. «А вдруг она психически больна и потом отсудит квартиру?» — от такой мысли Ксению пробил озноб, и она решила все же не рисковать, а попытаться узнать, не стоит ли хозяйка на учете у психиатра.

- Не только стоит, но она сейчас находится на излечении в нашей клинике, - ответили Ксении в одном психоневрологическом диспансере, которые она объезжала.

- Вот дела, - у Ксении даже задрожали руки от волнения. Оказалось, что молодая женщина была доставлена вскоре после смерти ее матери. Под негативным впечатлением от похорон у нее началось обострение. А привезла ее такая крепкая женщина, сказав, что она ее дальняя родственница. Кстати, она ее даже навещает и у них хорошие отношения... Далее Ксения не стала выслушивать. Она схватила сумочку и опрометью бросилась на станцию.

Когда прибыла в Москву, то первой ее мыслью было: «Как вернуть аванс?» В договоре она прочитала, что в случае отказа от покупки аванс сгорает, не возвращается. Это «открытие» её огорчило, но все же она решила попробовать.

Обращение к совести результатов не дало

Ксения встретилась с Розой и попыталась, взывая к совести, упросить отдать ей аванс. Мол, обстоятельства изменились, покупать квартиру она пока не будет. Та стала говорить, что, раз вы передумали, по условиям договора аванс остается у меня... «Это так, — вспылила Ксения, — но только вы меня обманули, ввели в заблуждение. Вы сказали, что хозяйка за границей, а она в «дурке» лежит на излечении. Это как? Вас же привлекут. Так что давайте разойдемся по-хорошему».

М-да, — хмыкнула Роза. — Умная, да? — Ее голос чуть ли дрогнул от осознания того, что обман раскрыт, но сдаваться она не думала. - Ну лежит она на излечении, и что? Что это меняет? Доверенность она дала, квартиру действительно хочет продать и уехать со мной на свежий воздух, в деревню. Вам-то какая разница? Отнимать квартиру никто не собирается...

- Но вы же меня обмануть пытались, — пролепетала ошарашенная Ксения, — и сейчас я не знаю, чего от вас ждать.

- Ха, обмануть. Пошла отсюдова, никаких денег я тебе не отдам, - бросила Роза, захлопывая дверь, а потом чуть тише договорила: - И другим тоже, нашли дурочку.

Действительно, оказалось, что на уловку Розы попались еще несколько человек. Все они написали заявления в милицию. Правда, пока утешительных результатов нет. Доверенности никакой не было, чистая подделка. И паспортные данные в авансовом договоре липовые. Хотя нет, данные настоящие. Только паспорт этот принадлежит одной бомжихе. Нашли ее, и она сказала, что заложила паспорт за водку, но так и не выкупила. Как говорится, следствие зашло в тупик...

Жаль, конечно, 100 тысяч рублей, но ничего не поделаешь, вернуть их уже вряд ли удастся. Хорошо хоть основную сумму за квартиру не успели отдать, — укоризненно сказала риелторша, с которой Ксения начинала работать, когда услышала печальный рассказ. — Сейчас цены еще чуть упали, так что вы в не таком большом проигрыше. Заключим с вами договор и будем работать. Не унывайте, все получится, продавцы тоже осознают ситуацию и, хотя не всегда охотно, идут на торг.

Ксении уже ничего не оставалось, как во всем положиться ни опытного специалиста, и вскоре она уже жила в небольшой, уютной, но своей квартире.