+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Главная  /  Консультация  /  Книги

Квартиры с червоточиной

Вениамин Вылегжанин. Не доверяйте доверенности

Семья Малыгиных уже второй год искала недорогую дачу. В этом году они начали поиск тогда, когда еще лежал снег. И ближе к весне им повезло. Хозяин семейства нашел в газете то, что им были нужно.

- Скажите, а та цена, что стоит в рекламе, правда реальная? — слегка волнуясь, спросил Вячеслав Малыгин, позвонив по указанному телефону.

- Да, а что вас смущает? — ответили на том конце провода. - Конечно, у меня не хоромы, а скромный домик, но не дует и не течет.

- Да домик — это не проблема. Я и сам его смогу починить, — после чего наступила пауза, которую нарушил собеседник Малыгина.

- Тогда в чем же дело? Я вас не понимаю, — чувствовалось, что на том конце провода нервничали.

- Ну, так... - замялся Малыгин. — Везде дорого, а у вас...

- А у нас обстоятельства поджимают. Но это не телефонным разговор. Приезжайте, посмотрите, мы вам все и расскажем.

Малыгины до конца недели еще шерстили газеты, но лучшего ничего найти по этому направлению им не удалось. И ближе к выходным они вновь позвонили. На их звонок степенный голос ответил, что суббота у них уже расписана. Если согласны смотреть, то можно приехать в воскресенье в интервале между 12:00 и 14:00. От такого поворота событий Малыгин даже опешил. Он мысленно выругал себя за то, что не взял отгул на работе и не поехал на просмотр сразу.

- Скажите, а можно в пятницу вечерком? — робко проговорил он. — Мы бы, если нам понравится, даже накинули немного.

Около минуты стояла томительная тишина. Слышно было, как там с кем-то советовались, о чем-то спорили, но потом бодрый голос сказал: «Ну, если немного накинете, то приезжайте вечером в любое время, мы там ночевать будем».

Смотрины

Было еще светло, когда Малыгины подъехали по указанному адресу. Места были живописные. Рядом лес и недалеко не большая речка. Правда, дорога немного разбита. Но это Вячеслав списал на весеннюю распутицу. Понравился и дачный участок Уютный и ухоженный. Правда, домик действительно был неказистый, но так как Вячеслав был мужиком рукастым, это обстоятельство его не очень волновало. Когда осмотр был закончен и Малыгины попили с милыми и радушными хозяевами чаю, то приступили к главному разговору — обсуждению условий сделки и цены.

И вот тут чета Малыгиных узнала, почему все же дача продаётся относительно дешево. Оказалось, что у продавцов сложились такие семейные обстоятельства (нужно срочно помочь сыну материально), что они продают свою дачу по доверенности. Узнав про это обстоятельство, Малыгины были слегка озадачены. С одной стороны, милые дедушка с бабушкой, подвохов быть не должно, а с другой стороны — доверенность. А вдруг с ними мы что-то случится? И все, прощайте денежки.

Да ладно, чего вы загрустили? У нас здесь многие так продают, — говорил Вячеславу радушный хозяин, подливая горячего чайку. — Оформление документов — процесс очень длительный. Если даже все пойдет хорошо, то не раньше осени управимся. Вы же не будете платить за ускорение и не дадите нужную нам сумму авансом?

И рады бы ускорить — сами заинтересованы, да денег нет. На дачу-то еле наскребли, — как-то рассеянно проговорил Малыгин, думая о чем-то своем.

А время не ждет. Сыночку же помочь надо. Родная кровь, сами понимаете, — проговорил нараспев хозяин, разглаживая жидкую бороденку. — Так что думайте. Завтра будет пять просмотров. Надеюсь, что уже в понедельник с кем-то я пойду к нотариусу. У меня уже и время «забито».

А мы это все оформим нотариально? - с надеждой в голосе спросил Малыгин.

А как же? Все всегда через нотариуса делают, — весело приговорил хозяин дачи, жуя ветчину. — Оформляем доверенность, вы отдаете деньги, и нотариус все заверяет.

Очень даже любопытно, — почему-то вырвалось у Малыгина. А когда можно будет внести аванс?

Да хоть сейчас готовы принять деньги, — весело проговорила жена хозяина.

Мы еще должны подумать, — смутился Малыгин. — Да и нет таких с собой нет. Может, завтра к вечеру, если решимся покупать, и привезем.

Хорошо. Дело, как говорится, хозяйское, — напутствовал уже у машины хозяин. — Только завтра у меня будет, как я говорил, пять просмотров, и если кто-то внесет сразу, то не обессудьте.

Ночь на размышление

Ночь Малыгины спали плохо. Прикидывали, что и как, порой спорили, даже ругались.

— Скоро уже надо будет обрабатывать землю, сажать овощи, — напирала жена Малыгина на мужа. — И если все оформить как надо, то сезон опять потеряем.

Доводы были разумными, но сам Малыгин пребывал в ка ком-то не очень уверенном состоянии. Ему и хотелось, и было страшно по доверенности. Деньги хоть и не заработаны потом и кровью (это была разница между продажей и покупкой квартир), но все же свои и потерять их было жалко. Все же за ночь жена убедила мужа в необходимости приобретения загородного домика. А утром они решили, что нужно все же съездить на разведку в райцентр. Для страховки.

Была суббота. Все учреждения работали. Они пошли к риелторам, поспрашивали их о покупке по доверенности. Те ответили, что, конечно, риск есть, но если они будут действовать через их компанию, то все пройдет отлично. Пробиться к нотариусу было невозможно. Но Малыгины, потолкавшись пару часов в приемной, убедились, что действительно очень много сделок с землей проходит по доверенности. Развеяла их сомнения и помощница нотариуса, которую им удалось выловить, в коридоре. Она сказала, что действительно порой недвижимость переходит по доверенности и что никаких проблем пока ни у кого не было.

Прямо из райцентра Малыгины направились в дачный поселок. Подъехали к дому, когда от него отъезжал очередной потенциальный покупатель. Слегка нервничая, Вячеслав сказал хозяевам, что они готовы брать их дачу по доверенности и привезли аванс. Хозяин внутренне обрадовался, но внешне виду не показал. «Вы знаете, остался еще один просмотр, - притворно смущенно сказал он Малыгиным. — Люди ужи едут, не разворачивать же их». Делать было нечего, и Малыгины пошли осматривать ближайшие достопримечательности. Не успели они дойти до магазинчика, как на мобильный Вячеслава позвонил хозяин дачи и сказал, что последний желающий смотреть ему позвонил и сказал, что нашел что-то в другом месте, поэтому он не приедет. Мол, приходите - будем оформлять авансовое соглашение.

А в понедельник они вечером пошли к нотариусу, оформили генеральную доверенность на жену Малыгина. Она могла продавать от имени продавца дачу на своих условиях. Вячеслав отдал тут же деньги, а хозяин дачи написал расписку о том, что энная сумма получена в качестве оплаты за продажу участка. И все остались довольны, пожали на прощание руки и разъехались.

Переезд откладывается

Хозяева проданной дачи попросили пару недель на переезд. Малыгины не возражали. Они иногда приезжали на «свою» дачу и прикидывали. Муж — что нужно отремонтировать, сколько потребуется материалов, а жена - что и где будет сажать. Прежние хозяева потихоньку паковались.

Прошло две недели. За это время Вячеслав все же обратился в местную фирму, где обещали ему быстро переоформить дачу на него: мало ли что... Лучше потратиться сейчас, чем потом кусать локти, когда с доверенностью что-то случится.

Документы уже были сданы на регистрацию, а прежние хозяева выезжать и отдавать ключи не спешили. Сначала Малыгин намекал, а потом начал говорить открытым текстом, что они начинают злоупотреблять их доверием. Когда в очередной раз чета Малыгиных приехала на «свою» дачу, то жена прежнего хозяина рыхлила грядки, готовила их к посадке. Вячеслав подошел к ней и возмущенно произнес: «Ну, это уже наглость. Чтоб завтра же вас здесь не было, пеньки старые».

- Ась, что ты сказал? - к Малыгину подошел невысокий щуплый пожилой человек, опять поглаживая свою бородку. Рослый и крепкий Вячеслав взял за плечи бывшего хозяина дачи, приподнял его, встряхнул и только хотел что-то зло произнести, как увидал, что из домика вышел молодой здоровый детина с наколкой па запястье.

А ну, отпусти моего папашу, если жизнь дорога, — проговорил зычно верзила. Вячеслав машинально подчинился и стал объяснять ситуацию.

Не надо, я все знаю, — дохнув перегаром, сказал Вячеславу сынок. Вы «попали на бабки», смиритесь. Родителям ехать некуда. Не со мной же им жить, верно? — и верзила нервно расхохотался.

А деньги? — проговорила жена Малыгина. — Есть и расписка, что вы получили деньги.

Да, получили, — не отрицал молодой человек. — Получили и потратили. Обстоятельства, понимаете ли. Вопросы еще будут?

Мы на вас в суд подадим, — зло сказал Вячеслав, увлекая жену к машине. - И за моральный ущерб выплатите, и дачу освободите. Мы завтра получаем свидетельство о собственности и подаём заявление в суд.

Пишите, пишите, — с усмешкой проговорил верзила. — Если вы даже получите бумагу о собственности, то сделка ваша будет недействительной, потому как папаша мой отозвал свою доверенность уже через неделю...

Комментарий

Эльвира ДЕЙНЕКА, главный юрист
агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:

— Ситуация действительно распространенная, особенно и случаях с продажей земельных участков самостоятельно продавцами. Причина: нежелание продавцов заниматься оформлением документов, что зачастую является трудоемким и затратным процессом. Ведь куда проще — дать доверенность и получить деньги, и всего-то за один день. Этим и пользуются мошенники. Не правы в этой ситуации сотрудники нотариальной конторы, которые должны были объяснить, что оформление доверенности еще не предполагает покупку участка. Не правы покупатели, которые решили сэкономить на услугах агентства недвижимости, тем самым приняв на себя в полном объеме все последствии подобной сделки. Обратись они в агентство и получив подробные разъяснения юристов о возможных правовых последствия сделки, решение о покупке участка могло быть иным.

В данной ситуации важно было понимать, что доверенности в любой момент может быть отозвана. Кроме того, существуют другие основания прекращения доверенности (статья 188 ГК РФ). Так что получение доверенности на продажу еще не предполагает ее продажу. В лучшем случае можно было бы заключить предварительный договор и передать не всю сумму, а часть суммы в виде аванса. Только договор купли-продажи, зарегистрированным и органах государственной регистрации, может служить основанием для перехода права собственности на земельный участок.

В данной ситуации, учитывая, что переход прав собственности будет зарегистрирован на имя нового собственника, прежнему собственнику необходимо доказывать недействительность договора в судебном порядке. А уж суд, надеюсь, разберется, кто все же прав.


Работает на: Amiro CMS