Главная  /  Консультация  /  Книги

Вениамин Вылегжанин. Не доверяйте доверенности

Семья Малыгиных уже второй год искала недорогую дачу. В этом году они начали поиск тогда, когда еще лежал снег. И ближе к весне им повезло. Хозяин семейства нашел в газете то, что им были нужно.

- Скажите, а та цена, что стоит в рекламе, правда реальная? — слегка волнуясь, спросил Вячеслав Малыгин, позвонив по указанному телефону.

- Да, а что вас смущает? — ответили на том конце провода. - Конечно, у меня не хоромы, а скромный домик, но не дует и не течет.

- Да домик — это не проблема. Я и сам его смогу починить, — после чего наступила пауза, которую нарушил собеседник Малыгина.

- Тогда в чем же дело? Я вас не понимаю, — чувствовалось, что на том конце провода нервничали.

- Ну, так... - замялся Малыгин. — Везде дорого, а у вас...

- А у нас обстоятельства поджимают. Но это не телефонным разговор. Приезжайте, посмотрите, мы вам все и расскажем.

Малыгины до конца недели еще шерстили газеты, но лучшего ничего найти по этому направлению им не удалось. И ближе к выходным они вновь позвонили. На их звонок степенный голос ответил, что суббота у них уже расписана. Если согласны смотреть, то можно приехать в воскресенье в интервале между 12:00 и 14:00. От такого поворота событий Малыгин даже опешил. Он мысленно выругал себя за то, что не взял отгул на работе и не поехал на просмотр сразу.

- Скажите, а можно в пятницу вечерком? — робко проговорил он. — Мы бы, если нам понравится, даже накинули немного.

Около минуты стояла томительная тишина. Слышно было, как там с кем-то советовались, о чем-то спорили, но потом бодрый голос сказал: «Ну, если немного накинете, то приезжайте вечером в любое время, мы там ночевать будем».

Смотрины

Было еще светло, когда Малыгины подъехали по указанному адресу. Места были живописные. Рядом лес и недалеко не большая речка. Правда, дорога немного разбита. Но это Вячеслав списал на весеннюю распутицу. Понравился и дачный участок Уютный и ухоженный. Правда, домик действительно был неказистый, но так как Вячеслав был мужиком рукастым, это обстоятельство его не очень волновало. Когда осмотр был закончен и Малыгины попили с милыми и радушными хозяевами чаю, то приступили к главному разговору — обсуждению условий сделки и цены.

И вот тут чета Малыгиных узнала, почему все же дача продаётся относительно дешево. Оказалось, что у продавцов сложились такие семейные обстоятельства (нужно срочно помочь сыну материально), что они продают свою дачу по доверенности. Узнав про это обстоятельство, Малыгины были слегка озадачены. С одной стороны, милые дедушка с бабушкой, подвохов быть не должно, а с другой стороны — доверенность. А вдруг с ними мы что-то случится? И все, прощайте денежки.

Да ладно, чего вы загрустили? У нас здесь многие так продают, — говорил Вячеславу радушный хозяин, подливая горячего чайку. — Оформление документов — процесс очень длительный. Если даже все пойдет хорошо, то не раньше осени управимся. Вы же не будете платить за ускорение и не дадите нужную нам сумму авансом?

И рады бы ускорить — сами заинтересованы, да денег нет. На дачу-то еле наскребли, — как-то рассеянно проговорил Малыгин, думая о чем-то своем.

А время не ждет. Сыночку же помочь надо. Родная кровь, сами понимаете, — проговорил нараспев хозяин, разглаживая жидкую бороденку. — Так что думайте. Завтра будет пять просмотров. Надеюсь, что уже в понедельник с кем-то я пойду к нотариусу. У меня уже и время «забито».

А мы это все оформим нотариально? - с надеждой в голосе спросил Малыгин.

А как же? Все всегда через нотариуса делают, — весело приговорил хозяин дачи, жуя ветчину. — Оформляем доверенность, вы отдаете деньги, и нотариус все заверяет.

Очень даже любопытно, — почему-то вырвалось у Малыгина. А когда можно будет внести аванс?

Да хоть сейчас готовы принять деньги, — весело проговорила жена хозяина.

Мы еще должны подумать, — смутился Малыгин. — Да и нет таких с собой нет. Может, завтра к вечеру, если решимся покупать, и привезем.

Хорошо. Дело, как говорится, хозяйское, — напутствовал уже у машины хозяин. — Только завтра у меня будет, как я говорил, пять просмотров, и если кто-то внесет сразу, то не обессудьте.

Ночь на размышление

Ночь Малыгины спали плохо. Прикидывали, что и как, порой спорили, даже ругались.

— Скоро уже надо будет обрабатывать землю, сажать овощи, — напирала жена Малыгина на мужа. — И если все оформить как надо, то сезон опять потеряем.

Доводы были разумными, но сам Малыгин пребывал в ка ком-то не очень уверенном состоянии. Ему и хотелось, и было страшно по доверенности. Деньги хоть и не заработаны потом и кровью (это была разница между продажей и покупкой квартир), но все же свои и потерять их было жалко. Все же за ночь жена убедила мужа в необходимости приобретения загородного домика. А утром они решили, что нужно все же съездить на разведку в райцентр. Для страховки.

Была суббота. Все учреждения работали. Они пошли к риелторам, поспрашивали их о покупке по доверенности. Те ответили, что, конечно, риск есть, но если они будут действовать через их компанию, то все пройдет отлично. Пробиться к нотариусу было невозможно. Но Малыгины, потолкавшись пару часов в приемной, убедились, что действительно очень много сделок с землей проходит по доверенности. Развеяла их сомнения и помощница нотариуса, которую им удалось выловить, в коридоре. Она сказала, что действительно порой недвижимость переходит по доверенности и что никаких проблем пока ни у кого не было.

Прямо из райцентра Малыгины направились в дачный поселок. Подъехали к дому, когда от него отъезжал очередной потенциальный покупатель. Слегка нервничая, Вячеслав сказал хозяевам, что они готовы брать их дачу по доверенности и привезли аванс. Хозяин внутренне обрадовался, но внешне виду не показал. «Вы знаете, остался еще один просмотр, - притворно смущенно сказал он Малыгиным. — Люди ужи едут, не разворачивать же их». Делать было нечего, и Малыгины пошли осматривать ближайшие достопримечательности. Не успели они дойти до магазинчика, как на мобильный Вячеслава позвонил хозяин дачи и сказал, что последний желающий смотреть ему позвонил и сказал, что нашел что-то в другом месте, поэтому он не приедет. Мол, приходите - будем оформлять авансовое соглашение.

А в понедельник они вечером пошли к нотариусу, оформили генеральную доверенность на жену Малыгина. Она могла продавать от имени продавца дачу на своих условиях. Вячеслав отдал тут же деньги, а хозяин дачи написал расписку о том, что энная сумма получена в качестве оплаты за продажу участка. И все остались довольны, пожали на прощание руки и разъехались.

Переезд откладывается

Хозяева проданной дачи попросили пару недель на переезд. Малыгины не возражали. Они иногда приезжали на «свою» дачу и прикидывали. Муж — что нужно отремонтировать, сколько потребуется материалов, а жена - что и где будет сажать. Прежние хозяева потихоньку паковались.

Прошло две недели. За это время Вячеслав все же обратился в местную фирму, где обещали ему быстро переоформить дачу на него: мало ли что... Лучше потратиться сейчас, чем потом кусать локти, когда с доверенностью что-то случится.

Документы уже были сданы на регистрацию, а прежние хозяева выезжать и отдавать ключи не спешили. Сначала Малыгин намекал, а потом начал говорить открытым текстом, что они начинают злоупотреблять их доверием. Когда в очередной раз чета Малыгиных приехала на «свою» дачу, то жена прежнего хозяина рыхлила грядки, готовила их к посадке. Вячеслав подошел к ней и возмущенно произнес: «Ну, это уже наглость. Чтоб завтра же вас здесь не было, пеньки старые».

- Ась, что ты сказал? - к Малыгину подошел невысокий щуплый пожилой человек, опять поглаживая свою бородку. Рослый и крепкий Вячеслав взял за плечи бывшего хозяина дачи, приподнял его, встряхнул и только хотел что-то зло произнести, как увидал, что из домика вышел молодой здоровый детина с наколкой па запястье.

А ну, отпусти моего папашу, если жизнь дорога, — проговорил зычно верзила. Вячеслав машинально подчинился и стал объяснять ситуацию.

Не надо, я все знаю, — дохнув перегаром, сказал Вячеславу сынок. Вы «попали на бабки», смиритесь. Родителям ехать некуда. Не со мной же им жить, верно? — и верзила нервно расхохотался.

А деньги? — проговорила жена Малыгина. — Есть и расписка, что вы получили деньги.

Да, получили, — не отрицал молодой человек. — Получили и потратили. Обстоятельства, понимаете ли. Вопросы еще будут?

Мы на вас в суд подадим, — зло сказал Вячеслав, увлекая жену к машине. - И за моральный ущерб выплатите, и дачу освободите. Мы завтра получаем свидетельство о собственности и подаём заявление в суд.

Пишите, пишите, — с усмешкой проговорил верзила. — Если вы даже получите бумагу о собственности, то сделка ваша будет недействительной, потому как папаша мой отозвал свою доверенность уже через неделю...