+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Главная  /  Консультация  /  Книги

Квартиры с червоточиной

Вениамин Вылегжанин. Стихоплет

Леонид проснулся от настойчивой трели звонка, который заливался в его прихожей. Он нехотя встал, накинул на себя длинный цветастый халат и открыл дверь. Перед ним стояли трое: двое мужчин и миловидная женщина.

- Ой, извините, — встрепенулся Леонид, запахивая крепче халат и пропуская пришедших в узкую прихожую, — поздно лег вчера. Муза ночью посетила, вот и засиделся с ней до утра, — как то виновато проговорил хозяин жилища и внимательно посмотрел на пришедших. Этот его полусонный взгляд как бы говорил: «И зачем вы пожаловали, любезнейшие, в такую рань?»

Троица молча прошла в комнату. Так как пол в квартире был довольно грязным, а тапочек поблизости не наблюдалось, то обувь пришедшие не сняли. Посмотрев на обшарпанные стены, женщина приятным голоском проговорила:

- Мы из литфонда, помогаем начинающим писателям, так сказать, с бытом. Вот Семен Петрович, — она показала пальцем на представительного мужчину, — представитель жилконторы, сказал нам, что за квартиру вы уже полгода не платите. У вас проблемы с деньгами?

Вся троица неприлично посмотрела на растерянного хозяина. Тот как-то сник сначала, а потом, гордо подняв голову, твердо проговорил:

- Это временно. Вот получу аванс за книгу, так сразу и рассчитаюсь с долгами за все коммунальные услуги.

- Послушайте, любезнейший, а вы нам не прочитаете, что вам там ночью муза нашептала? - неожиданно обратился к Леониду третий пришедший, худощавый блондин средних лет.

Леонид смутился малость, отвернулся к окну, но спустя несколько секунд резко повернулся к своим слушателям и начал декламировать:

Ушло — и все как будто не бывало,

Как будто из ручья любви воды не пил.

Порывы страсти ветром разметало,

И стало меньше времени и сил...

- Гениально! - воскликнул худощавый мужчина и, тряхнув гривой густых волос, произнес: — Берем. Печатаем. В твердом переплете. На обложке — фото автора. Тысяч пять, думаю, дли начала вполне хватит, а? — бросил он и весело посмотрел сначала на хозяина квартиры, а потом перевел взгляд на своих товарищей.

- Чего пять тысяч? — спросил ошеломленный автор.

- Ну, конечно же, не рублей, а экземпляров. А рублей, я думаю, будет во много раз больше, — весело подмигнув, бросил худощавый.

- Мне кажется, что вполне приличные стихи, и они пойдут не спеша, нараспев сказала женщина и, повернув голову к Леониду, с придыханием добавила: — Соглашайтесь. Если Кублановский предлагает свои услуги, то это действительно того стоит. Он издатель опытный, знает, что говорит.

- Знаете, у меня от всего кругом идет голова, — промямлил Леонид, — давайте выпьем чаю и все спокойно обсудим.

- Я - за, - бросил блондин.

- А мы, пожалуй, пойдем, - сказал человек из жилищной конторы. - Я покажу представителю литфонда квартиры еще нескольких литераторов-должников, которые тоже проживают на подведомственной тонной мне территории. Может, и им удастся как-то помочь.

Когда представительный мужчина и женщина удалились, худощавый протянул руку хозяину квартиры и сказал:

Ну-с, давайте знакомиться. Максим Моисеевич Кублановский, работаю в издательстве и подыскиваю талантливых авторов. Думаю, что вы самое то, что нам надо.

- Леонид Сергеевич Громобой, литератор, — промолвил Леонид и пожал потную ладонь работника издательства.

- Громобой... Громобой... Где-то я слышал уже эту фамилию или в газете видел? Убей, не помню, — Максим Моисеевич стукнул себя полбу. — Но фамилия классная, просто сразу наповал бьет, и псевдоним никакой не нужен.

Но моя фамилия по паспорту Потапкин, а Громобой - это как раз мой псевдоним.

Пописываю иногда в газеты и журналы. Как говорится, на хлеб насущный надо же чем-то зарабатывать Книжки-то мои пока, к сожалению, не печатают...


- Отныне будут! - Максим Моисеевич хлопнул ободряюще Потапкина по плечу, быстро допил чай, собрал в папку листочки со стихами и, сказав, что через пару дней он заглянет к Леониду, удалился.

Ремонт за счет фирмы

Пришел издатель к Потапкину почти через неделю. И был слегка мрачный.

- Знаешь, — сказал он с порога сгорающему от нетерпения автору, — шеф не против книги, но просит еще поработать немного над текстами. Они ему нравятся, но кое-где не все стыкуется. Да ты сам все увидишь — он пометки сделал, — и Кублановский положил перед Потапкиным испещренные красным цветом листки.

- М-да, - грустно протянул незадачливый автор, - значит, аванса не будет. Выходит, что скоро меня выселят отсюда. Платить-то за квартиру нечем...

- Ну, по поводу аванса вопрос пока открыт, шеф же не отказал, а только попросил доработать, — бросил Кублановский, — а ввиду такой ситуации я попрошу выписать хоть какую-то сумму. Думаю, что он не откажет.

Он подошел к окну и посмотрел в него.

- Слушай, а у тебя отсюда прекрасный вид открывается, даже Кремль видно, — протянул медленно издатель, как будто что-то обдумывая.

- Да, вид неплохой, — ответил поэт. — Я иногда вместе с музой забираюсь на балкон и встречаю там рассветы. Ах какие были, однако ж, времена! Сейчас не то, так что не до видок из окна.

- Послушай, а у меня к тебе есть одно взаимовыгодной предложение, — неожиданно промолвил Кублановский, отходя от окна в глубь комнаты. — Ты одним махом сможешь решить все свои материальные проблемы на некоторое время. Ну, хотя бы оплатить весь долг за квартиру. А потом и гонорар подоспеет — книжку-то мы берем.

- И что от меня требуется? — спросил заинтересованно Потапкин.

- Ничего особенного. Просто поехать поработать над книгой у меня на даче, тем более что сейчас лето. А там воздух чудесный, птички поют и муза над кустами кружит.

- И Кублановский начал быстро объяснять, для чего это нужно. Он сказал, что скоро к ним приезжает на форум один известный прозаик.

- В гостиницу селить его как-то не хочется. - Нам сказали, что он любит жить на частных квартирах. Думаю, что твоя ему очень подошла бы.

- Я сомневаюсь в этом, — Потапкин с кислым видом посмотрел на драные стены.

- Об этом не беспокойся — мы приведем твое гнездышко в нормальное состояние. Ты сам потом будешь жить и радоваться. А, как тебе такой вариант?

- В принципе я не против, только вы, наверное, за ремонт вычтете из гонорара, и мне ничего не останется, — как-то вяло приговорил Потапкин.

О деньгах можешь не беспокоиться, — заверил Кублановский. - Ремонт проведем за счет издательства. Деньгами за аренду закроем квартплату, а гонорар будет весь твоим. А это, поверь мне, очень неплохой гонорар, - подмигнув хозяину квартиры, проговорил Максим Моисеевич. - Ну что, по рукам?

Потапкину очень уж хотелось увидеть свою книгу, поэтому без особых колебаний согласился на такой вариант.

Доверенность на перепланировку

Жилось и работалось на даче Потапкину очень хорошо. Когда через неделю его посетил Кублановский, то тот его встретил восторженным взглядом. «Вот, — потряс он ворохом исписанных листов, — еще написал, смотри сколько...»

- Молодец! — похвалил стихоплета Кублановский. — Только я вынужден ненадолго прервать твое уединение. Надо съездить в Москву и подписать доверенность.

Что-то не так? — вопросительно посмотрел на издателя Потапкин.

Да нет, ничего страшного, - успокоил его Кублановский, просто случилась небольшая заминка. Мы хотели сделать

полную перепланировку, а без хозяина или его доверенного лица нельзя, БТИ не принимает от посторонних лиц заявления.

- И что вы хотите у меня поменять? — вопросительно глядя на издателя, проговорил Потапкин.

Туалет с ванной местами поменять. А то туалет рядом с кухней. Такого на Западе нет. Боюсь, что писатель нас не поймет.

А это разве можно? Наверное, это дорого, - только и нашел, что сказать, хозяин квартиры.

- Не волнуйся. Твое дело — дать доверенность, а остальное — дело фирмы, которая, как известно, веников не вяжет, весело подмигнул поэту Кублановский, поудобнее устраивая Потапкина в свою машину.

Была ваша, стала... не своя

Когда ближе к осени книга была готова и в ней были учтены все замечания издательства, Потапкин стал звонить Кублановскому, чтобы тот приезжал за готовой рукописью. Он сидел на телефоне два дня, но, кроме как «абонент недоступен или находится вне зоны действия сети», ничего не услышал. Потапкина к вечеру третьего дня охватило какое-то нехорошее предчувствие. Он быстро собрал свои вещи, сел в электричку и отправился в Москву.

Своими ключами квартиру ему открыть не удалось. Тогда он позвонил в дверь. Вскоре в проеме показался мужчина, который не очень дружелюбно спросил пришедшего о том, что ему нужно. Потапкин сказал, что разговаривать на пороге не очень удобно и попросил разрешения войти. Тот, смерив взглядом пришедшего и поняв, что для него он никакой угрозы не представляет, пригласил «гостя» войти. Деловито оглядев квартиру, Потапкин остался доволен ремонтом. «А вот ванную с туалетом так и не поменяли местами, а ведь обещали. Ну да ладно», — бросил Потапкин и попытался пройти в комнату. Грузный мужчина преградил ему путь. А когда, объяснившись друг с другом, они «въехали» в ситуацию, после этого возникла сцена из последнего акта бессмертной комедии Гоголя «Ревизор»...

Комментарий

Даниил РАЗДОЛЬСКИЙ, руководитель отделения «Арбатское»
корпорации «Инком-Недвижимость»:

Ситуация, в которую попали Потапкин и новый покупатель квартиры, приятной не назовешь. Для обеих сторон. Есть большая вероятность того, что прежнему хозяину все же удастся отсудить квартиру и добропорядочного покупателя вполне могут выселить из нее. Нам в проверке истории квартир приходит и нередко сталкиваться и с более запутанными историями. Чтобы проследить всю череду сделок с недвижимостью, агенты корпорации всегда стараются разыскать прежних хозяев квартиры и понять, как и почему она была продана, не были ли ущемлены права продавцов, не было ли какого обмана в череде перепродаж.

Особо тщательно проверяются квартиры, перепродававшиеся к примеру, за последний год один-два раза. Так мошенники не редко пытаются скрыть паленую сделку.

Думаю, что со мной многие согласятся: мошенники нередко работают очень профессионально. К афере они зачастую готовятся несколько месяцев, делают немалые вложения, которые потом сторицей им возвращаются. Все же, как говорится, шкурка выделки сегодня стоит. Недвижимость так дорога, что одной сделки в свою пользу аферисту вполне хватит на безбедное существование на всю оставшуюся жизнь. Поэтому покупателям я тщательно рекомендую быть бдительными. Не забывайте, что мошенники — это очень хорошие психологи. Они так вам обрисуют ситуацию, что вы не заметите, как попадете к ним в сети.

Наверное, все знают такое выражение: «Жадность фраера сгубила». Так вот здесь оно подходит как нельзя лучше. Многие покупатели не хотят заплатить компании за проведение сделки несколько тысяч долларов, потом лишаются сотен тысяч «зеленых». И кусают локти, но бывает уже поздно.

Так что совет покупателям один: проверяйте, проверяйте и ещё раз проверяйте. Кстати, проверку можно заказать компании сделать отдельно. За небольшую плату вам обрисуют историю ими рапной квартиры и дадут рекомендации, стоит ее покупать или нет. Можно также обратиться в юридическую или страховую) компанию. Одним словом, на проверке юридической чистоты квартиры никогда не экономьте. Все это залог вашей дальнейшей спокойной и счастливой жизни в новой квартире.


Работает на: Amiro CMS