+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Главная  /  Консультация  /  Книги

Квартиры с червоточиной

Вениамин Вылегжанин. Мамаша

Светлана кормила малыша, когда в дверь позвонили. Она невольно вздрогнула. Звонок ей не понравился — он был каким-то холодным. Подхватив сына, она поспешила к двери.

- Кто там? — настороженно спросила Светлана.

- Откройте, я из пенсионного фонда, - послышался приятный женский голос.

Посмотрев в глазок, Светлана открыла дверь. Перед ной стояла худощавая, высокая миловидная женщина.

- Но если вы к маман (с недавних пор она свою мать только так и называла), то ее нет дома, — сказала Светлана.

- Нет-нет, я к вам. Можно войти? - проговорила гостья бархатным голосочком.

- Да, пожалуйста. — Светлана посторонилась, пропуская женщину в прихожую. Тут закапризничал ее сын. Она попыталась его приструнить, но он только заплакал. «Эй, Машка! — крикнула Светлана в глубину квартиры. - Возьми Артема, мне поговорить надо».

Из комнаты вышла упитанная девочка-подросток, схватила в охапку плачущего брата и скрылась в комнате.

- Нет, спасибо, раздеваться я не буду, я на минутку. Я пришла узнать, когда вы мне освободите квартиру, надо бы ремонт начинать делать, — и женщина окинула взглядом неприглядную прихожую.

- А это с какой стати мы должны освобождать квартиру? — грубовато спросила Светлана.

Как с какой? - женщина удивленно посмотрела на неё. Я купила ее недавно, и ваша мать сказала, что вы поедете к мужу, что вы там прописаны.

- Мать продала квартиру?! — Светлана так опешила, что у неё из рук выпала чашка с кашей, но не разбилась, а откололся только край. Но каша полетела брызгами по полу, испачкав красивые сапожки непрошеной гостьи. Та отступила в сторону, чтобы не ступить случайно в кашу, и стала рыться в сумочке.

Затем она извлекла из нее договор купли-продажи и протянула Светлане.

- Вот копия документа, возьмите, - женщина суетливо Протянула бумаги Светлане. — А вы что, не в курсе того, что квартира продана?

Слыхом не слыхивала, — бросила Светлана и стала читать документ. Но с первых строк стало ясно, что ее мамаша действительно продала их квартиру. А новая хозяйка наклонилась и стала расстегивать «молнии» сапог...

- Стоять! — громко крикнула Светлана, отчего гостья вздрогнула и посмотрела слегка испуганно на молодую женщину.

- Да сапоги хочу помыть, они же все в каше.

- Вон отсюдова! Быстро! — скомандовала Светлана и приняла боевую стойку.

- Что? Да как вы со мной разговариваете? Я хозяйка... Это были последние слова, которые новоявленная хозяйка квартиры успела произнести. Светлана открыла дверь, взяла щуплую женщину за плечи и просто выкинула в коридор.

Ну-ну, мы еще посмотрим, чья возьмет, — шипела дама, пытаясь освободиться из цепких рук Светланы. — Не выедешь добровольно — в суд подам, и вас всех быстро выселят. Сейчас законы стоят на стороне собственника...

Светлана ее не слушала. Вытолкав за дверь непрошеную гостью, она закрыла дверь на все засовы, прошла на кухню и тяжело опустилась на стул.

В осаде

Вскоре в дверь вновь позвонили. Светлана посмотрела н глазок. За дверями стояла все та же женщина и участковый, который призывал открыть дверь для разговора. Светлана что-то выкрикнула, но открывать отказалась. Тогда участковый стал убеждать Светлану, что собственница имеет право войти в квартиру. А когда его увещевания не произвели никакого действия на молодую женщину, он заявил, что будет вынужден пригласить слесаря из ДЭЗа, который вскроет квартиру, и все. Это заявление не на шутку испугало Светлану, и она стала набирать номер подруги. Мужу звонить не стала: не хотела расстраивать. Да и нe хотела, чтобы их проблемы потом обсуждали в его коллективе.

Подруга сказала, что без санкции суда они не могут вскрывать дверь, и посоветовала вызвать милицию. Милиция приехала на удивление быстро. Участковый посвятил милиционеров в суть происходящего. Светлана слышала сквозь дверь весь разговор, который ее нисколько не утешил. Вскоре милиция отбыла, и осада началась с новой силой. Участковый призывал; новая собственница предлагала сначала деньги на обустройство и переезд, потом грозила выбросить всех на улицу; соседи, приоткрыв двери, смотрели и слушали бесплатный концерт.

Светлана вновь позвонила подруге и обрисовала ситуацию, На этот раз та предложила более действенный метод - вызвать на место действия прессу. Мол, они жареные факты любят и с удовольствием прибудут на место «битвы». Но Светлана сказала, что не знает ни одной газеты, она их не читает. Подруга заверила, что уж в этом-то она ей поможет.

Не прошло и получаса, как на лестничной площадке наступила тишина. Светлана посмотрела в глазок. Покупательница о чем-то переговаривалась со здоровенным парнем. У Светланы от вида этого бугая даже екнуло сердце. Но то, что она увидела, заставило ее забыть страх и вызвало улыбку на лице. Женщина достала из сумочки косынку, завязала ею лицо, оставив только прорези для глаз, и они с бугаем пошли вниз. Участковый удивленно смотрел им вслед. А вскоре стала понятна и причина их быстрого исчезновения: лестничную площадку заполонили журналисты. Заработали вспышки, посыпались вопросы. Участковый пытался сначала отвечать на вопросы, но потом, вытирая пот со лба, удалился к себе. Светлана, открыв дверь, обрисовала ситуацию, в которой она оказалась. Те, пофотографировав ее и детей, сказали: «Держитесь, все будет нормально» — и удалились в свои редакции.

Под прицелом

Вечером пришел муж и первым делом спросил у Светланы: "А у нас что, консьержи появились?"

- Да нет, не видела. А с чего ты взял? - проговорила растеряно Светлана.

И тогда он рассказал, что в холле у лифта стоит стол, за которым сидят два здоровых молодых человека в какой-то странной форме.

- Это они нас караулят, — пролепетала Светлана и заплакала.

- Не понял, — сказал муж и почему-то с опаской посмотрел на входную дверь.

И тогда Светлана, стараясь не нервничать и не заводиться, рассказала ему о сегодняшнем суматошном дне.

М-да, дела, — только и проговорил муж, выслушав рассказы жены. — Все мать твоя, стерва. Я понимаю, что на нас ей наплевать, но ведь у нее внуки, они же ей родные. Она и их оставила без крова. Нет, так это оставлять нельзя. Надо подать встречный иск.

Однако какие ты знаешь слова, — вскинув удивленно брови, с легкой иронией проговорила Светлана. — И, может быть, ты знаешь, как это сделать?

Их разговор прервал звонок в дверь. Когда Светлана посмотрела в глазок и увидала за дверью бугая в непонятной форме, то зло спросила: «Чего надо?» Тот с ухмылкой проворковал: "Спокойной ночи, захватчики. Вот только будет ли она у вас спокойной, это вопрос». И, заржав, «охранник» удалился.

Понятно, что ночь семья почти не спала. Рано утром — снова тонок. «Подъем, дорогие захватчики, - прогундосил вчерашний голос за дверью. — Встречайте хозяйку». В объективе глазка порисовалось лицо вчерашней посетительницы, которая, не стесняясь в выражениях, прочитала длинный монолог. Суть его сводилась к тому, что если они добровольно не освободят помещение в течение месяца, то пусть потом не обижаются. И пусть подумают о своих детях. За добровольное же освобождение она посулила пять тысяч долларов. Достав блокнот, написала номер телефона, по которому ее можно найти, и сунула этот листок в скважину для ключа.

Положение наше не из лучших, — грустно произнесла Светлана. — За такие деньги, которые стоит сегодня наша квартира они могут пойти на любую подлость. В общем, так, — сказала она мужу, - ты езжай на работу и оформляй отпуск, а я отвезу детей к твоей маме, а потом поеду искать адвоката. Надо же что-то делать.

- А как мы выйдем? - проговорил тихо муж и вопросительно посмотрел на жену.

- Через окно, — так же тихо ответила она, — то есть ты через окно, а я нормально - через дверь. Не боись, все будет нормально. Когда муж не спеша спустился со второго этажа и скрылся за углом, Светлана вновь обзвонила репортеров, вызвала милицию и, одев детей, стала ждать. Как только прибыл наряд, она сразу же открыла дверь и обрисовала ситуацию. Пока милиционеры входили в суть дела, стали подтягиваться репортеры, Новоявленная хозяйка быстро ретировалась, и бугаи покинули свой пост. Светлана под прикрытием милиции вышла из дома и, посадив детей в машину, попросила репортеров подежурить у ее квартиры: на случай, если те вернутся, то у них будет хороший репортаж. Те с радостью согласились.

На приеме у адвоката

Юристы, которых посетила Светлана, по разным причинам ее не устраивали. Одни много запрашивали, а денег больших у них не было, другие были какими-то вялыми и равнодушными. Подруга, когда Светлана поделилась с ней горем, посоветовала хорошего специалиста. И когда она сбивчиво обрисовывала Максиму Петровичу ситуацию, он очень внимательно слушал, делал пометки в тетради, а потом спросил: «А как же мать без вас сумела приватизировать квартиру?»

Светлане не хотелось вспоминать этот период своей жизни, и в другой ситуации она ни за что не сказала бы, но деваться было некуда. Она поведала юристу, что за воровство из супермаркета ее отправляли на два года в специальную школу. Нет, не в колонию, там не было колючей проволоки, но и домой она не могла приехать. Было запрещено. Вот в этот момент ее мать и получила свидетельство о собственности.

- Так-так, но вы же не были выписаны тогда? - уточнил он.

- Нет, — Светлана покачала головой. — Я в этой квартире родилась и всю жизнь жила. И с маман у нас отношения были вполне, пока я не вышла замуж. Не заладилось у нее с моим мужем. А когда родился второй ребенок, так она совсем взбесилась. Она говорила в порыве гнева, что продаст нас вместе с квартирой кавказцам. Мол, тогда не то запоете.

Но я честно говоря, не верила этим угрозам. Как можно продать квартиру, когда мы в ней живем и никуда выезжать не собираемся?

Можно, можно, такие у нас сейчас законы, — адвокат медленно выбивал пальцами дробь по столу и сосредоточенно думал, Но вы не волнуйтесь, все будет нормально. Правда на вашей стороне. Только вот, - Максим Петрович сочувственно посмотрел на Светлану, — к сожалению, наступит это, наверное, не очень скоро...

Комментарий

Эльвира ДЕЙНЕКА, главный юрист
агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:

Действительно, ситуация самая что ни на есть житейская. Собственник, не проживающий в квартире и не имеющий возможности пользоваться ею, принимает решение о продаже квартиры. И действующее законодательство позволяет провести сделку купли-продажи беспрепятственно. С момента внесения изменений в статью 292 ГК РФ, вступивших в действие с 1 января 2005 года, в соответствии с которой переход права собственника на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи собственника, и отчуждение недвижимости стало возможно без согласия проживающих в квартире лиц.

Покупатели, желающие приобрести квартиру без каких-либо проблем, могущих возникнуть в будущем, должны понимать, сделка купли-продажи квартиры — это такое юридическое действие, которое затрагивает интересы не только собственников жилого помещения, но и пользователей жилого помещения.

При этом не всегда интересы собственников и нанимателей при продаже жилья совпадают. В случае нежелания проживающих в квартире лиц освобождать квартиру вопрос о признании их утратившими право пользования и выселении из квартиры решается и в удобном порядке. А это, действительно, вопрос времени. Поэтому очень важно вовремя выявить подобные ситуации и попытаться решить вопрос до сделки, а если это невозможно по определенным обстоятельствам — отказаться от приобретения такой квартиры и найти более подходящий вариант.

Что касается вопроса о неучастии Светланы в приватизации, то судя по ситуации, было нарушено ее право на приватизацию квартиры.

Жилищный кодекс, действовавший до 2005 года, предусматривал сохранение права пользования жилым помещением (а значит, и права на приватизацию) за временно отсутствующими гражданами. Если в момент приватизации квартиры пребывание Светланы в спецшколе было временным, то мама не имела права приватизировать квартиру, не включив ее в число собственников. В данный момент важно, чтобы Светлана вовремя обратилась в суд с иском о признании договора передачи прав недействительным, то есть не пропустила срок исковой давности.


Работает на: Amiro CMS