Главная  /  Консультация  /  Книги

Вениамин Вылегжанин. Горькая доля

Нередко в Москве можно встретить объявления о продаже доли в квартире. Порой их продают даже без просмотра. Это чаще всего для прописки. И они, как правило, бывают намного дешевле. Но в руках нечистоплотных людей, чаще всею «черных» маклеров, такая, даже очень небольшая, доля нередко становится плацдармом для захвата всей квартиры. Примерно и такую историю попал сын москвича Вячеслава Селиванова. Вот что он рассказал.

Мой сын Денис проживал с бабушкой с 1993 года в однокомнатной квартире, где был и прописан. Он оказывал ей помощь, поэтому завещание бабушка оставила на него. Умерла она в 1997 году. И хотя было завещание, но одной из двух дочерей бабушки полагалась обязательная доля, которую та и получила. Это Тамара Михайловна — родная тётя Дениса. Помимо квартиры наследника ей отошла еще и дача. Тоже в долях. И мы хотели часть дачи обменять на часть квартиры, чтобы было все нормально (об этом ранее была договорённость с тётей Дениса). Но сделать этого не успели. Вскоре тетя Дениса попала в больницу (нам об этом даже не сообщили), где и скончалась. Даже о похоронах известили лишь за четыре часа. Но мне это тогда не показалось странным, так как мы знали, что ее дочь, Наташа Маслова (двоюродная сестра моего Дениса), любит выпить и неоднократно находилась на излечении в лечебно-трудовых профилакториях. А вот дальнейшие события уже вызвали некое недоумение, и стали возникать разные нехорошие мысли. Смотрите сами. Не успели мы похоронить тётю, как через семь дней умирает ее сын от травмы, полученной в электричке. Осталась одна дочь Наташа, злоупотребляющая алкоголем. И в ее распоряжении осталась неприватизированная однокомнатная квартира в Текстильщиках. Не успела она еще вступить в наследство, как ее выдали замуж за молодого парня из того же района. Все это время мы пытались с ней встретиться и решить вопрос с долей квартиры (обменять на долю дачи или по-родственному как-то договориться), но, видимо, Наташа попала в плотное кольцо «опекунов» уже тогда. Даже поговорить по телефону было невозможно, а в квартиру просто не пускали. Но если к ним и удавалось прорваться, то сквозь пьяный бред родственницы ничего, кроме мата, понять было нельзя. Вскоре эти «добрые» люди помогли Наташе приватизировать квартиру, оформили наследство на долю в однокомнатной квартире, где проживал Денис. А вскоре после этого Наташа просто «испарилась» из Москвы, в последствии мы узнали, что квартира продана, а Наташа уехала в город Алексин Тульской области. Это было в 2001 году. Ну, уехала и уехала. Дело хозяйское. Мы успокоились, и сын жил нормально почти четыре года, оплачивая коммунальные услуги за квартиру, веря в то, что Наташа объявится и вопрос с долей решится.

Одаряемый вышел на связь

2005 год. В РЭУ объявляется некто Ведяшкин и оформляет карточку собственника на 1 /3 доли. Ведяшкин эту долю легализует только после того, как в 2004 году Наташа умирает в Алексине.

Затем он начинает названивать маме Дениса и просит о встрече, на которой он предлагает через риелторскую фирму продать вне квартиру и деньги поделить. Такой расклад нас не устраивал. Да и где жить сыну? Ведь эта квартира — его единственное жилище. Когда я с Ведяшкиным встретился, то из разговора узнал, что долю Наташа (двоюродная сестра Дениса) подарила Ведяшкину, чужому нам человеку, еще в 2001 году. Я предложил Ведяшкину эту долю, полученную предположительно мошенническим путем, нам просто отдать: сын там уже давно живет, денег на выкуп у нас нет, будь, мол, человеком. Ведяшкин ответил: «Жалеешь что сам вовремя не подсуетился?» Я тогда встретился с руководством отдела этой риелторской компании, объяснил ситуацию, И компания от помощи в совершении сделки с долей Ведяшкина отказалась. В это же время мы написали заявление в милицию, я котором изложили историю «приобретения» доли в нашей квартире неким третьим лицом, да еще по договору дарения, после чего Ведяшкина пригласили в милицию. Там он пояснил, что хорошо знал Наташу Маслову и она, мол, ему долю подарила. Милиция его больше не тревожила. Тогда мы начали писать в другие инстанции, после чего вскоре Ведяшкин передарил долю Милорадовой. Она же нам предлагала выкупить эту долю за 25 тысяч долларов. Официально через нотариуса нас известила. Ми официально ответили, что по доле и другому имуществу, принадлежавшему Наташе Масловой, предположительно совершено мошенничество и в данный момент ведётся следствие, поэтому вопрос о выкупе в данный момент стоять не может, да и денег у Дениса нет. Тогда Милорадова передаривает долю Зорихину и Кириллову. Они получили в дар уже по одной шестой.

Новые собственники идут на приступ

В мае 2008 года одаряемые товарищи зарегистрировали права собственности и, когда сын уехал в Эстонию в отпуск, решили вселиться в квартиру. Пришли, позвонили соседке и попросили ее открыть дверь в тамбур. Мол, мы собственники и будем здесь жить. Соседка сказала, что ничего не знает, и закрыла дверь. Тогда они начали ломать замок двери в тамбур. Соседка звонит в милицию по «02». Оттуда никто не приезжает. Сломав замок двери в тамбур, они начали ломать дверь квартиры сына. Тогда соседки позвонила мне и сказала, что ломают дверь квартиры сына. Когда я приехал, то не смог войти в квартиру: замки были заменены. Соседка сказала, что, мол, те, кто ломал дверь, что-то вносили и выносили из квартиры. Я сам звоню по «02», спрашиваю, почему не приехали.

Диспетчер отвечает: «А разве никто не выезжал?» Ответил, что нет, и попросил приехать хоть сейчас. Прождал час, никто не приехал. Я опять звоню в милицию. Через какое-то время приезжает участковый. Он говорит: «Вячеслав, они ко мне приходили, сказали, что собственники, и попросили помочь вселиться, Я не пошел, это не наша функция».

После этого я направился в ОВД и сказал, что сын там живёт, там его вещи. На каком основании чужие люди вселяются в нашу квартиру? Мне говорят, что они тоже собственники и имеют право, а разбираться будем, когда приедет сын.

И вот, когда вызванный мною сын приехал, мы с ним написали объяснения участковому и вскрыли замок квартиры. Все вещи Дениса были сброшены в угол, и вся квартира заставлена чужой бэушной мебелью. Старый стул, на нем — красное пятно. Дли устрашения, что ли? Старые кушетки. Ничего из вещей Дениса, правда, не пропало. Затем мы вызвали мастеров, поставили сейфовые замки и сделали на них бронированную накладку.

Игра на нервах

А вечером мне звонит сын и говорит: «Папа, они ломают уверь». Я ему посоветовал позвонить в милицию. Общий замок тамбурной двери они сломали еще до меня. Когда я приехал, то в подъезде стоял полный кавардак: шум, гам, запах бензина и снопы искр. Новоявленные собственники пилой-«болгаркой» спиливали замки в квартиру. Все соседи попрятались. Мы пришли с участковым. Там была и местная милиция. Я объяснил, что я отец, в квартире — мой сын. Также сказал, что прокуратурой и ОВД ведётся проверка, документы находятся в прокуратуре и вселяются товарищи незаконно. Участковый пытался их образумить, но не уговорил. Они, мол, собственники и могут вселяться. После чего участковый ушел, оставив меня с этими ребятами, наряд милиции тоже уехал. Собственники долей меня оттолкнули от двери в квартиру, завели пилу и режут двери дальше. Я стою в коридоре на лестничной клетке. А что мне ещё оставалось делать?

Расправившись с замками, они заходят в квартиру. Я — за ними, Сыну говорят, почему, мол, нашу мебель переставил. Тот растерялся. Я говорю, что у вас всего треть, вот ее и занимайте, а потом будем разбираться. Они говорят «хорошо», ставят рядом две кушетки. Один достал пиво, лежит и пьет. Другой что-то на кухне делает. Одним словом, до двух часов ночи они находились в квартире. Мы с сыном в это время сидели и писали заявление в прокуратуру.

Потом они резко поднялись и ушли, после чего еще часа две звонили. Мы поднимаем трубку - в ней молчание. Утром мы пришли в прокуратуру ВАО и отдали заявление. Там говорят: «А что мы сделаем? Они собственники, раньше надо было думать». После чего сын сказал, что жить в такой обстановке он не может. Сейчас по их милости вынужден скитаться по друзьям и знакомым.

Мужик с гантелями

Через какое-то время приехали мы с сыном за частью необходимых на первое время вещей. И только мы вошли в квартиру, как в ней появился крепкий молодой мужчина с гантелями. Он нам сказал, что он спортсмен, боксер, и тут живет. На каком основании? «А на том, — ответил тот, — что я являюсь родственником Зорихина. Он меня тут поселил. И живу я не один — со мной еще друг». Наши вещи и мебель опять были свалены в угол. Мы молча собрали вещи и удалились. Спустя несколько дней зашли снова. И опять, как только пришли, появился этот мужчина. Может, они датчик поставили, чтобы входить тогда, когда приходим мы? Когда мужчина пытался завязать с нами разговор, то мы его спросили, а на каких основаниях они здесь с другом проживают. Он ответил, что на законных: мол, у меня договор аренды. Действительно, он предъявил договор, где было написано, что ему и его другу Зорихин сдал в аренду свою 1/6 часть квартиры за 5 тысяч рублей.

Мы опять пишем заявление в ОВД и прокуратуру о том, что в квартире живут посторонние люди. Никто не реагирует. Нам говорят, что это их родственники, они, мол, могут жить. Тем более между ними заключен договор аренды. Все законно. Они своей мебелью заняли всю квартиру, сыну, владельцу 2/3, оставили лишь небольшой кусочек. А на очередную передвижку их мебели, арендатор с гантелями с угрозой сказал: «Если будете ухудшать наши жилищные условия, то я с вами разберусь».

Грустный финал

Между тем за квартиру никто из них не платит, и мы вновь пишем заявление в милицию. После очередных заявлений в ОВД и прокуратуру собственников долей и арендаторов несколько раз вызывали в ОВД, где они давали показания. Дальше на нас начинается психологическое давление. Но, видя, что это результатов не дает, Зорихин свою 1/6 часть доли передарил Кириллову, который стал владельцем уже трети квартиры.

Не прошло и месяца как Кирилов свою долю передарил некой гражданке Ермаковой. Она также завезла в квартиру мебель и свои вещи. Разговаривать с нами ома не хочет, отсылает к доверенному лицу - Рахматуллину, который, как мы потом узнали, работает юристом. Тот тоже никаких требований не выдвигает. Когда мы приходим и пытаемся говорить с Ермаковой, то она звонит Рахматуллину, который ей что-то по телефону советует. Однажды, чтоб мы не слышали ее разговора с Рахматуллиным, она выходит на кухню. Потом заходит и, обращаясь ко мне, говорит: «А вы кто такой? Что вам здесь надо, после чего вызывает милицию. Прибывшие милиционеры нам нам сказали: «Вы зачем избили женщину и порвали ей бюстгальтер" Мы после таких заявлений просто были в шоке. Тогда они проверили у нас документы и, видя, что обстановка вполне нормальная, посоветовали Ермаковой обратиться в травмпункт, чтобы зафиксировать побои. Насчет меня они сказали, что раз я отец собственника, то могу только до 22 часов находиться в квартире.

Далее события развивались следующим образом. Приехал Рaхматуллин (мы с сыном находились у участкового) и начал орать на нас. Он оскорблял нас, а потом сказал, что Денис - маньяк и хотел изнасиловать его женщину. А когда через несколько дней мы приехали за вещами, то замки были сменены. Зная, что Ермакова дома, мы пригласили участкового. Надеялись, что женщина дверь откроет, но — увы. Через замочную скважину она сказала, что дверь не откроет. Участковый ушёл: мол, что я могу, обращайтесь в суд.

Как же так получается? Некие товарищи (кстати, все имеют жилплощадь) приобрели - предположительно мошенническим путем — небольшую долю в квартире и выселяют собственника, который имеет большую долю и живет в квартире, где прописан с 1993 года. Плюс ко всему своими незаконными действиями наносят ему материальный и моральный ущерб. Разве это справедливо? И по закону ли? У нас бумаг из разных инстанций, вплоть до администрации президента, накопилась уже увесистая папка, а воз, как говорится, и ныне там. Сейчас одна надежда на суд. Мы подали туда документы и надеемся, что там все же разберутся и расставят все по своим местам.