Квартиры с червоточиной
Вениамин Вылегжанин. Подселенец
Одинокая пенсионерка Екатерина Прокопьевна долго думала, приватизировать квартиру или нет. Наконец ее убедили и она решилась. Но когда она начала собирать документы на приватизацию, то узнала, что кроме нее в квартире зарегистрирована какая-то незнакомая женщина.
— Кто такая эта Роза Сергеевна Маланюк? — спросила она у паспортистки, когда получила выписку.
— Ну, это вам лучше знать, — бросила та презрительный взгляд на старушку и нажала кнопку вызова следующего посетителя. — Сначала напрописывают к себе иногородних, а потом спрашивают нас: «А кто это такая да откуда взялась?»
Екатерина Прокопьевна тогда пошла к бухгалтерам, но и они не прояснили ей ситуацию. Долгов, мол, по квартплате нет, все оплачено за три месяца вперед. Это показалось старушке странным, и она пошла на прием к начальнику. Но и здесь ее ждало разочарование. Усталый руководитель ЕИРЦ просто убил старушку своим ответом: он сказал, что без согласия жилицы она не сможет приватизировать свою квартиру. После таких слов Екатерина Прокопьевна еле дошла до дому. А оказавшись в своей квартире, легла на кровать и не могла встать с нее два дня.
Моя и не моя
Екатерина Прокопьевна не вставала, когда ей звонили в дверь, не подходила к телефону. И только когда обеспокоенная соседка стала просто барабанить в дверь, старушка, еле до нее доковыляв, впустила гостью в квартиру. После того как расторопная соседка, которая уже успела вскипятить чайник, узнала причину недуга Екатерины Прокопьевны, то только развела руками:
- Нy что делается на свете, до чего мы дожили! Прописывают кого попало как к себе домой и даже не стесняются.
- А мне, когда я сидела в очереди к начальнику, одна старушка даже сказала, — промолвила Екатерина Прокопьевна, — что у них есть негласное указание: подселять к одиноким пенсионеркам, кто еще не приватизировал квартиры, жильцов.
- Да ты что? Вот дела! — после таких слов соседка только развела руками. — И что сейчас делать?
Не знаю, — тихо проговорила Екатерина Прокопьевна. - Но мне почему-то страшно. А вдруг эта Роза Маланюк наймет кого, чтоб меня извести, а потом приватизирует квартиру на себя?
- А что, она уже была здесь? — шепотом проговорила соседка и нервно посмотрела на дверь.
Да нет пока, но приватизации скоро конец и она может начать действовать, — глухо промолвила Екатерина Прокопьевна и тихо заплакала. — Выходит, что квартира теоретически еще моя, а на практике — не совсем...
- Спокойно, не раскисать, не на ту напали, — соседка взяла себя в руки и уверенным тоном продолжала: — Дай мне ключ, я тебя закрою, а сама схожу домой, позвоню кому надо, и мы узнаем, как нам быть дальше, — заговорщицки подмигнула она Екатерине Прокопьевне. А перед уходом напутствовала: — Никому, не открывай и на звонки не отвечай.
Явление риелтора
Вскоре соседка вернулась, принесла лекарства, и через полчаса Екатерина Прокопьевна уже смогла сидеть. А еще через час, когда в дверь позвонили, она смогла ее уже сама открыть. На пороге стоял молодой слегка полноватый блондин. Екатерина Прокопьевна удивленно раскрыла рот и хотела было захлопнуть дверь, но соседка крикнула: «Это Антон, риелтор, впусти его».
После неловкого замешательства Екатерина Прокопьевна отступила, дала молодому человеку тапочки, и они прошли в комнату.
- Да, ситуация, - только и смог проговорить Антон, когда ему рассказали о случившемся. - Начальник прав, к сожалению. Права на приватизацию имеют все, кто в квартире зарегистрирован...
Но, позвольте, это называется «без меня меня женили», - Я же не давила согласия на прописку, да и вообще не знаю никакую Розу, возмущенно произнесла Екатерина Прокопьевна и даже слегка пристукнула по столу от негодования.
Я вас прекрасно понимаю, но, чтобы понять, ваша на заявлении подпись или нет, нужно проводить графологическую экспертизу.
А сделать ее можно только с помощью суда. Одним словом, морока. И время уйдет, и приватизация уже закончится, — озабоченно проговорил Антон.
— И что вы можете предложить? Вы же специалист! - В упор посмотрела Екатерина Прокопьевна на молодого человека.
— Теоретически я знаю, как можно решить вашу проблему, а на практике нашей компании это не потянуть: маловата она, нет тех связей, которые нужны в этом случае, — проговорил Антон и развел руками.
— Если вы знаете, так скажите, — уже с негодованием бросила Екатерина Прокопьевна.
— А смысл? — протянул Антон. — Что вам от этого? Вы же все равно не сможете осуществить..
— Я не смогу, так вы поможете. Подскажите, к кому можно обратиться. Не бесплатно, безусловно, — на этих словах пенсионерка сделала некий нажим.
— Ну хорошо, хорошо, уговорили, — бросил довольный риелтор. — Налейте-ка мне еще чаю, а я вам тем временем все и расскажу.
Фирма веников не вяжет
Компания, куда пришла Екатерина Прокопьевна, была известна в городе: работала на рынке давно, имела репутацию и некий имидж. День был в самом разгаре, в огромном офисе копошилась масса клиентов, сновали сотрудники. Она нашла нужную комнату и постучала. Когда хозяин кабинета пригласил ее присесть и пристально посмотрел на нее, то старушка как-то даже оробела. Взгляд у него был вроде как добрый, но в то же время жесткий. «У этого все получится», — почему-то промелькнула в ее голове мысль. И, опустив глаза, она начала рассказывать свою историю.
— Так-так, - упитанный хозяин кабинета барабанил по столу. — Вы «попали», и прилично. А зачем вам приватизация? Подайте в суд и выселите самозванку.
— Ну как же? - подняв глаза, проговорила Екатерина Прокопьевна. — Мне посоветовали, если будет квартира в собственности, ее продать, купить подешевле и жить на прибавок. Пенсия-то у меня маленькая. А сейчас что же? Даже Моссоцгарантии не сможет ее взять.
«К примеру, эта компания вполне сможет сделать все то же самое, но зачем им отдавать куш? - подумал опытный риелтор, а вслух проговорил: - Да, вы правы, никто без суда не будет делать...»
Мне Антон сказал, что вы сможете, — с надеждой посмотрела она на хозяина кабинета и более твердо добавила: — Уверена у вас получится.
Может быть, может быть, — озабоченно проговорил тот, и встав с кресла, стал мерить шагами комнату, размышляя. В таких случаях говорят: и хочется, и колется. Квартира, в которой проживала старушка, находилась в хорошем районе. Ее можно было выгодно продать, но... Вот это «но» и настораживало "старого волка" риелторского ремесла. Но он все же решил попробовать и пошел ва-банк. Он быстро подошел к пенсионерке, положил ей руки на плечи и проговорил: «А вы готовы дать доверенность не только на приватизацию, но и на дальнейшие действия с квартирой?»
Это на продажу, что ли? - вставила Екатерина Прокофьевна
Именно. Только в этом случае мы будем заниматься приватизацией бесплатно. В противном случае вам придется оплатить наши услуги. А так как дело проблемное, то стоить, сразу вам скажу, они будут дорого.
Примерно минуту или две в комнате стояла тишина. Потом старушка махнула рукой и проговорила: «Я согласна. Вас же мне рекомендовали...»
Ну вот и славно, — промурлыкал хозяин кабинета. - Приходите завтра с паспортом и документами на квартиру. Пойдем к нотариусу, будем оформлять доверенность.
А выселять будем потом
Назавтра, когда все было оформлено, риелтор начал действовать. Через знакомого на Петровке сделал запрос во все сотовые компании. Через пару дней он имел телефон этой загадочной Розы. Не сразу, но ему все же удалось добиться встречи с женщиной. Когда та узнала, что к чему, то сначала стала требовать отступные. Но после того как пообщалась с оперативными работниками, которые пообещали ей в случае несогласия на условия риелтора крупные неприятности, то есть завести дело о ее незаконной регистрации в квартире гражданки Сониной, стала сговорчивее. И хотя это ее сильно не напугало, но браваду сбило и сделало более разговорчивой. А после того как риелтор пообещал ей оставить прописку в квартире, она согласилась написать отказ от приватизации.
Как только было получено свидетельство о собственности, компания усилила рекламу и агент начал показывать квартиру, Но тут вдруг заупрямилась старушка: «Куда мне спешить? Говорят, что сейчас цены низкие, поэтому я чуток подожду...» Но в тот же вечер к ней пришли два амбала и вежливо, но популярно объяснили ситуацию. И соседка, когда узнала о «визите вежливости», посоветовала не связываться, если жизнь дорога. Мол, упрячут в больницу, а квартиру в это время продадут. Доверенность-то у них.
— А я отменю, — артачилась Екатерина Прокопьевна.
— Это вряд ли получится. Я заметила, что за нами следят. Так что делай лучше, как обещала. Все же слово надо держать.
Вскоре квартира вместе с Розой была продана своим людям, которые через суд быстро выперли подселенку. А в это время риелтор подобрал жилье и для Екатерины Прокопьевны. И хотя новая квартира ей не очень понравилась, но отрадно было то, что она находилась недалеко от прежней: не пришлось менять привычный образ жизни. Правда, доплата тоже не особенно порадовала, но обратного хода у нее уже не было...
Комментарий
— Случаи подобного «подселения» и регистрации в квартирах посторонних людей без согласия законных собственников или нанимателей жилья в настоящее время действительна имеют место. Такого рода «бизнес» имеет определенное распространение в среде не вполне чистых на руку сотрудников паспортных столов. Правда, исходя из того, с чем мне приходилось сталкиваться, так лихо, как описано в статье, все же сегодня уже стараются не «работать». Поэтому обычно «подселение» ограничивается временной регистрацией по месту пребывания, весьма необходимой, к примеру, гастарбайтерам, приезжающим на работу в столицу.
История, рассказанная в статье, воскрешает в памяти «лихие 90-е» с их безудержным разгулом криминальной вседозволенности. Ведь в данном случае постороннего человека зарегистрировали в квартире отнюдь не временно, а на постоянной основе. И поскольку сделать это в условиях отсутствия родственных связей «подселяемого» с владельцем квартиры возможно лишь на основе договора пользования, для этого необходимо было фальсифицировать подобный договор.
А это, как несложно догадаться, явный криминал, исполнитель которого может быть с легкостью на несколько лет обеспечен следственными органами абсолютно бесплатной крышей над головой. Правда, крыша эта будет располагаться вдалеке от Москвы за колючей проволокой...
Героине же рассказа в описанной ситуации можно лишь посочувствовать. Ведь она, сама того не осознавая, попала из огня да в полымя: вначале в ее квартиру противозаконно зарегистрировали постороннего человека, а затем и вовсе, по сути, отобрали жилье. И все по одной-единственной причине: всякий раз «советы» и «помощь» не пойми кого она предпочитала обратиться в правоохранительные органы. Поэтому ее, как эдакого доверчивого телка, мошенники вели к своей заветной цели...
Между тем Екатерине Прокопьевне с самого начала следовало повести себя совершенно не так, как она поступила. К примеру, выяснив, что в ее квартире «вдруг» оказался прописец посторонний, необходимо было не «убиваться» от ответа начальника ЕИРЦ, а немедленно обращаться к начальнику паспортного стола (с которым она, судя по рассказу, даже не пообщалась). В моей практике, кстати, был случай, когда этого оказалось достаточно для того, чтобы «подселенный» немедленно «растворился в пространстве»: ведь ни одному чиновнику не нужна лишняя шумиха, проверки и т.п. А если бы на заявление не прореагировали, то необходимо было подавать письменные обращения в прокуратуру или в службу собственной безопасности МВД.
Следующим эпизодом на этом пути «в никуда» стало обращение к риелтору, причем с просьбой вовсе не о помощи в вопросе избавления от незаконно прописанной в квартире незваной гостьи. Екатерина Прокопьевна просила риелтора, чтобы тот, используя свои связи, помог нарушить закон и приватизировать квартиру только лишь на нее одну! И, прося об этом, она была полностью готова отдаться в руки человека, призванного обеспечить нарушение закона!
Естественно, закономерная развязка этой истории не заставила себя долго ждать: Екатерина Прокопьевна в итоге осталась без своей квартиры (так и хочется здесь сказать что-то вроде "как с самого начала и собиралась"...), получив мизерную доплату и не смея даже пикнуть. Да и чего уж тут, собственно, "пищать"? Ведь, выдав доверенность на продажу риелтору, задачей которого стало нарушение закона, она, по сути, «искусила» его.
И он, поддавшись стремлению к наживе, не устоял...
Вышесказанное не означает, что я стараюсь оправдать риелтора: он преступил не только нормы законодательства, но и человеческую мораль. И в моей картине мира подобным «специалистами не место на рынке. Однако вне зависимости от этого эти «специалисты» все же существуют и зачастую весьма неплохо себя чувствуют. Поэтому задача потребителей - не стать их добычей. А дли этого необходимо строго соблюдать ряд нехитрых правил.
Во-первых, обнаружив нарушение закона, не стоит пытаться разрешить сложившуюся ситуацию незаконными способами - надо немедленно поднимать на ноги все правоохранительные инстанции. Кстати, в последнее время приобрел определенную популярность метод обращения сразу в Администрацию Президента России. И, несмотря на то, что президент, разумеется, имеет другие задачи, не подразумевающие приведение в порядок работы паспортных служб, я знаю несколько случаев, когда такие обращения реально помогали восстановлению справедливости.
Во-вторых, ни в коем случае и ни в какой ситуации не следует передавать постороннему лицу, будь то риелтор или кто другой, абсолютно все права на квартиру, включая право на продажу. Думаю, что комментарии к этому правилу излишни.
В-третьих, что бы ни происходило, не стоит слепо доверяться абы кому — соседям, рекомендованным ими риелторам и т. и Если решили поручить решение своего жилищного вопроса специалисту, так не поленитесь - выясните, с кем вы имеете дело. Не то, и правда, вместо обещанного решения проблем, придется выслушивать вежливые (до поры до времени) «воспитательные беседы» тех, кто поименован в статье как «два амбала».