Главная  /  Консультация  /  Книги

Вениамин Вылегжанин. Баянист

Квартира Прохора Петровича стояла в рекламе уже более полугода, но никак не продавалась. Приходили, смотрели, кому-то она даже нравилась, обещали внести аванс, но спустя несколько дней после просмотра звонили, извинялись и говорили, нашли, мол, другой вариант. Хозяин никак не мог взять в толк, почему его вполне приличная квартира даже при скидках не находит своего покупателя.

— Да все очень просто, — агент очередной фирмы, который пыталась помочь при продаже, тяжело опустился на диван и промолвил: — Не берут, потому что шумная. В ней же невозможно даже днем находиться. Сосед и пиликает, и пиликает на своем баяне, даже меня уже успел достать, хотя я у вас только час. Кто же поедет в такой бедлам?

— Ну, предположим, играет он классно, — возразил Прохор Петрович, — все же дипломант всевозможных конкурсов.

— Если классно, вам нравится музыка, то чего тогда вы сюда съезжаете? Слушайте и наслаждайтесь, — бросил язвительно агент и, испросив разрешения у хозяина, закурил, открыл на кухне форточку пошире.

— Ну, знаете ли... - Прохор Петрович выразил возмущение и дал понять, что в услугах такого агента он не нуждается.

— Ладно, не обижайтесь, — миролюбиво бросил агент после небольшой паузы. — Есть у меня человек, который сможет вам помочь. Виртуоз, специалист своего дела.

- А вы, выходит... — Прохор Петрович удивленно посмотрел на агента.

- И я специалист, только я не могу так, как он, - бросил резко агент. — Я же работаю в компании, а он «свободный художник».

- «Черный» маклер, что ли? — переспросил хозяин квартиры.

Не «черный», а частный, — поправил его агент. — Это две большие разницы. И потом, какая вам разница, кто продаст вашу квартиру? Нам же не нужно проверять юридическую чистоту. Об этом пусть заботятся покупатели. Вам главное — продать, - На этих словах агент сделал некий нажим.

Ну, в принципе вы правы, - проговорил Прохор Петрович и ударили по рукам.

Явление частника

На завтра Прохору Петровичу позвонил этот частный агент и пообещал подъехать через пару часов. Когда он вошел в квартиру, то разу спросил: «А что, у вас всегда старушки сидят перед подъездом и лясы точат?»

Прохор Петрович пожал плечами, а затем ответил: «Не знаю, не наблюдал. Может быть. А что?»

А то, - важно произнес пришедший, — что именно они и мешают продаже вашей квартиры.

Это как? - удивленно посмотрел Прохор Петрович на молодого человека.

Болтают много лишнего, - бросил он. - Но давайте сначала познакомимся и вы введете меня в курс вашего дела.

Рассказ, хозяина квартиры Максим — так звали частного маклера, слушал внимательно, не перебивал, лишь изредка задавая уточняющие вопросы.

Ну что, картина ясная, - бросил Максим после того, как Прохор Петрович закончил повествование, и стал мерить шагами комнату, размышляя на ходу: - Значит, ваш «замечательный» сосед даёт частные уроки игры на баяне, чем нарушает покой и тишину окружающих? Понятно! Так, а сколько же вы хотите за свою квартиру?

Когда Прохор Петрович назвал цену, то Максим только присвистнул.

Надо сбрасывать штук пять как минимум, — резюмировал маклер. Иначе ничего не получится. И не возражайте, — сразу остановил он жестом хозяина. - Мне приходилось разгребать такие ситуации, и я лучше знаю, как возможно это сделать.

По средней рыночной цене, которая в вашем районе, ничего не выгорит. У вас же квартира с червоточиной.

— Это чего! - возмутился Прохор Петрович. — Я в нее въехал по обмену. Она была новой, никому не перепродавалась...

— Извините, я не так выразился, — дал задний ход Максим. — Юридически все безупречно, тут нет возражений, но вот сосед ваш немного беспокойный, что и отпугивает от нее покупателей. Хотя квартира вполне приличная.

Они еще около часа дебатировали, пока маклер не убедил хозяина снизить цену. Затем он попросил выдать ему доверенность и предложил Прохору Петровичу поехать куда-нибудь отдохнуть на пару недель. Тот такому повороту событий очень удивился, но потом, махнув рукой, решил положиться на этого пройдоху-маклера.

Соседа - в Турцию

Через пару дней баян замолчал. Баянисту-лауреату пpедложили бесплатную путевку в Турцию на две недели. Пришли из какого-то фонда и сказали: «Вам как победителю конкурса положена бесплатная путевка. Получите и распишитесь». Он очень удивился, потом обрадовался, расписался, собрал вещи и на следующий день вылетел в жаркие края к теплому мори благо билет прилагался.

— Так, одна проблема решена, — бросил Максим в пространство соседней комнаты, — сейчас очередь за «трещалками», которые сидят у подъезда. Хотя нет, надо срочно дать мощную рекламу.

Он набрал номер нужного человека, продиктовал ему параметры квартиры и попросил «зарядить» платно во все возможные издания. Мол, не скупись, игра стоит свеч.

Дня через три пошли звонки, а затем начались просмотры. Если погода была хорошая и на лавочке мирно щебетали старушки, то Максим делал звонок - и буквально через несколько минут во дворе появлялись подвыпившие бомжи с бутылкой портвейна. Когда они подходили к бабушкам, те вначале пытались их прогнать, пугая милицией. Но когда одна из бабок позвонила в милицию, а прибывший наряд никого не застал, милиционеры на звонки, как они считали, полоумных старушек уже не реагировали. Поэтому старушки при виде подвыпивших мужчин быстро ретировались к себе в квартиры. Но чтобы скамейка не пустовала, Максим во время просмотров приглашал на нее "своих" бабушек с дедушками. Те были опрятно одеты, культурны. И когда люди, приехавшие посмотреть квартиру их спрашивали: "Как вам тут живется, не шумно, есть ли хулиганы?" - они всегда дружно отвечали: "Все отлично. Просто рай небесный. Живем в этом дворе уже много лет, никаких тебе пьянок, дебошей и скандалов. Соседи - мирные и приветливые люди".

Наконец Максим нашел того клиента, который согласился на его условия, дал хороший аванс, и к приезду баяниста из жарких стран квартира была продана, деньги заложены в ячейку, а довольный Прохор Петрович с нетерпением ожидал того дня, когда документ придут с регистрации и они извлечет свои деньги из банковской ячейки.