+7 (495) 647-00-00 +7 (495) 627-77-77

Главная  /  Консультация  /  Книги

Квартиры с червоточиной

Вениамин Вылегжанин. Тихий омут

Караваева разбудила настойчивая трель звонка. Он чертыхнулся, но поднять голову не смог — она гудела после вчерашнего застолья и была такой тяжелой, что он никак не мог оторвать ее от подушки. И хотя звонок его раздражал, никакого желания вставать не было. Караваев просто закрыл голову подушкой и попытался снова заснуть. Когда же в дверь начали барабанить кулаками, а потом стали пинать уже ногами, то тут хозяин квартиры наконец осознал, что открывать ему все равно придется. Он тяжело поднялся и пошатываясь направился к входной двери.

— И кого там несет в такую рань? — зло пробурчал Караваев, открывая дверь.

На лестничной площадке стояли две женщины. Одна высокая и широкоплечая из ЖЭКа (Караваева она «доставала» уже не первый раз), а вторая была ему незнакома. Невысокая, худощавая и с большими грудями. Это почему-то сразу притянуло взгляд! Караваева. Но удовольствие от созерцания длилось недолго.

— Чего уставился? — зычно пробасила жэковский работник. - Смотри сюда, когда с тобой разговаривают. В последний раз тебя спрашиваю: когда заплатишь долг за квартиру? Ведь! если мы подадим в суд, то от переселения тебя ничто не спасет.

— Долг, долг... Заплачу, — огрызнулся хозяин квартиры и зевнул. — Вечно у вас привычка ходить по утрам и будить трудящийся люд.

Это кто у нас трудящийся? — женщина усмехнулась и покрутила пальцем у виска. — Ну ты, Караваев, даешь. Трудящийся он! Да ты, наверное, забыл, когда в последний раз трудился.

« В общем, так. Если через неделю долг не будет погашен, то пеняй на себя. На вот подпиши, что ознакомлен. - И она протянула Караваеву официальную бумагу, в которой значилась сумма задолженности.

Ну где я вам сразу возьму такую сумму? — от суммы, указанной в бумаге, у Караваева пересохло во рту и ему почему-то сразу захотелось выпить. - Может, можно частями?

Может быть. Но это к начальнику или вот к Марине, — она показала на худощавую женщину. Затем, спрятав подписанную хозяином квартиры бумагу в папку, жэковская работница пошла к выходу из подъезда. А худенькая женщина с грудями осталась. Они стояли и молчали. Взгляд Караваева опять остановился на ее груди. Заметив это, женщина усмехнулась уголками губ и приятным голосом проговорила: «Вы не впустите меня? У нас к вам есть одно интересное предложение».

Да-да, конечно, проходите, — Караваев отступил в глубь квартиры, освобождая проход.

Вы уж извините, у меня не прибрано, не ждал таких гостей засуетился мужчина на кухне, протирая тряпкой табурет.

Но обстановка женщину не смутила. Она поставила на стол сумку, достала из нее две банки пива и, присев на табурет, жестом пригласила к столу Караваева. Он, когда увидал пиво, даже поперхнулся от жажды. Дальнейших приглашений мужчина ждать не стал. Он схватил банку, быстро открыл ее и, осушив залпом до дна, с благодарностью посмотрел на гостью. А та, отхлебывая небольшими глотками янтарный напиток, с улыбкой наблюдала за хозяином квартиры.

Ну что ж, давайте знакомиться, — все так же улыбаясь, проговорила женщина. — Зовут меня, как вы слышали, Марина.

А работаю я агентом по недвижимости. А вас как звать-величать?

Володя, - опешил как-то Караваев. - Владимир Кузьмин но лучше зовите Володей — не люблю официоза.

Ну, как знаете, — и, сделав очередной глоток пива, Марина проговорила: — Присаживайтесь, Володя, и принесите стакан - я вам пива еще налью. Хозяин квартиры быстро ополоснул стакан, присел около стола и приготовился слушать.

Предложение, от которого нельзя отказаться

Суть предложения была проста. Фирма предлагала ему поменять квартиру на загородный дом. Она покрывала все долги

по квартплате, организовывала переезд и ставила на полное довольствие.

- Это что, меня будут кормить и одевать? — спросил Караваев. - Как в армии. Живи себе и ни о чем не думай.

— Да. Но у нас не армия. Кормежка лучше, одежда — тоже, но в пределах разумного, конечно, — перечисляла достоинства Марина. — Но самое главное — бесплатное спиртное.

— Тоже в пределах разумного? - с некой ехидцей в голосе проговорил Караваев.

— Ну, это у кого сколько душа просит, — уклончиво ответила девушка и закончила словами из песни Высоцкого: - «Отказа нет в еде, питье в уютной этой колее...»

— «...И если ты в нее сам угодил, то у задних надежду убил», — продекламировал далее Караваев и почему-то погрустнел от зтих слов.

— Ну что, согласны посмотреть свое новое место жительства? — вкрадчиво посмотрела на Караваева женщина и улыбнулась несколько загадочно. Хмель ударил в голову хозяина квартиры, и он просто поплыл от такого загадочного и многообещающего взгляда приятной женщины. Затем, положив свою руку на ее ладонь, проговорил: «А не можем мы этот разговор перенести, скажем, на вечер? Приходите, посидим и все спокойно обсудим». Он смотрел на нее томно и руки не убирал. Она тоже не спешила этого делать.

— Ну что ж, вечером так вечером, — проговорила Марина, тихонечко высвобождая руку, - только не очень поздно.

— Да, конечно, как скажете, — засуетился Караваев. - Я туг немного приберу и что-нибудь сготовлю, - на последних словах он осекся и виновато посмотрел на женщину. Потом закончил фразу: — если вы мне дадите немного денег. В долг, конечно.

— Ни о чем не нужно беспокоиться, — деловито бросила Марина, вставая с табурета. - Обедать будем в кафе. Тут недалеко от вашего дома есть одно приличное. Фирма приглашает.

— А если сделка не получится, то помимо квартплаты на мне повиснет еще и этот долг?

— Не беспокойтесь, — бросила женщина, — это представительские расходы. Спишут. Но вам же все равно надо что-то решать, иначе выселят в общежитие. Если не хотите в загородный дом ехать, то можно поменяться как на Москву, только на окраине, так и на ближнее Подмосковье. Так что вариантов много, решайте сами, что для вас лучше. А мы все оформим и поможем с переездом. Так что ждите меня дома, я к вам после обеда заеду, и мы все спокойно обсудим. - И, весело помахав ручкой, Марина удалилась. А Володя еще долго сидел и смотрел в одну точку. На душе было и весело, и грустно, и отчего-то тревожно.

— Но пиво, ударившее уже прилично в голову, клонило ее к подушке. Караваев вылил остатки пива из банки Марины к себе в стакан, допил все до конца и пошел досыпать.

Поездка в Тихий Омут

За вечерним обедом Марина убедила Караваева посмотреть место предполагаемого обмена. И вот уже утром следующего дня они съезжали по шоссе. Погода была сносная, но ближе к обеду начала портиться. Когда они съезжали с шоссе, начал моросить

мелкий дождик. Машина завиляла на ухабах. И куда вы меня везете? Как я отсюда буду выбираться? У меня же машины нет, - ерзая на сиденье, беспокоился Караваев.

Это мы по короткой дороге едем, — бросила Марина, удерживая руль. - По дальней - мост сломан. Чинят. Там хорошее шоссе, автобусы и маршрутки ходят.

Скоро они вновь выехали на приличную грунтовую дорогу и очутились перед шлагбаумом, на котором Караваев прочитал табличку: «Въезд в поселок Тихий Омут только по специальным пропускам». Марина остановила машину. Из будки вышел рослый мужчина в защитной форме, приветливо поздоровался Мариной и попросил Караваева выйти. Тот посмотрел на Марину. Женщина кивнула в знак согласия, и Караваев повиновался. Мужчина молча провел его в помещение, посадил на стул у стенки, сфотографировал и через несколько минут вручил пропуск, обязав сдать его при выезде.

Приехав примерно пару километров от КПП по отличной дороге, машина въехала на территорию поселка.

Красота! — невольно вырвалось у Караваева. Марина краем глаза взглянула на спутника и улыбнулась уголками губ.

Ей нравился этот тихий райский уголок.

А почему дома не все новые? — спросил Караваев Марину.

Старые принадлежат местным жителям, - бросила Марина, и машина остановилась перед небольшим пышным особняком увитым плющом. Из него вышел прилично одетый господин, поздоровался с приехавшими и пригласил в дом.

Ну что, Владимир Кузьмич, давайте знакомиться. Я староста поселка. Звать меня Игнат Кириллович. Чайку с дорожки не

хотите? Нет? Тогда пивка холодного?

Получив утвердительный ответ, староста достал из холодильника две банки. Марина, сославшись, что за рулем, отказалась, и тогда он отдал обе Караваеву.

Когда тот выпил одну, а вторую спрятал в карман, Игнат Кириллович сказал: «А сейчас пойдемте посмотрим поселок и ваше будущее жилище». Он произнес это так буднично и обыденно, будто вопрос уже решен. Караваев хотел возразить, но почему-то испугался и промолчал. То ли охранники на въезде, то ли этот благообразный и радушный староста подействовали на него как-то угнетающе. Настроение немного испортилось.

Вместе со старостой они шли по поселку. Улицы были пустынны, стояла гнетущая тишина. Только пожилые люди из старых домов копошились в огородах. Там иногда лаяли собаки, бегали куры, одним словом, царила жизнь. Новые же дома словно вымерли. На немой вопрос Караваева староста сказал, что там люди городские проживают, которые в земле копаться не любят. Они либо спят, либо смотрят телевизор. «У них жизнь начинается после ужина. Очень веселая жизнь. — И староста подмигну; Караваеву, скосив почему-то взгляд на Марину. — Мы не мешаем, пусть себе веселятся — заслужили. Смотрим только, чтоб не напивались сильно да не дрались между собой».

Поселок Караваеву понравился. Уютным был и предложенный для обмена домик. С садом. Марина по секрету шепнула, что сад только для тех, у кого квартира находится в престижном районе. Дом был небольшим: две неплохо обставленные комнаты и просторная кухня, которая была практически пуста.

— А магазин здесь есть? — спросил Караваев, глядя в цветущий и ухоженный сад.

— А зачем? — тихо сказал староста. — Вы закажете, что вам нужно, и вам все доставят на следующий же день.

Дальнейший их разговор прервал звук, похожий на удар железа по рельсу.

— Это на обед собирают, — сказал староста. - Пойдемте мы отобедаем, заодно и посмотрите на жителей.

Столовая была большой и просторной. Столы небольшие, на четырех человек, у которых стояли дюралевые стулья. «Обычная заводская столовая», — подумал почему-то Караваев. Вскоре зад начал наполняться. Местные жители шли степенно, не спеша спина прямая. А вот приезжие по обмену порой просто ползли Некоторых вели под руки крепкие ребята.

Порядок у нас такой, чтоб никто без обеда не оставался. В номера нельзя еду, чтоб живность не разводилась. Только пиво, - давал пояснения Караваеву староста. Марина все больше молчала. Караваев спросил, где туалет, и пошел мыть руки.

Наконец-то я тебя дождался, — проговорил незнакомец и быстро затащил Караваева в одну из кабинок. Чтобы тот не закричал, он приложил палец к губам и попросил не поднимать шума. После того как Караваев увидел, что с ним ничего не хотят делать плохого, он немного пришел в себя. Перед ним стоял низкорослый и какой-то изможденный, но еще совсем молодой человек. Он, нервно озираясь по сторонам, быстро извлек из кармана вчетверо сложенный листок бумаги и попросил Караваева спрятать подальше, а потом передать по указанному в записке адресу. Волнение молодого человека передалось и Караваеву. Справив нужду и ополоснув холодной водой лицо, он постарался взять себя в руки. А потом, когда начался обед и спиртное полилось рекой, Караваев расслабился и вместе с обитателями поселка, которые жили здесь по обмену, пел и плясал, наверное, часа два, обещая в скором времени влиться в их дружные ряды.

По дороге домой он сначала все восторгался и нахваливал поселок, в котором ему в скором времени предстояло жить, а потом уснул...

Ночь раздумий и надежд

Караваев проснулся среди ночи. Он был в своей квартире, но не один. На диване кто-то спал. Судя по забористому храпу, это был мужчина, и наверняка грузный. Кто он и почему находится в его квартире, Караваев не помнил. Он пошел на кухню, попил воды. Она была теплой. Заглянул в холодильник. Там было пиво. Выпив залпом половину бутылки, Караваев сел на табурет и стал размышлять, что ему дальше делать. На душе было как-то неспокойно. И уезжать не очень хотелось, и жить становилось все труднее. Он вспомнил жэковскую женщину, которая хотела его выселить. «А ведь выселит», — грустно подумал Володя. И тут вспомнил о записке, которую ему передали. С трудом нашел листок бумаги, раскрыл его и обомлел. Там был нарисован план поселка Тихий Омут. Справа река, а слева лес. Все так и есть. Потом он заметил в лесу кружочки. Были они и по берегу реки, но меньше. В сноске прочитал, что это сторожевые вышки. Его пробил озноб, на лбу появилась испарина. "Ну и дела, да это похоже на лагерь. Колючей проволоки только не хватает. Хотя кто знает..." внизу листка было что-то мелко написано. С трудом разбирая прыгающие буквы, Караваев стал читать послание: «Милая я попал в передрягу. Меня лишили квартиры и отправили за город, план поселка и примерное расположение охраны. Это все то удалось узнать. Вызволи меня отсюда».

Когда Караваев прочитал эти строки, то просто ужаснулся. Сон как рукой, сняло. Он сидел и размышлял. А когда забрезжил рассвет и Володя увидел, что на его диване лежит здоровенный детина и храпит как паровоз, то подозрения, что его тоже хотят замуровать в этой «тихой гавани», начали обретать осязаемые подтверждения. Так как мозги еще были не совсем расплавлены алкоголем, он решил тихонечко покинуть дом, сходить к этой загадочной Маше, а там, мол, посмотрим. На всякий случай Караваев прихватил с собой паспорт и документы на квартиру. Объяснить, почему он так сделал, он не мог и спустя время.

Улицу, на которой жила незнакомка, он примерно знал. Было раннее утро. Метро еще не работало, а ловить частника или такси не было денег. Поэтому пришлось идти пешком.

Когда Караваев позвонил в нужную квартиру, то ему долго не открывали. «Как ко мне как-то врывались спозаранку», пронеслось в его голове. Потом за дверью женский голос долго спрашивал, кто он и зачем пришел. Когда услышали знакомое имя, которым было подписано послание к Маше, то дверь тут же распахнулась. Володя передал Маше листок с планом и запиской. Она прочитала ее и побледнела. Потом опустилась на пол прямо в коридоре и тихо заплакала. Володя поднял ее и провел на кухню, где хозяйка, немного придя в себя, поила его чаем и наверное, в третий раз просила повторить историю их встречи с хозяином послания.

— Тут слезами горю не поможешь, — грустно констатировала Маша. — Я его предупреждала, что Марина — это приманка, что за ним идет охота из-за квартиры, но он мне не верил. Ну да ладно, что сейчас об этом...

— Как вы сказали — Марина? Это та, что с большими грудями? - вставил вопрос Володя.

— Да, — зло бросила Маша. - Та еще стерва. Это ее особи примета.

И только тут до Володи дошло, что с ним могло бы быть, если бы не эта записка. Тогда он рассказал Маше свою историю. 0на его внимательно выслушала, похвалила за то, что взял с собой документы, и посоветовала сегодня же обратиться за помощью на фирму. Часа через два она позвонила своему знакомому, который и свел ее с очень крутым риелтором. А спустя еще пару часов Караваев сидел у нотариуса и подписывал доверенность на сбор документов и продажу своей квартиры.

Домой он больше не показывался. Туда ходили только риелторы.

Вскоре его квартира была удачно продана, а взамен приобретена приличная «однушка» ближе к МКАДу, но с другой стороны столицы. Но Караваев в нее переезжать не спешил — он ее сдал. Он даже попросил риелторов устроить ему прописку в другом месте. Мало ли что...

Вскоре Караваев бросил пить и устроился на работу. Почему-то после передряг с квартирой перестало тянуть к спиртному. Жизнь налаживалась...

Комментарий

Антонида СИНИЦЫНА, начальник отдела продаж
компании «ЮСИН-Недвижимость»:

Ситуация, в которую попал герой рассказа Владимир Короваев, скажем так, не новая. Мошенники и аферисты всегда охотились за людьми, которые злоупотребляют алкоголем. А в последнее время эта охота усилилась, потому что квартиры стали очень дорогими. И даже одной аферы вполне достаточно, чтобы жить себе безбедно. Но в то же время аферисты стали более осторожны, если можно так сказать, гуманны. Они уже очень редко вывозят несговорчивых хозяев квартиры в лес и там требует подписать генеральную доверенность. Сейчас они действуют тоньше. К примеру, пожилых и одиноких стариков, которые не

пьют водки, аферисты стараются накормить. И не один раз, и все больше деликатесами. Желудок пенсионера, который привык к кашам, не всегда выдерживает такой пищи, и он умирает.

Одним словом, способов завладеть чужим имуществом пожилого человека в арсенале мошенников великое множество.

В последнее время криминальные структуры стали обращать пристальное внимание на тех, кто не платит за квартиру. Выискивая должников с помощью РЭУ и потом разными путями уговаривая на обмен, разъезд и прочее. Вот и Караваева они хотели извести "культурно", вроде как без криминала: обменял квартиру на домик в Подмосковье - и пропал. Кто будет искать одинокого пьяницу? Наверное, никто. Но герою рассказа повезло. Волей случая он вовремя сообразил, что красивая сказка с обменом может оказаться его последним пристанищем. Испуг отрезвил Караваева и заставил действовать. И то что он обратился в риелторскую компанию, его и спасло. Конечно, лучше обращаться к специалистам еще до того, как что-то случается, но... Тем более консультации в компаниях бесплатны. Попал человек в трудное положение - приди и поговори с риелторами, как из него лучше выбраться, что предпринять.

Либо стоит навести справки о фирме: состоит ли оно в общественных организациях МАР или РГР? как давно работает на рынке? Какие о ней отзывы? Сертифицирована ли компания?! Причем надо иметь в виду, что сертификат сертификату рознь. В целях проверки надежности компании желательно убедиться аккредитована ли данная сертификация в МАР или РГР.

И в заключение хотелось бы сказать, что если у вас квартира неприватизированная, то это тоже не панацея от обмана Было немало случаев, когда муниципальные квартиры точно так же уплывали к мошенникам, а человек оставался ни с чем. Так что будьте бдительны! Если не хотите преждевременно покидать этот мир, то предпримите меры, которые обезопасили бы вас о1 встреч с аферистами. Вариантов много. Приходите, и мы вам подскажем, как поступить, исходя из вашей ситуации.


Работает на: Amiro CMS