Главная  /  Консультация  /  Книги

От автора. Рынок жилья не может без жулья

К сожалению, наш рынок недвижимости еще далек от цивилизации. И даже покупая квартиру через солидную компанию, у вас нет гарантии полной безопасности сделки. Как говорят умудренные опытом риелторы, абсолютно чистых в юридическом плане квартир практически нет. Даже если квартира только вчера приватизирована, ещё ни разу не продавалась, тоже нет никакой гарантии, что все там чисто.

Вполне возможно, что приватизация была проведена с нарушениями, могли кого-то просто забыть включить в число собственников. Я знаю историю о том, как один уважаемый человек выписал из квартиры в начале 90-х годов свою бывшую жену без ее согласия. Затем он один приватизировал квартиру, продал ее и с новой женой уехал жить за город. А через некоторое время его бывшая жена нашлась, возмутилась и подала в суд. И тот же суд (я смотрел документы), который не так давно признавал женщину без вести пропавшей, восстановил ее во всех правах.

Понятно, что приватизация была признана незаконной, сделка расторгнута и добропорядочного покупателя (это, кстати, отражено в одном из судебных документов) с несовершеннолетними детьми выселили на улицу.Уже, наверное, лет пять он ходит по судам, но ни квартиру (или хотя бы часть ее), ни уплаченные деньги вернуть не может.

Покупателям стоит помнить и о том, что нередко и хозяева, и посредники, которые сопровождают сделку (и не всегда частные), не доводят по разным причинам до покупателя всю информацию о продаваемом объекте. Они порой считают, что на мелкие шероховатости не стоит обращать внимания.

Но нередко бывает, что агенты о них просто не знают, они порой не всегда могут получить полную картину истории квартиры: на это у них не хватает ни опыта, ни умения общаться с чиновниками, а зачастую и денег, потому как нелегальная проверка истории квартиры стоит все же довольно дорого. Закон не позволяет пока, как это сделано во многих странах, держать историю всей недвижимости открытой: сделал запрос — и получил выписку, из кото-рой было бы видно, кто и когда купил эту квартиру, кому и когда продал, а также куда выехал из нее. У насеке в этом вопросе пока тупик.

Чиновники говорят: «Не положено. Разглашение таких сведений о человеке нарушает тайну его личной жизни». И так далее. Вот и приходится гражданам за эти сведения платить.

И если работники паспортных столов в расширенной выписке забудут что-то указать и возникнет судебное разбирательство, то наказать такого работника будет практически невозможно: справка-то не официальная, а левая.

Стоит заметить, что есть начальники РЭУ и ДЭЗов, которые дают официальные бумаги, а за сведения, отраженные в них, организация несет ответственность. Но, к сожалению, таких ответственных и добропорядочных чиновников еще пока мало. Основная же масса чиновничьего люда создает для людей больше проблем, чем оказывает им помощь. И вот по вине чиновника, к примеру, агент не смог составить полную картину истории квартиры, а через некоторое время некая «мелочь», которую продавцы и их помощники сегодня считают не очень важной, может в дальнейшем превратиться в очень большую проблему. И нет никакой гарантии, что в случае судебного разбирательства покупателя, даже если его признают добросовестным приобретателем, не выселят из квартиры. Кстати, как отмечают профессиональные участники рынка, количество судебных дел, в которых фигурирует квартира, за последний год в Москве заметно увеличилось.

Поэтому, чтобы спать спокойно, квартиру нужно обязательно застраховать. Может быть, получить страховое возмещение будет непросто, но вы получите в случае судебного разбирательства хотя бы бесплатную юридическую помощь. Кстати, высокого качества. Юристы страховых компаний будут биться за вашу квартиру до конца: кому же хочется терять деньги?

Так как же понять, насколько чиста покупаемая вами квартира юридически? На что обращать внимание при проверке документов? Понятно, что в двух десятках рассказов, которые представлены в книге, нельзя описать все случаи, с которыми сталкиваются те, кто приобретает недвижимость. Но описанные ниже ситуации, надеюсь, дадут вам, уважаемые читатели, представление о том, какими приемами пользуются квартирные мошенники сегодня и на что нужно обращать самое пристальное внимание при покупке и продаже недвижимости.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН, обозреватель рынка недвижимости московской газеты "Квартирный ряд"

Вениамин Вылегжанин. Сейф с секретом

Конец зимы, а погода совсем не весенняя — слякоть и ветер. Сергей и Марина мерзли на Ярославском вокзале уже третий час, а клиента все не было. Вот очередной поезд, прибывший из Сибири, выбросил на перрон толпу страждущих увидеть Москву. Все вокруг загудело и заголосило разноголосицей провинциальных наречий. Когда поток немного схлынул, Сергей толкнул Марину локтем и оживленно произнес:

— Приготовься, это по твоей части. Чем черт не шутит...

По перрону медленно, поминутно озираясь по сторонам, шли двое молодых мужчин в больших шапках-ушанках и унтах.

За плечами одного был большой рюкзак, а в руках другого - объемистый баул, пристегнутый к руке.

— Смотри, братан, тут сразу и хату предлагают. Сервис! — многозначительно сказал, поравнявшись с Мариной и Сергеем, один из молодых людей и, уже обращаясь к ним и показывая на табличку, которую Сергей держал над головой, спросил:

— А что, правда вы сдаете квартиры?

— Да-да, - Марина оживилась, подскочила к верзиле и стала что-то быстро ему рассказывать, игриво улыбаясь. Сибиряк не очень внимательно слушал красивую женщину, он больше любовался ее локонами, которые спускались ей на глаза, и она поминутно их сдувала. Ему стало весело, и он улыбнулся. Это ей не понравилось, она замолчала и сделала обиженное лицо. Между тем ее напарник уже объяснял, на каких условиях они сдают квартиру.

— Как это — бесплатно? - переспросил настороженно тот, который был постарше. И тогда Сергей объяснил, что квартиры они сдают только тем, кто через них будет жилье покушать. Это что-то вроде бонуса.

— Довольно интересно, хотя не лишено здравого смысла, — сказал приезжий и, посмотрев на плакат, произнес: — «МАНГО + недвижимость». Это название я уже где-то слышал.

— А вы из какого города? - деловито поинтересовался Сергей.

И когда тот назвал город, Марина, вновь кокетливо смотря на обаятельного верзилу, проворковала:

— Да у нас же там филиал. Уже почти три года.

— А, понятно, — ответил тот, наморщив лоб. — Только мне кажется, что там не крестик, а черточка между словами «МАНГО» и «недвижимость».

«А он не промах, однако, такие мелочи отмечает», — с раздражением подумал Сергей, а вслух сказал:

— Мы элитное подразделение, поэтому у нас и плюс. Вам же квартира нужна качественная, а не какая-то хрущоба.

— Конечно, конечно, — согласился старший. — Ну что ж, поедем, покажете квартиру. А потом поговорим и о покупке.

Клиент на крючке

Квартира, в которую их привезли, сибирякам понравилась: чистая, уютная, этаж невысокий и недалеко от станции метро.

— Ну, тогда давайте знакомиться. — И Сергей протянул сибирякам руку. Братья Мирон и Кирилл по очереди пожали ее, поцеловали руку Марине. Затем Сергей попросил паспорта братьев, сфотографировал каждую страницу, и только после этих формальностей они присели выпить за встречу. Марина, сославшись на то, что она за рулем, отказалась, а Сергей пригубил пару рюмок «кедровочки».

— Вот нам бы такую хату купить, — мечтательно произнес Кирилл. — Тебе нравится, Мирон?

— Вполне, — проговорил Мирон, уплетая ветчину.

— Смотрите, здесь район дорогой, — заинтересованно заметил Сергей. — А денег у вас хватит?

— Не боись, если не хватит, то товарищи пришлют. — Кирилл расплылся в веселой улыбке и, стрельнув глазами в открытое декольте девушки, мечтательно протянул: — Мечта и песня.

Марина рассмеялась и прикрыла шарфиком полную грудь. Сергей же, прекратив жевать, посмотрел на Мирона и сказал:

— А что, вам действительно эта нравится?

— Да, нормальная квартира. Главное, что удобная. И станция метро рядом, и до центра недалеко, — ответил тот.

— Я вечером переговорю с хозяином, а вы завтра днем приезжайте в офис, там все и обсудим. - Сергей засуетился и начал собираться. Марина нехотя поднялась и пошла вслед за компаньоном.

Все со знаком плюс

Офис Мирон нашел без труда. Он находился в центре в очень приметном и роскошном здании. При входе у него попросили паспорт и выписали пропуск. Затем позвонили по внутреннему телефону. Вышел Сергей и встретил Мирона, спросив о Кирилле. Мирон хотел сказать, что тот сидит в квартире и деньги стережет, но потом, быстро сообразив, что не нужно распространяться о деньгах — мало ли что, буркнул:

— Что-то ему нездоровится, остался дома.

Сергею на это было ровным счетом наплевать, и спросил он так, для проформы. После этого менеджер провел Мирона на третий этаж в офис их компании. Помещение состояло из двух небольших комнат, но роскошное убранство делало его очень представительным. Вокруг все кипело и бурлило. Звонили телефоны, бегали молоденькие девушки с бумагами, секретарша что-то терпеливо объясняла человеку на том конце провода... Мирон около получаса просидел в приемной руководителя отделения, наслаждаясь этой рабочей суетой. Наконец его приняли.

Семен Михайлович, директор филиала, извинившись за задержку, встретил Мирона радушно. И хотя он был уже в годах, довольно резво выскочил из-за стола и протянул Мирону руку. Принесли кофе. Хозяин кабинета достал из сейфа коньяк и палил в обе чашки по нескольку капель. Предложил Мирону рюмочку, но тот отказался. Выпили кофе, поговорили. Хозяин кабинета рассказал о ситуации на столичном жилищном рынке недвижимости и посоветовал долго не тянуть с выбором квартиры. Мол, жилье сейчас дорожает не по дням, а по часам. Понравилось — бери сразу.

Затем пришел Сергей и увел Мирона в свой кабинет. Там он сообщил ему, что хозяин в принципе согласился продать, правда, немного поднимает цену.

— Вообще-то он не намеревался продавать, но пошел нам нa встречу. - И Сергей подмигнул Мирону: - А чуть дороже? Просто он хочет хоть как-то компенсировать аренду. Но если же вы хотите подешевле, то купите завтра газеты и проштудируйте их. А мы по базе пошерстим, может, еще что-либо подходящее подыщем.

— Я не знаю, - немного растерянно ответил Мирон. - С братом посоветуюсь...

Три дня они думали, штудировали газеты, но просмотры не дали положительного результата. Лучше и дешевле той квартиры, в которой они сейчас жили, найти ничего не удалось.

В капкане

Мирон и Кирилл, проведя консультации с земляками по телефону, решили брать эту квартиру, поставив условие: оформление по полной стоимости и у нотариуса. А продавец настаивал на том, чтобы деньги передавать не через ячейку, а лично. И до регистрации - после подписания договора у нотариуса. Он готов сразу же дать расписку, что деньги за квартиру получил и претензий не имеет.

И хотя это, по мнению братьев, было не совсем законным и правильным, но, доверяясь надежной и уважаемой в столице компании, они согласились на такие условия. К слову сказать, банковской ячейки они тоже побаивались: хорошо помнили, как в их городе на один крупный банк был «наезд» с ОМОНом. Так после этого почти три месяца абонентам не было доступа к ячейкам. Хорошо еще, что все благополучно закончилось. А здесь не провинциальный город, а столица, поэтому опасность намного выше. Поэтому передача из рук в руки их устраивала. Конечно, лучше бы это сделать после регистрации сделки, но...

Пока происходил сбор документов, Марина развлекала приезжих по очереди. Один стерег деньги, другой ходил по Москве. Марина улыбалась в душе такой наивности. Но виду не подавала. Наоборот, говорила, что это как раз более дальновидно и рачительно.

Когда все было готово, братья с баулом приехали в офис. Деньги при продавце пересчитали, проверили на специальной технике и положили в сейф, который стоял в кабинете директора. Сейф закрывался на два ключа. Один дали Мирону, а второй — представителю со стороны продавца.

У нотариуса была очередь. Сергей нервничал и каждые двадцать минут ходил курить. Кирилл не злоупотреблял табаком, поэтому смирно сидел и ждал вызова. В очередной раз Сергей вышел... и больше не вернулся. Кирилл, когда подошла их очередь, долго бегал вокруг здания и искал его, но все было напрасно. Мобильный телефон риелтора был заблокирован. Тогда Кирилл позвонил Мирону. Тот сказал, что все нормально, только очень уж тихо, а его напарник, ушедший покурить полчаса назад, пока не вернулся.

— Не нравится мне все это, - торопливо сказал Кирилл брату, — ох как не нравится. Сиди там. Я сейчас еду.

Когда Кирилл приехал, то офис компании встретил его зловещей тишиной. Они с братом обошли обе комнаты и вдруг в уголке одной заметили открытую дверь сейфа. Посмотрели внутрь - и ахнули. Это был их сейф. Он имел двойные дверцы и был пуст. А импровизированная стена была сделана из гипсокартона. Она просто разгораживала одну из комнат. Кирилл в сердцах кулаком ударил по ней, проделав большую дыру. Затем они с братом вернулись в комнату директора филиала, сели на диван и, опустив головы, молча просидели в офисе до темноты, но на рабочие места никто из сотрудников «МАНГО + недвижимость» больше не вернулся.

Вениамин Вылегжанин. Жизнь после смерти

На 40-й день помянуть Никанора Петровича собрались только свои. Когда хорошо выпили, то пошли разговоры на разные темы. Затронута была и судьба оставшейся после покойного квартиры.

— Ну, удалось тебе ее оформить? - спросил Николай брата.

— Да еле успел. Плох уже был в последнее время. Слаб, не мог ходить, поэтому пришлось вызывать на дом нотариуса, чтоб доверенность сделать. — И тут он встрепенулся. Хмель слетел. — Слушай, а ведь квартира-то еще не зарегистрирована. С похоронами и прочим забыл сдать сразу. Что делать? Пропадет... - Павел схватился за голову.

— Ну ты, братан, и олух. К тебе приплыло добро, а ты так лоханулся, — хихикнул Николай.

— Не зуди, без тебя тошно, — отмахнулся Павел от брата.

— Попрошу без оскорблений, — пьяно сказал Николай, — а то ведь я могу и... — И он уже было замахнулся, показывая, как он может.

— Но-но, без глупостей! - Руку Николая перехватил какой-то дальний родственник. Братья знали о нем всего ничего: зовут его Роман, живет он в городе, с покойным был практически не знаком, но еще на похоронах просил, чтоб его обязательно пригласили и на девять дней, и на сороковины. Николай, с которым они подружились еще на поминках, не забыл о просьбе его и пришел вместе с ним.

— Что у вас случилось? - Когда он узнал причину ссоры, то только покачал головой: - Да, дело сложное, но... не безнадежное.

— Как? Что можно сделать? — очень быстро среагировал Павел, и оба брата стали ждать, что скажет Роман. Тот театрально выдержал паузу, посмотрел на них с некой ухмылочкой и заверил: — Сделать-то можно, только это потребует некоторых материальных вложений.

— За этим дело не станет. Говори, не томи. — Павел был весь в напряжении. Роман напустил важности и сказал, что есть у него частный маклер. Хороший специалист, можно сказать, мастер своего дела. Правда, завистники его подставили и того недавно выперли из очень приличной компании, поэтому сейчас он работает самостоятельно. Но у него везде связи, и он все провернет в кратчайшие сроки. Действие-то доверенности еще же не истекло?

— Нет, конечно, - утвердительно сказал Павел.

— Ну и отлично. Я вас с ним завтра познакомлю. А сейчас наливай, помянем старика. Все же квартира в наше время — это вещь хорошая.

Гонорар в треть квартиры

Павел встретился с маклером через день в ресторане «Дунай». Роман сказал, что серьезные встречи проводятся только в таких заведениях. Иначе, мол, он тебя не поймет. Ничего не поделаешь, пришлось раскошеливаться. Роман с ними отужинал, а потом, приятно икая и чему-то усмехаясь, отбыл по своим делам.

Выковыривая зубочисткой остатки мяса из зубов, Михаил Захарович — так звали специалиста по недвижимости — вальяжно предложил Павлу: «Ну а сейчас рассказывайте, что там у вас стряслось. Мне Роман сказал, что просто катастрофа какая-то с квартирой».

Павел вкратце описал ситуацию. У него недавно умер отец. В последнее время он часто болел. Ухаживал за ним сын Павла. Сначала дед хотел написать завещание на внука, но потом почему-то передумал и решил квартиру внуку подарить. Мол, так надежнее. Ходил он уже плохо, поэтому нотариуса пригласили домой, который и оформил доверенность на Павла: он от имени отца должен был ходить по инстанциям и оформлять все бумаги.

Павел уже побывал у нотариуса, который составил договор дарения, и отправился, чтобы сдать на регистрацию. Но там была длинная очередь. Может, он выстоял бы ее и сдал документы, но тут ему позвонил сын и сказал, что, мол, деду плохо, приезжай. Павел, естественно, бросил все и поспешил домой. Тем более что те, кто стоял в очереди, его успокоили: мол, сдать можно в любой момент, хоть через месяц, хоть через два.

— Так, так, так, - прихлопывал ладошкой по столу маклер. — Все правильно. Если за вами не стоит покупатель, то можно и не спешить. Вы продолжайте, продолжайте.

— И вот отцу стало совсем плохо, его положили в больницу, где тот вскорости и помер.

— И, значит, вы сейчас хотите, чтобы я помог вам ее зарегистрировать? — Михаил Захарович как-то пронзительно посмотрел на Павла. Тот смутился и кивнул головой.

— Сделать это, конечно, можно, но сия операция будет дорого стоить — все же дело подсудное. Отец умер, действие доверенности завершилось, и вы уже не можете производить никаких действий.

Услышав про подсудность, Павел вздрогнул.

— А нельзя ли как-то задним числом оформить? Ведь прошло-то всего несколько дней, — робко спросил специалиста по недвижимости Павел.

— Задним можно, но это очень сложно, — пробасил тот, - давай лучше передним. Давай твою квартиру продадим. Ты делаешь на меня доверенность, а я все довожу до нужной кондиции. Претендентов же на квартиру нет?

Павел подумал немного и отрицательно помотал головой.

Вот и хорошо, — продолжал далее Михаил Захарович. — У меня как раз есть на примете клиент. Если все сложится, то...

— А где же будет жить мой сын? — задал нелепый вопрос Павел.

— Как где? С тобой, — Михаил Захарович удивленно посмотрел на Павла. — Но если не хочешь, то не продавай. Жди срок и оформляй наследство. А к тому времени появятся троюродные дядюшки твоего отца или бывшие жены, которые тоже захотят получить часть квартиры. Так что ее все равно придется продавать и деньги делить.

Это Павла никак не устраивало. И хотя Николай вроде бы не претендует на квартиру — он и его дети обеспечены жильем, но как он себя поведет, когда узнает о наследстве, известно одному Богу, поэтому он решил остановиться на варианте маклера.

— Но если хочешь, чтобы у сына было жилье, то купим ему комнату на окраине. — И Михаил Захарович похлопал обескураженного Павла по плечу.

— А может, плохонькую отдельную на окраине? — произнес Павел робко.

— Не получится, — пробасил маклер. — Скажи, кто же за копейки будет возиться с проблемной квартирой? Кто будет за гроши брать на себя риск? Никто! Так что четверть квартиры уйдет на гонорары. А может, и треть.

Павел обреченно махнул рукой. На том они с маклером и расстались.

Зависть

Время шло. Маклер, получив доверенность, развил бурную деятельность. Он сделал в квартире косметический ремонт — и жилище заиграло. От клиентов не было отбоя. Вскоре он нашел и комнату для сына Павла.

— До меня дошли слухи, что ты продаешь квартиру. - В проеме двери стоял Николай и укоризненно качал головой. — А говорил: для сына это все, для Аркашеньки, он, мол, жениться собрался. Нехорошо так поступать, брат.

— Да ты проходи. Что в дверях встал? — суетился Павел. Ему было неприятно замечание брата, но в то же время на его претензии он мог ответить своими. Где он был, когда отец болел? Вместо того чтобы помогать ему, он пришел и стал просить у него денег. И когда тот не дал, то Николай, хлопнув дверью, удалился... до похорон отца. И после этого он еще смеет его упрекать в чем-то.

— И хотя я не ухаживал, как ты, за отцом и у нас в последнее время были сложные отношения, но ты не забудь поделиться с братом. Все же родная кровь, — канючил Николай.

— Понимаешь, такое дело... — сказал смущенно Павел. — Я комнату сыну покупаю. На дооформление маклер требует деньги, много денег, а их у меня нет.

— Ты ему не больно доверяй. Обведет вокруг пальца. Знаем мы таких частников. Какой потом с него спрос? — как-то грустно примолвил Николай, но потом добавил: — Но ты мне дай хоть немного денег. Понимаешь, надо.

— Но где я тебе возьму? Нет у меня лишних, — начал злиться Павел.

— Ну-ну, нет у него лишних! — взвился Николай. — А ты нелишние дай. Надо мне, понимаешь?

— Они долго спорили, но ушел Николай от Павла пустым. Он обозвал брата скрягой, хлопнул дверью и пошел шантажировать маклера тем, что тот провел грязную сделку и присвоил себе часть денег, которые по идее должны принадлежать ему, Николаю.

— Пошел ты... — послал его маклер. — Мне плевать на твои домыслы. Подавай в суд. Деньги я не отдам. И потом, кто скажет, сколько я получил? Доверенность? Да, получал. Но меня твой брат ввел в заблуждение, скажу я. Нотариус не проверил? Это его проблемы. И вообще, катись отсюдова, пока я тебя с лестницы не спустил.

— Тогда Николай пошел к новому хозяину квартиры. Там была молодая семья с маленьким ребенком. Они, когда узнали историю квартиры, то даже побледнели. Потом сказали, что таких денег у них нет. Мол, приходите завтра, все обмозгуем.

— Окрыленный Николай пришел назавтра в хорошем расположении духа, но обещанных денег не получил. Новые хозяева сослались на то, что человек, который может им дать, находится в командировке, но он скоро приедет. Так что, мол, через два-три дни все устроится. Потом начали просить, чтоб тот немного скинул. Просили слезно, и Николай дрогнул. Он решил, что лучше получить меньше, чем не получить ничего. В суд он, безусловно, подал бы. Но если сделку аннулировали бы, он получил бы моральное удовлетворение, тогда как материально ничего не приобрел бы. Поэтому он согласился и на меньшую сумму.

— Когда через несколько дней он пришел за деньгами, на его руках защелкнулись наручники — вымогателя задержала милиция. Новые хозяева решили не платить. Они понимали, что купили не очень чистую квартиру. Но умные люди им посоветовали: «Ни один суд вас не выселит с малым ребенком, поэтому не платите никому ничего». Они так и решили поступить...

Вениамин Вылегжанин. Квартира со скидкой

Нина Петровна продала квартиру в своем городе и приехала в столицу. Она сняла комнату вблизи метро, устроила дочь на курсы (та готовилась поступать в институт), а сама принялась ы поиск квартиры. Арендовать, безусловно, удобно, но все же своя — это лучше, тем более что рынок сейчас самый что ни на есть подходящий. А осенью опять обещают всплеск активности, поэтому надо спешить. Тем более что район ей был не особенно важен, важна близость к метро.

Поиск решила проводить сама, благо время у нее для этого было. А вот лишних денег — нет. Искать, правда, пришлось долго. Больше месяца почти ежедневно она ездила по Москве и смотрела квартиры. Были приличные варианты, но уступали хозяева, как говорили их представители (в основном агенты разных фирм), очень немного и очень неохотно. Все это не совсем устраивало Нину Петровну. Но упорный поиск все же дал свой результат, и наконец-то ее желания совпали с возможностями. «Двушка» была хоть и «убитой», но зато небольшой по метражу и недалеко от метро. Грязь не особо смущала деятельную женщину.

Смущало другое: продавец был в наколках и с испитым лицом, а помогала продавать ему дородная женщина с грубым прокуренным голосом по имени Анна. Ханыга-мужичок, когда увидал Нину Петровну, то даже цокнул языком от удовольствия и попытался пропеть слова известной песни: «Ах какая женщина, мне б такую...» Но маклерша так посмотрела на него, что он, проглотив последние строки куплета, кинув томный взгляд на покупательницу, быстро скрылся в одной из комнат.

Торги Нина Петровна проводила с посредницей уже без хозяина. Она начала перечислять минусы, но Анна быстро ее перебила: «Скажите конкретно, сколько вы потянете, исходя из среднерыночной по этому району? А чтобы вас не удивляло, почему я так говорю, и вы не думали, что я вам хочу чего-то «впарить», то поясню. У нас «горит» альтернатива. Не хотелось бы ее упускать. Поэтому уступим, но все же в разумных пределах». Нина Петровна внутренне собралась и стала быстро соображать, сколько можно попросить скидки. Она видела, что первый этаж в этом районе предлагали за 167 тысяч долларов. Эту цифру и назвала.

Маклерша немного задумалась, прокручивая в голове информацию, а потом изрекла: «Это маловато. Ниже 172 тысяч «зелеными» не отдадим».

Нина Петровна в душе обрадовалась, но виду не подала. Наоборот, она сделала кислое выражение лица и стала собираться домой, как бы давая понять, что брать не будет по такой цене. Но тут зазвонил мобильный маклерши. Через несколько секунд она расплылась в улыбке и приятным голосом (куда делась хрипота?) проворковала: «Да-да, продается, приезжайте. Когда вам удобно? Завтра? Хорошо. Как вас звать? Записываю. Давайте утром созвонимся и уточним по времени».

Нина Петровна от такого звонка опешила, присела и задумалась. Потом сказала: «Но все же 172 тысячи — это дороговато. Может, еще уступите?» «Не проблема, — по голосу чувствовалось, что Анна была довольна. — Только в этом случае сумма аванса увеличивается пропорционально скидке. Я вам отдаю за 170 тысяч долларов, а вы мне завтра везете аванс в сумме 5 тысяч американских рублей. Идет?»

— А чего так много? Только крупные фирмы столько берут, - автоматически выговорила Нина Петровна.

— Что вы знаете о том, сколько берут крупные? — усмехнулась Анна и добавила: — Не хотите - не берите. Аванс снижать не буду.

Хорошо, хорошо, — примирительно сказала покупательница и, попрощавшись, удалилась.

Эту ночь Нина Петровна спала плохо. Она осознавала весь риск покупки квартиры с таким странным хозяином и частной посредницей, поэтому искала выход, как обезопасить себя и минимизировать риски. «Если оформлять через агентство недвижимости, то это обойдется в кругленькую сумму, — размышляла она, глядя в темный потолок. — Где взять деньги? Негде! Значит, этот вариант отпадает. Если подстраховаться и через среднюю и мелкую фирмы (это намного дешевле), то нет никакой гарантии, что в случае судебной тяжбы они смогут отстоять квартиру». И только под утро Нину Петровну осенило: квартиру надо застраховать.

Как впоследствии выяснилось, поступила она довольно разумно. Но обо всем по порядку. Нина Петровна обратилась в страховую компанию. Там, проверив документы, заключили с ней договор по риску утраты права собственности (титульное страхование). Главное, что страховка была оформлена на полную стоимость квартиры. Кроме того, страховая компания гарантировала, что в случае предъявления претензий родственников, наследников и прочих претендентов на квартиру разбираться с ними и выступать в судах будут ее юристы.

Спустя, наверное, год после совершения мегарискованной сделки в квартиру позвонила сестра продавца-алкоголика. Оказалось, что та была единственной наследницей непутевого брата.

Она знала, что квартира будет принадлежать ей (упросила брата составить на нее завещание), поэтому не особо заботилась о его здоровье, да и навещала родную кровь редко. Анна была не в курсе того, что квартира давно продана. О том, что брат может продать квартиру, она даже не помышляла. Поэтому-то ее возмущению не было предела. Из разговора, хоть и в жестком тоне, Нина Петровна поняла, что примерно полгода тому назад этого ханыгу та же маклерша переселила из столицы в тьмутаракань — есть в одном из районов Подмосковья деревня, где живут одни бывшие москвичи — любители «зеленого змия». И вот недавно в одной из местных разборок бывшего хозяина квартиры зарезали, о чем и сообщил его сестре нотариус, приглашая принять наследство. Но принимать наследство в виде полусгнившей хибары она отказалась - она хотела квартиру, ну хотя бы половину ее. Согласна была и на деньги. После продолжительной тирады в адрес покупательницы и посредника о том, что они облапошили ее бедного брата, женщина сделала паузу. Этим воспользовалась Нина Петровна. Она сказала, что квартира застрахована на случай таких обстоятельств, и, посоветовав обращаться в суд, положила трубку.

Но спустя пару минут телефон затрещал снова. Не успела Нина Петровна поднести трубку к уху, как услышала новую тираду нелицеприятных слов в свой адрес. Отвечать она не стала, а просто положила трубку. А чтобы ее не третировали среди ночи, отключила телефон.

Прошло несколько тихих дней. Но в один из вечеров телефон Нины Петровны затрещал снова. Это была вновь сестра... Закончилось все тем, что хозяйке квартиры надоело каждую ночь отключать телефон и она сменила номер. Тогда сестра, поняв, что квартиру отсудить уже не удастся, новый номер телефона узнать не получается, сменила тактику — она пришла лично. И когда Нина Петровна ее тактично-настойчиво выпроводила, не пустив даже за порог квартиры, она стала ежедневно приходить и названивать в дверь — оказывала психологическое давление. Ловила женщину на улице и слезно клянчила денег. Если это не проходило, то начинала угрожать. Наконец Нине Петровне это изрядно поднадоело, и она однажды, когда за дверью почти час звучала грязная ругань, вызвала милицию. Те приехали, увезли сестру в отделение, откуда вскоре отпустили. Потом им это тоже надоело, и они перестали реагировать на вызовы. Пожалел бедную женщину участковый, которому она однажды поплакалась на женщину-стерву и нерадивых сотрудников милиции. Молодой капитан предложил Нине Петровне выход из этой щекотливой ситуации.

Когда в очередной раз «наследница» пришла с просьбой о деньгах, Нина Петровна спокойно ее спросила: «Сколько вам надо, чтобы вы забыли сюда дорогу?» Та опешила от такого поворота событий и быстро произнесла: «Десять тысяч». Потом, помолчав с минуту, добавила: «Долларов». Сейчас уже Нина Петровна кипела гневом от такой наглости, но, сдержав себя, постаралась как можно спокойнее произнести: «Десять — это многовато, а вот тысячу американских рублей я вам дать могу». Не веря своему счастью, гостья согласилась, она даже готова дать расписку, что больше никаких претензий к покупательнице квартиры брата иметь не будет. На том они и расстались.

Назавтра, прежде чем пойти на встречу с вымогательницей, Нина Петровна отправилась в милицию, где ее снабдили мечеными купюрами. И как только обмен денег на расписку состоялся, сестра была задержана и доставлена в отделение, где и пробыла несколько томительных часов. До суда, правда, дело не дошло, но сам факт такого поворота событий (суд, тюрьма, нары) подействовал на вымогательницу отрезвляюще.

Вениамин Вылегжанин. Недостойный наследник

Егор сидел на кухне перед опустевшей бутылкой водки, курил одну сигарету за другой и тупо смотрел в окно. Он думал. А подумать ему было о чем. Настал срок выплаты долга, а платить нечем. С минуты на минуту могут пожаловать кредиторы. Трель звонка в коридоре прервала его грустные размышления.

«Ну вот и они, вороги. Легки на помине». — Егор тяжело встал и пошел открывать дверь. На пороге стоял молодой человек по имени Рафик. Он вежливо поздоровался и попросил разрешения войти. «Чего спрашиваешь? Проходи, - буркнул под нос Егор, посторонившись и подумав: — А чего это он приперся первым, я же ему меньше всего должен?»

Не раздеваясь, Рафик прошел на кухню. Плюхнулся на табурет и сразу взял быка за рога:

— Долги всех твоих кредиторов я выкупил, вот твои расписки, — он достал бумаги и помахал ими перед глазами удивленного Егора. — Ты готов погасить долг?

— Пока нет, — ответил тускло Егор, — но я постараюсь...

— Да чего ты постараешься, где ты возьмешь столько денег? В долг тебе никто не даст. Если только квартиру продашь...

От этих слов Егора бросило в дрожь. Продавать квартиру - это уж слишком. От таких мыслей (а может, от жалости к себе) его глаза повлажнели.

— Даты не горюй, — продолжал Рафик, — отдашь долг, а на остальные деньги купим тебе поменьше и в другом районе. Давай наливай, а то разговор насухую как-то не идет.

Только Егор протянул руку к бутылке, как зазвонил телефон. «Да, — раздраженно произнес хозяин в трубку. - Нет-нет, извините, это я не вам. Да-да, все понял, сейчас зайду».

— Ты пока выпей, а я сейчас. Схожу к соседу, надо ему чего-то, — бросил Егор и подставил лицо под холодную воду, чтобы взбодриться.

— Что я, татарин — пить один? — обиженно проговорил Рафик.

— А что, только татары одни пьют? — Егор удивленно посмотрел на собеседника, причесывая редкие волосы.

— Не знаю, это я так, к слову.

Когда Егор вернулся, то Рафик спросил: «А что, сосед-то твой — одинокий? Или уехали куда родственники?»

— И не то чтобы да, и не то чтобы нет, - ответил Егор. - Дочь у него где-то в Прибалтике. Приезжает редко. Вот и поручила мне за ним ухаживать. Денег присылает...

А как ты их получаешь? По доверенности?

- Да. А что?

- А то, что у меня есть план. Наливай!

После того как они закусили, Рафик изложил свой план. Из него выходило: чтобы погасить долг, можно продать квартиру соседа по доверенности ему. Тот будет спокойно жить в ней, никто его до кончины из квартиры не попросит.

— Можем даже в договоре этот пункт прописать. Как ты на это смотришь? — Рафик заговорщически подмигнул Егору, уплетая кусок колбасы. - Опять же, твоя хата при тебе будет и долг спишется. А за работу, как и положено, ты получишь приличный гонорар. Правда, только после того, как я ее продам.

Но у меня же в доверенности нет ничего о продаже... — Растерянно пролепетал Егор.

— Это не проблема. Доверенность мы сделаем, у меня есть и знакомый нотариус.

— А наследники? Дочь его приедет и поднимет бучу, меня тогда могут из своей квартиры выгнать.

Ха, не горюй об этом. Поможем. А лучше смени район Москва то большая, затеряться в ней можно без проблем, — с усмешкой сказал Рафик. — И потом, кто ухаживает за соседом? Правильно, ты. Где его дочь? Нет ее. Значит, она является недостойным наследником. Так что квартира по праву должна принадлежать тебе, — резюмировал Рафик, поднимаясь со стула, в общем, ты думай пару дней, счетчик я пока включать не буду, а потом — не обессудь...

Выхода у Егора не было, и он согласился на предложение кредитора. Тот на следующий же день организовал выезд нотариуса на дом. Сосед Егора дрожащей рукой подписал все бумаги и карусель закрутилась. Одним словом, через пару месяцев хозяином квартиры был уже Рафик. А спустя полгода умер ее бывший хозяин.

Егор отправил дочери покойного телеграмму о смерти отца. Через день она позвонила и сказала, что приехать не может, и просила Егора похоронить ее папу по-людски, деньги, мол, она отправила. Егор сходил на телеграф, получил обещанные деньги и сделал все, как полагается. Про наследство дочь покойного пока ничего не говорила. Понятно: впереди еще полгода. Когда Егор думал об этом, то по коже его пробегали мурашки и от всего этого становилось как-то нехорошо на душе. Бояться он особо не боялся - понимал, что в случае чего Рафик со своими архаровцами его прикроет, но все равно на душе было муторно. Он уже проклинал тот день, когда впервые взялся за ручку «однорукого бандита».

Но, как говорится, былого не вернешь, реки вспять, к сожалению, не текут...

Через пару дней после похорон объявился Рафик. Он поинтересовался ситуацией. А когда узнал, что она благоприятная, то сказал, что приступает к продаже квартиры. Мол, пока наследница не очухалась, нужно избавиться от недвижимости. Кстати, он посоветовал Егору, от греха подальше, покинуть этот район. «Легко сказать «покинуть», а у меня вся жизнь здесь прошла», — зло подумал Егор, но ничего не сказал, а только кивнул в ответ. И хотя жизнь его прошла здесь, но в последние годы Егора почти ничего не связывало с этим районом. Родные умерли, друзья разъехались, во дворе становилось все меньше знакомых, которые его помнили, да и те, кивнув Егору, тут же бежали по своим делам. Поэтому предложение Рафика — надо отдать ему должное — было вполне разумным. Он решил дождаться обещанного гонорара, а уже потом решать свои проблемы.

Квартира покойного была продана быстро и за хорошие деньги. Рафик после этого исчез, и даже его мобильный уже не отвечал. Тогда Егор поехал в нотариальную контору к тому человеку, который приезжал на дом к соседу. Но когда Егор спросил нотариуса про Рафика, молодой человек невозмутимо сказал что не знает никакого Рафика. Мол, я столько раз выезжал на дом, что не обязан помнить всех, кто меня приглашал.

- Подожди, но вы же с Рафиком говорили как старые знакомые, обсуждали на кухне что-то... — начал было Егор, но нотариус не дал ему договорить. Он вскочил со стула и заорал: «Вон отсюда, шантажист старый! Если ты через минуту не уберешься из моего кабинета, я вызову милицию — и загремишь на 15 суток за оскорбление».

Егор вобрал голову в плечи и пулей вылетел на улицу. «Вот зараза. А ведь такой может запросто посадить», — подумал Егор и, нахлобучив поглубже фуражку, двинулся к своему дому. Он понял, что его надули, никаких денег он уже не получит, поэтому надо побыстрее отсюда самому сматываться, а то объявится дочка покойного — и жди тогда проблем.

Поэтому первое, что он сделал, возвратившись из нотариальной конторы, это отключил телефон: уж очень не хотелось ему сейчас разговаривать с дочкой соседа. Затем дал объявление о продаже квартиры и поехал на окраину города, где в частном доме жила его сестра. Он попросил ее прописать его у себя, чтобы не лишиться лужковской надбавки к пенсии. Объяснил, что хочет переехать в Подмосковье, поближе к природе, с "дыхалкой" что-то стало плохо: много газов на улице.

Сестра не возражала, но попросила квартплату внести за год вперед.

Мол знаю я тебя, смотаешься потом, так тебя днем с огнем не сыщещ. На все разговоры о том, что деньги принесет после продажи квартиры и может тогда даже за два года вперед заплатить, он отрицательно качала головой. «Деньги вперед, иначе ничего не подпишу», — стояла на своем старуха. Егор чертыхнулся, выговорился про себя и поехал искать нужную сумму.

Он еще распродавал лишнюю мебель, оставив себе только всё необходимое, когда к нему уже стали приходить потенциальные покупатели. Они торговались, предлагали свои схемы сделки, склоняли на какие-то непонятные варианты, а некоторые даже угрожали, когда Егор отвергал их предложения. В конце концов ему это надоело, и, чтобы оградить себя от проблем в дальнейшем, он отнес документы в крупную риелторскую фирму. А так как его квартира уже была свободна (он уже перепрописался к сестре), то она очень скоро нашла своего покупателя.

И уже когда Егор, подписав передаточный акт, отдавал ключи новому хозяину квартиры, в дверях возник почтальон с телеграммой. Прислала ее дочь бывшего соседа. Егор расписался в получении и телеграммы, сунул ее в карман и вышел из квартиры. А на улице он скомкал телеграмму и, даже не прочитав, выбросил ее в урну.

Вениамин Вылегжанин. А пай мне отдай

Телефон зазвонил около полуночи. Надежда, нехотя подняв трубку, недовольно пробасила: «Я вас слушаю». Несколько секунд в трубке была тишина. Надежда уже хотела ее бросить, как вдруг где-то в глубине раздался тоненький голосок: «Галлия Максимовна, а папу можно?» Надежда сказала, что она никак не Галлия, мол, вы ошиблись номером. Но собеседник, как бы уловив ее мысль о том, что она вознамерилась положить трубку быстро проговорил: «А Петра Сергеевича нет дома?» Надежда на секунду задумалась. Это странное имя Галлия ей что-то смутно напоминало, но она никак не могла взять в толк, кто это.

— Вы мне можете объяснить, кто вам нужен и по какому вопросу? — недовольно буркнула Надежда.

— Мне нужен папа или его жена, — уже более четко проговорила трубка. И тут Надежда вспомнила это имя: Галлия — это же бывшая хозяйка квартиры.

— А вы кто? — уже как-то растерянно проговорила Надежда

— Я сын Петра Сергеевича. Вы можете мне толком объяснить, что вы ночью делаете в квартире родителей и кто вы? — в голосе собеседника послышались нотки раздражения.

— Кто я? Я хозяйка квартиры. Недавно купила ее у Галлии Максимовны Сухопаровой.

— А я Семен Сухопаров, сын Петра Сергеевича. Возвращаюсь вот домой из Италии. Думал, он меня встретит в аэропорту. Извините. Спокойной ночи... — И в трубке раздались короткие гудки.

Явление сына

Через несколько дней в квартиру Надежды позвонили Женщина глянула в глазок и, увидав там худощавого мужчину приоткрыла дверь.

— Это я вам недавно звонил. Я сын Петра Сергеевича, Семён быстро проговорил молодой человек.

— Да мне-то какое дело, Семен вы или Петр? Я же вам сказала, что нет здесь прежних хозяев. Мне женщина продала квартиру и угнала, а куда — не знаю. Сходите и спросите у председателя.

— Хорошо-хорошо, вы не волнуйтесь, — попытался успокоить женщину Семен, — мне просто нужно кое-что выяснить.

А чего выяснять? — вскипела Надежда. — Вы кто мне? Сват? Врат?

— Я наследник.

— Наследник чего? — удивленно как-то пропела Надежда.

— Наследник квартиры, - выдохнул Семен. — То есть не всей квартиры, а доли отца.

— Постой, постой, что-то я никак не могу взять в толк, о чем вы творите, — растерянно проговорила Надежда и жестом показала, чтобы тот вошел.

Пока Надежда показывала, где можно раздеться, и проводила гостя на кухню, немного успокоилась. Семен сел на предложенный табурет и отрешенно стал смотреть в окно. Он ждал вопроса от Надежды.

— Нет, подожди, а при чем здесь я? — проговорила хозяйка, сев напротив Семена.

— Как это «при чем» ? — Семен удивленно уставился на дородную женщину. — Я же вам сказал, что мой папа в свое время копился на женщине, которая проживала в этой квартире. Квартира кооперативная. Пай они выплачивали вместе, так что мне после смерти отца я, как его законный сын, имею право на часть наследства, то есть на часть квартиры.

— Но в документах не было никакого хозяина. Свидетельство было оформлено на Галлию, — напирала Надежда.

— Ну правильно, он же к ней пришел, когда она уже жила в квартире. Но все равно вы мне должны мою часть отдать, — возмущенно произнес Семен. — Мало того, что эта прохиндейка не сообщила о смерти отца, так она еще, продав квартиру, скрылась

в неизвестном направлении. Аферистка! Так как? Договоримся полюбовно или мне в суд подавать?

Надежда молчала. Она просто не знала, что сказать. Видимо, поняв состояние женщины, Семен напирать на нее больше не стал, сказав, что будет звонить, удалился.

Хитрый адвокат

Оставшись одна, Надежда стала вспоминать, как могло такое получиться. Квартиру она нашла сама по объявлению в газете.

Но продавала ее не сама хозяйка, а ее подруга. Во всяком случае, она так представилась. Встречалась Надежда и с хозяйкой, та присутствовала на сделке. Как заверила подруга хозяйки, квартира юридически чиста. Галлия, мол, в таком-то году вступила в кооператив, выплатила за квартиру полностью пай, жила в ней все эти годы, и квартира никому не перепродавалась. О том, что у нее был муж, который умер в этой квартире, разговора не было. И председатель кооператива ничего не сказал.

— Почему вы мне не сказали, что Галлия была замужем и ее муж с ней здесь проживал? — нервно спросила она председателя вечером.

— А вы меня об этом и не спрашивали, — спокойно ответил председатель. — Вы спросили: «Пай выплачен?» Я сказал, что да. Вы этим удовлетворились и ушли.

— Но вы сами могли бы мне об этом сказать, — как-то растерянно проговорила Надежда, понимая, что сказала это бессмысленно.

— Вот еще, делать мне нечего, — ехидно усмехнувшись, бросил председатель. — Вы спросили — я ответил. Если бы вы задали мне еще вопрос, может, я на него и ответил бы, а может, и нет. По настроению.

— Как это «по настроению»? - Надежда начала заводиться.

— А вот так! - грубо бросил председатель и указал ей на дверь. — Пришла тут, раскомандовалась. Надо было перед покупкой прийти ко мне вечерком, попить со мною чайку и поговорить. А то заскочила на пять минут, а сейчас еще претензии предъявляет...

Поняв, что разговора не получится, Надежда в сердцах про себя выругалась и уже в дверном проеме без всякой надежды все же спросила:

— Так был у Галлии муж или нет?

— Да, был, но недолго — умер быстро, — бросил снисходительно председатель. — Но весь пай она выплачивала сама. А что, что-то случилось?

— Да сын его объявился и требует своей доли наследства, — сказала Надежда и вышла.

— Вот так дела! — удивленно пробасил председатель, провожая взглядом молодую женщину. — Какой сын, откуда? Мне о нем Петр никогда ничего не говорил...

На следующий день Надежда набрала номер мобильного телефона девушки, которая помогала Галлие продавать квартиру, но он был вне зоны доступа.

Да, теперь она пожалела, что на сделке с ней рядом не было специалиста, который помог бы ей глубже разобраться в ситуации. Но, увы, поезд уже ушел...

В последующие несколько дней стояла полная тишина. Семен ей не звонил. Надежда уже начала успокаиваться. Но как-то раз на работу к ней пришел элегантно одетый мужчина. Он представился адвокатом Семена и пригласил поговорить в ближайшем кафе. Сердце Надежды екнуло: раз в дело вступил адвокат, то быть беде. И она не ошиблась. Когда они сели за столик, адвокат сразу же взял быка за рога.

- В общем, ситуация такая, - начал он, раскладывая перед Надеждой бумаги. — Галлия вышла замуж, когда ее пай за кооператив не был полностью выплачен. Кроме того, я узнал, что Петр Сергеевич, после того как они расписались с Галлией, продал машину и молодые в квартире сделали евроремонт.

- Ну, «евроремонт» — это громко сказано! — вырвалось невольно у Надежды.

- Это неважно, — бросил адвокат. — Так вот, они сделали дорогой ремонт, куда были внесены деньги отца моего подзащитного. Исходя из вышеизложенного, сын умершего, как наследник первой очереди, имеет по закону полное право на часть квартиры.

- Но подождите, а при чем здесь я? — Надежда как-то строго посмотрела на адвоката. — Все эти вопросы должны быть обращены к бывшей хозяйке. Квартиру продала она, деньги получила тоже она, вот пусть и рассчитывается по долгам.

- Ну вы и наивная, — бросил с усмешкой адвокат. — Она где? Неизвестно. А вы здесь. И квартира тоже здесь. Смотреть надо было, что покупали. Так что платить придется все же вам.

Надежда как-то скисла от этих слов. Ей стало очень грустно, законодательства она не знает, посоветоваться не с кем. Кроме оно, даже если бы она согласилась выплатить обиженному наследнику часть пая, то таких денег у нее просто не было. Поняв по-своему молчание женщины, адвокат уже примирительно и даже как-то доверительно проговорил:

- Хотя, знаете, всех этих судебных тяжб можно избежать.

Как? — без всякого энтузиазма спросила Надежда.

Все очень просто. Моему клиенту суды тоже ни к чему. Это долго и нудно. Ему нужны деньги, поэтому он готов не на половину стоимости квартиры, а всего на четверть, но сразу, — адвокат смотрел на Надежду и ждал ее реакции. Она молчала и смотрела на него каким-то опустошенным взглядом.

Сделав паузу, адвокат заговорщически продолжил свою мысль:

— Хотя, если вы мне заплатите небольшой гонорар, я могу еще сбить с клиента цену.

— Что? — Надежда уставилась на адвоката, а потом не проговорила, а просто выдохнула: — Я же Семену еще при первой встрече сказала, что нет у меня денег, нет. Понимаете ли вы?

— Ну, как знаете, - бросил адвокат, собирая в портфель бумаги. — От выплат вам все равно не отвертеться. А то ведь потом могут и вообще выселить, раз денег нет.

— На-ка, выкуси! Выселяльщик хренов! — Лицо Надежды исказила злая гримаса, и она показала адвокату большую дулю.

— Выселят как миленькую, — как-то нараспев протянул адвокат. — Вот присудит суд половину моему клиенту, а если у вас нечем будет эту сумму выплачивать, то квартиру продадут, а деньги поделят между вами. Так-то вот. - И он, зло посмотрев на Надежду, быстро удалился. Она же продолжала сидеть в кафе, смотреть в окно и размышлять над свалившимся так неожиданно горем....

Вениамин Вылегжанин. Пособник жулика

Степану опять не повезло. Его в очередной раз выгнали с работы. Выходное пособие заканчивалось, поэтому ему позарез нужны были деньги. Если он через неделю не заплатит за квартиру, то придется съезжать. «Что делать? Не ехать же обратно в тьмутаракань?» - размышлял Степан, бросая очередную пустую бутылку из-под пива под кровать. Его грустные мысли прервал звонок. Звонил преуспевающий земляк. «Странно. Что ему нужно?» — подумал Степан и нажал кнопку мобильного. Аркадий знал, что Степан часто нуждался в деньгах, поэтому с ходу спросил, не хочет ли тот заработать.

— А что надо делать? — полюбопытствовал Степан.

— Ничего. Ваньку валять, как ты любишь это делать, — даже сквозь трубку была видна усмешка Степана. — Ладно, не заморачивайся, все будет нормально. Если готов, то говори адрес. Я подъеду, и все на месте обсудим.

Аркадий приехал через час. Поставил на стол коньяк и массу всякой снеди. Когда выпили по второй, Аркадий стал вводить Степана в то, что ему предстояло делать.

— Работа несложная, — уплетая ветчину, говорил Степан. — Надо сыграть роль представительного мужчины. Ты же всегда хотел быть артистом. Вот и попробуй. Но если в театре можно ошибиться — зрители переживут, в кино - переснимут дубль, то здесь ошибка может дорого стоить. В смысле потеряешь много.

— Ого, это интересно, — проговорил Степан, опрокидывая очередную рюмку. Он уже давно не пил приличного вина и водки и с молчаливого согласия Аркадия наливал себе сам. - И что я все же должен делать? — слегка захмелев, вопрошал хозяин квартиры.

— Да, в сущности, ничего. — Аркадий бросил дольку лимона себе в рот и продолжал: — Сыграешь роль богатого покупателя квартиры.

— А у меня это получится? — как-то засомневался в своих способностях Степан.

— За 10 «штук», думаю, получится, — весело проговорил Аркадий.

— Рублей? — машинально переспросил Степан.

— Каких рублей? — Аркадий даже икнул от неожиданности. — Баксов, конечно.

— 10 тысяч долларов — мне? — Степан сделал испуганное выражение лица. — Наверное, это опасно, раз такие деньги платят почти, как ты говоришь, ни за что.

- Чего тут опасного? - начал раздражаться Аркадий. — Не хочешь, - найдем другого. Я тебе как земляку хотел помочь, а ты...

- Гость встал.

- Погоди, погоди, - встрепенулся Степан, - я же не отказываюсь, но как-то побаиваюсь. Такие деньги все же ни за что не платят.

- Понятно. Волков бояться — в лес не ходить. — Аркадий вновь сел и налил себе рюмку. — Опасность, безусловно, есть, если плохо сыграешь. Сделка развалится, и денег ты не получишь, а нас введешь в расходы. Тебе же надо приличную одежонку справить, чтоб походил на представительного...

- А зто противозаконно? — Степан вопросительно посмотрел на Аркадия.

- Ну кто же законно тебе заплатит 10 «штук» за один выход? - Аркадий не на шутку стал сердиться. - А вообще, чем меньше знаешь, тем спокойнее спишь. Если что, то скажешь, чти тебя попросили, тебе, мол, нужны были деньги и ты согласился. Решай.

- Деньги мне действительно нужны. Я — за, но все же хоть намекни, что я должен делать, — опять начал Степан.

- Дело твое простое, — Аркадий решил немного просветить товарища. - Инструкции получишь позднее, а пока — в двух словах: придешь, посмотришь квартиру, скажешь, что тебе нравится, а остальное сделаем мы.

- Но ведь мои данные останутся... — изумленно уставился Степан на земляка.

- Да не боись, тебе самому этим заниматься не придется, проглатывая очередную лимонную дольку, проговорил Аркадий. - Мы все сделаем. И никаких твоих данных не будет. Только «физию» продавец может сфотографировать, но ты уж измени ее малость. Прическу другую сделай... Да ладно, тебя потом подготовят.

- А говорил, что это неопасно, — в голосе Степана вновь слышались нотки сомнения.

Слушай, ты меня достал. - Аркадий вновь встал. - Если страшно, то так и скажи.

Ладно, ладно, — стал успокаивать товарища Степан. — Я согласен.

Тогда жди сигнала и будь всегда на связи, — напутствовал земляка Аркадий.

А между тем Аркадий начал приводить свой план в действие. В газете бесплатных объявлений он нашел приличную квартиру, которую продавал лично хозяин, и отправился знакомиться с жертвой.

— Очень даже хорошая у тебя квартира, хозяин, - хвалил хоромы Аркадий. - Думаю, что и другу понравится. Я его завтра приведу, если не возражаете. И вечером лучше: у него много работы. Сами понимаете, бизнесмен...

— Какие вопросы, — хозяин был рад, что наконец-то нашелся покупатель, который не возражает против шумной улицы и кое-каких мелких изъянов. И не торгуется, как многие, кто приходил смотреть.

Назавтра Аркадий привел на просмотр импозантного господина. Пожалуй, даже родная мать не сразу бы признала в нем Степана. Тот вальяжно прошелся по комнатам, придирчиво посмотрел в окно, поморщился при шуме проезжающей машины, но ничего не сказал. Хозяин с внутренним содроганием наблюдал за покупателем. Ему почему-то хотелось, чтоб этот господин квартиру купил. Середина лета, наступила жара, хотелось немного отдохнуть, съездить на дачу, а тут завяз с квартирой. Господин еще раз прошелся по квартире и медленно, протяжно, нараспев, как его учили, проговорил: «Квартира не супер, но меня устраивает. Беру. Я завтра уезжаю в командировку, даю доверенность Аркадию, так что все вопросы решайте с ним», - и он не спеша вышел из квартиры.

Аркадий еще поговорил с хозяином о том, как будет проходить сделка, сколько нужно внести аванса. Сошлись на 1000 долларов. Затем Аркадий попросил подготовить копии документов на проверку. Мол, у него есть знакомый юрист в агентстве недвижимости — проверит, чтобы квартира была юридически чистой. Договорились, что завтра под копии Аркадий привезет и аванс.

Заполучив копии правоустанавливающих документов, Аркадий отправился к тому знакомому юристу, который через пару дней сделал из них приличные «оригиналы», в которых хозяином этой квартиры уже стал Семен Кузьмич Мамонов (у Аркадия был паспорт на это имя). Через день Аркадий вновь встретился с настоящим хозяином квартиры и сказал, что там, в истории квартиры, есть небольшие замороки: мол, один из продавцов уехал в другой город, надо туда выехать и удостовериться, что это он и есть и продал жилье в здравом уме и твердой памяти. Одним словом, он, памятуя, о том что хозяин все хотел на дачу, предложил ему съездить туда на недельку. Тот и согласился.

Как только хозяин выбыл из квартиры, Аркадий пригласил спеца, который без труда открыл замки и сделал для них дубликаты ключей. Объявление в газеты было уже запущено, шли звонки, но показ откладывался до отъезда хозяина.

Сейчас дорога была свободна, и показы квартиры начались. Соседи, зная, что квартира выставлена на продажу, не придавали большого значения толпам людей, посещающих ее ежедневно. Наконец, путем отсева, аферисты подобрали кандидатуру покупателя. Составили договор купли/продажи в простой письменной форме и через «своего» регистратора, который на дому поставил печати, получили документы через месяц обратно. А настоящему продавцу весь этот месяц морочили голову. Внесли еще 2 тысячи долларов аванса, как бы тем самым говоря, что железно берем твою квартиру. Довольный продавец жил в основном на даче, в Москву приезжал только для переговоров или каких-то уточнений по бумагам. Когда же он приехал в очередной раз с природы в столичную квартиру, то просто обалдел: мебель была сгружена в маленькой комнате, а в большой уже вовсю разворачивались ремонтные работы...

Понятно, что суд сделку расторг без особых проблем. Аркадий исчез, и его до сих пор ищут. А Степан получил обещанные 10 тысяч «баксов», но большой радости они ему не принесли. Через два месяца после аферы он, не выдержав нервно-напряженного ожидания, уехал к себе на родину. Но и там он вздрагивал при каждом телефонном звонке...

Вениамин Вылегжанин. Обмен с покойником

Маргарита, агент риелторской компании, пришла без звонка и не совсем вовремя. Но то, что она сказала, для хозяина была еще более неожиданным: прямо с порога заявила, что квартиру они брать не будут. Вместо того чтобы спросить почему, Марат Петрович выпалил: «Тогда я вам аванс не отдам».

— Переживем, - сказала агентша, - но потом сами пожалеете. — И она с ехидной ухмылкой посмотрела на хозяина, потом демонстративно повернулась и взялась за дверную ручку.

— А мне-то чего жалеть? Это пусть ваш клиент жалеет, - бросил хозяин, но у него уже не было в голосе прежней уверенности.

— А то и пожалеете, что в один прекрасный момент можете лишиться своей недвижимости.

— Это как? — хозяин остановился в прихожей и даже рот приоткрыл от изумления.

— А вот так, — проговорила Маргарита, открывая входную дверь. - Квартира-то ваша стремная.

Ну вы даете. В чем это она стремная? — обиделся хозяин. - Никаких сделок с ней не было, все чисто.

Мудрите вы что то мадам. - Но когда она, взяв сумочку, уже открыла входную дверь, хозяин попросил ее немного подождать. Он быстро подошел к столу, вынул из ящика 500 долларов и протянул Маргарите со словами: «Все отдать не могу, вы меня тоже поймите, — проговорил он. — Время потерял и прочее. Держите половину, но расскажите что вы нарыли на мою квартиру. Любопытно».

Маргарита взяла деньги, аккуратно положила их в сумочку. Марат Петрович помог ей снять плащ и пригласил на кухню.

Она присела к столу, достала из сумочки бумаги и, глядя на ошарашенного хозяина, слегка назидательным тоном проговорила:

— Ну что ж, слушайте...

Комната с червоточиной

Как вы знаете, первоначально квартира эта была коммунальной. В одной комнате жила бабушка, а две другие занимала семья, - начала свой рассказ Маргарита, раскладывая на столе бумаги. — Так вот как раз с этой бабушкой-то и существует проблема.

Мне удалось установить, что в те трудные времена, в начале 9О-х годов, когда инфляция съедала пенсию пожилых людей в считанные дни к этой бабушке поселился некто Тимур. Он тогда подвизался при церкви, развозил гуманитарную помощь старикам, которую присылали нам иностранцы. Вот попутно и присмотрел старушку, которая проживала одна и имела приличную комнату в коммунальной квартире. Он стал прилежно ухаживать за бабушкой, покупал и приносил свежие продукты из магазина, разговаривал вежливо. Одним словом, втирался в доверие. И надо сказать, у него это получилось. Однажды он пожаловался старушке, что живет-де далеко, тратит много времени на дорогу, устает. Разве бабушка могла устоять перед благодетелем?

Она пригласила его к себе жить. Он же поблагодарил старушку и сказал, что у него есть гражданская жена в Подмосковье, он не может ее бросить. В принципе старушка не возражала, чтобы благодетель поселился вместе с женой. Как уж там получилось, но только в конце концов им удалось уговорить бабушку поменяться с ними жилплощадью. Правда, они, как только получили обменные документы, так сразу и прописались в комнате, а вот бабушка, похоже, до их квартиры так и не доехала.

Убили? — Марат Петрович с нескрываемым испугом посмотрел на риелтора.

Вроде как нет, а там кто его знает... — Маргарита развела руками, В заключении врачей написано, что старушка умерла естественной смертью — сердце, а что случилось на самом деле, покрыто мраком.

- Но что самое интересное: мне удалось узнать, что умерла бабушка еще до решения комиссии об обмене. Выходит обмен Тимур произвел уже с покойником, что сами понимаете...

— А кто будет искаться? Документы-то в порядке, - непроизвольно вырвалось у Марата Петровича.

— Не спорю, документы на первый взгляд в порядке, - констатировала Маргарита. — Это если не копаться.

— А кому копаться-то? Она же проживала одна. Мне это и Тимур, и его бывший сосед подтвердили, — пожал плечами хозяин квартиры.

— Так, да не так, — проворковала агентша, а потом просто ошарашила Марата Петровича. — А знаете ли вы, что у этой бабушки есть сын, который где-то далеко служит? И то, что у них в последние годы были не очень хорошие отношения, как рассказал мне один старичок, который был близко знаком с этой старушкой, еще ни о чем не говорит. Узнает он, что его мама умерла, — взыграют сыновние чувства или не захочет терять жилплощадь в Москве...

— Погодите, какую жилплощадь? — недоуменно молвил Марат Петрович. — Он прописан здесь не был, комната была не приватизирована...

— Ну, насчет того, что он не был прописан, вопрос спорный. — И Маргарита, достав сигареты, попросила разрешения закурить. Марат Петрович только кивнул в знак согласия. Он был весь внимание. — Так вот, насколько я знаю, военные совсем не выписываются и не теряют право на жилплощадь. Они могут вернуться, и их обязаны прописать. Но даже если это но совсем так, то все равно квартира не очень чистая и я бы лично ее своим клиентам не предложила.

— Ну и дела, — теперь настал черед озадачиваться Марату Петровичу. - И как же ее мне сейчас продать? Я уже присмотрел хороший коттедж: «дыхалка» подводит, тяжело стало в столице, А может, вы мне поможете и проведете сделку частным образом за хорошее вознаграждение? — хозяин посмотрел на агента уже несколько заискивающе.

Маргарита молчала, смотрела в окно и пыталась сделать дымовые кольца, но это у нее не очень получалось. Тогда Марат Петрович быстро встал, сходил в комнату и принес остаток аванса и еще 500 долларов.

— А это вам в счет нашей будущей работы, - сказал он, передавая деньги риелтору.

Спасибо, — сказала Маргарита, пряча остаток аванса в сумочку, а остальные деньги подвинула обратно хозяину квартиры.

- Только я частным образом работать не могу. Статус не позволяет. Но помочь могу. Есть у меня знакомый частник, который и не такие квартиры продавал. Только берет он дорого.

- Да ладно уж, что сейчас, - развел руками Марат Петрович не сидеть же мне на пороховой бочке. Нервы-то дороже.

Ну, тогда пишите, — Маргарита затушила сигарету и продиктовала телефон «черного» маклера. - Скажите, что от меня.

И не торгуйтесь. Он человек деловой и «базара» не любит. Если действительно хотите продать, то соглашайтесь.

- А вдруг он попросит за услуги половину стоимости квартиры? - вставил реплику Марат Петрович.

Ну что вы, - усмехнулась Маргарита, - больше 10 процентов он берет даже за очень стремные квартиры. А у вас просто с червоточиной. И если даже сын объявится, то отсудить квартиру будет непросто. Во всяком случае, всю точно не отсудить, покупателя не выселят, просто наложат арест и квартира "повиснет"...

Довольный исходом встречи, Марат Петрович доброжелательно попрощался с Маргаритой, а через два месяца его трех-комнатная квартира была успешно продана.

Вениамин Вылегжанин. Несговорчивый сосед

Салават получил по наследству комнату в коммуналке. Как только он там немного освоился, стал предлагать своим соседям разъехаться — продать совместно всю квартиру, а деньги поделить согласно принадлежащим каждому метрам. Елена Сергеевна, которая проживала у дочери, была согласна на такой вариант. Осталось убедить третьего соседа. Но это оказалось делом непростым.

— И чего вы не хотите, Виктор Алексеевич, поехать в отдельную квартиру? - убеждал Салават соседа, когда они в очередной раз сидели на кухне и выпивали.

- А кто мне ее даст, отдельную-то? — мечтательно проговорил Виктор Алексеевич, опрокинув очередную рюмку.

Давайте продадим квартиру, и вы на свою долю вполне можете купить отдельную, — убеждал Салават соседа, — комната у вас самая большая.

А как же Лена, наш третий сосед? Ах, и гарна женщина! - Он даже цокнул языком от удовольствия и залпом выпил

очередную рюмку. Салавата поведение соседа немного удивило, но он не стал на этом заострять внимание, а пошел ковать железо пока оно было горячим.

- Да она согласна. Ей-то что? Все равно здесь не живет, а деньги не будут лишними. — Салават встал и подошел к окну.

Волнение нарастало. Хотя Елена Сергеевна и предупреждала его, что сосед вряд ли согласится — он человек вредный, но пока все шло неплохо. Вариант-то выгодный. Он же неглупый, должен чуять свою выгоду.

Да, не живет, — мечтательно произнес он, — скучно без нее. А что, давай ее пригласим и пообщаемся все вместе по-соседски?

Ну, не знаю. Она говорила, что у нее мама больна, она не может ее оставить надолго... — Салават с ходу не мог подобрать убедительного ответа.

Ну ладно, бог с ней, все равно она стерва и только вечер испортила бы - бросил Виктор Алексеевич и закурил. - А повтори-ка еще раз, что ты мне говорил про отдельную квартиру. Но сразу скажу: я хочу жить в этом же районе. Привык, понимаешь-ли - мечтательно произнес пожилой сосед, пуская струйки дыма открытую форточку.

- Но что вряд ли получится, — осторожно начал Салават, — если только малогабаритную и на первом этаже.

- Нет, на первый этаж в сральник не поеду, - грубо бросил Виктор Алексеевич и, допив очередную рюмку, скрылся у себя в комнате, Салават еще долго оставался на кухне. Он курил и размышлял, как ему поступить дальше. Конечно, был вариант № 2, но там были приличные потери в деньгах, чего его спонсор наверняка не одобрит, да и самому молодому человеку не очень хотелось терять несколько сот тысяч рублей.

Ставка на выдавливание

Ну, давай рассказывай, что там у вас произошло, собеседник Салавата по-барски откинулся в кресле, мелкими глотками попивая кофе.

Они сидели в средней руки ресторане. Обедали. Салават слегка прищурился от внезапно показавшегося из-за тучи солнца, потом подвинул кресло так, что яркие лучи майского светила уже не попадали в глаза, раскрыл тоненькую папку и начал свой доклад. Он сказал, что сосед согласен на разъезд, но хочет квартиру только в своем районе...

— Это нереально, — бросил реплику его собеседник.

— Вот я ему так и сказал, — пытался оправдываться Салават, — но тот ни в какую не хочет ехать на окраину столицы или в Московскую область.

— Понятно. А что соседка?

— Она тоже немного с прибамбасами. Даже отдельно комнату продать согласна, но денег хочет за нее как от продажи целой квартиры.

— Но это тоже нереально! Что я им, миссионер какой, что ли? Нашли благотворителя!

— Вот я так ей и сказал, — молвил Салават, протягивая спонсору расчеты. — Она, правда, была не столь категорична, как несговорчивый и упрямый пенсионер, может, все же удастся с ней поторговаться.

— Почти 100 тысяч долларов за комнату — это чересчур, - огласил свое мнение собеседник, возвращая Салавату листок с расчетами. — А давайте-ка мы съездим и посмотрим квартиру заодно посмотрю и на упрямого соседа.

— Его нет, он на даче будет все лето, - бросил Салават.

— На даче так на даче. Может, оно и к лучшему. Поехали.

Место и квартира господину понравились. «Но все равно, - сказал он, — соседка много хочет. Рынок стоит. А вдруг он пойдет вниз и вложения окажутся невыгодными? Ты с ней поторгуйся. Максимум 85 тысяч долларов я ей дам».

— Хорошо, — кивнул Салават и проводил гостя до машины.

А я в суд подам...

С Еленой Сергеевной, хоть и не без труда, удалось договориться. Удалось ее убедить в том, что если она не использует этой вариант, то, возможно, такого выгодного предложения больше не будет. Никто ей в ближайшие годы больше 85 тысяч «зеленых» за ее комнату не даст, тем более с таким соседом. «Кроме того, — напомнил Салават, — рынок может еще «присесть»! вдруг в экономике будет что-то не так, нефть подешевеет — и все, цена упадет». Это убедило соседку, и она дала согласие на продажу Салавату своей комнаты.

За лето в комнатах был сделан ремонт, и они обе были сданы многодетной семье, приехавшей откуда-то из Средней Азии. Когда осенью вернулся с дачи Виктор Алексеевич, то его встретил гомон детских голосов. Ватага детишек бегала по коридору и кухне и чуть было не сбила с ног уставшего пенсионера. Он возмутился, стал кричать, дети попрятались по комнатам. Вскоре из одной вышла грузная женщина и зычным голосом пробасила:

"Вам кто позволил кричать на моих детей, а?".

От такого напора пенсионер опешил, но быстро отошел и пошел в наступление:

А вы кто такие? По какому праву тут находитесь? Я — хозяин, а вы кто?»

А мы — арендаторы. Мы снимаем эти комнаты у нашего земляка. У нас все по закону, есть договор и временная регистрации, бросила квартирантка. Потом погрозила Виктору Алексеевичу пальцем и проговорила: — А вы на моих детей кричать не должны. Не то я... — и, не закончив фразу до конца, махнув рукой, неспешной походкой удалилась в свою комнату.

Виктор Алексеевич от такого поворота событий был просто ошарашен. А когда узнал, что Елена Сергеевна продала комнату без его согласия Салавату, то стал того шантажировать судом: мол я тоже имел преимущественное право на выкуп и прочее...

Отстань, старый пенек, — бросил в ответ на его упреки Салават. - Я вам предлагал продать и разъехаться? Предлагал! Мы не хотели слишком многого, вот теперь и пожинайте плоды. А суд? Да подавайте, это ваше право. Только, прежде чем тратить деньги и нервы на судебные тяжбы, проконсультируйтесь у юристов, — посоветовал на прощание Салават, и в трубке Виктор Алексеевич услышал короткие гудки...

Вениамин Вылегжанин. Тихий омут

Караваева разбудила настойчивая трель звонка. Он чертыхнулся, но поднять голову не смог — она гудела после вчерашнего застолья и была такой тяжелой, что он никак не мог оторвать ее от подушки. И хотя звонок его раздражал, никакого желания вставать не было. Караваев просто закрыл голову подушкой и попытался снова заснуть. Когда же в дверь начали барабанить кулаками, а потом стали пинать уже ногами, то тут хозяин квартиры наконец осознал, что открывать ему все равно придется. Он тяжело поднялся и пошатываясь направился к входной двери.

— И кого там несет в такую рань? — зло пробурчал Караваев, открывая дверь.

На лестничной площадке стояли две женщины. Одна высокая и широкоплечая из ЖЭКа (Караваева она «доставала» уже не первый раз), а вторая была ему незнакома. Невысокая, худощавая и с большими грудями. Это почему-то сразу притянуло взгляд! Караваева. Но удовольствие от созерцания длилось недолго.

— Чего уставился? — зычно пробасила жэковский работник. - Смотри сюда, когда с тобой разговаривают. В последний раз тебя спрашиваю: когда заплатишь долг за квартиру? Ведь! если мы подадим в суд, то от переселения тебя ничто не спасет.

— Долг, долг... Заплачу, — огрызнулся хозяин квартиры и зевнул. — Вечно у вас привычка ходить по утрам и будить трудящийся люд.

Это кто у нас трудящийся? — женщина усмехнулась и покрутила пальцем у виска. — Ну ты, Караваев, даешь. Трудящийся он! Да ты, наверное, забыл, когда в последний раз трудился.

« В общем, так. Если через неделю долг не будет погашен, то пеняй на себя. На вот подпиши, что ознакомлен. - И она протянула Караваеву официальную бумагу, в которой значилась сумма задолженности.

Ну где я вам сразу возьму такую сумму? — от суммы, указанной в бумаге, у Караваева пересохло во рту и ему почему-то сразу захотелось выпить. - Может, можно частями?

Может быть. Но это к начальнику или вот к Марине, — она показала на худощавую женщину. Затем, спрятав подписанную хозяином квартиры бумагу в папку, жэковская работница пошла к выходу из подъезда. А худенькая женщина с грудями осталась. Они стояли и молчали. Взгляд Караваева опять остановился на ее груди. Заметив это, женщина усмехнулась уголками губ и приятным голосом проговорила: «Вы не впустите меня? У нас к вам есть одно интересное предложение».

Да-да, конечно, проходите, — Караваев отступил в глубь квартиры, освобождая проход.

Вы уж извините, у меня не прибрано, не ждал таких гостей засуетился мужчина на кухне, протирая тряпкой табурет.

Но обстановка женщину не смутила. Она поставила на стол сумку, достала из нее две банки пива и, присев на табурет, жестом пригласила к столу Караваева. Он, когда увидал пиво, даже поперхнулся от жажды. Дальнейших приглашений мужчина ждать не стал. Он схватил банку, быстро открыл ее и, осушив залпом до дна, с благодарностью посмотрел на гостью. А та, отхлебывая небольшими глотками янтарный напиток, с улыбкой наблюдала за хозяином квартиры.

Ну что ж, давайте знакомиться, — все так же улыбаясь, проговорила женщина. — Зовут меня, как вы слышали, Марина.

А работаю я агентом по недвижимости. А вас как звать-величать?

Володя, - опешил как-то Караваев. - Владимир Кузьмин но лучше зовите Володей — не люблю официоза.

Ну, как знаете, — и, сделав очередной глоток пива, Марина проговорила: — Присаживайтесь, Володя, и принесите стакан - я вам пива еще налью. Хозяин квартиры быстро ополоснул стакан, присел около стола и приготовился слушать.

Предложение, от которого нельзя отказаться

Суть предложения была проста. Фирма предлагала ему поменять квартиру на загородный дом. Она покрывала все долги

по квартплате, организовывала переезд и ставила на полное довольствие.

- Это что, меня будут кормить и одевать? — спросил Караваев. - Как в армии. Живи себе и ни о чем не думай.

— Да. Но у нас не армия. Кормежка лучше, одежда — тоже, но в пределах разумного, конечно, — перечисляла достоинства Марина. — Но самое главное — бесплатное спиртное.

— Тоже в пределах разумного? - с некой ехидцей в голосе проговорил Караваев.

— Ну, это у кого сколько душа просит, — уклончиво ответила девушка и закончила словами из песни Высоцкого: - «Отказа нет в еде, питье в уютной этой колее...»

— «...И если ты в нее сам угодил, то у задних надежду убил», — продекламировал далее Караваев и почему-то погрустнел от зтих слов.

— Ну что, согласны посмотреть свое новое место жительства? — вкрадчиво посмотрела на Караваева женщина и улыбнулась несколько загадочно. Хмель ударил в голову хозяина квартиры, и он просто поплыл от такого загадочного и многообещающего взгляда приятной женщины. Затем, положив свою руку на ее ладонь, проговорил: «А не можем мы этот разговор перенести, скажем, на вечер? Приходите, посидим и все спокойно обсудим». Он смотрел на нее томно и руки не убирал. Она тоже не спешила этого делать.

— Ну что ж, вечером так вечером, — проговорила Марина, тихонечко высвобождая руку, - только не очень поздно.

— Да, конечно, как скажете, — засуетился Караваев. - Я туг немного приберу и что-нибудь сготовлю, - на последних словах он осекся и виновато посмотрел на женщину. Потом закончил фразу: — если вы мне дадите немного денег. В долг, конечно.

— Ни о чем не нужно беспокоиться, — деловито бросила Марина, вставая с табурета. - Обедать будем в кафе. Тут недалеко от вашего дома есть одно приличное. Фирма приглашает.

— А если сделка не получится, то помимо квартплаты на мне повиснет еще и этот долг?

— Не беспокойтесь, — бросила женщина, — это представительские расходы. Спишут. Но вам же все равно надо что-то решать, иначе выселят в общежитие. Если не хотите в загородный дом ехать, то можно поменяться как на Москву, только на окраине, так и на ближнее Подмосковье. Так что вариантов много, решайте сами, что для вас лучше. А мы все оформим и поможем с переездом. Так что ждите меня дома, я к вам после обеда заеду, и мы все спокойно обсудим. - И, весело помахав ручкой, Марина удалилась. А Володя еще долго сидел и смотрел в одну точку. На душе было и весело, и грустно, и отчего-то тревожно.

— Но пиво, ударившее уже прилично в голову, клонило ее к подушке. Караваев вылил остатки пива из банки Марины к себе в стакан, допил все до конца и пошел досыпать.

Поездка в Тихий Омут

За вечерним обедом Марина убедила Караваева посмотреть место предполагаемого обмена. И вот уже утром следующего дня они съезжали по шоссе. Погода была сносная, но ближе к обеду начала портиться. Когда они съезжали с шоссе, начал моросить

мелкий дождик. Машина завиляла на ухабах. И куда вы меня везете? Как я отсюда буду выбираться? У меня же машины нет, - ерзая на сиденье, беспокоился Караваев.

Это мы по короткой дороге едем, — бросила Марина, удерживая руль. - По дальней - мост сломан. Чинят. Там хорошее шоссе, автобусы и маршрутки ходят.

Скоро они вновь выехали на приличную грунтовую дорогу и очутились перед шлагбаумом, на котором Караваев прочитал табличку: «Въезд в поселок Тихий Омут только по специальным пропускам». Марина остановила машину. Из будки вышел рослый мужчина в защитной форме, приветливо поздоровался Мариной и попросил Караваева выйти. Тот посмотрел на Марину. Женщина кивнула в знак согласия, и Караваев повиновался. Мужчина молча провел его в помещение, посадил на стул у стенки, сфотографировал и через несколько минут вручил пропуск, обязав сдать его при выезде.

Приехав примерно пару километров от КПП по отличной дороге, машина въехала на территорию поселка.

Красота! — невольно вырвалось у Караваева. Марина краем глаза взглянула на спутника и улыбнулась уголками губ.

Ей нравился этот тихий райский уголок.

А почему дома не все новые? — спросил Караваев Марину.

Старые принадлежат местным жителям, - бросила Марина, и машина остановилась перед небольшим пышным особняком увитым плющом. Из него вышел прилично одетый господин, поздоровался с приехавшими и пригласил в дом.

Ну что, Владимир Кузьмич, давайте знакомиться. Я староста поселка. Звать меня Игнат Кириллович. Чайку с дорожки не

хотите? Нет? Тогда пивка холодного?

Получив утвердительный ответ, староста достал из холодильника две банки. Марина, сославшись, что за рулем, отказалась, и тогда он отдал обе Караваеву.

Когда тот выпил одну, а вторую спрятал в карман, Игнат Кириллович сказал: «А сейчас пойдемте посмотрим поселок и ваше будущее жилище». Он произнес это так буднично и обыденно, будто вопрос уже решен. Караваев хотел возразить, но почему-то испугался и промолчал. То ли охранники на въезде, то ли этот благообразный и радушный староста подействовали на него как-то угнетающе. Настроение немного испортилось.

Вместе со старостой они шли по поселку. Улицы были пустынны, стояла гнетущая тишина. Только пожилые люди из старых домов копошились в огородах. Там иногда лаяли собаки, бегали куры, одним словом, царила жизнь. Новые же дома словно вымерли. На немой вопрос Караваева староста сказал, что там люди городские проживают, которые в земле копаться не любят. Они либо спят, либо смотрят телевизор. «У них жизнь начинается после ужина. Очень веселая жизнь. — И староста подмигну; Караваеву, скосив почему-то взгляд на Марину. — Мы не мешаем, пусть себе веселятся — заслужили. Смотрим только, чтоб не напивались сильно да не дрались между собой».

Поселок Караваеву понравился. Уютным был и предложенный для обмена домик. С садом. Марина по секрету шепнула, что сад только для тех, у кого квартира находится в престижном районе. Дом был небольшим: две неплохо обставленные комнаты и просторная кухня, которая была практически пуста.

— А магазин здесь есть? — спросил Караваев, глядя в цветущий и ухоженный сад.

— А зачем? — тихо сказал староста. — Вы закажете, что вам нужно, и вам все доставят на следующий же день.

Дальнейший их разговор прервал звук, похожий на удар железа по рельсу.

— Это на обед собирают, — сказал староста. - Пойдемте мы отобедаем, заодно и посмотрите на жителей.

Столовая была большой и просторной. Столы небольшие, на четырех человек, у которых стояли дюралевые стулья. «Обычная заводская столовая», — подумал почему-то Караваев. Вскоре зад начал наполняться. Местные жители шли степенно, не спеша спина прямая. А вот приезжие по обмену порой просто ползли Некоторых вели под руки крепкие ребята.

Порядок у нас такой, чтоб никто без обеда не оставался. В номера нельзя еду, чтоб живность не разводилась. Только пиво, - давал пояснения Караваеву староста. Марина все больше молчала. Караваев спросил, где туалет, и пошел мыть руки.

Наконец-то я тебя дождался, — проговорил незнакомец и быстро затащил Караваева в одну из кабинок. Чтобы тот не закричал, он приложил палец к губам и попросил не поднимать шума. После того как Караваев увидел, что с ним ничего не хотят делать плохого, он немного пришел в себя. Перед ним стоял низкорослый и какой-то изможденный, но еще совсем молодой человек. Он, нервно озираясь по сторонам, быстро извлек из кармана вчетверо сложенный листок бумаги и попросил Караваева спрятать подальше, а потом передать по указанному в записке адресу. Волнение молодого человека передалось и Караваеву. Справив нужду и ополоснув холодной водой лицо, он постарался взять себя в руки. А потом, когда начался обед и спиртное полилось рекой, Караваев расслабился и вместе с обитателями поселка, которые жили здесь по обмену, пел и плясал, наверное, часа два, обещая в скором времени влиться в их дружные ряды.

По дороге домой он сначала все восторгался и нахваливал поселок, в котором ему в скором времени предстояло жить, а потом уснул...

Ночь раздумий и надежд

Караваев проснулся среди ночи. Он был в своей квартире, но не один. На диване кто-то спал. Судя по забористому храпу, это был мужчина, и наверняка грузный. Кто он и почему находится в его квартире, Караваев не помнил. Он пошел на кухню, попил воды. Она была теплой. Заглянул в холодильник. Там было пиво. Выпив залпом половину бутылки, Караваев сел на табурет и стал размышлять, что ему дальше делать. На душе было как-то неспокойно. И уезжать не очень хотелось, и жить становилось все труднее. Он вспомнил жэковскую женщину, которая хотела его выселить. «А ведь выселит», — грустно подумал Володя. И тут вспомнил о записке, которую ему передали. С трудом нашел листок бумаги, раскрыл его и обомлел. Там был нарисован план поселка Тихий Омут. Справа река, а слева лес. Все так и есть. Потом он заметил в лесу кружочки. Были они и по берегу реки, но меньше. В сноске прочитал, что это сторожевые вышки. Его пробил озноб, на лбу появилась испарина. "Ну и дела, да это похоже на лагерь. Колючей проволоки только не хватает. Хотя кто знает..." внизу листка было что-то мелко написано. С трудом разбирая прыгающие буквы, Караваев стал читать послание: «Милая я попал в передрягу. Меня лишили квартиры и отправили за город, план поселка и примерное расположение охраны. Это все то удалось узнать. Вызволи меня отсюда».

Когда Караваев прочитал эти строки, то просто ужаснулся. Сон как рукой, сняло. Он сидел и размышлял. А когда забрезжил рассвет и Володя увидел, что на его диване лежит здоровенный детина и храпит как паровоз, то подозрения, что его тоже хотят замуровать в этой «тихой гавани», начали обретать осязаемые подтверждения. Так как мозги еще были не совсем расплавлены алкоголем, он решил тихонечко покинуть дом, сходить к этой загадочной Маше, а там, мол, посмотрим. На всякий случай Караваев прихватил с собой паспорт и документы на квартиру. Объяснить, почему он так сделал, он не мог и спустя время.

Улицу, на которой жила незнакомка, он примерно знал. Было раннее утро. Метро еще не работало, а ловить частника или такси не было денег. Поэтому пришлось идти пешком.

Когда Караваев позвонил в нужную квартиру, то ему долго не открывали. «Как ко мне как-то врывались спозаранку», пронеслось в его голове. Потом за дверью женский голос долго спрашивал, кто он и зачем пришел. Когда услышали знакомое имя, которым было подписано послание к Маше, то дверь тут же распахнулась. Володя передал Маше листок с планом и запиской. Она прочитала ее и побледнела. Потом опустилась на пол прямо в коридоре и тихо заплакала. Володя поднял ее и провел на кухню, где хозяйка, немного придя в себя, поила его чаем и наверное, в третий раз просила повторить историю их встречи с хозяином послания.

— Тут слезами горю не поможешь, — грустно констатировала Маша. — Я его предупреждала, что Марина — это приманка, что за ним идет охота из-за квартиры, но он мне не верил. Ну да ладно, что сейчас об этом...

— Как вы сказали — Марина? Это та, что с большими грудями? - вставил вопрос Володя.

— Да, — зло бросила Маша. - Та еще стерва. Это ее особи примета.

И только тут до Володи дошло, что с ним могло бы быть, если бы не эта записка. Тогда он рассказал Маше свою историю. 0на его внимательно выслушала, похвалила за то, что взял с собой документы, и посоветовала сегодня же обратиться за помощью на фирму. Часа через два она позвонила своему знакомому, который и свел ее с очень крутым риелтором. А спустя еще пару часов Караваев сидел у нотариуса и подписывал доверенность на сбор документов и продажу своей квартиры.

Домой он больше не показывался. Туда ходили только риелторы.

Вскоре его квартира была удачно продана, а взамен приобретена приличная «однушка» ближе к МКАДу, но с другой стороны столицы. Но Караваев в нее переезжать не спешил — он ее сдал. Он даже попросил риелторов устроить ему прописку в другом месте. Мало ли что...

Вскоре Караваев бросил пить и устроился на работу. Почему-то после передряг с квартирой перестало тянуть к спиртному. Жизнь налаживалась...

Вениамин Вылегжанин. Ход конем

Марат уже неделю бегал по родственникам, друзьям и знакомым, прося дать ему денег в долг. Но почти все ему отказы вали. А если кто и соглашался дать, то только под расписку или просили подписать договор займа. Он грустно смотрел в глаза своим приятелям, но все бумаги подписывал. У него просто не было выхода: надо было расплачиваться по долгам. Но сколько он ни старался, к сроку нужную сумму ему собрать не удалось.

— Ну и что будем делать? — этот вопрос Марату был задан таким тоном, что у того мурашки побежали по спине. Двое рослых крепких парней сидели на кухне и в упор смотрели на хозяина. Тот поежился под их пристальными взглядами и пролепетали что он не знает, что, мол, в долг больше никто не дает.

— Тогда продай квартиру, покрой долги, а на остальные деньги купишь себе комнату, — пробасил старший. — Ты же понимаешь, что Сивый ждать не будет, когда ты наскребешь нужную сумму. Да и наскребешь ли?

Оттого, что придется опять жить в коммуналке, Марат даже вздрогнул. Подобная перспектива его не прельщала, но и выхода не было.

— Слушай, Димон, — в разговор вступил его напарник, - У меня есть идея, как можно и долг погасить, и в квартире жить остаться. Да и мы на этом подзаработаем.

Когда тот изложил идею, Дима ее одобрил. И только Марату от такой задумки стало не по себе. Но его мнения уже никто не спрашивал. Машина завертелась

Поиск лоха

На следующий же день квартиру выставили на продажу. Через неделю пошли звонки. Начались просмотры. Но все потенциальные покупатели приходили с агентами компаний или частными маклерами. Но Марат, помня наставления "двоих из ларца", под разными предлогами им отказывал. Даже тем агентам которые предлагали ему цену выше той, которая была заявлена в рекламе. Он ждал, как говорят риелторы, чистого покупателя. И вот, наконец, такой объявился. «Туша» килограммов в 120 еле протиснулась в узкий проем квартиры Марата. Толян — так представился покупатель — не спеша обошел квартиру, ощупал сантехнику, почему-то постучал по стенам и сказал: "Слушай, квартира мне подходит, только цена, мне кажется, высоковата. Не уступишь?" Помня наставления Димона, Марат сделал задумчивое лицо и проговорил: «Не знаю. Я же переезжаю в другую квартиру. Доплаты у меня нет. Если тот хозяин уступит, то и я вам тогда скину».

Прошло два дня. Толян позвонил и спросил о ситуации.

Марат сказал, что хозяин покупаемой им квартиры согласен уступить но очень немного. «Это неважно, — пробасил в трубку потенциальный покупатель, — главное, что дает скидку. Это хорошо, беру. Завтра подъеду и все обговорим».

С утра Марат нервничал, у него даже дрожали руки от волнения. Но угрожающий тон посыльных Сивого его немного взбодрил и придал уверенности. Когда подъехал Толян, то Марат был почти уже в норме, разговаривал уверенно и порой даже сам безапелляционно отстаивал свои интересы.

То, что договор будет в простой письменной форме, Толяна устраивало: ему не очень хотелось платить нотариусу. Но его беспокоил тот факт, что квартира будет оформлена не по полной стоимости.

- Ну и что, что нет трех лет в собственности? — доказывал Толян, - Мы же не через нотариуса идем. Кто донесет налоговикам? Мне говорили, что ППФ не идет к ним. Давай по полной. Мне так спокойнее: мало ли что...

- Нет, не могу. Да и не хочу, чтоб мне потом насчитали налог, уперся Марат. — Но если ты накинешь на уплату налога, то я согласен.

— Да пошел ты! — в сердцах бросил здоровенный детина, окинув гневным взглядом худенького мужичка.

- Но если что - смотри у меня! — и он показал Марату огромный кулачище. Хозяин квартиры вздрогнул и отступил в угол. Но, помня, что за ним стоят два не менее здоровых бугая, снова пошел в атаку. Так они спорили битых два часа. Видя, что хозяин квартиры не идет на уступки, Толян сдался. Уж очень ему квартира понравилась, и он не хотел ее упускать.

Сто граммов для храбрости

В день сделки Марат, как и было оговорено, утром выпил рюмку водки и поехал искать гаишников. Как назло они долго не попадались. Марат от волнения и от жары сильно вспотел, и ему хотелось пить. «Может, хлебнуть пива для усиления эффекта?» — подумал он, пристраиваясь для остановки за большой машиной. Но не успел он открыть дверь своих потрепанных «жигулей», как показался человек в форме.

— Нарушаете, гражданин. Предъявите ваши документы, - спокойно откозырял подошедший сержант.

— Чего это я нарушаю? — огрызнулся Марат, протягивая документы. — Стою себе и никого не трогаю.

— Вон видите знак «Остановка запрещена»? — и гаишник указал в направлении машины. Марат вышел, посмотрел в направлении вытянутой руки. Точно — там висел знак, которогв из-за машины было не видно.

— А чего тогда эта машина здесь стоит? — спросил он гаишника.

— Это не ваше дело, - бросил тот, потом пристально посмотрел на Марата, втянул ноздрями воздух и проговорил: - Да вы пьяны, товарищ.

— Кто, я? Никак нет, — быстро ответил Марат.

— Нет, вы пьяны, пойдемте в машину дыхнем в трубочку... - и сержант увлек растерянного Марата за собой.

Когда протокол был составлен, Марат позвонил Димону, Тот ответил, что все идет по плану, мол, быстро возвращайся домой, мы сейчас подъедем. Дома они Марата помыли, причесали дали каких-то препаратов, и когда тот пришел в регистрационную палату, то благоухал как жених на свадьбе. И сделка прошли нормально. Договоры были подписаны и сданы на регистрацию, Правда, Толян спросил: «А где продавец вашей квартиры? Могли бы провести сделку одновременно». Марат махнул рукой и сказал, что они, мол, на днях все оформят, мол, у него какая-то бумажка просрочена и он пошел ее обновлять. Это объяснение успокоило Толяна, и он больше вопросов не задавал.

Реституция по БТИ

После того как Толян получил документы на жилье, а Марат деньги, прошло больше месяца. Новый собственник все торопил старого освободить квартиру, но тот под разными предложениями затягивал выезд. Наконец терпение Толяна лопнуло и он стал угрожать Марату санкциями. После такого «наезда» Марат перестал открывать дверь и не отвечал на звонки. Однажды Толян пришел с участковым, но и это не помогло ему вселиться в квартиру: когда тот узнал, что из квартиры еще не выехал бывший хозяин, там находятся все его вещи, то ломать дверь запретил.

Встретились Толян с Маратом вскоре... в суде. Новый собственник от такого поворота событий был просто в шоке. - А когда услышал решение суда о расторжении сделки и возврате сторон в первоначальное состояние, то просто лишился дара речи. Он никак не мог взять в толк, как мог Марат в тот день быть пьяным, это у него просто не укладывалось в голове.

Но для судьи был важен документ, а не эмоции собственников. Протокол, составленный в тот день, до начала сделки, говорил о том, что "Башаров Марат Каземирович в 9 часов 38 минут был освидетельствован сержантом..." и так далее.

И сколько Толян не подавал апелляций, решение осталось прежним: квартира остается за прежним собственником, а Толян получает деньги, уплаченные им по договору. А в договоре, как вы помните, стояла сумма гораздо меньшая, чем реальная стоимость квартиры. Не помогли Толяну и представленные в суд расписки. Когда происходили расчеты, то Толян готов был просто удавить Марата. Он весь аж кипел от негодования. Но стоящие за Маратом два бугая быстро охладили пыл неудачливого покупателя. Поняв что ничего не изменить, Толян гневно сверкнул глазами, забрал свои деньги и быстро удалился.

Марат же, получив свои «тридцать сребреников» в награду за аферу, неделю пил в квартире, никому не открывая двери. Потом, собрав документы на квартиру, пошел в риелторскую компанию и попросил их обменять его квартиру на жилье в другом районе. Он же прекрасно осознавал, что эти "двое из ларца" получив свои деньги, защищать его больше не будут. А если к ним обратится, то опять придумают какую-нибудь аферу, чего Марату совсем не хотелось. После этих событий он ночами вскакивал в холодном поту. Ему снилось, что верзила с искажённым злобой лицом и огромными кулачищами гнался за ним, но никак не мог догнать, потому что тот вовремя просыпался. Но Марат понимал, что однажды это может случиться не во сне, а наяву. Толян наверняка ему не простит такой подлянки...

Вениамин Вылегжанин. Дачник-неудачник

Захар Петрович каждый год на все лето уезжал на дачу. Как правило, в мае он оплачивал квартплату за несколько месяцев вперед, затем приносил и показывал квитанции в свою жилищно-эксплуатационную организацию.

И только после того как в бухгалтерии делали отметку об уплате, он спокойно собирал свои вещи и покидал столицу до осени.

А где Надежда Сергеевна? — спросил Захар Петрович, приоткрыв дверь в кабинет бухгалтерии.

Вышла на минуточку, — миловидная девушка улыбнулась вошедшему мужчине и проворковала: — А может быть, я чем-то могу помочь?

Не знаю, — неопределенно сказал Захар Петрович. — Я пришел чтобы сказать, что я все оплатил, потому что, как обычно я уезжаю на дачу на все лето. Ну, чтоб потом в должники не записали. Раньше мой дом был у Надежды Сергеевны. Но, может за зиму что-то изменилось? Посмотрите.

А мы по какому адресу проживаете? — как-то заинтересованно, даже не веря удаче, проговорила девушка. Она старалась держаться спокойно.

- Новомосковская, 16. — Захар Петрович присел на стул.

- Вы знаете, я работаю совсем недавно, на память не помню сейчас посмотрю в компьютере, — проговорила работница бухгалтерии, но адрес пометила у себя в ежедневнике. - А номер квартиры?

Захар Петрович спокойно назвал номер своей квартиры.

Вы знаете, все же вы, видимо, у Надежды Сергеевны, а вот и она, бросила девушка, показывая рукой в направлении двери.

Ну что, вы, как всегда, уезжаете? — спросила Надежда Сергеевна, быстро проходя к своему столу. — Вы извините, мне надо срочно подготовить для начальника одну бумажку, поэтому буду с вами на ходу разговаривать.

Да у меня минутное дело, — быстро проговорил Захар Петрович и протянул бухгалтеру оплаченные квитанции. - Вы отметьте что я до октября все заплатил. Не хочу ходить в должниках. - И вот мой новый телефон. Я недавно перешел в другую компанию, сменился и номер мобильного. И вот я хотел бы его вам оставить, мало ли что. Вдруг авария или трубы лопнут.

- Это не ко мне, сходите к техникам-смотрителям. Или у секретаря начальника оставьте. Да, лучше у секретаря, - напутствовала Надежда Сергеевна пенсионера, глядя внимательно на экран компьютера.

Захар Петрович так и сделал. Потом пошел домой. Спокойно собрал вещи и утром уехал на дачу.

А новенькая работница как бы невзначай спросила напарницу, почему он ходит сообщать об оплате вперед.

Чудной какой-то. Та ответила, что есть немного. Мол, почти все пенсионеры так делают, когда куда-то надолго уезжают: старая закалка. Совести в них больше, наверное.

И вот, когда Варя, не привлекая внимания к своему интересу, все выведала у напарницы, то, довольная, пошла на встречу с Кислым.

В логове афериста

Кислый был аферистом со стажем. На обмане доверчивых граждан он попадался уже не раз, сидел за это, но каждый раз когда выходил из тюрьмы, всегда брался за старое. За время отсидки матерый рецидивист придумывал варианты новых афер. Вот и сейчас, когда выслушал «засланного казачка» Варю о том, что есть человек, который уезжает из города на дачу на все лето, тем более что это одинокий пенсионер, у него от волнения даже пот на лбу выступил. Он моментально сообразил, как это можно использовать.

Через пару дней наблюдений Кислый ночью наведался в квартиру. Документы и даже паспорт были на месте. Дело оставалось за малым — найти покупателя и сделать доверенность на того, кто потом будет сидеть. Кандидатуру для тюрьмы он нашёл быстро, а вот человека под хозяина подбирал почти месяц. A тем временем квартиру показывал, но не всем (чего лишний раз светиться?), а только тем, кто мог бы в дальнейшем стать потенциальным покупателем. И даже одного-двух показов в день было достаточно, чтобы соседи заметили оживление около квартиры нелюдимого соседа. Одна бдительная старушка поинтересовалась у Кислого, что тот делает в квартире в отсутствие хозяина. Тот ответил, что снял квартиру на лето.

— Неужели Петрович надумал сдать квартиру? — всплеснула старушка руками. - Наверное, все чашки с ложками записал и эту бумагу подписать заставил.

— Да нет, — спокойно проговорил Кислый. — Я ему хороший залог оставил.

— Ну-ну, - как-то странно улыбнулась старушка и пошла своей дорогой. И когда немного отошла от Кислого подальше то чуть громче произнесла: — Держи карман шире, вернет тебе этот скряга залог. Удавится, а не отдаст. Придумает массу причин, чтоб не возвращать. Не получится оставить себе все деньги, то часть точно не отдаст.

Но этого Кислый уже не слышал. Да это ему было и неважно. Главное, что после этого в подъезде на него уже никто косо не смотрел.

А вскоре нашелся и нужный покупатель. Это был мужчина из тех далеких краев, где моют золото. Вот и он, когда намыл на квартиру, решил поехать не к себе домой в провинциальный город а в столицу — за птицей удачи. Кислый при встрече выдал себя за агента крупной компании, даже визитку вручил покупателю для солидности. И выглядел довольно солидно, был при параде и хорошей машине (взял у кого-то напрокат). Когда покупатель был внутренне готов к приобретению квартиры, Кислый его предупредил, что квартира будет продаваться по доверенности.

- Это ничего, — помня наставления опытных товарищей по артели, сказал бывший старатель, — но хозяина на сделку пригласите обязательно. Без этого нельзя.

- Ну ладно, приедет хозяин давать доверенность, мы все у него выясним, — бросил на прощание Кислый, и они расстались с покупателем.

Через несколько дней, когда двойник хозяина был готов, Кислый пригласил покупателя для встречи. Когда смотрины были заершены и продавец с покупателем обо всем договорились, мнимый Захар Петрович отправился как бы обратно на дачу, а Варя, пользуясь служебным положением, быстро подготовила все выписки, и в тот же день документы были сданы на регистрацию.

Встреча не была теплой

Захар Петрович приехал с дачи домой слякотным октябрьским вечером, но дверь открыть не смог: ключ не входил в замок. Сначала он подумал, что ошибся домом, но когда об этом спросили у проходившей мимо соседки, то та в ответ только покрутила пальцем у виска. Но так как отношения с соседями у него были всегда непростыми, то женщина не стала останавливаться и вникать в его проблемы, а поспешила на выход из подъезда. Захар Петрович тогда нажал кнопку звонка.

Наконец-то вы появились. Я уж думал, что придется ваши вещи выкидывать, — облегченно произнес невысокий щуплый мужчина, пропуская в прихожую Захара Петровича.

- То есть как выбрасывать? Я чего-то не могу понять ваших речей. Да вы, собственно, кто такой и что делаете в моей квартире? - спросил Захар Петрович. — И почему сменили замки?

Ну вы даете! — весело проговорил мужчина. — Сами, тогда продавали мне квартиру, сказали, что осенью приедете и соберете вещи, а сейчас делаете удивленные глаза...

- И если бы не приличная скидка, которую вы мне дали, я бы давно выбросил ваши вещи на свалку.

- Все равно я ничего не понимаю. — Захар Петрович поморщился и напряженно потер лоб. — Это значит, что я, находясь в здравом рассудке, продал свою квартиру? Ну и дела, просто фантастика...

Затем он тяжело опустился на диван, взял телефонную трубку и вызвал милицию. «Вот пусть они и разбираются, кто здесь хозяин, а кто так, сбоку припека». Пока ожидал милицию, то попробовал найти в сгруженной в углу куче свой паспорт. Но ни его, ни документов на квартиру найти не удалось. Но и прибывший наряд ничего не смог прояснить. Паспорт был только у нового хозяина. Но когда квартиру «пробили по базе», то оказалось, что собственником является уже не Захар Петрович, хотя он остается в ней прописанным и вроде формально может в ней пребывать. Участковый, которого вызвали милиционеры, знал скандальный и склочный характер Захара Петровича, поэтому посоветовал сержанту не связываться, а оставить все как есть до утра. Мол, утро вечера мудренее... И милиционеры, посочувствовав Захару Петровичу по поводу утерянного паспорта и предложив обратиться завтра в паспортный стол, уехали. А мужчины остались. Идти среди ночи им было просто некуда. Кроме того они уже оба ясно осознавали, что прилично влипли, поэтому ссориться смысла тоже не было. Чертыхаясь каждый себе под нос они погасили свет и разбрелись по разным углам комнаты непонятно кому принадлежащей сейчас малогабаритной «однушки».

Вениамин Вылегжанин. Баянист

Квартира Прохора Петровича стояла в рекламе уже более полугода, но никак не продавалась. Приходили, смотрели, кому-то она даже нравилась, обещали внести аванс, но спустя несколько дней после просмотра звонили, извинялись и говорили, нашли, мол, другой вариант. Хозяин никак не мог взять в толк, почему его вполне приличная квартира даже при скидках не находит своего покупателя.

— Да все очень просто, — агент очередной фирмы, который пыталась помочь при продаже, тяжело опустился на диван и промолвил: — Не берут, потому что шумная. В ней же невозможно даже днем находиться. Сосед и пиликает, и пиликает на своем баяне, даже меня уже успел достать, хотя я у вас только час. Кто же поедет в такой бедлам?

— Ну, предположим, играет он классно, — возразил Прохор Петрович, — все же дипломант всевозможных конкурсов.

— Если классно, вам нравится музыка, то чего тогда вы сюда съезжаете? Слушайте и наслаждайтесь, — бросил язвительно агент и, испросив разрешения у хозяина, закурил, открыл на кухне форточку пошире.

— Ну, знаете ли... - Прохор Петрович выразил возмущение и дал понять, что в услугах такого агента он не нуждается.

— Ладно, не обижайтесь, — миролюбиво бросил агент после небольшой паузы. — Есть у меня человек, который сможет вам помочь. Виртуоз, специалист своего дела.

- А вы, выходит... — Прохор Петрович удивленно посмотрел на агента.

- И я специалист, только я не могу так, как он, - бросил резко агент. — Я же работаю в компании, а он «свободный художник».

- «Черный» маклер, что ли? — переспросил хозяин квартиры.

Не «черный», а частный, — поправил его агент. — Это две большие разницы. И потом, какая вам разница, кто продаст вашу квартиру? Нам же не нужно проверять юридическую чистоту. Об этом пусть заботятся покупатели. Вам главное — продать, - На этих словах агент сделал некий нажим.

Ну, в принципе вы правы, - проговорил Прохор Петрович и ударили по рукам.

Явление частника

На завтра Прохору Петровичу позвонил этот частный агент и пообещал подъехать через пару часов. Когда он вошел в квартиру, то разу спросил: «А что, у вас всегда старушки сидят перед подъездом и лясы точат?»

Прохор Петрович пожал плечами, а затем ответил: «Не знаю, не наблюдал. Может быть. А что?»

А то, - важно произнес пришедший, — что именно они и мешают продаже вашей квартиры.

Это как? - удивленно посмотрел Прохор Петрович на молодого человека.

Болтают много лишнего, - бросил он. - Но давайте сначала познакомимся и вы введете меня в курс вашего дела.

Рассказ, хозяина квартиры Максим — так звали частного маклера, слушал внимательно, не перебивал, лишь изредка задавая уточняющие вопросы.

Ну что, картина ясная, - бросил Максим после того, как Прохор Петрович закончил повествование, и стал мерить шагами комнату, размышляя на ходу: - Значит, ваш «замечательный» сосед даёт частные уроки игры на баяне, чем нарушает покой и тишину окружающих? Понятно! Так, а сколько же вы хотите за свою квартиру?

Когда Прохор Петрович назвал цену, то Максим только присвистнул.

Надо сбрасывать штук пять как минимум, — резюмировал маклер. Иначе ничего не получится. И не возражайте, — сразу остановил он жестом хозяина. - Мне приходилось разгребать такие ситуации, и я лучше знаю, как возможно это сделать.

По средней рыночной цене, которая в вашем районе, ничего не выгорит. У вас же квартира с червоточиной.

— Это чего! - возмутился Прохор Петрович. — Я в нее въехал по обмену. Она была новой, никому не перепродавалась...

— Извините, я не так выразился, — дал задний ход Максим. — Юридически все безупречно, тут нет возражений, но вот сосед ваш немного беспокойный, что и отпугивает от нее покупателей. Хотя квартира вполне приличная.

Они еще около часа дебатировали, пока маклер не убедил хозяина снизить цену. Затем он попросил выдать ему доверенность и предложил Прохору Петровичу поехать куда-нибудь отдохнуть на пару недель. Тот такому повороту событий очень удивился, но потом, махнув рукой, решил положиться на этого пройдоху-маклера.

Соседа - в Турцию

Через пару дней баян замолчал. Баянисту-лауреату пpедложили бесплатную путевку в Турцию на две недели. Пришли из какого-то фонда и сказали: «Вам как победителю конкурса положена бесплатная путевка. Получите и распишитесь». Он очень удивился, потом обрадовался, расписался, собрал вещи и на следующий день вылетел в жаркие края к теплому мори благо билет прилагался.

— Так, одна проблема решена, — бросил Максим в пространство соседней комнаты, — сейчас очередь за «трещалками», которые сидят у подъезда. Хотя нет, надо срочно дать мощную рекламу.

Он набрал номер нужного человека, продиктовал ему параметры квартиры и попросил «зарядить» платно во все возможные издания. Мол, не скупись, игра стоит свеч.

Дня через три пошли звонки, а затем начались просмотры. Если погода была хорошая и на лавочке мирно щебетали старушки, то Максим делал звонок - и буквально через несколько минут во дворе появлялись подвыпившие бомжи с бутылкой портвейна. Когда они подходили к бабушкам, те вначале пытались их прогнать, пугая милицией. Но когда одна из бабок позвонила в милицию, а прибывший наряд никого не застал, милиционеры на звонки, как они считали, полоумных старушек уже не реагировали. Поэтому старушки при виде подвыпивших мужчин быстро ретировались к себе в квартиры. Но чтобы скамейка не пустовала, Максим во время просмотров приглашал на нее "своих" бабушек с дедушками. Те были опрятно одеты, культурны. И когда люди, приехавшие посмотреть квартиру их спрашивали: "Как вам тут живется, не шумно, есть ли хулиганы?" - они всегда дружно отвечали: "Все отлично. Просто рай небесный. Живем в этом дворе уже много лет, никаких тебе пьянок, дебошей и скандалов. Соседи - мирные и приветливые люди".

Наконец Максим нашел того клиента, который согласился на его условия, дал хороший аванс, и к приезду баяниста из жарких стран квартира была продана, деньги заложены в ячейку, а довольный Прохор Петрович с нетерпением ожидал того дня, когда документ придут с регистрации и они извлечет свои деньги из банковской ячейки.

Вениамин Вылегжанин. Подселенец

Одинокая пенсионерка Екатерина Прокопьевна долго думала, приватизировать квартиру или нет. Наконец ее убедили и она решилась. Но когда она начала собирать документы на приватизацию, то узнала, что кроме нее в квартире зарегистрирована какая-то незнакомая женщина.

— Кто такая эта Роза Сергеевна Маланюк? — спросила она у паспортистки, когда получила выписку.

— Ну, это вам лучше знать, — бросила та презрительный взгляд на старушку и нажала кнопку вызова следующего посетителя. — Сначала напрописывают к себе иногородних, а потом спрашивают нас: «А кто это такая да откуда взялась?»

Екатерина Прокопьевна тогда пошла к бухгалтерам, но и они не прояснили ей ситуацию. Долгов, мол, по квартплате нет, все оплачено за три месяца вперед. Это показалось старушке странным, и она пошла на прием к начальнику. Но и здесь ее ждало разочарование. Усталый руководитель ЕИРЦ просто убил старушку своим ответом: он сказал, что без согласия жилицы она не сможет приватизировать свою квартиру. После таких слов Екатерина Прокопьевна еле дошла до дому. А оказавшись в своей квартире, легла на кровать и не могла встать с нее два дня.

Моя и не моя

Екатерина Прокопьевна не вставала, когда ей звонили в дверь, не подходила к телефону. И только когда обеспокоенная соседка стала просто барабанить в дверь, старушка, еле до нее доковыляв, впустила гостью в квартиру. После того как расторопная соседка, которая уже успела вскипятить чайник, узнала причину недуга Екатерины Прокопьевны, то только развела руками:

- Нy что делается на свете, до чего мы дожили! Прописывают кого попало как к себе домой и даже не стесняются.

- А мне, когда я сидела в очереди к начальнику, одна старушка даже сказала, — промолвила Екатерина Прокопьевна, — что у них есть негласное указание: подселять к одиноким пенсионеркам, кто еще не приватизировал квартиры, жильцов.

- Да ты что? Вот дела! — после таких слов соседка только развела руками. — И что сейчас делать?

Не знаю, — тихо проговорила Екатерина Прокопьевна. - Но мне почему-то страшно. А вдруг эта Роза Маланюк наймет кого, чтоб меня извести, а потом приватизирует квартиру на себя?

- А что, она уже была здесь? — шепотом проговорила соседка и нервно посмотрела на дверь.

Да нет пока, но приватизации скоро конец и она может начать действовать, — глухо промолвила Екатерина Прокопьевна и тихо заплакала. — Выходит, что квартира теоретически еще моя, а на практике — не совсем...

- Спокойно, не раскисать, не на ту напали, — соседка взяла себя в руки и уверенным тоном продолжала: — Дай мне ключ, я тебя закрою, а сама схожу домой, позвоню кому надо, и мы узнаем, как нам быть дальше, — заговорщицки подмигнула она Екатерине Прокопьевне. А перед уходом напутствовала: — Никому, не открывай и на звонки не отвечай.

Явление риелтора

Вскоре соседка вернулась, принесла лекарства, и через полчаса Екатерина Прокопьевна уже смогла сидеть. А еще через час, когда в дверь позвонили, она смогла ее уже сама открыть. На пороге стоял молодой слегка полноватый блондин. Екатерина Прокопьевна удивленно раскрыла рот и хотела было захлопнуть дверь, но соседка крикнула: «Это Антон, риелтор, впусти его».

После неловкого замешательства Екатерина Прокопьевна отступила, дала молодому человеку тапочки, и они прошли в комнату.

- Да, ситуация, - только и смог проговорить Антон, когда ему рассказали о случившемся. - Начальник прав, к сожалению. Права на приватизацию имеют все, кто в квартире зарегистрирован...

Но, позвольте, это называется «без меня меня женили», - Я же не давила согласия на прописку, да и вообще не знаю никакую Розу, возмущенно произнесла Екатерина Прокопьевна и даже слегка пристукнула по столу от негодования.

Я вас прекрасно понимаю, но, чтобы понять, ваша на заявлении подпись или нет, нужно проводить графологическую экспертизу.

А сделать ее можно только с помощью суда. Одним словом, морока. И время уйдет, и приватизация уже закончится, — озабоченно проговорил Антон.

— И что вы можете предложить? Вы же специалист! - В упор посмотрела Екатерина Прокопьевна на молодого человека.

— Теоретически я знаю, как можно решить вашу проблему, а на практике нашей компании это не потянуть: маловата она, нет тех связей, которые нужны в этом случае, — проговорил Антон и развел руками.

— Если вы знаете, так скажите, — уже с негодованием бросила Екатерина Прокопьевна.

— А смысл? — протянул Антон. — Что вам от этого? Вы же все равно не сможете осуществить..

— Я не смогу, так вы поможете. Подскажите, к кому можно обратиться. Не бесплатно, безусловно, — на этих словах пенсионерка сделала некий нажим.

— Ну хорошо, хорошо, уговорили, — бросил довольный риелтор. — Налейте-ка мне еще чаю, а я вам тем временем все и расскажу.

Фирма веников не вяжет

Компания, куда пришла Екатерина Прокопьевна, была известна в городе: работала на рынке давно, имела репутацию и некий имидж. День был в самом разгаре, в огромном офисе копошилась масса клиентов, сновали сотрудники. Она нашла нужную комнату и постучала. Когда хозяин кабинета пригласил ее присесть и пристально посмотрел на нее, то старушка как-то даже оробела. Взгляд у него был вроде как добрый, но в то же время жесткий. «У этого все получится», — почему-то промелькнула в ее голове мысль. И, опустив глаза, она начала рассказывать свою историю.

— Так-так, - упитанный хозяин кабинета барабанил по столу. — Вы «попали», и прилично. А зачем вам приватизация? Подайте в суд и выселите самозванку.

— Ну как же? - подняв глаза, проговорила Екатерина Прокопьевна. — Мне посоветовали, если будет квартира в собственности, ее продать, купить подешевле и жить на прибавок. Пенсия-то у меня маленькая. А сейчас что же? Даже Моссоцгарантии не сможет ее взять.

«К примеру, эта компания вполне сможет сделать все то же самое, но зачем им отдавать куш? - подумал опытный риелтор, а вслух проговорил: - Да, вы правы, никто без суда не будет делать...»

Мне Антон сказал, что вы сможете, — с надеждой посмотрела она на хозяина кабинета и более твердо добавила: — Уверена у вас получится.

Может быть, может быть, — озабоченно проговорил тот, и встав с кресла, стал мерить шагами комнату, размышляя. В таких случаях говорят: и хочется, и колется. Квартира, в которой проживала старушка, находилась в хорошем районе. Ее можно было выгодно продать, но... Вот это «но» и настораживало "старого волка" риелторского ремесла. Но он все же решил попробовать и пошел ва-банк. Он быстро подошел к пенсионерке, положил ей руки на плечи и проговорил: «А вы готовы дать доверенность не только на приватизацию, но и на дальнейшие действия с квартирой?»

Это на продажу, что ли? - вставила Екатерина Прокофьевна

Именно. Только в этом случае мы будем заниматься приватизацией бесплатно. В противном случае вам придется оплатить наши услуги. А так как дело проблемное, то стоить, сразу вам скажу, они будут дорого.

Примерно минуту или две в комнате стояла тишина. Потом старушка махнула рукой и проговорила: «Я согласна. Вас же мне рекомендовали...»

Ну вот и славно, — промурлыкал хозяин кабинета. - Приходите завтра с паспортом и документами на квартиру. Пойдем к нотариусу, будем оформлять доверенность.

А выселять будем потом

Назавтра, когда все было оформлено, риелтор начал действовать. Через знакомого на Петровке сделал запрос во все сотовые компании. Через пару дней он имел телефон этой загадочной Розы. Не сразу, но ему все же удалось добиться встречи с женщиной. Когда та узнала, что к чему, то сначала стала требовать отступные. Но после того как пообщалась с оперативными работниками, которые пообещали ей в случае несогласия на условия риелтора крупные неприятности, то есть завести дело о ее незаконной регистрации в квартире гражданки Сониной, стала сговорчивее. И хотя это ее сильно не напугало, но браваду сбило и сделало более разговорчивой. А после того как риелтор пообещал ей оставить прописку в квартире, она согласилась написать отказ от приватизации.

Как только было получено свидетельство о собственности, компания усилила рекламу и агент начал показывать квартиру, Но тут вдруг заупрямилась старушка: «Куда мне спешить? Говорят, что сейчас цены низкие, поэтому я чуток подожду...» Но в тот же вечер к ней пришли два амбала и вежливо, но популярно объяснили ситуацию. И соседка, когда узнала о «визите вежливости», посоветовала не связываться, если жизнь дорога. Мол, упрячут в больницу, а квартиру в это время продадут. Доверенность-то у них.

— А я отменю, — артачилась Екатерина Прокопьевна.

— Это вряд ли получится. Я заметила, что за нами следят. Так что делай лучше, как обещала. Все же слово надо держать.

Вскоре квартира вместе с Розой была продана своим людям, которые через суд быстро выперли подселенку. А в это время риелтор подобрал жилье и для Екатерины Прокопьевны. И хотя новая квартира ей не очень понравилась, но отрадно было то, что она находилась недалеко от прежней: не пришлось менять привычный образ жизни. Правда, доплата тоже не особенно порадовала, но обратного хода у нее уже не было...

Вениамин Вылегжанин. Горькая доля

Нередко в Москве можно встретить объявления о продаже доли в квартире. Порой их продают даже без просмотра. Это чаще всего для прописки. И они, как правило, бывают намного дешевле. Но в руках нечистоплотных людей, чаще всею «черных» маклеров, такая, даже очень небольшая, доля нередко становится плацдармом для захвата всей квартиры. Примерно и такую историю попал сын москвича Вячеслава Селиванова. Вот что он рассказал.

Мой сын Денис проживал с бабушкой с 1993 года в однокомнатной квартире, где был и прописан. Он оказывал ей помощь, поэтому завещание бабушка оставила на него. Умерла она в 1997 году. И хотя было завещание, но одной из двух дочерей бабушки полагалась обязательная доля, которую та и получила. Это Тамара Михайловна — родная тётя Дениса. Помимо квартиры наследника ей отошла еще и дача. Тоже в долях. И мы хотели часть дачи обменять на часть квартиры, чтобы было все нормально (об этом ранее была договорённость с тётей Дениса). Но сделать этого не успели. Вскоре тетя Дениса попала в больницу (нам об этом даже не сообщили), где и скончалась. Даже о похоронах известили лишь за четыре часа. Но мне это тогда не показалось странным, так как мы знали, что ее дочь, Наташа Маслова (двоюродная сестра моего Дениса), любит выпить и неоднократно находилась на излечении в лечебно-трудовых профилакториях. А вот дальнейшие события уже вызвали некое недоумение, и стали возникать разные нехорошие мысли. Смотрите сами. Не успели мы похоронить тётю, как через семь дней умирает ее сын от травмы, полученной в электричке. Осталась одна дочь Наташа, злоупотребляющая алкоголем. И в ее распоряжении осталась неприватизированная однокомнатная квартира в Текстильщиках. Не успела она еще вступить в наследство, как ее выдали замуж за молодого парня из того же района. Все это время мы пытались с ней встретиться и решить вопрос с долей квартиры (обменять на долю дачи или по-родственному как-то договориться), но, видимо, Наташа попала в плотное кольцо «опекунов» уже тогда. Даже поговорить по телефону было невозможно, а в квартиру просто не пускали. Но если к ним и удавалось прорваться, то сквозь пьяный бред родственницы ничего, кроме мата, понять было нельзя. Вскоре эти «добрые» люди помогли Наташе приватизировать квартиру, оформили наследство на долю в однокомнатной квартире, где проживал Денис. А вскоре после этого Наташа просто «испарилась» из Москвы, в последствии мы узнали, что квартира продана, а Наташа уехала в город Алексин Тульской области. Это было в 2001 году. Ну, уехала и уехала. Дело хозяйское. Мы успокоились, и сын жил нормально почти четыре года, оплачивая коммунальные услуги за квартиру, веря в то, что Наташа объявится и вопрос с долей решится.

Одаряемый вышел на связь

2005 год. В РЭУ объявляется некто Ведяшкин и оформляет карточку собственника на 1 /3 доли. Ведяшкин эту долю легализует только после того, как в 2004 году Наташа умирает в Алексине.

Затем он начинает названивать маме Дениса и просит о встрече, на которой он предлагает через риелторскую фирму продать вне квартиру и деньги поделить. Такой расклад нас не устраивал. Да и где жить сыну? Ведь эта квартира — его единственное жилище. Когда я с Ведяшкиным встретился, то из разговора узнал, что долю Наташа (двоюродная сестра Дениса) подарила Ведяшкину, чужому нам человеку, еще в 2001 году. Я предложил Ведяшкину эту долю, полученную предположительно мошенническим путем, нам просто отдать: сын там уже давно живет, денег на выкуп у нас нет, будь, мол, человеком. Ведяшкин ответил: «Жалеешь что сам вовремя не подсуетился?» Я тогда встретился с руководством отдела этой риелторской компании, объяснил ситуацию, И компания от помощи в совершении сделки с долей Ведяшкина отказалась. В это же время мы написали заявление в милицию, я котором изложили историю «приобретения» доли в нашей квартире неким третьим лицом, да еще по договору дарения, после чего Ведяшкина пригласили в милицию. Там он пояснил, что хорошо знал Наташу Маслову и она, мол, ему долю подарила. Милиция его больше не тревожила. Тогда мы начали писать в другие инстанции, после чего вскоре Ведяшкин передарил долю Милорадовой. Она же нам предлагала выкупить эту долю за 25 тысяч долларов. Официально через нотариуса нас известила. Ми официально ответили, что по доле и другому имуществу, принадлежавшему Наташе Масловой, предположительно совершено мошенничество и в данный момент ведётся следствие, поэтому вопрос о выкупе в данный момент стоять не может, да и денег у Дениса нет. Тогда Милорадова передаривает долю Зорихину и Кириллову. Они получили в дар уже по одной шестой.

Новые собственники идут на приступ

В мае 2008 года одаряемые товарищи зарегистрировали права собственности и, когда сын уехал в Эстонию в отпуск, решили вселиться в квартиру. Пришли, позвонили соседке и попросили ее открыть дверь в тамбур. Мол, мы собственники и будем здесь жить. Соседка сказала, что ничего не знает, и закрыла дверь. Тогда они начали ломать замок двери в тамбур. Соседка звонит в милицию по «02». Оттуда никто не приезжает. Сломав замок двери в тамбур, они начали ломать дверь квартиры сына. Тогда соседки позвонила мне и сказала, что ломают дверь квартиры сына. Когда я приехал, то не смог войти в квартиру: замки были заменены. Соседка сказала, что, мол, те, кто ломал дверь, что-то вносили и выносили из квартиры. Я сам звоню по «02», спрашиваю, почему не приехали.

Диспетчер отвечает: «А разве никто не выезжал?» Ответил, что нет, и попросил приехать хоть сейчас. Прождал час, никто не приехал. Я опять звоню в милицию. Через какое-то время приезжает участковый. Он говорит: «Вячеслав, они ко мне приходили, сказали, что собственники, и попросили помочь вселиться, Я не пошел, это не наша функция».

После этого я направился в ОВД и сказал, что сын там живёт, там его вещи. На каком основании чужие люди вселяются в нашу квартиру? Мне говорят, что они тоже собственники и имеют право, а разбираться будем, когда приедет сын.

И вот, когда вызванный мною сын приехал, мы с ним написали объяснения участковому и вскрыли замок квартиры. Все вещи Дениса были сброшены в угол, и вся квартира заставлена чужой бэушной мебелью. Старый стул, на нем — красное пятно. Дли устрашения, что ли? Старые кушетки. Ничего из вещей Дениса, правда, не пропало. Затем мы вызвали мастеров, поставили сейфовые замки и сделали на них бронированную накладку.

Игра на нервах

А вечером мне звонит сын и говорит: «Папа, они ломают уверь». Я ему посоветовал позвонить в милицию. Общий замок тамбурной двери они сломали еще до меня. Когда я приехал, то в подъезде стоял полный кавардак: шум, гам, запах бензина и снопы искр. Новоявленные собственники пилой-«болгаркой» спиливали замки в квартиру. Все соседи попрятались. Мы пришли с участковым. Там была и местная милиция. Я объяснил, что я отец, в квартире — мой сын. Также сказал, что прокуратурой и ОВД ведётся проверка, документы находятся в прокуратуре и вселяются товарищи незаконно. Участковый пытался их образумить, но не уговорил. Они, мол, собственники и могут вселяться. После чего участковый ушел, оставив меня с этими ребятами, наряд милиции тоже уехал. Собственники долей меня оттолкнули от двери в квартиру, завели пилу и режут двери дальше. Я стою в коридоре на лестничной клетке. А что мне ещё оставалось делать?

Расправившись с замками, они заходят в квартиру. Я — за ними, Сыну говорят, почему, мол, нашу мебель переставил. Тот растерялся. Я говорю, что у вас всего треть, вот ее и занимайте, а потом будем разбираться. Они говорят «хорошо», ставят рядом две кушетки. Один достал пиво, лежит и пьет. Другой что-то на кухне делает. Одним словом, до двух часов ночи они находились в квартире. Мы с сыном в это время сидели и писали заявление в прокуратуру.

Потом они резко поднялись и ушли, после чего еще часа две звонили. Мы поднимаем трубку - в ней молчание. Утром мы пришли в прокуратуру ВАО и отдали заявление. Там говорят: «А что мы сделаем? Они собственники, раньше надо было думать». После чего сын сказал, что жить в такой обстановке он не может. Сейчас по их милости вынужден скитаться по друзьям и знакомым.

Мужик с гантелями

Через какое-то время приехали мы с сыном за частью необходимых на первое время вещей. И только мы вошли в квартиру, как в ней появился крепкий молодой мужчина с гантелями. Он нам сказал, что он спортсмен, боксер, и тут живет. На каком основании? «А на том, — ответил тот, — что я являюсь родственником Зорихина. Он меня тут поселил. И живу я не один — со мной еще друг». Наши вещи и мебель опять были свалены в угол. Мы молча собрали вещи и удалились. Спустя несколько дней зашли снова. И опять, как только пришли, появился этот мужчина. Может, они датчик поставили, чтобы входить тогда, когда приходим мы? Когда мужчина пытался завязать с нами разговор, то мы его спросили, а на каких основаниях они здесь с другом проживают. Он ответил, что на законных: мол, у меня договор аренды. Действительно, он предъявил договор, где было написано, что ему и его другу Зорихин сдал в аренду свою 1/6 часть квартиры за 5 тысяч рублей.

Мы опять пишем заявление в ОВД и прокуратуру о том, что в квартире живут посторонние люди. Никто не реагирует. Нам говорят, что это их родственники, они, мол, могут жить. Тем более между ними заключен договор аренды. Все законно. Они своей мебелью заняли всю квартиру, сыну, владельцу 2/3, оставили лишь небольшой кусочек. А на очередную передвижку их мебели, арендатор с гантелями с угрозой сказал: «Если будете ухудшать наши жилищные условия, то я с вами разберусь».

Грустный финал

Между тем за квартиру никто из них не платит, и мы вновь пишем заявление в милицию. После очередных заявлений в ОВД и прокуратуру собственников долей и арендаторов несколько раз вызывали в ОВД, где они давали показания. Дальше на нас начинается психологическое давление. Но, видя, что это результатов не дает, Зорихин свою 1/6 часть доли передарил Кириллову, который стал владельцем уже трети квартиры.

Не прошло и месяца как Кирилов свою долю передарил некой гражданке Ермаковой. Она также завезла в квартиру мебель и свои вещи. Разговаривать с нами ома не хочет, отсылает к доверенному лицу - Рахматуллину, который, как мы потом узнали, работает юристом. Тот тоже никаких требований не выдвигает. Когда мы приходим и пытаемся говорить с Ермаковой, то она звонит Рахматуллину, который ей что-то по телефону советует. Однажды, чтоб мы не слышали ее разговора с Рахматуллиным, она выходит на кухню. Потом заходит и, обращаясь ко мне, говорит: «А вы кто такой? Что вам здесь надо, после чего вызывает милицию. Прибывшие милиционеры нам нам сказали: «Вы зачем избили женщину и порвали ей бюстгальтер" Мы после таких заявлений просто были в шоке. Тогда они проверили у нас документы и, видя, что обстановка вполне нормальная, посоветовали Ермаковой обратиться в травмпункт, чтобы зафиксировать побои. Насчет меня они сказали, что раз я отец собственника, то могу только до 22 часов находиться в квартире.

Далее события развивались следующим образом. Приехал Рaхматуллин (мы с сыном находились у участкового) и начал орать на нас. Он оскорблял нас, а потом сказал, что Денис - маньяк и хотел изнасиловать его женщину. А когда через несколько дней мы приехали за вещами, то замки были сменены. Зная, что Ермакова дома, мы пригласили участкового. Надеялись, что женщина дверь откроет, но — увы. Через замочную скважину она сказала, что дверь не откроет. Участковый ушёл: мол, что я могу, обращайтесь в суд.

Как же так получается? Некие товарищи (кстати, все имеют жилплощадь) приобрели - предположительно мошенническим путем — небольшую долю в квартире и выселяют собственника, который имеет большую долю и живет в квартире, где прописан с 1993 года. Плюс ко всему своими незаконными действиями наносят ему материальный и моральный ущерб. Разве это справедливо? И по закону ли? У нас бумаг из разных инстанций, вплоть до администрации президента, накопилась уже увесистая папка, а воз, как говорится, и ныне там. Сейчас одна надежда на суд. Мы подали туда документы и надеемся, что там все же разберутся и расставят все по своим местам.

Вениамин Вылегжанин. Мамаша

Светлана кормила малыша, когда в дверь позвонили. Она невольно вздрогнула. Звонок ей не понравился — он был каким-то холодным. Подхватив сына, она поспешила к двери.

- Кто там? — настороженно спросила Светлана.

- Откройте, я из пенсионного фонда, - послышался приятный женский голос.

Посмотрев в глазок, Светлана открыла дверь. Перед ной стояла худощавая, высокая миловидная женщина.

- Но если вы к маман (с недавних пор она свою мать только так и называла), то ее нет дома, — сказала Светлана.

- Нет-нет, я к вам. Можно войти? - проговорила гостья бархатным голосочком.

- Да, пожалуйста. — Светлана посторонилась, пропуская женщину в прихожую. Тут закапризничал ее сын. Она попыталась его приструнить, но он только заплакал. «Эй, Машка! — крикнула Светлана в глубину квартиры. - Возьми Артема, мне поговорить надо».

Из комнаты вышла упитанная девочка-подросток, схватила в охапку плачущего брата и скрылась в комнате.

- Нет, спасибо, раздеваться я не буду, я на минутку. Я пришла узнать, когда вы мне освободите квартиру, надо бы ремонт начинать делать, — и женщина окинула взглядом неприглядную прихожую.

- А это с какой стати мы должны освобождать квартиру? — грубовато спросила Светлана.

Как с какой? - женщина удивленно посмотрела на неё. Я купила ее недавно, и ваша мать сказала, что вы поедете к мужу, что вы там прописаны.

- Мать продала квартиру?! — Светлана так опешила, что у неё из рук выпала чашка с кашей, но не разбилась, а откололся только край. Но каша полетела брызгами по полу, испачкав красивые сапожки непрошеной гостьи. Та отступила в сторону, чтобы не ступить случайно в кашу, и стала рыться в сумочке.

Затем она извлекла из нее договор купли-продажи и протянула Светлане.

- Вот копия документа, возьмите, - женщина суетливо Протянула бумаги Светлане. — А вы что, не в курсе того, что квартира продана?

Слыхом не слыхивала, — бросила Светлана и стала читать документ. Но с первых строк стало ясно, что ее мамаша действительно продала их квартиру. А новая хозяйка наклонилась и стала расстегивать «молнии» сапог...

- Стоять! — громко крикнула Светлана, отчего гостья вздрогнула и посмотрела слегка испуганно на молодую женщину.

- Да сапоги хочу помыть, они же все в каше.

- Вон отсюдова! Быстро! — скомандовала Светлана и приняла боевую стойку.

- Что? Да как вы со мной разговариваете? Я хозяйка... Это были последние слова, которые новоявленная хозяйка квартиры успела произнести. Светлана открыла дверь, взяла щуплую женщину за плечи и просто выкинула в коридор.

Ну-ну, мы еще посмотрим, чья возьмет, — шипела дама, пытаясь освободиться из цепких рук Светланы. — Не выедешь добровольно — в суд подам, и вас всех быстро выселят. Сейчас законы стоят на стороне собственника...

Светлана ее не слушала. Вытолкав за дверь непрошеную гостью, она закрыла дверь на все засовы, прошла на кухню и тяжело опустилась на стул.

В осаде

Вскоре в дверь вновь позвонили. Светлана посмотрела н глазок. За дверями стояла все та же женщина и участковый, который призывал открыть дверь для разговора. Светлана что-то выкрикнула, но открывать отказалась. Тогда участковый стал убеждать Светлану, что собственница имеет право войти в квартиру. А когда его увещевания не произвели никакого действия на молодую женщину, он заявил, что будет вынужден пригласить слесаря из ДЭЗа, который вскроет квартиру, и все. Это заявление не на шутку испугало Светлану, и она стала набирать номер подруги. Мужу звонить не стала: не хотела расстраивать. Да и нe хотела, чтобы их проблемы потом обсуждали в его коллективе.

Подруга сказала, что без санкции суда они не могут вскрывать дверь, и посоветовала вызвать милицию. Милиция приехала на удивление быстро. Участковый посвятил милиционеров в суть происходящего. Светлана слышала сквозь дверь весь разговор, который ее нисколько не утешил. Вскоре милиция отбыла, и осада началась с новой силой. Участковый призывал; новая собственница предлагала сначала деньги на обустройство и переезд, потом грозила выбросить всех на улицу; соседи, приоткрыв двери, смотрели и слушали бесплатный концерт.

Светлана вновь позвонила подруге и обрисовала ситуацию, На этот раз та предложила более действенный метод - вызвать на место действия прессу. Мол, они жареные факты любят и с удовольствием прибудут на место «битвы». Но Светлана сказала, что не знает ни одной газеты, она их не читает. Подруга заверила, что уж в этом-то она ей поможет.

Не прошло и получаса, как на лестничной площадке наступила тишина. Светлана посмотрела в глазок. Покупательница о чем-то переговаривалась со здоровенным парнем. У Светланы от вида этого бугая даже екнуло сердце. Но то, что она увидела, заставило ее забыть страх и вызвало улыбку на лице. Женщина достала из сумочки косынку, завязала ею лицо, оставив только прорези для глаз, и они с бугаем пошли вниз. Участковый удивленно смотрел им вслед. А вскоре стала понятна и причина их быстрого исчезновения: лестничную площадку заполонили журналисты. Заработали вспышки, посыпались вопросы. Участковый пытался сначала отвечать на вопросы, но потом, вытирая пот со лба, удалился к себе. Светлана, открыв дверь, обрисовала ситуацию, в которой она оказалась. Те, пофотографировав ее и детей, сказали: «Держитесь, все будет нормально» — и удалились в свои редакции.

Под прицелом

Вечером пришел муж и первым делом спросил у Светланы: "А у нас что, консьержи появились?"

- Да нет, не видела. А с чего ты взял? - проговорила растеряно Светлана.

И тогда он рассказал, что в холле у лифта стоит стол, за которым сидят два здоровых молодых человека в какой-то странной форме.

- Это они нас караулят, — пролепетала Светлана и заплакала.

- Не понял, — сказал муж и почему-то с опаской посмотрел на входную дверь.

И тогда Светлана, стараясь не нервничать и не заводиться, рассказала ему о сегодняшнем суматошном дне.

М-да, дела, — только и проговорил муж, выслушав рассказы жены. — Все мать твоя, стерва. Я понимаю, что на нас ей наплевать, но ведь у нее внуки, они же ей родные. Она и их оставила без крова. Нет, так это оставлять нельзя. Надо подать встречный иск.

Однако какие ты знаешь слова, — вскинув удивленно брови, с легкой иронией проговорила Светлана. — И, может быть, ты знаешь, как это сделать?

Их разговор прервал звонок в дверь. Когда Светлана посмотрела в глазок и увидала за дверью бугая в непонятной форме, то зло спросила: «Чего надо?» Тот с ухмылкой проворковал: "Спокойной ночи, захватчики. Вот только будет ли она у вас спокойной, это вопрос». И, заржав, «охранник» удалился.

Понятно, что ночь семья почти не спала. Рано утром — снова тонок. «Подъем, дорогие захватчики, - прогундосил вчерашний голос за дверью. — Встречайте хозяйку». В объективе глазка порисовалось лицо вчерашней посетительницы, которая, не стесняясь в выражениях, прочитала длинный монолог. Суть его сводилась к тому, что если они добровольно не освободят помещение в течение месяца, то пусть потом не обижаются. И пусть подумают о своих детях. За добровольное же освобождение она посулила пять тысяч долларов. Достав блокнот, написала номер телефона, по которому ее можно найти, и сунула этот листок в скважину для ключа.

Положение наше не из лучших, — грустно произнесла Светлана. — За такие деньги, которые стоит сегодня наша квартира они могут пойти на любую подлость. В общем, так, — сказала она мужу, - ты езжай на работу и оформляй отпуск, а я отвезу детей к твоей маме, а потом поеду искать адвоката. Надо же что-то делать.

- А как мы выйдем? - проговорил тихо муж и вопросительно посмотрел на жену.

- Через окно, — так же тихо ответила она, — то есть ты через окно, а я нормально - через дверь. Не боись, все будет нормально. Когда муж не спеша спустился со второго этажа и скрылся за углом, Светлана вновь обзвонила репортеров, вызвала милицию и, одев детей, стала ждать. Как только прибыл наряд, она сразу же открыла дверь и обрисовала ситуацию. Пока милиционеры входили в суть дела, стали подтягиваться репортеры, Новоявленная хозяйка быстро ретировалась, и бугаи покинули свой пост. Светлана под прикрытием милиции вышла из дома и, посадив детей в машину, попросила репортеров подежурить у ее квартиры: на случай, если те вернутся, то у них будет хороший репортаж. Те с радостью согласились.

На приеме у адвоката

Юристы, которых посетила Светлана, по разным причинам ее не устраивали. Одни много запрашивали, а денег больших у них не было, другие были какими-то вялыми и равнодушными. Подруга, когда Светлана поделилась с ней горем, посоветовала хорошего специалиста. И когда она сбивчиво обрисовывала Максиму Петровичу ситуацию, он очень внимательно слушал, делал пометки в тетради, а потом спросил: «А как же мать без вас сумела приватизировать квартиру?»

Светлане не хотелось вспоминать этот период своей жизни, и в другой ситуации она ни за что не сказала бы, но деваться было некуда. Она поведала юристу, что за воровство из супермаркета ее отправляли на два года в специальную школу. Нет, не в колонию, там не было колючей проволоки, но и домой она не могла приехать. Было запрещено. Вот в этот момент ее мать и получила свидетельство о собственности.

- Так-так, но вы же не были выписаны тогда? - уточнил он.

- Нет, — Светлана покачала головой. — Я в этой квартире родилась и всю жизнь жила. И с маман у нас отношения были вполне, пока я не вышла замуж. Не заладилось у нее с моим мужем. А когда родился второй ребенок, так она совсем взбесилась. Она говорила в порыве гнева, что продаст нас вместе с квартирой кавказцам. Мол, тогда не то запоете.

Но я честно говоря, не верила этим угрозам. Как можно продать квартиру, когда мы в ней живем и никуда выезжать не собираемся?

Можно, можно, такие у нас сейчас законы, — адвокат медленно выбивал пальцами дробь по столу и сосредоточенно думал, Но вы не волнуйтесь, все будет нормально. Правда на вашей стороне. Только вот, - Максим Петрович сочувственно посмотрел на Светлану, — к сожалению, наступит это, наверное, не очень скоро...

Вениамин Вылегжанин. Стихоплет

Леонид проснулся от настойчивой трели звонка, который заливался в его прихожей. Он нехотя встал, накинул на себя длинный цветастый халат и открыл дверь. Перед ним стояли трое: двое мужчин и миловидная женщина.

- Ой, извините, — встрепенулся Леонид, запахивая крепче халат и пропуская пришедших в узкую прихожую, — поздно лег вчера. Муза ночью посетила, вот и засиделся с ней до утра, — как то виновато проговорил хозяин жилища и внимательно посмотрел на пришедших. Этот его полусонный взгляд как бы говорил: «И зачем вы пожаловали, любезнейшие, в такую рань?»

Троица молча прошла в комнату. Так как пол в квартире был довольно грязным, а тапочек поблизости не наблюдалось, то обувь пришедшие не сняли. Посмотрев на обшарпанные стены, женщина приятным голоском проговорила:

- Мы из литфонда, помогаем начинающим писателям, так сказать, с бытом. Вот Семен Петрович, — она показала пальцем на представительного мужчину, — представитель жилконторы, сказал нам, что за квартиру вы уже полгода не платите. У вас проблемы с деньгами?

Вся троица неприлично посмотрела на растерянного хозяина. Тот как-то сник сначала, а потом, гордо подняв голову, твердо проговорил:

- Это временно. Вот получу аванс за книгу, так сразу и рассчитаюсь с долгами за все коммунальные услуги.

- Послушайте, любезнейший, а вы нам не прочитаете, что вам там ночью муза нашептала? - неожиданно обратился к Леониду третий пришедший, худощавый блондин средних лет.

Леонид смутился малость, отвернулся к окну, но спустя несколько секунд резко повернулся к своим слушателям и начал декламировать:

Ушло — и все как будто не бывало,

Как будто из ручья любви воды не пил.

Порывы страсти ветром разметало,

И стало меньше времени и сил...

- Гениально! - воскликнул худощавый мужчина и, тряхнув гривой густых волос, произнес: — Берем. Печатаем. В твердом переплете. На обложке — фото автора. Тысяч пять, думаю, дли начала вполне хватит, а? — бросил он и весело посмотрел сначала на хозяина квартиры, а потом перевел взгляд на своих товарищей.

- Чего пять тысяч? — спросил ошеломленный автор.

- Ну, конечно же, не рублей, а экземпляров. А рублей, я думаю, будет во много раз больше, — весело подмигнув, бросил худощавый.

- Мне кажется, что вполне приличные стихи, и они пойдут не спеша, нараспев сказала женщина и, повернув голову к Леониду, с придыханием добавила: — Соглашайтесь. Если Кублановский предлагает свои услуги, то это действительно того стоит. Он издатель опытный, знает, что говорит.

- Знаете, у меня от всего кругом идет голова, — промямлил Леонид, — давайте выпьем чаю и все спокойно обсудим.

- Я - за, - бросил блондин.

- А мы, пожалуй, пойдем, - сказал человек из жилищной конторы. - Я покажу представителю литфонда квартиры еще нескольких литераторов-должников, которые тоже проживают на подведомственной тонной мне территории. Может, и им удастся как-то помочь.

Когда представительный мужчина и женщина удалились, худощавый протянул руку хозяину квартиры и сказал:

Ну-с, давайте знакомиться. Максим Моисеевич Кублановский, работаю в издательстве и подыскиваю талантливых авторов. Думаю, что вы самое то, что нам надо.

- Леонид Сергеевич Громобой, литератор, — промолвил Леонид и пожал потную ладонь работника издательства.

- Громобой... Громобой... Где-то я слышал уже эту фамилию или в газете видел? Убей, не помню, — Максим Моисеевич стукнул себя полбу. — Но фамилия классная, просто сразу наповал бьет, и псевдоним никакой не нужен.

Но моя фамилия по паспорту Потапкин, а Громобой - это как раз мой псевдоним.

Пописываю иногда в газеты и журналы. Как говорится, на хлеб насущный надо же чем-то зарабатывать Книжки-то мои пока, к сожалению, не печатают...

- Отныне будут! - Максим Моисеевич хлопнул ободряюще Потапкина по плечу, быстро допил чай, собрал в папку листочки со стихами и, сказав, что через пару дней он заглянет к Леониду, удалился.

Ремонт за счет фирмы

Пришел издатель к Потапкину почти через неделю. И был слегка мрачный.

- Знаешь, — сказал он с порога сгорающему от нетерпения автору, — шеф не против книги, но просит еще поработать немного над текстами. Они ему нравятся, но кое-где не все стыкуется. Да ты сам все увидишь — он пометки сделал, — и Кублановский положил перед Потапкиным испещренные красным цветом листки.

- М-да, - грустно протянул незадачливый автор, - значит, аванса не будет. Выходит, что скоро меня выселят отсюда. Платить-то за квартиру нечем...

- Ну, по поводу аванса вопрос пока открыт, шеф же не отказал, а только попросил доработать, — бросил Кублановский, — а ввиду такой ситуации я попрошу выписать хоть какую-то сумму. Думаю, что он не откажет.

Он подошел к окну и посмотрел в него.

- Слушай, а у тебя отсюда прекрасный вид открывается, даже Кремль видно, — протянул медленно издатель, как будто что-то обдумывая.

- Да, вид неплохой, — ответил поэт. — Я иногда вместе с музой забираюсь на балкон и встречаю там рассветы. Ах какие были, однако ж, времена! Сейчас не то, так что не до видок из окна.

- Послушай, а у меня к тебе есть одно взаимовыгодной предложение, — неожиданно промолвил Кублановский, отходя от окна в глубь комнаты. — Ты одним махом сможешь решить все свои материальные проблемы на некоторое время. Ну, хотя бы оплатить весь долг за квартиру. А потом и гонорар подоспеет — книжку-то мы берем.

- И что от меня требуется? — спросил заинтересованно Потапкин.

- Ничего особенного. Просто поехать поработать над книгой у меня на даче, тем более что сейчас лето. А там воздух чудесный, птички поют и муза над кустами кружит.

- И Кублановский начал быстро объяснять, для чего это нужно. Он сказал, что скоро к ним приезжает на форум один известный прозаик.

- В гостиницу селить его как-то не хочется. - Нам сказали, что он любит жить на частных квартирах. Думаю, что твоя ему очень подошла бы.

- Я сомневаюсь в этом, — Потапкин с кислым видом посмотрел на драные стены.

- Об этом не беспокойся — мы приведем твое гнездышко в нормальное состояние. Ты сам потом будешь жить и радоваться. А, как тебе такой вариант?

- В принципе я не против, только вы, наверное, за ремонт вычтете из гонорара, и мне ничего не останется, — как-то вяло приговорил Потапкин.

О деньгах можешь не беспокоиться, — заверил Кублановский. - Ремонт проведем за счет издательства. Деньгами за аренду закроем квартплату, а гонорар будет весь твоим. А это, поверь мне, очень неплохой гонорар, - подмигнув хозяину квартиры, проговорил Максим Моисеевич. - Ну что, по рукам?

Потапкину очень уж хотелось увидеть свою книгу, поэтому без особых колебаний согласился на такой вариант.

Доверенность на перепланировку

Жилось и работалось на даче Потапкину очень хорошо. Когда через неделю его посетил Кублановский, то тот его встретил восторженным взглядом. «Вот, — потряс он ворохом исписанных листов, — еще написал, смотри сколько...»

- Молодец! — похвалил стихоплета Кублановский. — Только я вынужден ненадолго прервать твое уединение. Надо съездить в Москву и подписать доверенность.

Что-то не так? — вопросительно посмотрел на издателя Потапкин.

Да нет, ничего страшного, - успокоил его Кублановский, просто случилась небольшая заминка. Мы хотели сделать

- И что вы хотите у меня поменять? — вопросительно глядя на издателя, проговорил Потапкин.

Туалет с ванной местами поменять. А то туалет рядом с кухней. Такого на Западе нет. Боюсь, что писатель нас не поймет.

А это разве можно? Наверное, это дорого, - только и нашел, что сказать, хозяин квартиры.

- Не волнуйся. Твое дело — дать доверенность, а остальное — дело фирмы, которая, как известно, веников не вяжет, весело подмигнул поэту Кублановский, поудобнее устраивая Потапкина в свою машину.

Была ваша, стала... не своя

Когда ближе к осени книга была готова и в ней были учтены все замечания издательства, Потапкин стал звонить Кублановскому, чтобы тот приезжал за готовой рукописью. Он сидел на телефоне два дня, но, кроме как «абонент недоступен или находится вне зоны действия сети», ничего не услышал. Потапкина к вечеру третьего дня охватило какое-то нехорошее предчувствие. Он быстро собрал свои вещи, сел в электричку и отправился в Москву.

Своими ключами квартиру ему открыть не удалось. Тогда он позвонил в дверь. Вскоре в проеме показался мужчина, который не очень дружелюбно спросил пришедшего о том, что ему нужно. Потапкин сказал, что разговаривать на пороге не очень удобно и попросил разрешения войти. Тот, смерив взглядом пришедшего и поняв, что для него он никакой угрозы не представляет, пригласил «гостя» войти. Деловито оглядев квартиру, Потапкин остался доволен ремонтом. «А вот ванную с туалетом так и не поменяли местами, а ведь обещали. Ну да ладно», — бросил Потапкин и попытался пройти в комнату. Грузный мужчина преградил ему путь. А когда, объяснившись друг с другом, они «въехали» в ситуацию, после этого возникла сцена из последнего акта бессмертной комедии Гоголя «Ревизор»...

Вениамин Вылегжанин. Новоселье отменяется

Квартира была в несколько запущенном состоянии, но это не смущало страждущих купить ее. Не вызывало подозрений и то, что квартира была приобретена только несколько месяцев ему назад. Маклер, который ее продавал, на все вопросы отвечал одно: это была инвестиционная квартира, поэтому ремонт хозяин не делал, он ее сдавал. Денису удалось опередить конкурентов, внеся более солидный аванс и быстрее всех, поэтому он и получил на нее через месяц свидетельство о собственности.

Перво-наперво сделку хорошо обмыли. Денис с друзьями пили все выходные, и хозяин все радовался, как же удачно ему удалось приобрести перспективную квартиру. «Если я в ней сделаю евроремонт, — пьяно говорил он друзьям, — то ей цены не будет. Район приличный, метро в 10 минутах пешком, двор зеленый мечта поэта. Потом перепродам. Ох и гульнем мы где-нибудь у моря!» И все дружно поддерживали хозяина звоном рюмок.

Когда прошла эйфория от покупки, Денис нанял троих рабочих, дал им задание и пошел на службу. Звонок застал его за обедом. Один из рабочих сообщил, что пришла женщина, которая спрашивает, где ее мама. «Какая мама?» — не понял Денис. - «Вот и мы ее спрашиваем, какая мама, нет здесь никакой мамы, а есть хозяин». «Пусть подождет, я через минут 40 подъеду, разберемся», — бросил Денис в трубку. Аппетита не стало. Он быстро собрался, сел в машину и поехал на свою квартиру.

«Разбор полетов»

Когда недовольный Денис вошел в свою квартиру, то рабочие ему сказали, что пришедшая ждет его на улице. Денис вышел и увидел в глубине детской площадки эффектную женщину лет пятидесяти. Он быстро подошел к ней. Познакомились. Денис спросил ее, про какую маму она спрашивала. Марта - так звали женщину — рассказала, что когда она уезжала в экспедицию и Африку, то в этой квартире жила ее мама. Приехала - мамы нет, «Где она? Куда вы дели пожилую женщину? — видно было, что Марта нервничала. — Последний раз мы разговаривали по телефону в начале мая. Мама сказала, что уезжает в деревню на лето, и все, связи больше не было. Сейчас уже глубокая осень, с дач все вернулись, а мамы нет. Оказалось, что и квартиры тоже нет, Но мама мне ничего не говорила, что продает квартиру». Марта внимательно посмотрела на молодого человека.

- А чего вы на меня так смотрите, словно в чем-то подозреваете? — зло бросил Денис. — Я и сам не могу ничего понять, Покупал я квартиру у Петра Сурова, отчество забыл. И никакое женщины в ней прописано не было.

- А кто в ней жил до этого, вы интересовались? - спросила Марта.

- А мне это надо? Риелтор сказал, что все будет нормально, и я ему поверил.

- Он из какой компании?

- Да бог его знает. Может, самостийный. Мне-то какое дело до этого?

- Вот когда в суд потянут, так сразу узнаешь, какое дело, - бросила Марта и закурила.

- Но-но, в суд! Я добросовестный приобретатель, — блеснул знаниями Денис. — Я покупал не сам, а через специалиста, который знал, что продавал.

- Он-то, может, и знал, только вот вы не знали, что приобрели, зло бросила Марта и быстро спросила: — А у вас телефон предыдущего хозяина или посредника есть?

- Да, но только маклера, а что?

- Позвоните ему и узнайте, куда подевалась мама.

Как только маклер узнал, что у бывшей владелицы квартиры объявилась дочь, то в разговоре образовалась довольно длительная пауза, а потом пошли короткие гудки. И номер больше не отвечал, все время был «вне зоны действия сети».

- Ну и дела, — уже озабоченно проговорил Денис и как-то грустно посмотрел на Марту. Та, поняв, что что-то случилось, занервничала. Но потом, собрав волю в кулак, она взяла координаты Дениса и попрощалась с ним.

Насколько добропорядочен покупатель

На следующий день Марта по старым связям нашла компанию, которая помогла ей сделать расширенную выписку. И вскоре риелторы представили ей в письменном виде все данные от приватизации квартиры до ее последней продажи. Из них следовало, что ее мать приватизировала квартиру и сразу же продала. Удалось узнать Марте и новое место жительства ее родительницы. Это была деревня под названием Хворостинка. Когда Марта нашла тот дом, куда выбыла ее мать, то встретил он ее негостеприимно — дом был холоден и пуст.

Марта обратилась к соседям, и одна бабушка сказала, что да, жила здесь старушка, но очень мало — очень быстро померла. За ней ухаживала такая полная женщина, которая фыркала на соседей, когда они пытались заговорить с новоприбывшей.

- Нам же было интересно, как такая интеллигентная старушка попала в нашу глушь, - сказала словоохотливая бабушка.

- Ее случайно не Марией Сергеевной звали? — спросила Марта,

- Не знаю, Сергеевна она была или нет, только кликала ее товарка тетей Машей.

Сходив на кладбище и положив цветы на могилу матери, Марта пошла в районный загс, где и получила свидетельство о смерти.

А когда дома сопоставила даты смерти матери и продажи квартиры, то пришла просто в ужас: получалось, что квартира была продана через несколько дней после смерти, то есть уже покойницей. Друзья, к которым она обратилась, сказали, что это чистой воды мошенничество, и посоветовали написать заявление в милицию, что на следующий день Марта и сделала.

- Вот дела, — огорченно произнес Денис, когда узнал, какую он приобрел квартиру. — Но я никуда не выеду. У меня ню другого жилья, и мне некуда идти...

- Разберемся, - бросила Марта и быстро покинула жилище.

Вениамин Вылегжанин. Не доверяйте доверенности

Семья Малыгиных уже второй год искала недорогую дачу. В этом году они начали поиск тогда, когда еще лежал снег. И ближе к весне им повезло. Хозяин семейства нашел в газете то, что им были нужно.

- Скажите, а та цена, что стоит в рекламе, правда реальная? — слегка волнуясь, спросил Вячеслав Малыгин, позвонив по указанному телефону.

- Да, а что вас смущает? — ответили на том конце провода. - Конечно, у меня не хоромы, а скромный домик, но не дует и не течет.

- Да домик — это не проблема. Я и сам его смогу починить, — после чего наступила пауза, которую нарушил собеседник Малыгина.

- Тогда в чем же дело? Я вас не понимаю, — чувствовалось, что на том конце провода нервничали.

- Ну, так... - замялся Малыгин. — Везде дорого, а у вас...

- А у нас обстоятельства поджимают. Но это не телефонным разговор. Приезжайте, посмотрите, мы вам все и расскажем.

Малыгины до конца недели еще шерстили газеты, но лучшего ничего найти по этому направлению им не удалось. И ближе к выходным они вновь позвонили. На их звонок степенный голос ответил, что суббота у них уже расписана. Если согласны смотреть, то можно приехать в воскресенье в интервале между 12:00 и 14:00. От такого поворота событий Малыгин даже опешил. Он мысленно выругал себя за то, что не взял отгул на работе и не поехал на просмотр сразу.

- Скажите, а можно в пятницу вечерком? — робко проговорил он. — Мы бы, если нам понравится, даже накинули немного.

Около минуты стояла томительная тишина. Слышно было, как там с кем-то советовались, о чем-то спорили, но потом бодрый голос сказал: «Ну, если немного накинете, то приезжайте вечером в любое время, мы там ночевать будем».

Смотрины

Было еще светло, когда Малыгины подъехали по указанному адресу. Места были живописные. Рядом лес и недалеко не большая речка. Правда, дорога немного разбита. Но это Вячеслав списал на весеннюю распутицу. Понравился и дачный участок Уютный и ухоженный. Правда, домик действительно был неказистый, но так как Вячеслав был мужиком рукастым, это обстоятельство его не очень волновало. Когда осмотр был закончен и Малыгины попили с милыми и радушными хозяевами чаю, то приступили к главному разговору — обсуждению условий сделки и цены.

И вот тут чета Малыгиных узнала, почему все же дача продаётся относительно дешево. Оказалось, что у продавцов сложились такие семейные обстоятельства (нужно срочно помочь сыну материально), что они продают свою дачу по доверенности. Узнав про это обстоятельство, Малыгины были слегка озадачены. С одной стороны, милые дедушка с бабушкой, подвохов быть не должно, а с другой стороны — доверенность. А вдруг с ними мы что-то случится? И все, прощайте денежки.

Да ладно, чего вы загрустили? У нас здесь многие так продают, — говорил Вячеславу радушный хозяин, подливая горячего чайку. — Оформление документов — процесс очень длительный. Если даже все пойдет хорошо, то не раньше осени управимся. Вы же не будете платить за ускорение и не дадите нужную нам сумму авансом?

И рады бы ускорить — сами заинтересованы, да денег нет. На дачу-то еле наскребли, — как-то рассеянно проговорил Малыгин, думая о чем-то своем.

А время не ждет. Сыночку же помочь надо. Родная кровь, сами понимаете, — проговорил нараспев хозяин, разглаживая жидкую бороденку. — Так что думайте. Завтра будет пять просмотров. Надеюсь, что уже в понедельник с кем-то я пойду к нотариусу. У меня уже и время «забито».

А мы это все оформим нотариально? - с надеждой в голосе спросил Малыгин.

А как же? Все всегда через нотариуса делают, — весело приговорил хозяин дачи, жуя ветчину. — Оформляем доверенность, вы отдаете деньги, и нотариус все заверяет.

Очень даже любопытно, — почему-то вырвалось у Малыгина. А когда можно будет внести аванс?

Да хоть сейчас готовы принять деньги, — весело проговорила жена хозяина.

Мы еще должны подумать, — смутился Малыгин. — Да и нет таких с собой нет. Может, завтра к вечеру, если решимся покупать, и привезем.

Хорошо. Дело, как говорится, хозяйское, — напутствовал уже у машины хозяин. — Только завтра у меня будет, как я говорил, пять просмотров, и если кто-то внесет сразу, то не обессудьте.

Ночь на размышление

Ночь Малыгины спали плохо. Прикидывали, что и как, порой спорили, даже ругались.

— Скоро уже надо будет обрабатывать землю, сажать овощи, — напирала жена Малыгина на мужа. — И если все оформить как надо, то сезон опять потеряем.

Доводы были разумными, но сам Малыгин пребывал в ка ком-то не очень уверенном состоянии. Ему и хотелось, и было страшно по доверенности. Деньги хоть и не заработаны потом и кровью (это была разница между продажей и покупкой квартир), но все же свои и потерять их было жалко. Все же за ночь жена убедила мужа в необходимости приобретения загородного домика. А утром они решили, что нужно все же съездить на разведку в райцентр. Для страховки.

Была суббота. Все учреждения работали. Они пошли к риелторам, поспрашивали их о покупке по доверенности. Те ответили, что, конечно, риск есть, но если они будут действовать через их компанию, то все пройдет отлично. Пробиться к нотариусу было невозможно. Но Малыгины, потолкавшись пару часов в приемной, убедились, что действительно очень много сделок с землей проходит по доверенности. Развеяла их сомнения и помощница нотариуса, которую им удалось выловить, в коридоре. Она сказала, что действительно порой недвижимость переходит по доверенности и что никаких проблем пока ни у кого не было.

Прямо из райцентра Малыгины направились в дачный поселок. Подъехали к дому, когда от него отъезжал очередной потенциальный покупатель. Слегка нервничая, Вячеслав сказал хозяевам, что они готовы брать их дачу по доверенности и привезли аванс. Хозяин внутренне обрадовался, но внешне виду не показал. «Вы знаете, остался еще один просмотр, - притворно смущенно сказал он Малыгиным. — Люди ужи едут, не разворачивать же их». Делать было нечего, и Малыгины пошли осматривать ближайшие достопримечательности. Не успели они дойти до магазинчика, как на мобильный Вячеслава позвонил хозяин дачи и сказал, что последний желающий смотреть ему позвонил и сказал, что нашел что-то в другом месте, поэтому он не приедет. Мол, приходите - будем оформлять авансовое соглашение.

А в понедельник они вечером пошли к нотариусу, оформили генеральную доверенность на жену Малыгина. Она могла продавать от имени продавца дачу на своих условиях. Вячеслав отдал тут же деньги, а хозяин дачи написал расписку о том, что энная сумма получена в качестве оплаты за продажу участка. И все остались довольны, пожали на прощание руки и разъехались.

Переезд откладывается

Хозяева проданной дачи попросили пару недель на переезд. Малыгины не возражали. Они иногда приезжали на «свою» дачу и прикидывали. Муж — что нужно отремонтировать, сколько потребуется материалов, а жена - что и где будет сажать. Прежние хозяева потихоньку паковались.

Прошло две недели. За это время Вячеслав все же обратился в местную фирму, где обещали ему быстро переоформить дачу на него: мало ли что... Лучше потратиться сейчас, чем потом кусать локти, когда с доверенностью что-то случится.

Документы уже были сданы на регистрацию, а прежние хозяева выезжать и отдавать ключи не спешили. Сначала Малыгин намекал, а потом начал говорить открытым текстом, что они начинают злоупотреблять их доверием. Когда в очередной раз чета Малыгиных приехала на «свою» дачу, то жена прежнего хозяина рыхлила грядки, готовила их к посадке. Вячеслав подошел к ней и возмущенно произнес: «Ну, это уже наглость. Чтоб завтра же вас здесь не было, пеньки старые».

- Ась, что ты сказал? - к Малыгину подошел невысокий щуплый пожилой человек, опять поглаживая свою бородку. Рослый и крепкий Вячеслав взял за плечи бывшего хозяина дачи, приподнял его, встряхнул и только хотел что-то зло произнести, как увидал, что из домика вышел молодой здоровый детина с наколкой па запястье.

А ну, отпусти моего папашу, если жизнь дорога, — проговорил зычно верзила. Вячеслав машинально подчинился и стал объяснять ситуацию.

Не надо, я все знаю, — дохнув перегаром, сказал Вячеславу сынок. Вы «попали на бабки», смиритесь. Родителям ехать некуда. Не со мной же им жить, верно? — и верзила нервно расхохотался.

А деньги? — проговорила жена Малыгина. — Есть и расписка, что вы получили деньги.

Да, получили, — не отрицал молодой человек. — Получили и потратили. Обстоятельства, понимаете ли. Вопросы еще будут?

Мы на вас в суд подадим, — зло сказал Вячеслав, увлекая жену к машине. - И за моральный ущерб выплатите, и дачу освободите. Мы завтра получаем свидетельство о собственности и подаём заявление в суд.

Пишите, пишите, — с усмешкой проговорил верзила. — Если вы даже получите бумагу о собственности, то сделка ваша будет недействительной, потому как папаша мой отозвал свою доверенность уже через неделю...

Вениамин Вылегжанин. Дом с газом

Николай Васильевич был уже немолод, но пока еще и не пенсионер. Кроме того, работа у него была такая, которая не требовала ежедневного присутствия на рабочем месте. Работал он в бригаде, сдельно.

Вышел - получил, не вышел — ничего не дали. А жил он один в небольшой двухкомнатной квартире, которая досталась ему по наследству от родителей. Пил Николай Васильевич не то чтобы сильно, но практически каждый день. И когда к из дома были проданы почти все более-менее приличные вещи, а водка заметно подорожала, то Николай Васильевич принял решение переехать в Подмосковье, тем более что над ним как дамоклов меч висел приличный долг за квартиру. Маклеры, которые его уже давно обхаживали, предлагали различные варианты, но Николая Васильевича все что-нибудь да не устраивало.

Наконец привередливому покупателю понравился дом на берегу реки, ухоженный и опрятный. Одна беда - туда еще не был подведен газ. Это дорогое удовольствие, и хозяин, который в последние годы использовал дом как дачу, не стал оплачивать работы: ему не было в этом необходимости. А клиенту нужно было непременно с газом. И частная маклерша Наташа сказала клиенту, что все нормально, газ в доме есть. Тем более что поселок был действительно газифицирован.

Сделка прошла баз особых проблем. Николай Васильевич получил обещанную доплату, положил деньги в банк и преспокойно отбыл на природу. Там он купил ящик водки (благо был в отпуске) и почти месяц блаженствовал на берегу реки, наслаждаясь нежным воздухом и пением птиц. Но однажды, уже осенью, проснувшись утром, Николай Васильевич обнаружил, что в квартире холодно. Потрогал батареи - они оказались холодными.

Посмотрел, а газовая горелка не горит. Он истратил несколько спичек, но голубого пламени не увидел. Не горела и газовая конфорка. Пришлось кипятить чайник на электрической плитке.

Потом сходил в магазин, и грустные мысли на время улетучились. Опять же, стало теплее. Но и вечером, когда его снова стал бить озноб, горелка не зажглась. Не зажглась она и на следующее утро. А когда Николай Васильевич узнал, что у соседа газ есть, то, побрившись и побрызгав себя одеколоном, направился в администрацию жаловаться.

Глава администрации, к которому Николаю Васильевичу не без труда, но удалось прорваться, поморщился, когда тот на него дыхнул, но ничего не сказал. Он достал амбарную книгу и стал ее сосредоточенно листать.

Ну, так я и думал, — сказал он через некоторое время. — Продавец этого дома газ не подводил. Говорил, что ему дорого и нет, мол, необходимости...

Как не подводил? — перебил местного голову Николай Васильевич. - Я же жил не один месяц, и все это время газ был. Не стало его только вчера. А вы мне говорите что не подводил.

Вышлите лучше мастера, мне же холодно. Видите, какой на улице ветер? - настаивал настырный Николай Васильевич.

Но глава, у которого было все отмечено, убеждал Николаи Васильевича в том, что к его дому подводки нет. Наконец, ему этот спор надоел, и он набрал нужный номер.

- Слышь, Кузьмич, пошли кого-нибудь или сходи сам и и такому-то адресу и проверь ОГВ, - сказал в трубку глава администрации. - Да-да, я знаю, что газа там не должно быть, но товарищ настаивает. Он недавно купил этот дом и говорит, что газ у него все это время был. Понимаю, что чертовщина какая-то, но все же проверь.

Положив трубку, хозяин кабинета кивнул посетителю на дверь: мол, вы слышали, идите и разбирайтесь. Довольный Николай Васильевич зашагал к своему дому. Кузьмич, коренастый крепыш лет пятидесяти, стоял около калитки и курил. Когда Николай Васильевич поравнялся с ним, тот, поздоровавшись с хозяином дома, недовольно бросил: «Ну, показывай свой газ» Николай Васильевич суетливо открыл калитку и пригласил в дом мастера. Тот быстро отодвинул газовую плиту и, определив, куда уходит шланг, опустился под пол. Через мгновение он с издевкой в голосе крикнул хозяину, чтоб тот спустился к нему. Когда Николай Васильевич залез в яму, которая была вырыта под домом, то заметил в ней множество газовых баллонов, соединенных между собой трубками.

- Что это? — спросил он Кузьмича.

- Газовые баллоны, аль не видите? — с ухмылкой бросил мастер.

- А зачем? — автоматически вырвалось у Николая Васильевича.

- А затем, дурила, чтобы впарить тебе этот дом. Ты же, на верное, хотел с газом?

- Да, — растерянно проговорил ошарашенный Николай Васильевич.

- Вот с газом и получил, — подвел итог беседы Кузьмич.

- И что мне сейчас делать? — спросил хозяин дома у мастера, когда они вылезли из подпола.

- Надо заправить баллоны.

- А можно стационарный газ подвести? — с надеждой спросил Николай Васильевич.

- Увы, поезд уже ушел: компания, которая проводила газификацию, уехала, — сочувственно произнес Кузьмич. Затем он собрал свои инструменты и покинул дом Николая Васильевича. А тот взял бумаги, нашел телефон агентши и стал ей названивать, но в трубке все время слышал: «Абонент временно недоступен, перезвоните позднее».

Мораль здесь проста: лучше всего недвижимость приобретать в риелторской компании. Не потому, что частники такие плохие, нет. Бывают вполне приличные, честные и добросовестные частные посредники. Но одна беда - у них все основано на слове. А у агентства имеется договор, в котором все зафиксировано. И если ли там написано, что дом с газом, а газ вдруг, как у Николая Васильевича, закончился, то нужно сразу же сообщить об этом руководителю фирмы. И если там не примут меры, то подать в суд. Но, как правило, в приличных компаниях до суда дело не доводят, а находят способы, как устранить какие-либо огрехи своих агентов.

Вениамин Вылегжанин. И 50 тысяч под выписку

Квартира продавалась срочно и намного дешевле рыночной стоимости. Звонков и просмотров было много, но практически всех страждущих представитель хозяйки квартиры отфутболивал еще на стадии телефонных переговоров. Это касалось в первую очередь агентов компаний и подкованных клиентов.

Почему вы не хотите, чтобы моя клиентка купила у вас квартиру, тем более что она готова дать даже больше, чем заявлено в рекламе? - вежливо спросила агент риелторской компании, когда ей под видом клиента удалось пробиться в квартиру.

- А потому, — фыркнула полногрудая женщина, выпроваживая за порог хитрую риелторшу. — Вам-то какое дело? Не хочу, и все.

Опытному специалисту сразу после таких разговоров становилось понятно, что, раз квартира продается дешевле и срочно, наверняка там есть какая-то червоточина. Поэтому агентша, оправившись от шока, стала убеждать свою клиентку, которая поджидала ее в подъезде, выбросить эту квартиру из головы. Но Ксении так понравилось место, где расположена квартира, что она на предостережение риелтора хотя и прореагировала, но квартиру все же решила посмотреть: искушение было велико. Тем же вечером она позвонила в обшарпанную дверь. Открыла все та же женщина. Увидав на пороге худощавую женщину и узнав цель визита, хозяйка подобрела и впустила Ксению в квартиру. Внимательно осмотрев квартиру, которая ей очень понравилась, она, помня, что все беды порой кроются в юридической чистоте недвижимости, попросила рассказать ее историю.

- Да она проста, — бросила Роза (так представилась женщина). - Квартира была приватизирована на одного человека. Никаких перепродаж не было. Потом пожилая женщина заболела, к ней приехала дочь, которая и ухаживала за матерью до самой смерти. Затем, оформив наследство и став полноправной владелицей квартиры, она снова вернулась к себе, откуда ее и свое время сдернули. Квартиру несколько лет через меня сдавала, а сейчас решила продать: деньги стали нужны срочно.

- Так вы, значит, не хозяйка? — тихо спросила Ксения.

- Да нет, конечно, — бодрым голосом бросила Роза. — Если бы я была хозяйкой, то так дешево никогда бы не отдала. Квартира в хорошем районе, на хорошем этаже, недалеко от метро просто сказка, — цокнула языком посредница и закурила.

- А далеко хозяйка? Она на сделку приедет? Мне говорили, что обычно хозяева присутствуют, — сказала Ксения.

- Ей говорили! Кто говорил? Эти кровопийцы-риелторы? — взвилась Роза. — Много они знают. Знают только, как с бедных граждан деньги драть. А посмотрите, сколько дел в судах, где замешаны агенты фирм. Так что не слушайте вы их, а живите своим умом.

Но так как ум у Ксении действительно был, то она задала следующий вопрос:

- Но все же как-то хотелось бы знать чуть подробнее о ваших взаимоотношениях. Можно посмотреть документы и доверенность?

Да, пожалуйста. — Роза уже немного успокоилась и принесла папку с бумагами. — Это моя подруга, она живет за границей. приехать не сможет. Да и нет смысла. Доверенность дала на три года, когда приезжала прошлым летом. Просила сдавать квартиру и присылать ей деньги. Я так и делала. А тут ей приспичило срочно продать. Ну, надо так надо. Как говорится, дело хозяйское.

А право на продажу у вас есть? — блеснула знаниями юриспруденции и риелторского мастерства Ксения.

Ну а то, — бросила Роза, повеселев, — иначе бы я не продавала. Это я риелторов шугаю, я их просто не терплю. Но ведь мне придется идти в регистрационную палату. Как же я без документов пошла бы? Если вы такая недоверчивая, то прочитайте вот телеграмму, что она мне недавно прислала.

Ксения осторожно взяла в руки бланк, на котором было написано: "продай квартиру зпт пришли деньги тчк нужны срочно тчк ».

Она не объяснила по телефону, что у нее такое случилось? - это вырвалось у Ксении непроизвольно, автоматически.

Ну, знаете ли, мое дело сторона, - бросив окурок в форточку, нараспев проговорила Роза. — Меня попросили — я cделала, тем более не бесплатно. Нужно было сдать — сдаю. Продать - продаю. Еще вопросы есть? — она уже не так дружелюбно посмотрела на гостью и дала понять, что на этом аудиенцию пора завершать.

Да нет, — проговорила Ксения, возвращая бумаги. — А когда можно внести аванс и сколько? И по торгу немного еще хотелось бы поговорить: у меня чуть не хватает.

Это другое дело, — подобрела Роза. — А то стала все нюхать как риелторы. Не знаю почему, но меня они просто раздражают. — Но тему риелторов посредница решила далее не развивать, а остановилась на насущных проблемах. - Торг, он, конечно, возможен. Но чем больше торг, тем больше будет сумма аванса. Такое мое условие.

Хорошо-хорошо, я поняла. — Ксения улыбнулась. — А завтра можно? Утром, чтоб никто не опередил?

- Да ради бога, — бросила с усмешкой Роза. — Везите 100 тысяч рублей, а 50 я вам скину с цены.

- Но тогда у меня 50 тысяч не хватит, чтобы вложить в ячейку, пролепетала Ксения.

- Ничего страшного. Отдадите их после регистрации, — невозмутимо проговорила Роза. — Мы их оставим на выписку.

- Но ведь Марина Семеновна здесь не прописана, - Ксения удивленно посмотрела на женщину.

- Не заморачивайтесь и не берите в голову. Это у риелторов так называется, — махнула рукой Роза. — Они оставляют часть денег под выписку из квартиры. Вот и мы так сделаем.

- А-а, — протянула Ксения и попрощалась с посредницей.

Обход соседей

После внесения аванса, когда довольная Роза уехала из дому по делам, Ксения пошла по соседям - решила навести справки. Она где-то читала, что так можно обезопасить себя от мошенников. Но много информации она не получила. Мать была странная, да и дочь тоже дружбы с соседями не водила. Как говорится, жили сами по себе, в своем мире. Лишь одна старушка которая проживала на первом этаже в том же подъезде, вспомнила, как однажды вечером, вскоре после смерти старшей Камариной, в их квартиру приезжала «скорая», которая потом ее дочь и увезла. С тех пор она ее больше не видала.

Походив по соседям, Ксения узнала, что квартира действительно сдается. «Значит, Роза сказала правду, — подумала женщина. - Дочь покойной могла действительно уехать за границу и там проживать. Так сейчас многие делают: в Москве сдают свои квартиры, а на эти деньги греются на солнце в теплых краях. Особенно зимой, когда в столице не очень уютно. Так размышляла Ксения, идя к метро. И в принципе все сходилось, только немного беспокоил факт приезда врачей и то, что семья была со странностями. «А вдруг она психически больна и потом отсудит квартиру?» — от такой мысли Ксению пробил озноб, и она решила все же не рисковать, а попытаться узнать, не стоит ли хозяйка на учете у психиатра.

- Не только стоит, но она сейчас находится на излечении в нашей клинике, - ответили Ксении в одном психоневрологическом диспансере, которые она объезжала.

- Вот дела, - у Ксении даже задрожали руки от волнения. Оказалось, что молодая женщина была доставлена вскоре после смерти ее матери. Под негативным впечатлением от похорон у нее началось обострение. А привезла ее такая крепкая женщина, сказав, что она ее дальняя родственница. Кстати, она ее даже навещает и у них хорошие отношения... Далее Ксения не стала выслушивать. Она схватила сумочку и опрометью бросилась на станцию.

Когда прибыла в Москву, то первой ее мыслью было: «Как вернуть аванс?» В договоре она прочитала, что в случае отказа от покупки аванс сгорает, не возвращается. Это «открытие» её огорчило, но все же она решила попробовать.

Обращение к совести результатов не дало

Ксения встретилась с Розой и попыталась, взывая к совести, упросить отдать ей аванс. Мол, обстоятельства изменились, покупать квартиру она пока не будет. Та стала говорить, что, раз вы передумали, по условиям договора аванс остается у меня... «Это так, — вспылила Ксения, — но только вы меня обманули, ввели в заблуждение. Вы сказали, что хозяйка за границей, а она в «дурке» лежит на излечении. Это как? Вас же привлекут. Так что давайте разойдемся по-хорошему».

М-да, — хмыкнула Роза. — Умная, да? — Ее голос чуть ли дрогнул от осознания того, что обман раскрыт, но сдаваться она не думала. - Ну лежит она на излечении, и что? Что это меняет? Доверенность она дала, квартиру действительно хочет продать и уехать со мной на свежий воздух, в деревню. Вам-то какая разница? Отнимать квартиру никто не собирается...

- Но вы же меня обмануть пытались, — пролепетала ошарашенная Ксения, — и сейчас я не знаю, чего от вас ждать.

- Ха, обмануть. Пошла отсюдова, никаких денег я тебе не отдам, - бросила Роза, захлопывая дверь, а потом чуть тише договорила: - И другим тоже, нашли дурочку.

Действительно, оказалось, что на уловку Розы попались еще несколько человек. Все они написали заявления в милицию. Правда, пока утешительных результатов нет. Доверенности никакой не было, чистая подделка. И паспортные данные в авансовом договоре липовые. Хотя нет, данные настоящие. Только паспорт этот принадлежит одной бомжихе. Нашли ее, и она сказала, что заложила паспорт за водку, но так и не выкупила. Как говорится, следствие зашло в тупик...

Жаль, конечно, 100 тысяч рублей, но ничего не поделаешь, вернуть их уже вряд ли удастся. Хорошо хоть основную сумму за квартиру не успели отдать, — укоризненно сказала риелторша, с которой Ксения начинала работать, когда услышала печальный рассказ. — Сейчас цены еще чуть упали, так что вы в не таком большом проигрыше. Заключим с вами договор и будем работать. Не унывайте, все получится, продавцы тоже осознают ситуацию и, хотя не всегда охотно, идут на торг.

Ксении уже ничего не оставалось, как во всем положиться ни опытного специалиста, и вскоре она уже жила в небольшой, уютной, но своей квартире.

Михаил Раздольский. Волжский бульвар на кутузовской

Обратился ко мне бизнесмен один из Сургута. Меня ему рекомендовал старый приятель, который тоже когда-то покупал через нас квартиру. И пожелал этот бизнесмен квартиру приобрести в престижном районе, на западе Москвы.

Побеседовал я с ним, уразумел, что он хочет, и дал самого расторопного маклера Объездил он с ним пол-Москвы, были и здесь и там, смотрели квартиры различные, но то, что нужно, так и не нашли. Все его что-то не устраивает: то подъезд грязноват, то от станции метро далековато (хотя у него есть машина), то вид из окна не устраивает, то соседи шумные. (Это он специально ездил в одну квартиру поздно вечером, чтобы понять, какое соседство. А там как раз была какая-то гулянка, и опять вариант пришлось отставить.)

Мой агент однажды взмолился и стал даже просить освободить его от такого клиента. Что делать? Решил я побеседовать с клиентом, как говорится, тет-а-тет: надо же было понять, что он хочет. Долго мы с ним говорили, но я так и не уразумел желания бизнесмена. Понял только одно: чтоб было красиво, в престижном районе и... не очень дорого. «Так не бывает», — подумал я, а клиенту предложил попытаться поискать самому. Газеты, Интернет — в принципе все доступно.

— А вот когда найдете подходящий вариант, вот тут мы и подключимся, все проверим и оформим чин-чинарем, чтоб комар носа не подточил. Всё же рынок нынче жуликоват и опасен, так что смотреть вы можете сами, а вот оформлять и проверять будем уже мы, - напутствовал я напоследок бизнесмена. Тот согласился на такой вариант, благо временем он располагал, да и агента дергать и таскать по выходным ему было жалко: должна же быть у того и личная жизнь. На том мы и порешили.

Прошло, наверное, недели две. И я в водовороте событий немного подзабыл о нашем бизнесмене. Но как-то в пятницу поутру он о себе сам напомнил. Звонит. Голос в трубке радостно-возбужденный:

— Ничего вы мне, Михаил Исаевич, найти не могли для души, но все же есть и в Москве добрые люди, помогли они мне найти то, что нужно. Агенты фирмы «Грунт» мне сегодня квартиру на Кутузовском проспекте показывали. Отличная квартира, и цена нормальная. Правда, я им пока не сказал, что через вас буду оформлять. А они задаток требуют: мол, завтра квартира уже уйдёт. Вечером обещал дать ответ. Вот звоню вам, чтоб обрадовать, что скоро все разрешится, ну и посоветоваться.

Я с утра никак не соображу, что это за «Грунт» такой, никогда не слыхивал этакого названия! Попросил его подъехать в офис, а сам в это время всех своих агентов озадачил, но никто такой компании не знает. Все каталоги, базы данных но квартирам прошерстили мои работники, но новых продающихся квартир на Кутузовском проспекте, которые мы не смотрели, на рынке не появилось. Может, база данных какая-то новая или свеженький товар на рынке появился? Сижу, гадаю и жду клиента.

Приехал он быстро и начал расписывать прелести квартиры. Но я его так вежливо останавливаю вопросом:

Скажите, а где же вам квартиру подобрали, по какому адресу?

- Да недалеко от станции метро «Кутузовская», на Волжском бульваре, — говорит он.

У меня аж челюсть откинулась, как у щелкунчика.

На Волжском? Так это в Кузьминках, на юго-востоке, никак не на западе, — говорю я.

Да что вы мне рассказываете! — кипятится заказчик. — Что я, в квартире не был, адреса не видел?

"Ну и дела!" — думаю я и предлагаю ему съездить, так сказать, на место, но без маклеров с той фирмы. Любопытно стало, что за новая улица появилась около станции метро «Кутузовская». Когда мы приехали на место, я был удивлен не меньше, чем клиент, только по другому поводу. «Что за наваждение, или мне это кажется?

Действительно, рядом Кутузовский проспект, от станции метро «Кутузовская» — четыре остановки, от «Багратионовской» - три. На всех домах адрес такой: «улица Барклая», а на том, где клиент квартиру смотрел, — «Волжский бульвар».

В квартиру подниматься мы не стали — и так мне все ясно стало. А вот клиенту пришлось долго объяснять, даже показывать карту, но поверил он только тогда, когда все, кого он спрашивал: "А это не Волжский бульвар?" — только улыбались в ответ и шли своей дорогой. И когда ему один дедок, покрутив пальцем около виска, сказал: «Сынок, да тебе, наверное, в «Кащенко» стоит съездить", только после этого разум стал возвращаться в его голову.

Но окончательно все встало на свои места, когда он позвонил и «Грунт» и сказал, что квартиру берет, но, мол, оформлением будет заниматься такая-то компания. Ему очень быстро ответили, что квартира уже под авансом и он опоздал.

И еще добавили, что раз он работает и с другими компаниями, то пусть к ним больше и не обращается.

Пожурил я своего рискового клиента, а потом и говорю ему неодобрительно:

- Ежели вы наняли эксперта по недвижимости квартиру подбирать, то даже перед поездкой на просмотр квартиры надо эксперта хотя бы поставить в известность: мало ли что... И рассказал ему, что бывает с невнимательными людьми, которые попадают в лапы мошенников.

Он очень внимательно слушал.

- Чуть в нехорошую историю не влипли, — говорю я. — Эти «агенты» из фирмы «Грунт» — мошенники обычные, фармазонщики. Открутили они на Волжском бульваре вывеску с названием улицы и номером дома да на другой дом того же типового проекта на улице Барклая навесили. Дома типовые, одинаковые, метраж такой же. Разница в цене - в три раза. Продали бы вам квартиру в Кузьминках по цене жилья в Западном округе — всего и делов-то!

Приемчик этот подлый давно известен всем маломальски сведущим риелторам. Да только применяют его жулики всегда одинаково — отрабатывают на людях пришлых, города не знающих, а на центрально-престижные районы падких. Облапошат заезжего покупателя - и были таковы. А потом не придерешься: квартиру вроде бы купил, все документы, расписки - честь по чести, акт передачи сдал-получил — все чин-чинарем. По документам-то все чисто, ни один суд не докопается, а результат, вот он - Волжский бульвар по 6500 долларов за квадратный метр «счастливая покупка»! Потому, читатели дорогие, вам совет такой: не торопитесь через барьеры на быстром коне скакать, действуйте подумав, обстоятельно.

Михаил Раздольский. Интуиция

Интуиция, дорогие читатели, вещь тонкая, не все ею обладают, не все пользуются. Но как старый риелтор скажу: без нее настоящему профессионалу - никуда.

Есть еще у нас люди до того доверчивые, что даже особой хитрости не надо, чтобы их в заблуждение ввести. А разные жулики только и ждут таких простаков. Расскажу вам, как сам чуть в ловушку не попал, едва, можно сказать, вынулся, как зимой из проруби, на одной интуиции.

Подбирал как-то квартиру одной пожилой даме. Надоела ей окраина, решила в центр переселиться. Ателье у нее в центре, вот и решила квартиру поближе к работе купить. Помчался я на поиски, ищу, показываю, с продавцами договариваюсь. И тут нахожу базе данных квартиру подходящую, звоню на фирму — есть такая квартира! Поехали смотреть — вполне подходит, хорошая квартира, свободная. Приехали на фирму, о покупке разговариваем, документами интересуемся. А риелторы говорят:

- Посмотрите ксерокопии, оригиналы клиент на сделку привезет.

- Ладно, тогда аванс внесем, — говорю, а у самого сомнения.

Приехал в офис, за газету «Из рук в руки» засел, а в голове вертится: что-то здесь не так! С другой стороны — фирма известная, марка торговая довольно популярная, не такая, конечно, как наша, но тоже узнаваемая.

Открываю газету, гляжу — реклама! На первом листе — отделение такое и сякое, телефоны, адреса... Нашел и ту фирму, где квартиру нам предложили, с перечнем отделений, с телефонами. Смотрю — а адреса и телефона того отделения, где я был, нет. Ага, думаю, надо проверить — звоню. Да не тут-то было! Нет, говорят они, в нашей фирме такого отделения! Я и туда и сюда, и к риелторам знакомым — слыхом не слыхивали. Ну, думаю, жулики! Так и вышло — голый обман!

Позвонил в главный офис той фирмы, рассказал, остерег. Те конечно, удивились и послали своих юристов выяснять, что да как. Ну да, говорят, мы узурпаторы, присвоили ваше имя, но, может вы — наше? Будем судиться? Пока они между собой препирались, я мигом куда надо позвонил, рассказал моему хорошему знакомому из прокуратуры. Те собирались недолго — с проверкой накатили. Оказалось: жулики! И что придумали, ловчилы: сняли помещение, расклеили объявления: «Принимаем на работу». Наняли диспетчеров, компьютеры привезли, столы поставили, ничего не подозревающих новичков на телефоны посадили - словом кипит работа. А мошенники — всего их в банде пятеро было — в отдельных кабинетах клиентов охмуряют.

Сняли они в аренду у частных лиц шесть квартир однокомнатных, три «двушки» и две «трешки» в хороших районах, с хозяевами договоры аренды заключили, а в виде приложения к договорам сделали ксерокопии всех документов. Якобы для того, чтобы хозяин подтвердил, что свою квартиру сдает, а не чужую. Потом дали рекламу, что эти квартиры продаются, показывают желающим, а с теми, кому квартира приглянулась, авансовые контракты заключают, задатки берут. Цены ставят невысокие порой за один день до пяти авансов-задатков возьмут за одну и ту же квартиру. А каждый аванс — не меньше 2 — 3 тысяч. И ни рублей, а у.е.

Наберут авансов (а сделку через две-три недели назначают; альтернативную квартиру, мол, найти надо или справки собрать, из БТИ, учреждений разных и т.д.) дней за 20, а там исчезают с деньгами. Случайно потом узнал, что одна из фирм в суд подали за присвоение чужого названия, но пока повестки писали да на суд вызывали, жуликов и след простыл.

А бывают еще и такие хитрости. Занимаются этим фирмы однодневки, о своей репутации не думающие, об имидже не заботящиеся — лишь бы урвать. Выставят на продажу квартиры и рекламируют их по недорогой цене. Набирают авансов от покупателей предостаточное количество, на каждую квартиру — не менее дюжины! Во время переговоров объясняют покупателю, что договор не менее чем на два-три месяца надо заключать. Продавцу, дескать, другое жилье нужно вместо продаваемого, И требования к квартире непростые — не сразу такую и отыщешь. Тянут с продажей сколько возможно, причины придумывают, пока покупатель скандалить не начнет. А там начинаются препоны всякие — то продавец цену меняет, то продавать передумали... А денежки-то крутятся, крутятся — не один авансик жалкий, а целая дюжина авансов. Результат один: продадут квартиру тому, кто больше денег даст, а авансы остальных покупателей держат до последней крайности, пока те в суд не обратятся. Те же, кто более других коварен и хитер, практикуют еще и конфискацию.

Назначена, например, покупателю дата сделки, оговорены в контракте условия, согласован адрес, день и час сделки, необходимые действия сторон. Покупатель обязуется абонировать ячейку сейфовую в депозитарии банка, зарезервировать в ней деньги, привести супругу на сделку с паспортом и т.д.

А за пару часов до сделки или за день до нее некто звонит покупателю незнакомым голосом, представляется юристом или иным сотрудником обслуживающей фирмы и объясняет, что сделка на послезавтра переносится по таким-то причинам. Причем компетентно так, со знанием дела и психологии. Покупателю и невдомек, что ежели в контракте меняется хоть одна буква, то все изменения должны быть скреплены подписями сторон и печатью фирмы. Но наши покупатели несведущи почти всегда! Хитрецы же, как правило, составляют обширный акт о неявке на сделку, неисполнении условий договора, неисполнении обязательств... и конфискуют аванс. Попробуй доказать, что тебе звонил некто с чужим голосом»!

Так что аванс — вещь важная. В нашем деле — первейшая. Без аванса как без рук. Но давать его надо только в чистые руки, И смотреть при этом в оба. И на красивую вывеску не больно заглядываться. Лучше документами поинтересоваться да знающих людей поспрашивать. А интуиция, она только у профессионалов бывает безошибочная.

Михаил Раздольский. Охранники от «черного» маклера

Бизнесмену средней руки нужна была квартира в хорошем районе, приличном доме и охраняемом подъезде. Естественно, подобная квартира стоит немалых денег, поэтому и сумма процента за услуги фирмы (а любая уважающая себя фирма меньше 5 процентов комиссионных не берет) тоже выглядели весьма внушительно. От знакомых же он слышал, что порой гораздо шустрее и проворнее агентов фирмы работают частные маклеры, поэтому они быстрее найдут то, что надо. К тому же, мол, и процент за услуги у них в два раза ниже. Бизнесмен подумал-подумал, почесал «репу» и решил обойтись без фирмы.

Частник действительно попался ему проворный и опытный. Он без труда нашел квартиру, которая по всем параметрам подходила клиенту. Одна незадача — в подъезде не было не только охраны, но даже консьержки, «божьего одуванчика».

Что делать? Другой бы стал искать другие варианты, но тип был ушлым, хороший гонорар упускать не хотелось, поэтому «черный» маклер поступил иначе — он уговорил, естественно за приличное вознаграждение, «постоять на двери» некоторое время своих приятелей. Те обрядились в камуфляж и каждого незнакомого им гражданина вежливо останавливали и спрашивали, к кому он идет. Жильцы подъезда были в восторге. С того времени, как появились дюжие молодцы, у них в доме стояла тишина и лестничная клетка была всегда чистой. Но такая идиллия длилась недолго. Как только покупатель подписал последний документ и «черный» маклер получил свой гонорар охрана из подъезда исчезла. Сначала обманутый покупатель хотел было по имеющемуся телефону отыскать посредника, но диспетчер ответила, что у нее нет координат этого человека. Подавать в суд на бывшего владельца квартиры? Но он же и не знал о таких требованиях покупателя. В конце концов этому незадачливому покупателю пришлось все же обратиться к лицензированным специалистам. Мы помогли разрешить все его проблемы: выгодно продали его теперь уже «старую» квартиру в неохраняемом подъезде и купили новую в действительно охраняемом доме.

Но, к сожалению, такие случаи не единичны. Хотел получить экономию, а в итоге понес убытки. Правда, не такие значительные, но все же убытки. А представьте себе, если б квартира оказалась юридически грязной (например, при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей) и суд передал бы ее прежнему владельцу? Что б тогда делал наш «экономный» бизнесмен? Поэтому, чтобы не попадать в сети «черного» маклера, нужно обращаться к специалистам или хотя бы проконсультироваться у них. Ибо профессионалы всегда подскажут, на что в той или иной ситуации следует обратить внимание. А лучше все же покупать и продавать свою квартиру через надежную риелторскую фирму. Все же «объект» с охраной стоит приличных денег, поэтому не стоит экономить на мелочах. И потом, лучше, заплатив нормальные комиссионные фирме, спать спокойно, чем бегать потом в поисках «черного» маклера, утраченных иллюзий или возвращать невозвратимые капиталы.

Михаил Раздольский. Захват

Продавал я как-то квартиру одну. Но не простую, а элитную. Дом новый, Плющиха, ремонт класса «люкс», джакузи и все прочее... Хозяева люди занятые были, показывать квартиру у них времени не было, да и желания особого не наблюдалось, вот и поручили они мне об этом заботиться, ключи передали. Запустил я рекламу в газеты, покупателей вожу, квартиру показываю. В общем, все как положено.

Однажды после просмотра закрываю дверь (а дверца та солидная была, от хорошей фирмы, замки хитрые, иноземной работы, с секретами). Вдруг - хруп! - и ключик отломился. «Хвостик» в руке у меня остался, а «жальце» в замке торчит — застряло наглухо. «Что делать? — думаю. - Ежели оставить как есть, хозяева недовольны будут, ругаться начнут. А с клиентами ссориться никак невозможно!»

И сразу же позвонил знакомому мастеру: «Выручай, Петенька, приезжай по адресу...» Прошло часа этак полтора, приезжает Петр, знакомый мой, мастер из металлоремонта (я ему комнату когда-то помог купить). Поглядел он на замок, усмехнулся и говорит: «Этот замок итальянский, дорогой, его «фомичом» не отожмешь, его дрелью высверливать придется на малых оборотах. чтобы шума не было».

Отпирает он свой чемоданчик, а в нем — сверлильный пистолет фирмы «Блек энд Деккер» с аккумулятором. Стал Петр дверь сверлить, а я вокруг бегаю, подгоняю: «Давай, обороты увеличивай, — кричу ему, — а то до ночи провозимся». Врубил Петя на полную, аж звон по подъезду пошел. Минут так через 15 мы с поставленной задачей справились. Только дверь открыли, собрались в квартиру войти — вдруг лифт открывается, из него топотом омоновцы как выпрыгнут — и на нас! По лестнице и сверху, и снизу тоже бегут - ни дать ни взять штурм больницы в городе Буденновске. Бронежилеты, автоматы, дубинки, наручники — словом, «маски-шоу» во всей своей красе.

Повалили нас на пол, обыскали как следует, наручники надели ив железную машину заталкивают. Я кричу: «Ребята, я маклер, квартиру продаю!» А они мне: «Сиди не рыпайся, мы вас, маклеров, второй месяц ловим, Вы уже шесть квартир грабанули. Попались наконец...»

Привезли нас в участок, в камеру посадили...

... И только через несколько часов, когда созвонились с хозяином и он приехал в милицию, все удалось выяснить и нас отпустили. А оперуполномоченный смеется и говорит на прощание: «Соседи у твоего хозяина бдительные оказались - сигнализировали. Но ежели бы ты договор с хозяином при себе имел, то мы вас сразу отпустили бы. А без договора спасибо скажи, что дубинкой по башке не получил».

С тех пор, когда случается мне самому, без хозяев, квартиру показывать, то договор, паспорт, а иногда и доверенность, у нотариуса удостоверенную, я завсегда в карман кладу и на пуговицу еще застегиваю. И вам, товарищи мои дорогие, того же советую со всей искренностью и доброжелательством. Вот так-то!

Михаил Раздольский. Ошибка вышла

Пришли однажды ко мне в офис двое клиентов — коттедж покупать. Оба рослые, мордатые такие, в общем, зрелище еще то — из серии «Не нужны ли вам два славянских шкафа?». Уселись напротив, начали мы с ними разговоры разговаривать. Заключили договор, стал я коттеджи выбирать, на просмотры клиентов вывозить. А на них приезжали таким макаром: я - на частнике, первый клиент — на «мерседесе», второй — на джипе. Долго ли, коротко ли, нашел я подходящий объект в Малаховке, о встрече с хозяином договорился, клиентам позвонил и поехал на просмотр. Доехал на электричке, от платформы частника взял, Только вот насчет номера дома проблема вышла — улица новая и продавец так объяснил: «Дом светлый, двухэтажный, крыша - зеленая черепица, ворота красные будут открыты».

Я гляжу - что такое? — у трех домов на улице все примети совпадают. Подошел к первому, вижу — двое мужиков здоровенных за сарайчиком сидят да так о чем-то шепотком разговаривают. Подошел к ним тихонько и говорю: «Ребята, не этот ли дом продается?» Те подскочили от неожиданности, потом опомнились, отвечают: «Этот, этот, вы проходите».

Тут подъезжают мои амбалы на своих «вороных». Из машин повыскакивали и ко мне подходят. «Ну что, пойдем смотреть», - говорят.

Заходим в дом, глядим - в коридоре мужичонка в очках, в халате и тапочках домашних стоит. Поздоровались. Спрашиваю его: "Вы хозяин будете?" А он в ответ:

- Значит, все-таки явились! Я не думал, что угрозы ваши серьезные, но на всякий случай приготовился.

- Какие угрозы? — говорю. — Это мы, что, не с вами о продаже договаривались?

- Я с тобой, сволочь, ни о чем не договаривался! — кричит очкастый. — Сейчас со следователем договариваться будешь, мерзавец, негодяй! Отольются кошке слезки мышкины! Вяжите этих гадов, товарищи!!!

Что тут началось! За спиной у очкастого дверь распахнулась - и как ринутся на нас омоновцы с дубинками! А сзади, с веранды, подскочили те парни, с которыми я про продажу говорил, да только не двое их там оказалось, а человек восемь как минимум. Меня сразу с ног опрокинули, по затылку и по бокам настучали да в наручники заковали моментально, а вот с клиентами повозиться пришлось. Хоть в конце концов скрутили их омоновцы, но победа им не вдруг далась. Одному лейтенанту, видать, накостыляли как следует — он все пытался к клиентам моим подобраться, еще разок треснуть кого-нибудь. Затолкали нас в «воронок» и в отдел милиции привезли. Сидим в камере железной, клиенты ругаются, аж треск стоит. Потом стали нас вызывать на допрос. И тут такое прояснилось, что не дай и не приведи господь. Оказался тот очкастый бизнесменом местным. Занял он деньги большущие под проценты, отдать не сумел. А заемщики на него бандитов напустили — долги выбивать. Те ему «посоветовали» продать коттедж. Он для виду согласился, а сам в РУБОП - так и так, говорит, помогите, если можете. Они отвечают: «Вы их в дом заманите, а мы возьмем».

Бизнесмен согласился, бандитам позвонил, говорит:

- Долг у меня в три раза меньше, чем коттедж стоит. Приведите с собой вашего маклера, поговорим.

- Хорошо, — отвечают бандиты, — сейчас приедем и своего маклера «черного» привезем.

Оказалось, что я с хозяином другого дома о продаже договаривался, второго по счету! К тому же здорово «повезло» нам — задержались, видно, бандиты в дороге, а тут мы подъехали, ну и получилась эта история.

Вышли мы из РУБОПа - смотреть не на что. Клиенты измочаленные, одежда порвана. Говорю я им:

- Ничего, ребята, вы им тоже накостыляли как следует. Где так махаться научились?

Они в ответ:

- Мы тоже не лыком шиты — физзащита полиции налоговой. Хотели проверить, как оформляется передача денег - по БТИ или по полной стоимости — и как налоги платятся, а ты идиот, все испортил.

Я думаю про себя: «Кто еще идиот, надо посмотреть», а сам говорю:

- Очень печально вышло, господа, но более ничем помочь не сумею.

Контрактик после этого мы сразу же аннулировали. Но адрес объекта я теперь тщательно проверяю, чтобы вспоминать о сделке больно не было. Вот так-то...

Михаил Раздольский. Шапка

Новый год - время приключений разных, сюрпризов неожиданных, историй интересных. Случилась как-то и со мной в Новый год одна история... Обратился ко мне в конце ноября 199.. года некий бизнесмен. Богатый бизнесмен, "новый русский" как говорят. Бизнес у него был надежный — меховой. Звереферм десятка с четыре по всей России ему меха посылают, а он на меховых аукционах шкурки мнет и трясет - искру, значит клиенту в глаза пускает, дует на мех, щеки надувая, чтобы шерстинка на шерстинку ровнее ложилась. Иноземцы на этих бобров да соболей с хорьками аж нахрапом прут, отбою нет, так что клиент мой деньгами так нагрузился, что не знает, чего с ними и придумать. Подумал да и решил квартиру для своей знакомой дамы прикупить.

Объясняет мне: «Хочу подарок новогодний сделать одной своей знакомой. Квартиру куплю с евроремонтом, накрою в ней стол, чтоб от еды-питья ломился.

А ровно в полночь, как куранты кремлевские забалабонят, запущу Деда Мороза с ключами от квартиры на блюде, а с ним нотариуса (нотариус-то у меня свой - вместе учились) - сделку будем прямо за новогодним столом оформлять!»

- Весело придумал, — отвечаю. — Да только захочет ли продавец в новогоднюю ночь сделку удостоверять?

- А мы квартиру на меня оформим сначала, а уж я потом ее за одним столом переоформлю, — поясняет мне клиент. —

- Здесь главное, чтобы тайну соблюсти, чтобы знакомая моя до поры не знала, что я именно ей квартиру покупаю.

- Так ведь от супруги вашей согласие на покупку и на продажу или дарение потребуется, — предостерегаю я его.

- С этим я разберусь, — говорит он. — Бумаги о согласии я там принесу прямо на сделку.

Через две недели нашел я ему квартиру, оформили ее нормально, без проблем. Супруга его на сделке была и согласие написала. Не знаю, чего он ей наплел про квартиру, но все прошло нормально. "Ну вот и все, квартиру на вас оформили, она свободна, зарегистрирована, оформляйте дальше сами на кого хотите", - говорю я клиенту. А он в ответ: «Хочу, чтобы вы были у меня 31 декабря на сделке. Да и доверенности на регистрацию подпишем на вашего человека: сам-то я квартиру регистрировать не поеду. А чтобы не было неудобства, заплачу вам за все хлопоты...» — и называет такую цифру, что я не только с Нового Года - со свадьбы своей ушел бы.

Сказано - сделано. 31-е число, в квартире - мебель, елка, стол накрыт, туча гостей и в квартире, и на площадке. Стоят и курят. На следующем этаже Санта-Клаус в своей дубленке преет, нотариус с помощницей от смеха киснут: я им анекдоты рассказываю. Так как люди мы гостям незнакомые, то до времени прячемся этажом выше.

Тут полночь подступает, курильщики за стол потянулись, дверь закрыли. Мы на площадку спускаемся, между этажами стоим, собираемся зайти. Вдруг лифт загудел, дверьми защелкал сверху — из лифта супруга клиента выходит с двумя какими-то мужиками здоровенными. Супруга, из себя взволнованная вся, никак не отдышится, аж хрипит, как лошадь загнанная. Да и то — женщина в теле, «тушистая» такая, небось, бегом от машины бежала. Рысью к дверям — и пальцем в звонок: дзынь-дзынь! А за дверьми: «Дед Мороз пришел!» Дверь раскрылась — эта троица шмыг туда..

Я шепчу Деду Морозу с нотариусом, что, мол, делать нам там сейчас нечего, через полчаса позвоним хозяину на мобильник. А в квартире крики, вопли посуда звенит — отношения, значит, выясняют. Посидели мы на ступеньках и звоним хозяину. А он хрипит в ответ: «Уматывайте оттуда, третьего числа встретимся!»

Через три дня собрались в офисе у нас. Говорит клиент «Супруга накрыла меня медным тазом... Представляешь, детективную фирму наняла следить за мной. Она в моей фирме вице-президент, и половина ей принадлежит — ссориться нельзя. Еле-еле уговорил ее, что собрание у нас хоть и новогоднее, но насквозь деловое, коммерческое. Представляешь ежели б ты туда с Санта-Клаусом и нотариусом вперся, еще и с договором дарения на любовницу? Все, кирдык был бы мне полный. Спас ты меня, голубь, от позорной гибели» «А мне-то каково? — говорю. — До половины второго на лестнице торчал вместо праздника!» «Это я компенсирую», - говорит бизнесмен и дает мне картонную коробочку небольшую, чуть больше, чем от тортика. Открываю коробку а там шапка из светлого меха, да такого оттенка, что я и не видывал никогда.

«Это, — говорит клиент, — гибридный песец-мутант, на Новой Земле выведенный, их всего штук сорок на всей планете есть, так что такой шапки ни у кого из сибирских губернаторов и нету, только у меня да у тебя. Носи на память».

Нахлобучил я шапку на голову, стали мы обсуждать, как от этой квартиры избавиться. Дарить ее знакомой уже невозможно стало. Продали мы эту квартиру. Правда, уже не без убытка: цены, знаете ли, на квартиры после Нового года резко упали. Так я ему и объяснил.

А шапку эту я до сих пор ношу. Теплая шапка, отличная. Как посмотрю на нее — душа улыбается, так и хочется сказать: "С Новым годом, товарищи, с новым счастьем!".

Когда защита гарантирована

Ни для кого не секрет, что сегодня владельцы квартир, особенно одинокие, находятся под прицелом разного рода мошенников и аферистов. И чем недвижимость становится дороже, тем интерес к ней со стороны криминальных структур возрастает. О том, как пожилым москвичам не лишиться квартиры, а то и жизни, рассказывает генеральный директор государственного унитарного предприятия города Москвы «Московская социальная гарантия» Ирина БАЛЬЗАМОВА:

- К сожалению, тема криминальных посягательств на жилье пожилых и одиноких москвичей сегодня вновь становий и актуальной. Недвижимость в столице — это очень лакомый кусок, поэтому квартирные мошенники разных уровней поняли это и устремились на этот рынок. А жертвами квартирных афер, как правило, становятся социально незащищенные люди и даже дети-сироты, которые после выхода из детского дома получают от города квартиру.

- И ваша компания гарантирует защиту одиноким пенсионерам?

- Как показали 15 лет существования Моссоцгарантии, те кто подписал договор с нами, живут в своих квартирах, а те, кто погнался за деньгами и подписал договор с одной из фирм, которых сейчас развелось в Москве немало, порой испытывают проблемы. Не все, конечно, но...

- Кстати, в свое время правительством Москвы было принято решение о создании структуры, которая служила бы альтернативой риелторским фирмам.

- Да, тогда, в начале 90-х, время было тяжелое, и люди, чтобы как-то выжить, были вынуждены искать разные варианты. Они шли в компании, заключали договоры с ними или без них с частными лицами, а потом становились... бомжами. И тогда, чтобы оградить пожилых людей от посягательств криминала, при Департаменте социальной защиты населения города Москвы было создано ГУП «Моссоцгарантия». Заключив с нами договор пожизненного содержания с иждивением, пожилым люди передают свое жилье в собственность города, но при этом остаются жить в нем. За это они получают ежемесячную денежную компенсацию (при этом ее размер ежегодно повышается до 20 процентов), необходимую медицинскую, социальную, бытовую помощь. Ну и, что немаловажно, защиту от посягательств со стороны криминальных структур.

Мы, безусловно, никогда не обещали в материальном плане, как коммерческие структуры золотые горы, но всегда гарантировали надлежащий уход и обеспечивали безопасность одиноких стариков и инвалидов.

- И потом, задача же любой коммерческой компании - заработать.

- Да. И как бы они ни обожали своих подопечных, но если не будет прибыли, то заниматься этим им будет невыгодно. Или они начнут искать варианты, которые ускорили бы уход пожилого человека.. Не думаю, что коммерсанты пойдут на прямое убийство, а вот условия содержания ухудшить могут, что в конечном результате приведет человека к преждевременной кончине. Они же в принципе никому не подконтрольны, ни перед кем не отчитываются. Мы же в отличие от остальных фирм, предлагаем пожилым москвичам договоры пожизненного содержания с иждивением, работаем в ведомственном подчинении Департамента социальной защиты населения города Москвы.

- Самое главное - у вас нет прямой заинтересованности, скажем так, в досрочном освобождении квартиры.

- Именно так. С меня спрашивают, не сколько я квартир продала, а как мы обслуживаем пожилых людей. И за каждую жалобу приходится отвечать. И хотя их становится все меньше, но бывают... Все же люди пожилые, они много потеряли и порой очень, несчастны. Поэтому стараемся относиться к ним очень бережно. Есть такие, которые одиноки даже при живых детях...

- Вы принимаете даже тех, у кого есть дети?

А почему нет? Это их жизнь, их квартира, которой они вольны распорядиться по своему усмотрению. Но бывают случаи, когда дети объявляются лет через 10, когда их мать или отец уже очень плохи. Мол, мы и не знали...

- И подают в суд?

Да. Но в данном случае расторжение договора практически невозможно. Все условия нами выполнены, поэтому просто так его не расторгнешь. Но, понятное дело, жизнь есть жизнь, и бывают случаи, когда приходим с родственниками пожилого человека к мировому соглашению и договор по обоюдному согласию расторгается. Они возвращают все затраты, мы квартиру.

- Вот вы находитесь под крылом правительства Москвы. А если квартира после смерти пожилого человека продается, то куда идут эти деньги - в бюджет города или к вам на счет?

Ну, «под крылом» — это не про нас. Деньги от продажи квартиры остаются у нас. Они используются на выполнение и расширение социальных программ.

- Но все же косвенно и ваша организация заинтересована в том, чтобы больше квартир продавалось?

- Косвенно — да. Но все же наша основная задача — привлекать к себе людей и обеспечивать их достойную старость.

Если же вы будете привлекать больше, а продавать квартир меньше, то у вас не будет хватать денег, чтобы всех достойно обслужить.

- Тогда нам поможет город. До 2004 года Департамент социальной защиты населения города Москвы нам субсидировал эту разницу.

- Значит, у вас нет прямой заинтересованности в количестве проданных квартир?

- Конечно. У нас нет прибыли, которая формируется за счет этой деятельности. Даже в уставе записано, что наша главная цель не извлечение прибыли, а помощь одинокому и беззащитному человеку.

- Ирина Юрьевна, помимо заключения договора пожизненного содержания с иждивением, многие пожилые люди сдают свои квартиры и переселяются в специальные дома. Расскажите немного о них.

- Социальный жилой дом - это современное многоэтажное здание, расположенное на охраняемой территории. В нем имеются одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 45 квадратных метров. Вокруг дома находятся сквер, газоны, клумбы, В каждом таком доме (а у нас их уже четыре) имеются магазин столовая, киноконцертный зал и АФК. Есть прачечная и парикмахерская. Кроме того, медицинский персонал, диспетчерская и охрана работают круглосуточно. Нажал кнопку — и пришла медсестра. А дома порой бывает некому человеку дать таблетку или воды. Здесь же все под контролем.

И еще один немаловажный момент. Пожилые граждане, передавшие городу свои квартиры и переехавшие в социальные жилые дома, получают ежемесячные денежные компенсации и освобождаются от оплаты жилья и коммунальных платежей.

- И кто туда может переехать?

- Любой москвич (или семейная пара), достигший пенсионного возраста, передав свое жилье городу Москве, на основании личного заявления и необходимых документов имеет право переселиться в социальный жилой дом. Решение о предоставлении квартиры в социальном жилом доме принимает комиссия Департамента социальной защиты населения города Москвы. То есть все находится под контролем городских властей.

- И даже семейная пара может переселиться?

- Да. У нас есть несколько семейных пар. Муж с женой, два сестры, два брата.

- Правда, супружеская пара недавно распалась, мужчина нашел здесь другую женщину, и недавно мы сыграли им свадьбу. Да-да, я тоже вначале была удивлена, когда об этом узнала. Но жизнь есть жизнь.

- А что обиженная жена?

Она уехала в город. У них была до этого двухкомнатная квартира. Помогли разделить доли и выделили ей однокомнатную квартиру. Понятно, что далось это нелегко, но выхода другого не было. Мы же видели, как бывшей жене тяжело все видеть. Так что безвыходных ситуаций нет. Из любой можно найти выход, если очень захотеть...

- А правда, что в социальном доме, который находится в Марьине, есть даже компьютер? Неужели пожилые люди умеют им пользоваться?

Да, с недавнего времени мы организовали и в Митино, и в Марьино не только компьютерные классы, но и создали интернет клуб. Для тех, кто еще не освоил компьютер, но хочет это сделать, проводится обучение. И многие потом пишут электронные письма своим друзьям и знакомым, смотрят фото, слушают музыку. Одним словом, живут полнокровной жизнью.

- Согласен, что в таких домах пожилым людям должно быть хорошо и уютно. Они там не одиноки, но почему тогда не очень охотно пенсионеры в них едут?

Минус, по мнению тех, кто там проживает, состоит в том, здесь общение с себе подобными. Я, мол, ведь молодая, а рядом одни старухи...

- Но в 80-85 лет они все равно сидят в квартире одни, и даже себе подобных рядом порой нет.

Да. Но порой понять психологию пожилого человека довольно непросто. Часто в них сидит страх к перемене места жительства, пугают хлопоты, хотя все хлопоты по переезду мы берем на себя. Им ни за что платить не нужно.

- Действительно, наверное, вся проблема в том, что люди боятся. Мол, они же тоже коммерческая структура...

Да. Но мы не в самостоятельном режиме работаем, а под контролем структур московского правительства, и несем ответственность за каждого, с кем заключен договор ренты. Это коммерческие структуры вольны в принятии решений, а мы — нет.

Так что не нужно ничего бояться. И спать будете спокойно, не нужно опасаться каждого стука или звонка в дверь. Все же мошенники - люди неглупые, они понимают, что если квартира вам не принадлежит, то вы для них как объект наживы становитесь неинтересны.

- Тем не менее криминальные структуры в последний год заметно активизировались в отношении одиноко проживающих москвичей. Как вы думаете, почему? Квартиры стали дороже?

- Нет. 2-3 года назад стоимость квадратного метра московской недвижимости была гораздо выше. Думаю, что кризис повлиял и на риелторские компании. На все. Но если добросовестные риелторы не стараются нажиться на пожилых москвичах, то недобросовестные, а особенно «черные» маклеры, готовы ради денег совершить любую сделку. Так что, люди, будьте бдительны, не доверяйте сладким речам неизвестных вам людей. Будьте бдительны, покупатели квартир. Квартира может оказаться с червоточиной, и потом по суду вам ее придется вернуть прежним владельцам или их наследникам.

- Кроме того, фирма может развалиться.

- Да. Или квартиру продадут вместе с бабушкой.

- А разве такое возможно?

- А почему нет, если покупатель согласен? Квартира-то со дня заключения договора бабушке или дедушке уже не принадлежит. И вот купят ее неизвестные люди и выселят пожилого человека жить на кухню. Но это в лучшем случае. Порой новые хозяева создают пожилым людям такие условия, что им, как собакам, приходится спать в углу на коврике рядом с входной дверью.

- И в заключение хотелось бы спросить о том, какие еще услуги оказывает Моссоцгарантия и как вас найти.

- Услуг очень много. Поэтому перечислю только основные. К примеру, пенсионеры и инвалиды получают в пользование холодильники, стиральные машины, телевизоры и другую технику. Если по медицинским показаниям человеку нужна операция или дорогостоящие лекарства, то мы оплачиваем эти расходы. Кроме того, ГУП «Моссоцгарантия» возмещает затраты на коммунальные услуги, а при необходимости наши специалисты сделают и квартире пожилого человека косметический ремонт. Плюс ко всему наши патронажные сестры и сиделки готовы оказать любую другую помощь пожилому человеку.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Какие тайны хранит ваша квартира

Как известно, юридическая чистота квартиры - залог благополучия для тех, кто ее купил. Что может служить камнем преткновения при совершении сделки, на что мы обращаем самое пристальное внимание при проверке квартиры и где могут таиться подводные рифы, о которые может разбиться вся сделка?

Когда мы говорим о том, что квартира чистая, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с ней, то есть право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями. Юридическая чистота квартиры предусматривает, что и в будущем не возникнет каких-либо оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Поэтому любой объект недвижимости очень тщательно проверяется, поскольку тайн, которые хранит в себе каждая квартира, бывает немало. И найти «ключ» к каждой двери, чтобы увидеть содержимое каждой комнаты этой таинственной квартиры, - наша очень ответственная задача.

Обделенные дети

Это самая большая проблема. На заре приватизации в Законе от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не было нормы, обязывающей включать несовершеннолетних детей в число собственников при ее приватизации. И родители нередко не включали детей в число собственников квартиры. Это позволяло им в дальнейшем (к примеру при продаже квартиры) не обращаться в органы иноки и попечительства за разрешением на проведение сделки. Позднее такая практика была признана незаконной, но немало квартир с обделенными детьми уже вышло на рынок. И сегодня такая квартира, которая уже несколько раз продавалась и покупалась, может быть истребована выросшими детьми. Не вся, а доля в ней. Но это практически сути дела не меняет: сделка будет признана судом недействительной, и у последнего вполне добросовестного покупателя могут возникнуть серьезные проблемы.

Как можно поступить в подобной ситуации?

Если дети уже взрослые, то мы просим их представить нотариально заверенное заявление о том, что они знают о продаже квартиры, в которой не реализовали свое право приватизации, дают на это согласие, и отказываются в дальнейшем от всех претензий к покупателям. В таких сделках родители, как правило, или отдают часть денег oт продажи детям, приобретают жилье, или предоставляют им право пользования другой площадью. Если дети еще несовершеннолетние, то в этом случае либо происходит расприватизации квартиры, либо родители наделяют долями детей из своих долей в праве собственности. В противном случае такая сделка будет миной замедленного действия. Никто не может сказать, когда дети начнут предъявлять свои права на квартиру.

Разведенные супруги

Если супруги развелись, но не разделили имущество в течение трех лет после развода, то тоже есть шанс того, что от деленный супруг подаст в суд в случае продажи недвижимости бывшим супругом без его согласия. К примеру, со дня развода прошло три года, и жена, думая, что срок исковой давности истек, продала квартиру, в которой уже давно проживала одна и которая была оформлена на ее имя. И тут появился бывший муж. Хотя срок исковой давности на подачу искового заявления в суд по поводу раздела имущества истек, но право собственности у него осталось. Он идет в суд и пишет заявление о признании сделки по отчуждению недвижимости недействительной. И суд такое заявление примет.

Поэтому нужно историю перехода прав на квартиру проверять максимально. И если даже брак давно расторгнут, следует поинтересоваться, был ли раздел имущества. Сторона, которая продает квартиру, в противном случае должна представить согласие бывшего супруга, иначе мы такие квартиры покупать не рекомендуем.

Оспоримая сделка

Оспоримая сделка является законной с момента ее заключения, но тем не менее может быть признана судом недействительной. Что это такое, поясню на примере. Например, у вас тяжело заболел сосед. Если он в ближайшее время, как сказали ему врачи, не проведет курс лечения, то исход может быть самым плачевным. И тогда сосед приходит к вам и говорит: "Купи у меня квартиру - мне срочно нужны деньги.

Вопрос жизни и смерти". На заявление, что нет такой суммы, сколько стоит его квартира, следует предложение: «Да бери за такую сумму, какая есть». И вот вы покупаете квартиру за половину рыночной стоимости. Вроде бы всем хорошо: и соседу помогли, и сами не внакладе.

Вдруг через некоторое время прибегает некогда благодарный сосед и требует вернуть ему квартиру назад. Оказалось, что медсестра перепутала анализы и сосед здоров. Ситуация. Еще вчера сосед вас благодарил, а сегодня ставит вам этот поступок в упрек. Он подает в суд исковое заявление по поводу признания сделки кабальной, и решение вполне может быть не в вашу пользу.

А вот другой случай, когда, казалось бы, кабальная сделка не была признана таковой. При разводе супруги делят совместно нажитое имущество. Доля квартиры в центре как раз соответствовала участку на Рублевке. Муж выбрал загородный дом, а жене оставил квартиру. Но, чтобы не возиться с документами, он ей свою долю продал за символическую цену.

Все шло хорошо, пока в самом конце дележа имущества они не споткнулись на какой-то мелочи, которую не смогли мирно разделить. Разругались. После чего, чтобы насолить жене, муж подает заявление в суд и просит признать сделку по продаже части квартиры жене кабальной: мол, у него были такие обстоятельства, что он не мог отдавать отчета в своих действиях и пошел на заведомо невыгодные для себя условия. А квартира к тому времени была уже продана. И сейчас представьте себе покупателя, который приобрел эту очень дорогую квартиру.

Но благодаря грамотным действиям адвоката было доказано (нашли и свидетелей, которые знали все тонкости раздела имущества), что участок, который ему достался, стоит несколько миллионов долларов плюс осталась шикарная иномарка стоимостью в несколько сот тысяч «зеленых». Одним словом, бывшей жене (на радость покупателю) удалось отстоять свои права и сделка, которую они с бывшим супругом когда-то заключили, не была признана кабальной. Но за три года, пока шел суд, нервы покупателю потрепали изрядно. А если не было бы грамотного адвоката, то неизвестно, как сложилась бы ситуация. Вполне могли и расторгнуть сделку...

Наследственные проблемы

Стоит заметить, что сделки, связанные с наследством, признаются по суду недействительными достаточно часто.

К примеру, написал пожилой человек завещание на дочь. Она вступила в наследство, а затем продала унаследованную квартиру. Обиженный брат, пьяница, не упомянутый в числе претендентов на наследство, подает в суд и оспаривает завещание. Якобы отец когда писал завещание, был не в себе и не отдавал отчета в своих действиях. Поднимаются медицинские документы, выясняется, что он действительно болел тем-то и тем-то. Это не устраивает проигравшую сторону, и, хотя пожилой человек не состоял на учете в психонаркологическом диспансере, по настоянию родственников проводят посмертную экспертизу. Выясняется: да, он мог не отдавать отчета в своих действиях.

Так что при покупке квартиры расслабляться не стоит, ситуации бывают самые различные. Порой даже опытные риелторы, которые всегда очень тщательно проверяют продаваемую квартиру, не могут однозначно сказать, что никто и никогда вам не предъявит претензий. Если в истории квартиры обнаруживаются спорные моменты, которые могут быть (а могут и не быть) оспорены, то в этих случаях работники компании предлагают сделку застраховать. И если страховая компания, оценив все риски, берется страховать вашу квартиру, то шансы на спокойную жизнь у людей намного повышаются.

Ирина МАРКОЧЕВА, юрист агентства недвижимости "Кутузовский проспект"

Квартира должна быть чиста. Юридически

Что самое главное в сделке по приобретению недвижимости? Наверное, все покупатели квартир скажут, что квартира должна быть чиста юридически. Никто же не хочет, чтобы его потом через суд выселили из своего жилья.

Я бы сказал, что это не самое главное в сделке, но одна из важных составляющих при покупке квартиры. Объект, который человек выбирает для покупки, должен соответствовать определенным параметрам.

Юридическая проверка квартиры — это целый комплекс работ, где нет первостепенных и второстепенных моментов. Ошибка в любой мелочи может стать, как у саперов, роковой. Например, вроде бы законная приватизация начала 90-х годов, идеальные подлинные документы, но есть вероятность ущемления прав несовершеннолетних детей, которых в то время в число собственников включать было не обязательно. Тогда не обязательно. А сейчас, если вы купите такую квартиру, могут возникнуть сложности. Поэтому надо все серьезно проверять.

Тайны, которые может скрывать покупаемая вами квартира, могут быть самыми разными. Первое — это нарушение прав детей. При приватизации квартир в 1992—1994 годах несовершеннолетних детей в число собственников порой не включали. Второе — это выписка несовершеннолетних непосредственно перед приватизацией квартиры. Это были как преднамеренные, так и непреднамеренные действия родителей, которые, в конечном счете, ущемляли жилищные, а значит, и имущественные права детей. Затем ребенок вырос и осознал, что его специально выписали, потому он и не стал собственником. И это может служить поводом для расторжения сделки. А у покупателя могут возникнуть нежелательные последствия. Думаю, что это будет очень актуально, когда закончится бесплатная приватизация. А это рано или поздно все же случится. Выросший ребенок вдруг спохватится и скажет, что он имел право на кусочек собственности, но не смог его реализовать. Вот и проблема.

Кроме того, не стоит забывать, что могут найтись наследники, которые не знали (или не могли знать), что их родственник умер и было открыто наследственное дело в отношении имущества умершего, в том числе недвижимого. Через суд они имеют возможность продлить сроки вступления в наследство.

Плюс ко всему немало продавцов квартир, которые состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Да, формально они не лишены дееспособности судом и по закону вправе совершать сделки. Но вероятность того, что такой человек всё же может обратиться в суд и сказать, что в это время у меня мол, было обострение и я не знал, не понимал, не осознавал или ни отдавал отчета в том, что делал, все же остается.

Когда я об этом кому-то говорю, то меня почти всегда спрашивают: «А что же делать в этом случае? Отказываться от такой сделки?» Думаю, что причин для этого нет. Просто необходимо, чтобы в день сделки продавец, если он состоит на учете, прошел обследование у специалиста - либо у нарколога, либо у психиатра. И врач выдает участнику сделки справку о том, что именно в этот день человек отдавал себе отчет в своих действиях. После чего обращение и суд будет несостоятельным.

Но самое сложное — это понять, состоит он на учете или нет. Продавцы предпочитают об этом умалчивать. А когда их просят принести справку, то порой некоторые даже обижаются на это. Действительно, вопрос этот непростой, можно сказать, деликатный. Но каждому клиенту мы терпеливо объясняем важность таких действий. Тем более что сегодня он продавец, а завтра может стать покупателем, для которого безопасность сделки так же актуальна, и он сам начинает активно требовать подобный документ.

Однако если клиент начинает отказываться, то это сразу вызывает вопрос: почему? Если у него все нормально, то он идет и получает любую справку, которая нужна для сделки.

Одним словом, к проверке юридической чистоты квартиры надо относиться очень внимательно. Квартиры с червоточиной чаще всего и становятся причиной судебных разбирательств. Поэтому, чтобы у вас в дальнейшем не возникло сложностей, будьте настойчивы и просите, чтобы вам показали полную картину истории квартиры. Мы у себя в компании давно взяли за правило предоставлять клиенту информационное письмо, в котором открываем все тайны, которые скрывает покупаемая им квартира. И всегда указываем на то, что может в дальнейшем послужить поводом для расторжения сделки. А уж клиент сам решает, покупать или нет такую квартиру. Но если ему квартира понравилась и он ее все же хочет купить, то в этом случае мы настоятельно рекомендуем ему квартиру застраховать: мало ли что. Все же, как говорят в народе, береженого и Бог бережет...

Вячеслав ШЕЯНОВ, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»

Рисков можно избежать

Чаще всего люди попадают в неприятные ситуации с покупкой или продажей квартиры, когда проводят сделку самостоятельно или через «черного» маклера. Но, как показывает практика, в любом деле нужен специалист, человек, который владеет этой профессией. Именно специалист риелторского дела и поможет вам распознать обман, избежать его или хотя бы минимизировать вероятность рисков.

Сделка с недвижимостью — это весьма серьезная вещь. Кроме того, чтобы правильно провести сделку, нужно знать много законов, подзаконных актов, обычаев, скажем так, делового оборота в сфере недвижимости. Не нужно забывать и о том, что наше законодательство очень часто меняется. Но обо всех изменениях знают только в агентстве недвижимости, где есть юристы. Они всю информацию, касающуюся недвижимости, отслеживают. Плюс в компании идут рассылки из Московской ассоциации риелторов. Поэтому фирмы — члены МАР всегда в курсе, что происходит на рынке недвижимости. "Черный" же маклер занимается сделками не постоянно, а за то время, которое проходит с окончания его последней сделки, многое меняется... А у подавляющего же числа граждан продаваемое жилье является единственным, поэтому потерять его — нередко потерять все.

Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Пустые бланки договоров и справок получить не составляет труда, а воссоздать полный комплект необходимых печатей — государственных (муниципальных) органов, РЭУ и паспортного стола, печать и штампы нотариуса - стоит примерно 1000 или чуть более долларов. Трудно подделать только справку Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В арсенале мошенников — использование услуг лженотариусов, вручение продавцу «кукол», поддельных «нотариально удостоверенных» договоров, приведение одной из сторон в невменяемое состояние и множество других вариантов афер. Эта сфера деятельности мошенников совершенствуется очень быстро. Не нужно думать, что это недалекие люди. Это порой очень образованные и эрудированные граждане, у которых не только хорошо подвешен язык, но и очень высокое знание психологии человека. Так что бойтесь сладострастных речей людей, которые продают вам или помогают купить квартиру. Эти «данайцы» могут вам принести такие дары, что всю оставшуюся жизнь либо будете ходить по судам и доказывать, что вы честно заплатили деньги, а вас выселяют, либо бомжевать, как это делают сегодня сотни бывших владельцев московских квартир.

Часто мошенники не подделывают документы, а получают дубликаты. Собрав несколько полных комплектов документов на квартиру, заключают несколько вполне законных договоров на продажу. Один из них продавец сам регистрирует и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателем он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно. Думаю, что комментарии здесь излишни...

Бывает, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир на целом этаже или даже во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц.

Весьма распространены и случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются. Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка после этого, естественно, является недействительной.

Помните, что практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение трех лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.

Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу с тем, чтобы его признали недееспособным частично или полностью. Если продавец лично поставил подпись, то по закону в течении полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент был невменяем.

Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и ему некуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право остаться в ней и жить, кто бы ни являлся ее собственником.

Поэтому проверка благонадежности партнера и его документов — дело участников сделки, ведь именно они первыми страдают в случае расторжения договора. Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.

Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок прекращало свою деятельность либо перебазировалось в другой район под новым названием, Создаются фирмы и для оформления одной-единственной сделки, после чего они исчезают. Как правило, этого не случается с фирмами — членами профессиональных риелторских организаций и объединений и компаниями, работающими на рынке недвижимости более пяти лет.

При оформлении купли-продажи квартиры в договоре часто указывается заниженная цена (для уменьшения налогообложения). Уже после получения всей суммы «продавцы» нередко находят способ расторгнуть сделку и возвращают сумму указанную в договоре. Получить с них обратно все деньги практически невозможно.

Одновременно с вручением денег следует занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади (естественно, до передачи денег). Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять.

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а расчетным счетом или банковской ячейкой. Передачу (получение) денег необходимо производить в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии (не дай бог, конечно) смогут выступить свидетелями в суде. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон.

Это далеко не полный перечень мер предосторожности, которые нужно соблюдать при покупке или продаже квартиры. Каждая сделка индивидуальна, там могут быть такие «подводные камни», о которых до сих пор никому не было известно.

Даниил РАЗДОЛЬСКИЙ, руководитель отделения "Арбатское" корпорации "ИНКОМ-недвижимость".

Проблемных квартир становится больше

Я не преследую цели никого напугать. Но и умалчивать о том, что в последнее время резко увеличилось количество случаев, когда от покупки квартиры приходится отказываться, поскольку невозможно дать своим клиентам полную гарантию юридической чистоты объекта, тоже не считаю возможным. В период кризиса число юридически грязных квартир возросло. Почему? По моему мнению, данная ситуация на рынке стала следствием двух основных факторов.

Первый — продолжающая занимать умы покупателей идея приобретения жилья «по дешевке». В настоящее время мошенники располагают «бесспорным» объяснением низкой цены продажи «дефектного» объекта, списывая все на то, что рынок после кризиса еще не пришел в себя, спрос пока не слишком высок, а продать надо. Покупатели же, уставшие от так и не воплотившегося в реальность вожделенного снижения цен «в разы», с готовностью откликаются на демпинговые предложения.

До кризиса квартира, выходившая на рынок по бросовой цене, вызывала недоверие потенциальных покупателей. Однако последний год показал, что многими покупателями известная поговорка о местонахождении бесплатного сыра забыта. А это приводит к тому, что квартиры, которые в другое время в силу "неблагонадежности" не рассматривались бы как вариант для покупки, сейчас нередко доходят до этапа внесения аванса.

Вторым фактором я назвал бы усыпление бдительности покупателей. В последние годы большинство риелторских компаний могло обеспечить достаточную глубину проверки юридической чистоты квартиры. Таким образом, пресловутый риск остаться без квартиры и без денег действительно стал значительно меньше. Что же касается откровенного мошенничества, то решительная борьба правоохранительных органов, риелторов, общественных организаций за чистоту вторичного рынка также принесла свои плоды.

Но расслабляться покупателям рано. В силу случившегося в кризисный год уменьшения потока клиентов, а вслед за ним и финансового потока многие риелторские компании вынуждены были сильно сократить затраты. И не так уж редки случаи, когда это снижение затрат произошло за счет отказа от содержания высококвалифицированных юристов и проведения дорогостоящих проверок объектов.

Да и требования агентств недвижимости к самим объектам, принимаемым в работу, изменились не в лучшую сторону. Если раньше риелторские фирмы, заботясь о своей репутации предпочитали не брать «на эксклюзив» объекты, по которым существовала хоть какая-то вероятность осложнений, то в настоящее время многим риелторам, что называется, не до жиру. И они готовы работать практически с любыми объектами, лишь бы сделать сделку и заработать. Такая ситуация привела к тому, чти откровенная «грязь» стала встречаться и в предложениях, выходящих на рынок от имени весьма известных риелторских компаний. Ущемление прав несовершеннолетних в ходе приватизации квартиры либо при проведении сделок с ней, несоблюдение правил наследования, подделка документов, удостоверяющих право собственности, — только часть из возможных причин судебного разбирательства. При этом если квартира несколько раз сменила собственников, возможность выявления ранее допущенных нарушений снижается, но вероятность возникновения неприятностей у нового собственника сохраняется на прежнем уровне.

Методика преодоления «новой напасти» рынка отнюдь не нова — в обязательном порядке заказывать проведение юридической экспертизы и требовать письменное заключение о результатах проведенной проверки. Естественно, обращаться нужно лишь в те риелторские компании, которые готовы зафиксировать свои обязательства по проведению правовой экспертизы в договоре, заключаемом с клиентом. А еще лучше, если агентство недвижимости не только выдаст своему клиенту заключение о проведенной проверке объекта, но и письменно подтвердит перед ним свои обязательства по обеспечению юридической защиты, в случае если в дальнейшем к клиенту будут предъявлены какие-либо претензии.

О «черных» маклерах

Число маклеров, работающих на рынке самостийно, то есть вне риелторских компаний, в последние годы существенно увеличилось. Однако в этом вопросе далеко не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Попробуем разобраться...

Итак, начнем с определения, которое обычно используется неправильно. Почему? Да потому, что «черными» маклерами именуют всех риелторов, работающих самостоятельно. Между тем «черный» маклер — сугубо криминальный элемент. И работа его, если можно так выразиться, заключается вовсе не в том, чтобы оказывать клиентам риелторские услуги. Его специализация - всевозможные жульничества с жильем.

А вот риелтор, работающий самостоятельно, совершенно не обязательно является мошенником. Поэтому термин «черный» к нему неприменим. Да, он частник. Но это не обязательно плохо.

Частных маклеров в отличие от «черных» в последние полтора-два года стало гораздо больше, чем прежде. И виноваты в этом как ни грустно это признать, риелторские компании, ведь пополнение в стане частников произошло в основном за счет того, что на вольные хлеба ушло множество бывших сотрудников агентств недвижимости.

Почему так случилось и когда это произошло? На мой взгляд, рост числа частных маклеров лишь краем связан с нынешним кризисом. Конечно, в течение последнего года многие фирмы или «умерли», или сильно сократились, что вынудило их бывших сотрудников заняться частной практикой. Однако рост числа маклеров начался тогда, когда никакого кризиса не было и в помине. Просто риелторские фирмы в последние годы становились все менее и менее привлекательным местом работы. Агенту ведь что нужно? Чтобы его учили, помогали и поддерживали, чтобы обеспечивали квалифицированной юридической поддержкой. Еще неплохо, чтобы у него было удобное рабочее место. Но не это главное. Важнее всего для агента — ощущение собственной защищенности, которое должно выражаться в том, что в сложных ситуациях его не оставят с проблемой один на один, а поддержат мастерством руководителя отдела и возможностями администрации компании. И уж совсем было бы здорово для агента, если бы ко всему вышеназванному прилагался поток клиентов, привлеченных компанией...

Так вот, в течение последних лет объем поддержки и помощи, которую большинство компаний было готово оказать собственным сотрудникам, неумолимо снижался. Почему это происходило? На мой взгляд, причина кроется в элементарной жадности. «Хочу денег! Больше денег! Еще больше денег! А делать ничего не хочу!» — вот тот девиз, которым руководствовалось начальство целого ряда риелторских фирм. И поскольку агенты, как ни старались, не могли прыгнуть выше головы, выход был найден в снижении затрат. А это снижение, естественно, привело к тому, что ценность фирмы для агента устремилась к нулю...

«На что мне фирма? — спросили себя через некоторое время многие успешные агенты. - Клиента привлек я сам, обслужил его сам, никто мне ничем не помог. Так почему же я должен делиться?»

И вот агентский мир раскололся на два лагеря. Представители первой группы честно ушли из фирм и занялись частной практикой. А вторые? Нет, вторые остались, но активно занялись проведением так называемых левых сделок. Это такие сделки, доход от которых агент кладет себе в карман, не делясь доходом с компанией. При этом он использует все материальные блага компании: ее офис, базы данных, телефоны, Интернет и т.п.

К чему привело развитие этой практики? К тому, что фирмы стали беднее, а их менеджеры — богаче. Потому что там, где есть какая-то нечистоплотность, всегда есть возможность дли поборов. Это и произошло: руководители отделов многих фирм, вместо того чтобы все силы отдавать ведению бизнеса, стали элементарно «крышевать» своих агентов, делающих левые сделки, а те, в свою очередь, стали им за это щедро платить...

Вот уж кому я никогда не порекомендовал бы поручать решение жилищного вопроса, так это тем риелторам, которые «гоняют леваки». Даже если они хорошо владеют предметом. Почему? Ответ очевиден: представители описанной категории - это люди без моральных принципов. А если они не стесняются «нечестно играть» со своими работодателями, то где гарантия, что подобному же нечестному отношению они не подвергнут своих клиентов?

Гораздо лучше, если уж рассматривать перспективу работы с частником, иметь дело с тем, кто честно работает самостоятельно. Однако и здесь существуют свои тонкости. Например, почему-то считается, что услуги частного маклера намного дешевле, чем услуги фирм. Это заблуждение: возможно, слегка дешевле и будет, но существенно сэкономить не удастся.

Зачем же тогда отдаваться в руки частного маклера? Вовсе не из соображений экономии, а из стремления к получению услуги «с человеческим лицом». Ведь в этом вопросе частный маклер — при условии, что он действительно профессионал, - может дать много очков вперед фирмам, особенно крупным.

Собственно, крупные фирмы в принципе не могут себе позволить учитывать в работе с клиентом его индивидуальные особенности и специфические запросы, потому что большая компания — это, по сути, конвейер. Соответственно и работа ведется как в кафе быстрого обслуживания: все чизбургеры - стандартные, один клиент - одна дежурная улыбка. Клиента как бы укладывают в прокрустово ложе стандартной технологии обслуживания. А если ему это не нравится, так что ж с того? «Свободен, следующий» - вот девиз многих сотрудников крупных агентств недвижимости.

Частные же маклеры и сравнительно небольшие фирмы такого обращения с клиентом себе не могут позволить в принципе, ведь их успех зависит не от массированной рекламы, а от того, будет ли клиент рекомендовать их своим друзьям и знакомым. Поэтому учет специфики каждого конкретного клиента для них принципиальное правило.

Чем рискует клиент частного маклера? Основной риск кроется в том, что, поскольку частник работает индивидуально, потребитель становится заложником его квалификации и добросовестности. Ведь в отличие от компании, где все действия агента так или иначе контролируются руководителем и юристом, проконтролировать частника просто некому.

Я лично знаком со многими частниками, которые являются отличными мастерами. Но в то же время мне известны и многие, кого я бы на пушечный выстрел к клиенту не подпустил. Однако мне, конечно, легче: за 17 лет работы у меня наметан глаз, поэтому я быстро могу отличить профессионала от бездарной подделки. А потребителю, конечно, выбрать сложно. И клиенты в своем выборе частенько ошибаются. Например, доверяют решение своего жилищного вопроса тому случайному маклеру, который "встретился первым". А этого делать категорически нельзя! Так же, как и делать выбор на основе того, что маклер «поет» слаще всех. И конечно, не стоит выбирать того, кто имеет самый холеный или несчастный (кому что нравится) вид.

Как же тогда потребителю выбрать те плечи, на которые лягут его жилищные заботы? В случае с частным маклером рецепт только один: пусть это будут плечи специалиста, уже обслуживавшего кого-то из ваших родственников, друзей или хороших знакомых. И обслужившего так, что они готовы дать ему положительную рекомендацию.

А в принципе, подводя итог всему вышесказанному, я должен заявить: идеология частного маклерства мне не близка. Потому, что частник по определению нецивилизован. Потому, что работает самостоятельно и тем повышает для своего клиента риск стать жертвой его профессиональной ошибки. И еще потому, что он, за редким исключением, не имеет юридического образования и не прибегает к помощи профессиональных юриста, а значит, тем самым повышает для своего клиента риск приобретения юридически грязной квартиры.

Так кого же выбрать? Решение каждый принимает сам. Я однозначно рекомендую обращаться в агентство. Но только опять же, не в любое. Его тоже надо выбрать правильно.

Как выбрать агентство

Несмотря на то что вопрос выбора агентства недвижимости с завидной регулярностью обсуждается как среди потребителей, так и в прессе, посвященной вопросам недвижимости, сколько-нибудь внятного рецепта, гарантирующего хороший результат, до сих пор не изобретено. Почему? На мой взгляд, дело тут в том, что все эти рецепты преимущественно дают сами риелторы, при чем, как правило, те, кто работает в ограниченном наборе маститых компаний. И интересует их в момент выдачи рекомендаций в первую очередь отнюдь не задача обеспечить соответствие интересам клиентов, а стремление привлечь их в качестве заказчиков собственных услуг. Поэтому перечислить набор стандартных советов не составляет труда. Как правило, их обычный набор сводится к вариациям на тему следующего списка: время работы на рынке; размер компании; членство в профессиональных объединениях риелторов; офис компании; обширность рекламы; наличие разнообразных наград.

Между тем совершенно очевидно, что использование перечисленных критериев для реального выбора никуда не годится. Почему? Да хотя бы потому, что в приведенном списке нет ни одного пункта, обращенного к интересам потребителей. А раз так, то и принятие решения о выборе на базе стандартного перечня будет носить характер «пальцем в небо». Случайно, конечно, можно угадать. Но никакой твердой закономерности здесь не имеется...

Рассмотрим, к примеру, критерий «время работы». Что с того, что компания вышла на рынок, к примеру, полгода назад? Является ли этот факт однозначно достаточным для того, чтобы на его основании заявить, что она непрофессиональна? И почему при этом не уделяется внимания вопросу о том, какой стаж работы имеют ее специалисты?

Буду говорить за себя. Компания, которую я возглавляю, приступила к работе в самый разгар кризиса — в феврале 2009 года. Стаж вроде бы невелик. А как тогда быть с тем обстоятельством, что мой личный стаж риелторской деятельности приближается к 18 годам? Или с тем, что костяк команды составляют специалисты, имеющие более чем десятилетний опыт работы? Что, от того, что сегодня на наших визитных карточках размещен логотип другой фирмы, резко упал наш уровень риелторского мастерства или не в лучшую сторону изменились другие значимые профессиональные качества?

А то обстоятельство, что компания, стартовав в кризис, не то только не «умерла» спустя несколько месяцев, но и, развиваясь весь год, по его итогам заняла достойное место на рынке, хотя за этот период закрылось далеко не одно агентство недвижимости, в том числе из ряда тех, что работали не один год, — о чем это свидетельствует? Мне видится, о том, что мы кое-что смыслим в риелторской деятельности...

Но если стандартные критерии, упомянутые выше, никуда не годятся, то чем же руководствоваться потребителям? Что ж, попробуем сформулировать принципы, позволяющие повысить вероятность правильного выбора...

Итак, на мой взгляд, первым и главным фактором, заслуживающим внимания, должна являться профессиональная репутация. Вот только как убедиться в том, что с ней все в порядке?

Как правило, подтверждением репутации могут служить рекомендации друзей, родственников или заслуживающих доверия знакомых. В случае их наличия задача выбора агентства обычно является несложной: клиент обращается к рекомендованному специалисту или в ту компанию, которую ему посоветовали, заключает договор и получает в итоге услуги того уровня, о которых ему рассказывал родственник или друг, давший рекомендацию.

При этом зачастую остается недоволен. Почему? Ответ прост и не имеет прямого отношения к вопросу репутации: не факт, что услуги, вполне удовлетворившие того, кто рекомендовал, устроят того, кому рекомендовали. Ведь у каждого человека свои представления о профессионализме, квалификации и мастерстве риелтора. Как говорится, что русскому хорошо...

Поэтому, получая рекомендации, стоит поинтересоваться, что же реально хорошего было в работе компании. Согласитесь, что высокая квалификация и точность исполнения договорных yсловий не являются автоматической гарантией, к примеру, отличного сервиса. И если оба этих фактора имеют для вас равноценную важность при выборе риелтора, то рекомендацию, данную лишь на основе одного из них, можно считать как минимум недостаточной.

В любом случае одного лишь фактора наличия рекомендации для снижения вероятности ошибки при выборе риелтора все же недостаточно. Если они есть - отлично, однако необходимо изучить и ряд дополнительных критериев.

Например, пристальное внимание следует обратить на краеугольный камень операций с жильем — аспекты безопасности и надежности совершаемых сделок. Для этого необходимо внимательно изучить договор об оказании услуг, предлагаемых компанией, и с особым пристрастием вчитаться в то, какие обязательства по проверке правовых аспектов сделки готова принять на себя фирма.

На словах, разумеется, компания обещает, что все будет проверено «по полной программе». Но какова при этом уверенность, что так оно и будет на самом деле? «Все проверено, проблем нет, можно выходить на сделку», — в один прекрасный день сообщит клиенту риелтор. Заметим, устно сообщает, не выдавая при этом никаких документов, подтверждающих проведенную проверку и содержащих выводы о ее результатах.

Многие ли читатели, которые когда-либо пользовались услугами риелторских фирм, получали до сделки заключения - результатах проверок? Уверен, что почти никто. Почему? Да все просто: выдача клиенту подобного официального документа создает для компании, его выдавшей, дополнительные риски. Ведь, если в дальнейшем возникнут проблемы, клиент будет иметь в своем распоряжении аргумент, позволяющий предъявить претензии. А так, без документа, и проблемы нет. Пусть клиент сам разбирается, ведь деньги-то с него уже получены...

И не сомневаюсь, что среди тех, кто побывал в роли клиентов риелторских фирм, не найдется почти никого, кто бы в завершении цикла обслуживания получил письменное обязательство компании по правовой поддержке в случае возникновения каких-либо проблем. А ведь, на мой взгляд, выдача подобных обязательств должна входить в нормальную практику работы агентства недвижимости: проверку провели, на сделку клиента «выпустили», комиссионное вознаграждение получили, следовательно, не должны оставлять потребителя один на один со сложностями, производными от того, за что приняли на себя ответственность...

Из всего вышесказанного напрашивается недвусмысленный вывод: при выборе риелторской компании необходимо обращать пристальное внимание на то, готово ли рассматриваемое в качестве кандидата агентство недвижимости принять на себя следующие письменные обязательства: провести правовую проверку объекта; предоставить по итогам проведенной проверки письменное заключение о ее результатах; оказать клиенту правовую поддержку, в случае если к нему как к покупателю объекта после сделки будут предъявлены какие-либо претензии.

Помимо этого рекомендую внимательно изучить тот раздел договора об оказании риелторских услуг, в котором описаны обязательства компании. Увы, нередки случаи, когда эти самые обязательства в соответствии с договором считаются исчерпанными в тот момент, когда документы по сделке поданы на государственную регистрацию. То есть за все, что будет происходить после этого: завершение расчетов, перепрописка, физическое освобождение и процедура передачи квартиры от продавца покупателю, — за все это риелтор никакой ответственности не несет. Почему? Да потому, что деньги, составляющие размер риелторского вознаграждения, получены агентством не позднее момента сделки. Следовательно, их можно поделить и пожелать клиенту всего наилучшего — с остальными сложностями пусть разбирается сам. Соответствует ли такой подход интересам клиента? Ответ «нет» очевиден. Поэтому, если в договоре об оказании риелторских услуг в той или иной форме сказано, что моментом завершения обслуживания является сделка, можно сделать очевидный вывод: риелтора интересует не решение жилищной задачи клиента, а его деньги, а с таким риелтором лучше не связываться.

Что добавить к сказанному выше? Коль скоро мы заговорили о деньгах, было бы странно обойти молчанием столь актуальный вопрос, как размер риелторского вознаграждения. Потребители, разумеется, стремятся к тому, чтобы сумма, причитающаяся риелтору, была невелика. И зачастую риелторы их в этом стремлении охотно поддерживают, обещая «звезду с неба» за весьма небольшие деньги. Увы, вынужден разочаровать: на моем профессиональном пути риелторы-альтруисты не встречались ни разу. Бесплатно или «за копейки» не работает никто — ни представители компаний, ни частные маклеры. Поэтому, если вам обещают, что возьмут недорого, гораздо меньше, чем в других фирмах, не расслабляйтесь: на практике возьмут никак не меньше, чем другие. Просто возьмут «вчерную», то есть так, что вы об этом и не узнаете.

Каков же реальный размер вознаграждения агентства, от которого следует «плясать» при переговорах? В соответствии с практикой, действующей на сегодняшний день, комплекс услуг при простой сделке (например, когда требуется лишь продать или купить квартиру) в среднем оценивается в 3 — 4 процента.

Если же предполагается более сложный объем работ (в частности, обеспечение широко распространенной «альтернативной» сделки, когда взамен существующей квартиры, которую необходимо продать, приобретается иное жилье), расценки на риелторские услуги составляют порядка 5 — 6 процентов. Получить профессиональную и качественную услугу за меньшие деньги почти нереально.

«А как же фирмы, предлагавшие в докризисный период услуги за 2 процента?» — спросят, возможно, читатели. Что ж, давайте разберемся. Во-первых, цифра 2 — «лукавая», так как заявленная сумма указывалась без НДС, то есть в жизни немедленно «волшебным образом» превращалась в 2,36 процента. Во- вторых, эта «двухпроцентная» услуга никогда не включала в себя работы по проведению правовой экспертизы и юридическому сопровождению сделки — эти услуги подлежали отдельной оплате в размере не менее одного процента. И, наконец, в-третьих: в том и дело, что ныне эти фирмы относятся к разряду бывших. Иными словами, пережить кризис им не удалось и они пополнили ряды тех, кто «вышел с рынка». И если ныне у их бывших клиентов в связи с заключенной сделкой возникнет какая-либо проблема, их шансы остаться с этой проблемой один на один равны 100 процентам.

Если такое положение дел кажется кому-то из читателей нормальным — спорить не стану. На мой же взгляд, ничего нормального в этой ситуации нет по определению. К тому же сегодня этих фирм уже нет, поэтому клюнуть на их демпинговые расценки все равно невозможно...

Таким образом, в ваших руках лишь общая инструкция по выбору компании, следование которой позволит вам избежать хотя бы наиболее явных промахов при выборе помощника при покупке недвижимости.

Не нужно бояться франчази

Нередко человек, который хочет купить квартиру, видит в рекламе логотип известной компании, поэтому смело созванивается с агентом, а затем приезжает по указанному адресу уже в офис. И что он видит? Вместо известной компании, логотип которой он видел в рекламном объявлении, — название порой совсем неизвестной для него компании. На недоуменный вопрос клиента менеджер обычно поясняет, что они являются франчази, то есть частью этой компании. Но, к сожалению, клиента убедить удается далеко не всем. Новых и незнакомых компаний люди все же побаиваются. Да и есть чего бояться. Аферистов и мошенников на рынке недвижимости сегодня, к сожалению, не стало меньше. Все же квартиры - товар дорогой, это и притягивает к себе криминальные структуры.

Но хочу сказать потенциальным покупателям, что бояться компании-франчази совсем не стоит. Почему? Да потому, что как только они заключили договор, то тут же становятся частью компании. Все это напрямую относится к «МИЭЛЬ». Как только покупатели франшизы заключили с нами паушальный договор, они тут же становятся частью сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». После чего мы начинаем оказывать франчайзи всестороннюю поддержку: открываем доступ к собственным объектовым базам данных, помогаем в привлечении сотрудников, оказываем юридический, риелторский, управленческий консалтинг, обеспечиваем разностороннюю маркетинговую поддержку, рекламное продвижение по всем информационным каналам. А компания-франчайзи создает риелторскую услугу по нашим стандартам на локальном рынке.

Кроме того, каждый офис нашей сети — мультипродуктовый. Это своего рода «супермаркет» в области недвижимости, н котором представлена вся продуктовая линейка, все сегменты рынка: новостройки, регулярный рынок жилья, загородная недвижимость, коммерческая, брокеридж, аренда и т.д. Во всех офисах сети (и здесь мы не разделяем собственные и компании-франчайзи) работают риелторы, прошедшие обучение и получившие сертификат по работе в определенных сегментах рынка. Поэтому, попадая в один офис, вы получаете возможность выбора объекта из общей обширной базы данных компании, так что выбрать любой объект вам не составит труда.

Плюс ко всему специалисты холдинга регулярно проводят мастер-классы для новоприбывших в сеть. Существующая уже много лет система контроля качества не позволяет отклоняться от стандартов компании и обеспечивает единообразие высококачественного сервиса в любом нашем офисе вне зависимости от того, в каком городе он находится. И хотя проверку юридической чистоты квартиры (это то, чего больше всего боятся клиенты) компания-франчайзи проводит сама, у нее есть документ — протокол выхода на сделку, которому она неукоснительно следует. В этом документе все описано: какие должны быть представлены документы, как происходит проверка истории квартиры. Сначала агент собирает документы, которые смотрит менеджер. Далее с ними работает юрист, который дает добро. И только потом их внимательно изучает и визирует руководитель компании-франчайзи, который несет персональную ответственность.

Не стоит забывать и о том, что в сеть «МИЭЛЬ» мы берем далеко не все компании - каждая проходит тщательный отбор. Поэтому не стоит думать, что если компания купила франшизу, то может сейчас работать, как ей захочется. Все же «МИЭЛЬ» — это бренд надежности и гарантия качества, которым и мы дорожим.

За все нужно платить

Сегодня очень много разговоров о том, что можно покупать квартиры без риелторов. Мол, зачем они? Деньги с бедных клиентов получают, а ответственности почти никакой не несут. И начинают рассказывать о том, как их соседку Марью Ивановну кровососы-маклеры обманули, подсунули ей «грязную» квартиру, а она, бедная, сейчас ходит по судам, отбивается от бывших хозяев. К сожалению, таких историй на рынке случается немало. Но при этом нужно всегда иметь в виду: а кто вам продал эту квартиру? Может, «черный» маклер? А если фирма — что это за компания, сколько лет она работает на рынке? Может, она только вышла на рынок (лицензия-то сейчас не нужна), сотрудники еще и работать-то не умеют, азов риелторства не знают, но хотят уже хорошо зарабатывать. Если вы пришли в такую компанию — вот и попали впросак.

Все же раскопать полную историю прав перехода собственности той или иной квартиры бывает очень и очень непросто, а кое-кому так и вообще недоступно. Затраты очень большие, и мелким фирмам тщательная проверка юридической чистоты покупаемого объекта просто не по карману. Закона-то о доступе к объекту недвижимости нет. А кто вам откроет все тайны, которые хранит данная квартира? Никто! Поэтому будьте очень внимательны, когда при покупке квартиры выбираете себе помощника.

Обеспечение безопасности клиента при сделках с жильем — наша главная задача. Поэтому мы всегда очень тщательно и скрупулезно относимся к проверке предлагаемого к продаже объекта недвижимости. Следует помнить, что мошенники и аферисты сегодня действуют на московском рынке недвижимости наиболее изощренно. В их арсенале — масса всевозможных вариантов обмана продавцов и покупателей квартир. И для того чтобы защитить от них москвичей, нужен громадный потенциал, которым пока обладают немногие операторы рынка недвижимости. И только крупная, технически оснащенная, обладающая значительной интеллектуальной собственностью компания может полностью обезопасить клиентов при покупке и продаже квартиры, дачи или земельного участка.

Поэтому, если вы решили купить или продать свою квартиру, то, прежде чем сделать такой шаг, позвоните к нам в компанию — и наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы. Телефон корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» запомнить просто: 363-04-30. Не рискуйте! Хотя бы проконсультируйтесь! Все же квартира для многих москвичей является самым дорогим имуществом, лишиться которого в одночасье, думаю, никому не хочется.

Михаил РАЗДОЛЬСКИЙ, директор отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»

Эффективность, проверенная временем

Проверка квартиры на юридическую чистоту— это сложная процедура, в которой участвует множество высококвалифицированных специалистов. Если говорить предметно, то обязательно проверяются правоустанавливающие документы. При этом особенно тщательно прослеживаются все переходы права от одного собственника к другому. Юристы нашей компании изучают историю квартиры с момента постройки дома: кто в нем был изначально прописан и куда потом выбыл. Особенно тщательно проверяем факт того, проводились ли отчуждения квартиры по доверенности, имеются ли разрешения органов опеки по предыдущим сделкам и т. д.

Один из важных этапов проверки — участие несовершеннолетних в приватизации квартиры, а также вопрос о том, не были ли при этом нарушены их права. Если квартира была наследована — по закону или по завещанию, — это тоже сложные моменты, которые тщательно контролируются специалистами.

Проверяются абсолютно все документы, в том числе: справки БТИ, финансово-лицевой счет, выписка из домовой книги, справки об оплате налога (по наследству, дарению), выписка из ЕГРП, сведения о том, произведена ли в квартире перепланировка, справки ПНД, НД и т.д.

Хочу еще отметить, что при проверке юридической чистоты квартиры есть один тонкий момент. У агента или частного посредника всегда существует некий конфликт интересов. Если будешь глубоко копать и найдешь что-то, то своими руками разрушишь сделку и потеряешь свой гонорар. Поэтому о каких-то мелочах они могут и умолчать. Напротив, хорошая компания, понимая, что нельзя эту операцию доверить одному агенту и менеджеру, исключает их из этого процесса. У нас, к примеру, существует независимое юридическое управление. Его задача — тщательная проверка квартиры. Главное, что результат проверки никоим образом не отражается на зарплате сотрудников, поэтому они восстанавливают всю историю квартиры, отслеживают, насколько правильно была произведена приватизация, не были ли нарушены права детей, все ли, кто раньше продал квартиру, зарегистрировались по новому месту жительства и т.д. Строго? Да! Но зато все, кто приобрел квартиры через нашу компанию, живут в них спокойно.

Принятую в компании «Рескор» схему фирменного сопровождения сделок считаю самой эффективной. Эффективность этой схемы проверена временем, мы используем ее уже почти 20 лет, и за это время ни одна сделка не была оспорена. Такая схема, во-первых, обеспечивает высокую степень надежности для клиента, во-вторых, снижается нагрузка на агента — он тоже занимается только своим делом.

Остается добавить, что все сделки заверяются руководителем юридического управления компании. Целью нашей работы является то, чтобы ни один человек, купивший квартиру с помощью нашей компании, не столкнулся с возможностью каких-то судебных процессов.

Помог соседу - лишился квартиры

Мошенники проникли сегодня не только на рынок недвижимости, но и даже на рынок ипотеки. На этом рынке наиболее известна такая схема мошенничества. К примеру, предпринимателю не дают по разным причинам кредит. И вот он находит в меру наивного и жадного гражданина и предлагает тому сделку. Давай, мол, я пойду и получу в банке кредит на покупку твоей квартиры. Ты получишь 10-20 процентов от этой суммы за якобы фиктивную сделку продажи твоей квартиры, а фактически остаешься жить в ней, для тебя ничего не меняется. Через какой-то вполне обозримый срок кредит будет возвращен в банк, и по документам квартира снова будет возвращена фактическому владельцу. И ведь находят таких наивных людей.

Банк кредит действительно выдает. Мы не всегда можем установить, насколько верна ситуация, которую нам нарисовали. Трудно сразу разоблачить мошенников, если обе стороны вводят банк в заблуждение. И вот кредит этот горе-предприниматель получил. Он его некоторое время исправно обслуживает. Но проходит какое-то время, и заемщик перестает вносить плату. Человека приглашают в банк и предлагают погасить задолженность. А он нам говорит: «Вы знаете, у меня сейчас тяжелое материальное положение, и я расплатиться не могу. Обращайте взыскание на квартиру». И когда мы начинаем процедуру взыскания, то устанавливаем, что бывший владелец квартиры проживает в ней без всяких на то прав. Просим освободить. А он и говорит, что и не собирался свою квартиру продавать, цели такой не имел. Оказывается, что таким образом он хотел помочь соседу и сам немного заработать.

Что делать в такой ситуации? Заемщик не платит, а тот, кто продал квартиру, не освобождает ее и не хочет погашать задолженность за своего соучастника. И в этом случае банк поступает строго по закону: он обращается в суд по истребованию задолженности по кредиту и обращению взыскания на квартиру. Граждане же, вступившие в этот сговор, начинают разбираться между собой с привлечением правоохранительных органов, выясняют отношения. Доказывают друг другу, кто кого обманул. Но гражданский процесс, как показывает судебная практика, не зависит от результатов уголовного расследования. И с квартирой гражданину — «помощнику» приходится расставаться. Суды в таких ситуациях обращают взыскание и выселяют однозначно. У нас было два таких процесса, и оба граждане проиграли. Перспектив доказать, что человек, вступив в преступную сделку, не несет за это ответственности, практика не знает.

Так что, прежде чем помогать знакомым в таких делах, крепко подумайте. Что вы скажете в суде? Мол, я соучаствовал в совершении преступления (незаконном получении кредита), а вы меня простите. Думать так наивно. Это чистой воды мошенничество, за которое еще могут привлечь к уголовной ответственности и дать реальный срок.

Граждане, не забывайте также, что, совершая подобные «операции», вы отвечаете за кредит всем своим имуществом. Если суммы средств, взысканной с должника путем обращения взыскания и продажи квартиры, недостаточно для покрытия всей суммы задолженности перед банком, то у вас опишут все имеющееся в распоряжении вашей семьи имущество, и пустят его с молотка в счет долга по кредиту.

Во времена моей юности по Москве во время Олимпиады — 80 Минздравом были расклеены плакаты с разными тематическими рисунками и одним слоганом: «Связи случайные - а результаты печальные». Мне, кажется, настало время эту социальную рекламную кампанию повторить.

Спасет только страховка

Число судебных споров о правах на недвижимость из года в год растет в арифметической прогрессии. Квартиры у покупателей отнимают, но люди до сих пор не научились защищаться, как это делают покупатели в развитых странах, заблаговременно оформляя страховые полисы на случай утраты права собственности. Статистика показывает, что в России предпринимают это сегодня только 3—5 процентов покупателей квартир. На что надеются остальные? На русский авось? На то, что это может случиться с соседом, а не с ним? А если все же случится с тобой, думать будет поздно.

Большинству граждан России словосочетание «титульное страхование» ровным счетом ничего не говорит, поэтому в начале поясню, что это такое. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Страхование права собственности осуществляется с целью защиты прав покупателя от правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до его приобретения и сохранившихся после приобретения (регистрации) объекта недвижимости. А разного рода притязаний может быть масса. К примеру, больше всего арестов накладывается на жилье из-за тяжб о разделе имущества и определении долей. Далее по убывающей — арбитражные споры между юридическими лицами (долевое участие в строительстве, споры о правах на группы квартир), мировые соглашения и споры по иным основаниям.

Если кто-то из бывших хозяев квартиры когда-то состоял в браке, если у жильцов есть дети (не обязательно прописанные в квартире), если бывший хозяин уже умер или тяжело болел и, не приведи бог, состоял на учете в психоневрологическом (или наркологическом) диспансере — такая квартира опасна. Может оказаться, что документы отказа от права преимущественной покупки не были оформлены, или имеются обиженные наследники, или продавец находился в состоянии заблуждения... Словом, никто не даст гарантии, что через несколько лет бывшие хозяева не попробуют отсудить проданную квартиру обратно. Практика показывает, что это весьма вероятно. Добросовестный покупатель, который в принципе не может знать всех обстоятельств, приобретает не жилье, а пороховую бочку.

Судебные решения по спорам о правах обычно предписывают вернуть всех участников сделок с недвижимостью в исходное состояние, «прокрутив» цепочку в обратном порядке (двусторонняя реституция). Например, при расселении коммуналки одному жильцу досталась «двушка», с которой уже были совершены три сделки. Через три года дочь покойной жены одного из прежних хозяев подает иск в суд. Квартира была продана без ее ведома, а истица имеет право на половину жилья (прямое наследование). Как правило, такая сделка расторгается автоматически. И «крайним» оказывается последний покупатель.

И не стоит думать, что покупая квартиру через крупную компанию, вы избавляетесь от проблем. Вот два совершенно свежих случая. Квартира была приобретена в 2000 году. Хозяин в 2009 году оказался замешан в какой-то афере, и его арестовали. Находясь в следственном изоляторе, он дал доверенность жене на продажу этой квартиры. Доверенность была оформлена абсолютно корректно. Однако по доверенности приобретать квартиру никто не хотел. Тогда она перепродала ее матери. А та уже от себя выставила в продажу. Купили. А через некоторое время бывший хозяин подает в суд на раздел имущества, в числе которого находится и эта квартира.

Или другой случай. Квартира покупалась с помощью ипотечного кредита. То ли банк понадеялся на риелторов, то ли риелторы — на то, что раз банк дает кредит, то все тщательно проверит, только спустя 10 месяцев брат хозяйки квартиры подал в суд. Ситуация в семье при этом следующая: мужчина жил с младшей сестрой в трехкомнатной квартире родителей. С 22 лет он страдал психическим заболеванием и состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Квартиру продавала его сестра, которая была единственной собственницей, так как брат от приватизации отказался. Однажды, пока он находился на лечении в психиатрической клинике, сестра провела сделку. Он выписался, а домой попасть не смог, так как в квартире уже жили чужие люди. Мужчина подал заявление в суд в связи с тем что, когда подписывал отказ от приватизации у нотариуса, был в рецессии и не отдавал отчета своим действиям. Ошибка и банка, и риелторов в том, что никто из них (правда, и практики такой не было) не взял справку на отказника из психоневрологического диспансера.

Еще одна история: муж, жена и сын в 1995 году приватизировали квартиру. Муж умер. Мать, когда еще была жива, продала квартиру нашим страхователям. А в прошлом году появляется со своими исковыми требованиями бывшая жена того мужчины, который умер в 1995 году. А так как он успел до кончины приватизировать квартиру, то эта женщина требует кусочек наследства для своего сына. Весьма странно, что спустя 16 лет она сумела восстановить срок исковой давности. Почему столько лет молчала? Это для нас пока загадка. Думаю, что в суде все выяснится.

Все вышеперечисленные квартиры были застрахованы. И сейчас уже, по сути, не столько покупателя, сколько наша задача — отбить атаки тех, кто претендует, порой не совсем законно, на принадлежащее нашим клиентам имущество. И, разумеется, мы будем биться в защиту интересов клиента. А если бы квартиры не были застрахованы, то покупатель остался бы со своими проблемами наедине. Можно, конечно, нанять адвоката для защиты своих прав. Однако, как показывает статистика, собственник редко выигрывает такие дела. Поэтому проще застраховать титул на 3 года и спать спокойно. Почему именно на такой срок? Да потому что большинство притязаний со стороны третьих лиц происходит именно в первые 3 года после покупки квартиры. Стоимость полиса составляет всего 1 процент от стоимости имущества.

Нередко клиенты полностью полагаются на риелтора, особенно тогда, когда компания крупная и известная. Безусловно, есть добросовестные риелторы, которые стараются произвести максимально возможную проверку в интересах клиента, но пока в ГК есть статьи, позволяющие признать сделку недействительной, эта проблема будет всегда.

Хочу обратить внимание, что в мировой практике используются две принципиально различные системы регистрации — регистрация сделок (актовая регистрация) и регистрация прав на недвижимое имущество (титульная регистрация). Титульная система регистрации распространена и хорошо развита в Западной Европе, Австралии, Канаде. Актовая регистрация — в США.

Законодательно введенная в России система регистрации предусматривает регистрацию не только сделок с недвижимым имуществом, но также и прав на него. Тем не менее государство не принимает на себя обязательства возмещать возможные убытки пострадавшим. Этим российская система регистрации прав близка к американской актовой системе регистрации.

В Европе, если чье-либо право собственности на объект было официально зарегистрировано, то уже государство отвечает за его соблюдение. А у нас регистрируют только переход права собственности. Росрегистрация требует ряда формальных процедур, но, к примеру, историю квартиры никто проверять не будет. К счастью, несовершеннолетние, которые не принимали участия в приватизации, исторически уже в меньшей степени представляют угрозу для нового собственника: все уже выросли. А вот проблема с алкоголиками, наркоманами и наследниками будет всегда. И риск потерять собственность на квартиру — тоже. Так что уповать на одних риелторов в этом вопросе явно не стоит, лучше все же квартиру застраховать.

На мой взгляд, недостаточная популярность титульного страхования сегодня в России вызвана в первую очередь тем, что к сожалению, отсутствует информация о судебной практике с точным количеством прецедентов, которая позволила бы потребителям оценить масштаб своих рисков. Данные сведения практически можно получить только из неофициальных источников, которые не всегда способны объективно отражать происходящее. По своей сути страхование — это защита и гарантия, а многие граждане даже не знают, чего им следует опасаться и соответственно не в состоянии принять необходимые меры для предотвращения потери своего имущества.